Приложение. Проект планировки территории микрорайона 3 "Загорье" района Бирюлево Восточное г. Москвы (кадастровый номер земельного участка 77:05:0010004:1012)

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 11 мая 2011 г. N 198-ПП

Проект планировки территории микрорайона 3 "Загорье" района Бирюлево Восточное города Москвы
(кадастровый номер земельного участка 77:05:0010004:1012)
Южный административный округ

Существующее использование территории

Территория размещения жилищного строительства расположена в Южном административном округе, в районе Бирюлево Восточное, в микрорайоне Загорье.

Участок размещения жилищного строительства совпадает с земельным участком по адресу: микрорайон "Загорье" района Бирюлево Восточное (кадастровый номер 77:05:0010004:1012) и составляет 12,86 га.

Территория проектирования ограничена:

- с северо-запада - линиями градостроительного регулирования улицы Михневская;

- с востока - жилой застройкой мкр. Загорье; территорией административно-складского комплекса Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства Россельхозакадемии (ВСТИСП) (бывшего ГНУ ВСГИСП РАСХН); ул. Ягодной;

- с юго-востока - территорией существующего ДОУ N 2644; ЛГР пр.пр. 5423;

- с юго-запада - природной и озелененной территорией N 188 ЮАО - Парк с прудами по Михневскому проезду.

В настоящее время участок свободен от застройки (исключая 2 строения в собственности Фонда РЖС, подлежащих сносу). На участке располагаются посадки плодово-ягодных культур, не имеющих ценности.

Планировочная организация территории

В основу планировочной структуры территории положена приоритетность развития жилых и общественных функций.

Проектом предлагается размещение жилых домов общей площадью квартир 240 тыс. кв. метров, школы на 825 учащихся и ДОУ на 220 мест.

На первую очередь предлагается строительство жилых домов по индивидуальному проекту 103,02 тыс. кв. метров жилого фонда (100,1 тыс. кв. м общей площади квартир), переменной этажности, с первым нежилым этажом и подземными гаражами на 772 м/м, школы и ДОУ. Под спортядром школы размещается защитное сооружение гражданской обороны двойного назначения на 3000 мест.

На вторую очередь, на пересечении улиц Михневской и Бирюлевской, предлагается размещение высотного градостроительного комплекса 154,4 тыс. кв. метров жилого фонда (140 тыс. кв. м общей площади квартир) с подземным гаражом на 2750 м/мест.

Разработано проектное межевание территории с расчетом обоснования размеров участков (см. чертеж "План межевания территории").

Согласно расчетам на территории микрорайона выделены участки для размещения ВГК, жилых домов, школы и ДОУ (см. таблицу N 3 "Характеристика земельных участков" о территории по проектным предложениям (таблица к плану "Межевание территории"").

Для участков, передаваемых в собственность, пользование или владение, в пределах их границ устанавливается сервитут доступа уполномоченных служб к объектам и коммуникациям инженерной инфраструктуры.

1. Планируемый баланс территории Земельного участка по адресу: мкр. "Загорье" района Бирюлево-Восточное
(кадастровый номер 77:05:0010004:1012)

