Приложение. Проект планировки территории функциональных зон N 5, 6, 7, 25, 26, 30 района Крылатское в целях размещения объектов капитального строительства казенного предприятия г. Москвы "Олимпийский учебно-спортивный центр "Крылатское" по адресу: ул. Крылатская, вл. 2

Приложение
к постановлению Правительства г. Москвы
от 16 августа 2011 г. N 365-ПП

Проект планировки территории функциональных зон N 5, 6, 7, 25, 26, 30 района Крылатское в целях размещения объектов капитального строительства казенного предприятия города Москвы "Олимпийский учебно-спортивный центр "Крылатское" по адресу: ул. Крылатская, вл. 2

Введение

Основными задачами при подготовке проекта планировки являются:

- определения основных направлений сохранения и развития особо охраняемой природной территории в соответствии с утвержденным в установленном порядке Положением о ней;

- установления границ зон с особыми условиями использования территории.

- установления границ участков различных функциональных зон особо охраняемой природной территории;

- установления границ режимов охраны и использования участков ООПТ;

- выделение элементов планировочной структуры и установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

- межевание территории - установление границ незастроенных земельных участков и земельных участков, предполагаемых под размещение объектов физкультурно-оздоровительного, культурно-просветительного и спортивного назначения;

- разработка предложений по транспортному обслуживанию и инженерному обеспечению территории;

- разработка требований и ограничений к последующим стадиям проектирования.

Основные направления сохранения и развития территории

Рассматриваемая территория расположена в северной части Западного административного округа и в соответствии с Законом г. Москвы от 05.05.2010 N 17 "О Генеральном плане города Москвы" включает в себя функциональные зоны N 5, 6, 7, 25, 26, 30 района Крылатское. Площадь участка подготовки проекта планировки составляет 102,41 га (в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 276-РП "О предоставлении казенному предприятию города Москвы "Олимпийский учебно-спортивный центр "Крылатское" в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка по адресу: ул. Крылатская, вл. 2".

В структуре города и Западного административного округа проектируемая территория имеет важное экологическое, градостроительное и социальное значение. Она является структурообразующим элементом северо-западного природного клина (природно-исторический парк "Москворецкий"). В связи с местоположением в долине р. Москвы экологическая (средозащитная и оздоровительная) эффективность этого природно-территориального комплекса высока. Так же - это достаточно изолированная от жилых кварталов территория. На сегодняшний день район Татаровской поймы является одним из крупнейших в Москве участком физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения. Законом г. Москвы от 05.05.2010 N 17 "О Генеральном плане города Москвы", территория разработки данного проекта планировки определена как "культурно-просветительная, спортивно-рекреационная специализированная общественная зона, общественная зона смешанного размещения указанных объектов в составе ООПТ". Эта формулировка предполагает, что выделенная зона предназначена для формирования в границах особо охраняемой природной территории участков под функционирование объектов, разрешенных природоохранным законодательством.

Природно-исторические парки являются природоохранными рекреационными учреждениями, территории которых включают в себя природные комплексы и объекты, имеющие значительную экологическую и эстетическую ценность, и предназначены для использования в природоохранных, просветительских, оздоровительных и рекреационных целях.

В границах подготовки проекта планировки предлагается выделение функциональной зоны участков сторонних пользователей, а также границ режимов охраны и использования (см. план "Функциональные зоны ООПТ и режимы охраны и использования"):

Участки сторонних пользователей, предоставленные юридическим лицам и гражданам, деятельность которых не связана с охраной, содержанием и использованием природно-исторического парка и не противоречит установленному режиму (участок I).

В пределах зон и участков в соответствии с природной составляющей и целевым назначением устанавливаются дифференцированные режимы охраны и использования, не противоречащие целям образования и использования особо охраняемых природных территорий. В границах подготовки проекта планировки предлагается к установлению режим охраны и использования N 5.

Режим охраны и использования N 5.

Участки, практически лишенные растительного покрова, с преобладанием твердых покрытий, и пр. Мероприятия по рекультивации земель, комплексному благоустройству и озеленению; размещение объектов спорта, физкультурно-оздоровительных, просветительских и других объектов, разрешенных законодательством.

Баланс участков территории с различными режимами охраны и использования и по функциональным зонам ООПТ
(таблица к плану N 1 "Функциональные зоны ООПТ и режимы охраны и использования")

N п/п	Типы участков территории	Площадь участков (га)
1.	Территория в границах подготовки проекта планировки в т.ч.:	102,41
1.1.	Распределение участков территории по функциональным зонам ООПТ:	102,41
	- участок стороннего пользователя	102,41
1.2.	Распределение территории по режимам охраны и использования участков ООПТ:	102,41
	- режим охраны и использования N 5	102,41
2.	Территория в границах рассмотрения (участки объектов необходимых для функционирования зданий и сооружений Гребного канала), в т.ч.:	1,04
2.1.	Распределение участков территории по функциональным зонам ООПТ:	1,04
	- участок стороннего пользователя	1,04
2.2.	Распределение территории по режимам охраны и использования участков ООПТ:	1,04
	- режим охраны и использования N 5	1,04

Планируемый баланс проектируемой территории
(таблица к плану N 2 "Планировочная организация территории")

