Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 марта 2011 г. N Ф07-1036/2011 по делу N А05-5552/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования "Город Новодвинск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2010 (судья Шашков А.Х.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 (судьи Романова А.В., Носач Е.В., Шадрина А.Н.) по делу N А05-5552/2010,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Оптторг" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра) о государственной регистрации перехода к Обществу права собственности на земельный участок общей площадью 3402 кв.м с кадастровым номером 29:26:010101:229, расположенный по адресу: г. Новодвинск Архангельской обл., ул. Декабристов, д. 34.

Определением от 14.07.2010 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Росреестра - на муниципальное образование "Город Новодвинск" (далее - МО "Город Новодвинск"); Управление Росреестра привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 10.09.2010 иск удовлетворен.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 названное решение оставлено без изменения.

МО "Город Новодвинск" в кассационной жалобе просит данные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм права. По мнению подателя жалобы, при отчуждении спорного земельного участка были нарушены положения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в части обязательной оценки продаваемого имущества, поскольку оценка проводилась в отношении другого участка, из состава которого в последующем выделен спорный объект; в таком случае договор купли-продажи от 17.06.2009 является ничтожной сделкой и не может служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке исходя из доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Архангельской области от 02.07.2008 по делу N А05-12525/2007 общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Спецстройсервис" (далее - Фирма) признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Сотников Вячеслав Васильевич.

По результатам проведенных 07.06.2009 повторных торгов по продаже имущества Фирмы в форме публичного предложения победителем по лоту N 2 в составе здания бытового корпуса общей площадью 458,7 кв.м, здания гаража общей площадью 112,9 кв.м, здания механических мастерских общей площадью 735 кв.м и земельного участка общей площадью 3402 кв.м, занятого этими объектами, по указанному выше адресу признано Общество.

Фирма в лице конкурсного управляющего Сотникова В.В. и Общество заключили договор от 17.06.2009 купли-продажи названного недвижимого имущества по цене 1 906 779 руб. 66 коп. (без учета налога на добавленную стоимость). Объекты переданы от продавца покупателю по передаточному акту от 22.06.2009. Денежные средства в оплату имущества перечислены в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2009 в отношении зданий, а также земельного участка площадью 5414 кв.м с кадастровым номером 29:26:010101:0104 зарегистрировано право собственности Фирмы.

Земельный участок площадью 3402 кв.м с кадастровым номером 29:26:010101:229, расположенный по адресу: г. Новодвинск, ул. Декабристов, д. 34, образован в результате разделения на два участка земельного участка площадью 5414 кв.м с кадастровым номером 29:26:010101:0104, приобретенного Фирмой на основании договора купли-продажи от 04.08.2006. Право собственности Фирмы на земельный участок площадью 3402 кв.м, образованный в результате раздела, было зарегистрировано 11.08.2009.

В октябре 2009 года стороны договора обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:26:010101:229.

Определением арбитражного суда от 15.01.2010 по делу N А05-12525/2007 конкурсное производство в отношении Фирмы завершено; 29.01.2010 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с ликвидацией.

Сообщением от 05.02.2010 регистрирующий орган уведомил об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) по следующим причинам: не представлены учредительные документы Фирмы, а также заключение независимого оценщика об оценке недвижимого имущества с указанием начальной цены продажи имущества с торгов.

Общество, ссылаясь на то, что приобрело спорный объект в собственность по договору купли-продажи, однако в связи с ликвидацией продавца не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на данный объект, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статей 8, 131, 223, 551 того же Кодекса, статьи 16 Закона о государственной регистрации переход к покупателю права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора и право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

Суд, установив, что договор, заключенный по результатам торгов, исполнен сторонами, право собственности продавца, в настоящее время ликвидированного, на отчуждаемый земельный участок было зарегистрировано, и права истца на земельный участок никем не оспаривались, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы подателя жалобы о недействительности договора купли-продажи как заключенного с нарушением положений законодательства о банкротстве в части оценки имущества должника подлежат отклонению. Как видно из материалов дела, право публичной собственности на земельный участок площадью 5414 кв.м с кадастровым номером 29:26:010101:0104 прекращено 27.10.2006 в связи с регистрацией перехода к Фирме права собственности на него по договору купли-продажи от 04.08.2006. На участки, образованные в результате раздела названного участка, также было зарегистрировано право собственности Фирмы. Документы о разделе земельного участка и его оценке независимым оценщиком до выставления на торги имеются в материалах дела. При таких обстоятельствах решением суда об удовлетворении иска права МО "Город Новодвинск" не нарушаются, в связи с чем его доводы не могут быть приняты во внимание.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2010 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 по делу N А05-5552/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу муниципального образования "Город Новодвинск" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Г.М. Рудницкий

Т.И. Сапоткина