N п/п	Типы участков территории	Проектная площадь участков территории (га)	Процентное соотношение %
1	2	3	4
1.	Планируемый баланс рассматриваемой, территории, в т.ч.:	12,86	100
1.1	Территории общего пользования, всего, в том числе:	1,08	8,40
1.1.1	- площади, улицы, проезды, пешеходные зоны	0,76	5,91
1.1.2	- озелененные территории общего пользования, в гл.:	0,32	2,49
1.1.2.1	- природные и озелененные территории	-	-
1.2	Территории зон размещения объектов капитального строительства, в т.ч.:	11,78	91,60
1.2.1	- территория участка высотного градостроительного комплекса	3,73	29,01
1.3	Территория группы жилой застройки, в т.ч.:	6,30	48,98
1.3.1	- территория участков смешанной жилой застройки	5,52	42,92
1.3.2	- участок дошкольного образовательного учреждения	0,65*	5,05
1.3.3	- озелененная территория общего пользования	0,13	1,01
1.4	Участок школы	1,88	14,62
1.5	Озелененная территория общего пользования	0,19	1,48
2.	Территория объекта разработки проекта планировки	12,86	100
2.1.	Распределение участков территории по функциональному назначению:	12,86	100
2.1.1.	Общественные (Б):
	- учебно-воспитательные (Б7)	2,53	19,67
2.1.2.	Жилые (В):
	- многоквартирные жилые дома (В1)	5,52	42,92
2.1.3	Смешанные общественно-жилые (БВ)	3,73	29,01
2.1.4.	Прочие территории:	0,76	5,91
	- улиц и дорог	0,76	5,91
	- озелененные территории общего пользования	0,32	2,49
2.2.	Распределение участков территории по строительному назначению:	12,86	100
	а) по плотности застройки
2.2.1.	Не более 0,05	1,08	8,40
2.2.2	Более 0,5 и не более 1,0	2,53	19,67
2.2.3	Более 1,0 и не более 2,5	5,52	42,92
2.2.4	Более 5,0	3,73	29,01
	6) по высоте застройки
2.2.5	Участки с высотой не более 15 м	1,08	8,40
2.2.6	Участки с высотой более 15 м и не более 35 м	2,53	19,47
2.2.7	Участки с высотой более 75 м	9,25	71,93
2.3	Распределение участков территории по ландшафтному назначению:	12,86	100
2.3.1	Площадь застроенной поверхности 10-70%; площадь искусственной поверхности 0-60%; площадь естественной поверхности 30-70%	11,78	91,60
2.3.2	Площадь застроенной поверхности 0-10%; площадь искусственной поверхности 60-100%; площадь естественной поверхности 0-30%	0,76	5,91
2.3.3	Площадь застроенной поверхности 0-30%; площадь искусственной поверхности 0-30%; площадь естественной поверхности 70-90%	0,32	2,49

* Кроме того, используется 0,23 га территории существующего ДОУ N 2644.

2. Основные показатели планируемого развития территории

1) Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N п/п	N на плане	Назначение	Высота здания, м	Плотность застройки, тыс. м2/га	% застроенности	Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки, м/м
1	1	Общественно-жилая застройка (ВГК*)	160	56	35,45	Подземный гараж на 2750 м/м	109
2	9, 11,12	Многоквартирная жилая застройка	85	25	14,74	Подземные гаражи на 772 м/м	150
3	10	Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест	20	8	18,60
4	2	Общеобразовательная школа на 825 мест	25	9	18,92	Защитное сооружение ГО на 3000 мест.

* В составе застройки ВГК предусмотрено размещение вертолетной площадки.

2) Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1.	Максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории:
	- водоснабжение (НЗВС Загорьевская маг. d=1400 мм)	куб.м/сутки	3350,4
	- канализация (подводящий коллектор Булатниковской КНС, 29 км МКАД)	куб.м/сутки	3350,0
	- теплоснабжение (РТС "Бирюлево")	Гкал/ч	36,9
	- электроснабжение (ТЭЦ-26)	кВа	15165
	- телефонизация (оператор связи "Славтел")	номер	4964
	- радиофикация (от ЗТП-221 (ул. Липецкая, д. 11, корп. 1)
	- дождевая канализация: подключение к тр. d=3500 вдоль МКАД
2.	Инженерное обеспечение территории
2.1.	Водоснабжение:
	- прокладка разводящих водопроводных сетей Д=300 мм	км	2,50
	- перекладка магистральных сетей Д=1400 мм	км	2,3
2.2.	Канализация:
	- прокладка внутриквартальной сети Д=200-300 мм	км	1,0055
	- прокладка внутриквартальной сети Д=400 мм	км	1,053
	- прокладка внутриквартальной сети Д=1000, 1200 мм	км	6,454
2.3.	Дождевая канализация:
	- прокладка сетей дождевой канализации Д=400-1400 мм
	(очистные сооружения, схема МИП)	км	3,634
2.4.	Теплоснабжение:
	- прокладка тепловых сетей 2d=100-300 мм	км	1,800
	- прокладка тепловых сетей 2d=700-1400 мм	км	1,225
2.5.	Электроснабжение:
	- строительство РТП (2x1250 кВа)	объект	2
	- строительство ТП (2x1250-1600 кВа)	объект	9
	- строительство ПКЛ-10 кВ	км	16,500
	- строительство РКЛ-10 кВ	км	4,900
2.6.	Телефонизация:
	- установка номеров телефонов	номер	4964
	- количество телефонов-автоматов	шт.	10
	- строительство телефонной канализации	км	3,450
	- прокладка а/ц труб	км	16,00
	- строительство распределительных телефонных шкафов	шт.	9
2.7.	Радиофикация:
	- строительство стоечно-столбовой линии радиофикации	км	3,0
	- подвеска цепей радиофикации	км	44,0
	- строительство кабельной канализации (2 кабеля)	км	0,5
	- установка радиоточек	шт.	4670

3) Минимальные показатели обеспеченности населения

N п/п	N участков	Показатели	Единица измерения	Проектные предложения*
1	2	3	4	5
1. Минимальные показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания населения
	2	- общеобразовательная школа на 825 мест	тыс. кв. м	8,8
	10	- ДОУ на 220 мест	тыс. кв. м	2,95
	1	- продовольственные магазины (0,9 тыс. кв. м торг. пл.)	тыс. кв. м	1,8
	1	- непродовольственные магазины (0,55 тыс. кв. м торг. пл.)	тыс. кв. м	1,0
	1	- предприятия общественного питания (140 посад, мест)	тыс. кв. м	0,98
	1	- предприятия бытового обслуживания (18 раб. места)	тыс. кв. м	0,36
	1	- учреждения досуга, отдыха и дополнительного внешкольного образования	тыс. кв. м	3,0
	1	- универсальный зал	тыс. кв. м	1,5
	1	- выставочный зал	тыс. кв. м	1,0
	1	- аптека	тыс. кв. м	0,25
	1	- амбулатория семейного врача	тыс. кв. м	0,15
	1	- территориальный комплексный центр социального обслуживания	тыс. кв. м	1,80
	1	- закрытые спортивные сооружения	тыс. кв. м	2,0
	1	- дирекция ВГК	тыс. кв. м	0,3
	1	- ООП	тыс. кв. м	0,06
	1	- отделение банка	тыс. кв. м	0,1
	9, 11, 12	- продовольственные магазины (0,3 тыс. кв. м торг. пл.)	тыс. кв. м	0,6
	9, 11, 12	- непродовольственные магазины (0,1 тыс. кв. м торг. пл.)	тыс. кв. м	0,2
	9, 11, 12	- предприятия бытового обслуживания (14 раб. места)	тыс. кв. м	0,28
	9, 11, 12	- библиотека (10 тыс. томов)	тыс. кв. м	0,11
	9, 11, 12	- клубные помещения	тыс. кв. м	0,3
	9, 11, 12	- аптека	тыс. кв. м	0,22
	9, 11, 12	- раздаточный пункт молочной кухни	тыс. кв. м	0,04
	9, 11, 12	- территориальный комплексный центр социального обслуживания	тыс. кв. м	0,05
	9, 11, 12	- ООП	тыс. кв. м	0,12
	9, 11, 12	отделение Сбербанка	тыс. кв. м	0,07
2. Минимальные показатели обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования
	3	Озелененные территории общего пользования, в том числе рекреационного назначения	га	0,13
	4	Озелененные территории общего пользования, в том числе рекреационного назначения	га	0,19

При проектировании объектов обслуживания в зонах застройки различного функционального назначения, в зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями следует предусмотреть обеспечение беспрепятственного доступа к этим объектам инвалидов и других маломобильных групп населения (в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001).

Строительство новых объектов социальной инфраструктуры и объектов административного, общественного и делового назначения предусмотреть по проектам с планировочными и техническими решениями, полностью отвечающими в части доступности их для инвалидов и других маломобильных групп населения.

3. Характеристика земельных участков
К плану межевания территории

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке	Вид ограничения по объекту
Участки жилых зданий	1	Общественно-жилая застройка (Высотный градостроительный комплекс)	3,73		Подземный гараж
	9, 11, 12	Многоквартирная жилая застройка	5,52	Сервитут сквозного проезда-прохода	Подземные гаражи
Итого участки жилых зданий			9,25
Участки территорий объектов социальной инфраструктуры	2	Общеобразовательная школа	1,88	Объект ГО
	10	Дошкольное образовательное учреждение	0,65
Итого участки территорий объектов социальной инфраструктуры			2,53
Участки территорий общего пользования	3, 4	Участки зеленых насаждений	0,32
	5, 6, 7, 8	Участки проездов, проходов	0,76
Итого участки территории общего пользования			1,08
		Итого:	12,86

4. Перечень земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, проектной документации линейных объектов для включения в план реализации Генплана города Москвы

N участка	Назначение участка	Проектная площадь участков территории (га)
1	2	3
Перечень земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков
10	общественный - детский сад, новое строительство	0,65*
2	общественный - школа, новое строительство	1,88

* Кроме того, используется 0,23 га территории существующего ДОУ N 2644 (10А).

5. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения

N п/п	Показатели	Единицы измерения	Проектные показатели
1	Сносимый фонд нежилого назначения, всего, в том числе:	тыс. кв. м	0,47
1.1	- Москва, ул. Загорьевская, д. 4, стр. 9	тыс. кв. м	0,11
1.2	- Москва, ул. Загорьевская, д. 4, стр. 6	тыс. кв. м	0,36
2	Строительство социально значимых объектов	тыс. кв. м	1,88
2.1	Строительство ДОУ на 125 мест (на территории существующего ДОУ N 2644 по адресу: ул. Ягодная, д. 14)	тыс. кв. м	1,88
3.	Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры
3.1.	Развитие улично-дорожной сети:
3.1.1	Строительство улично-дорожной сети всего:	тыс. кв. м	22,6
3.1.1.1	- реконструкция	тыс. кв. м	17,1
	Загорьевский проезд (пр. N 5423) от пруда до Ягодной улицы	тыс. кв. м	2,3
	от Ягодной улицы до ул. Липецкой	тыс. кв. м	2,9
	Ягодная улица	тыс. кв. м	4,5
	Михневская ул. (пр. N 5338)	тыс. кв. м	2,4
	Загорьевская ул. (пр. N 5340)
	от Бирюлевской ул. до Ягодной ул.	тыс. кв. м	3,1
	от Ягодной ул. до Липецкой ул.	тыс. кв. м	1,9
3.1.1.2	- новое строительство	тыс. кв. м	5,5
	Новая улица в жилой застройке вокруг ВГК	тыс. кв. м	5,5
3.1.2	Размещение светофорных объектов	шт.	3
3.1.3	Внеуличные пешеходные переходы	шт.	2
4	Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения
4.1	Реконструкция КНС "Булатниковская" (29 км МКАД)	тыс. м3/сут.	70
4.2.	Строительство очистных сооружений дождевой канализации для района Бирюлево-Восточное на устьевом участке коллектора "Загорье", предусмотренных "Схемой Бирюлево-Восточное, микр. 3 Загорье" (29 км МКАД)	объект	1
5.	Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды
5.1	Благоустройство и озеленение территории:
	- новое озеленение	га	0,98
5.2	Шумозащитные мероприятия:
	- шумозащитное остекление	объект	9
	- шумозащитные экраны	объект	2
5.3	Разработка проекта СЗЗ для овощехранилища ВСТИСП РАСХН	проект	1
6.	Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
6.1	Строительство пождепо по ул. Лебедянская до ввода в эксплуатацию нового строительства в мкр. Загорье	постов	6
7.	Мероприятия по объектам здравоохранения
7.1	Строительство поликлиники по ул. Лебедянская	пос/см	750