N на плане	Типы участков территории	площадь участков, га	Процентное соотношение, %
	Территория подготовки проекта планировки, в т.ч.:	102,41	100
1	- участок спортивно-рекреационного объекта	56,35	55
4	- участки водных объектов	46,06	45
	Территория в границах рассмотрения (участки объектов необходимых для функционирования зданий и сооружений Гребного канала), в т.ч.:
2, 3	- участок жилищно-коммунальных объектов	1,04

Основные показатели планируемого развития территории
Показатели объекта капитального строительства, планируемого к размещению и реконструкции
(таблица к плану N 3 "Планируемое размещение объектов капитального строительства")

N на плане	Назначение	Площадь участка, га	Высота здания, м	Плотность застройки,	% застроен-ности	Использование подземного пространства
1	Спортивно-рекреационное, в т.ч.: финишная вышка, спортивный корпус с гостиницей для проживания спортсменов, эллинги для хранения спортивных лодок, дистанционные домики, ангар для хранения катеров, теннисный центр, многоуровневый паркинг 450 м/м	102,41	*	1,2	3,5	-
2	Жилищно-коммунальное, в т.ч.: насосная станция	0,99	15	0,35	3,5	-
3	Жилищно-коммунальное, в т.ч.: котельная	0,05	*	4,3	42,5	-

*В соответствии с технологическими требованиями.

Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения*

N п/п	Показатели	Единица измерения	Проектные предложения
1.	Максимальные показатели планируемых объемов (по видам сетей)
1.1.	Водоснабжение (Рублевская станция водоподготовки) хозяйственное потребление воды	тыс. куб. м/сут.	0,21
	строительство водопроводной сети д=300 мм	км	1,6
1.2.	Канализация (Курьяновские очистные сооружения)
	объем сточных вод	тыс. куб. м/сут.	0,21
	прокладка самотечной сети д=200 мм	км	0,5
1.3.	Теплоснабжение (ТЭЦ-25 реконструируемая котельная)
	расход тепла	Гкал/час	3,1
	строительство тепловых сетей диаметром 2 d 150-100 мм	км	0,3
1.4.	Газоснабжение (ГРП "Татаровский")
	прирост расхода газа		2,9
1.5.	Электроснабжение
	суммарная электрическая нагрузка	МВА	2,0
	строительство ТП 10 кВ	шт.	2
	строительство РКЛ 10 кВ	км	3,0
	устройство монорельса для видеосъемки со стороны дистанционных домиков	км	2,1
	замена информационного табло	шт.	1
1.6.	Телефонизация (АТС N 412, 413, 414, 415)
	установка телефонов	номеров	62
	установка телефонов-автоматов	ед.	3
	установка радиоточек	шт.	50
1.7.	Дождевая канализация строительство сетей д = 400 мм	км	0,7

* Планируемые объемы уточняются проектом.

Перечень участков территории, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации для включения в план реализации генерального плана города Москвы
(к плану N 5 "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектов экологической реабилитации и комплексного благоустройства")

N участка на плане	Назначение	Необходимая документация
1	объекты спортивно-рекреационного назначения	разработка ГПЗУ и проектной документации
2, 3	объекты жилищно-коммунального назначения	разработка ГПЗУ и проектной документации

Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения
(в т.ч. вне границ разработки проекта планировки)

N п/п	Наименование мероприятий	Ед. изм.	Проектные показатели
Капитальное строительство
1. Участок КП Олимпийский учебно-спортивный центр "Крылатское"
	Объекты капитального строительства всего, в т.ч.:	тыс.кв.м	55,59
1.1	Новое строительство	тыс.кв.м	18,59
1.1.1	- финишная вышка	тыс.кв.м	1,0
1.1.2	- дистанционные домики (новое строительство 5 дистанционных домиков)		0,15
1.1.3	- теннисный центр		0,72
1.1.4	- ангар для хранения катеров		0,72
1.1.5	- многоуровневый паркинг		16,0
1.2	Реконструкция с расширением / новое строительство	тыс.кв.м	37,0
1.2.1	- спортивный корпус с гостиницей для проживания спортсменов	тыс.кв.м	25,0
1.2.2	- эллинги для хранения спортивных лодок		12,0
2. Участок МГУП "Мосводоканал"
2.1	Реконструкция с расширением / новое строительство	тыс.кв.м	0,5
2.1.1	- насосная станция	тыс.кв.м	0,5
3. Участок МГУП "Мосводоканал"
3.1	Реконструкция с расширением / новое строительство	тыс.кв.м	0,17
3.1.1	- котельная	тыс.кв.м	0,17
Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения
1	реконструкция Рублевской станции водоподготовки*	объект	1
2	перекладка отводящих трубопроводов от КНС "Гребной канал"* 2D=250 мм	км	0,91
3	перекладка отводящих трубопроводов от КНС "Крылатское"* 2d=900 мм (2015 г.)	км	0,61
4	реконструкция "Крылатской" КНС (2015 г.)	объект	1
5	реконструкция сооружений водозабора и водовыпуска**	объект	2
Перечень предложений по выполнению природоохранных мероприятий
1	Экологическая реабилитация водных объектов***:
	- очистка дна канала по всей длине гоночного русла	га	46,06
2	Рекультивация нарушенных участков*** (пос. Огородник)	га	12,63
3	Уход и поддержание молодых посадок и существующих зеленых насаждений***	га	7,12
4	Комплексное благоустройство и озеленение территории	га	40,41
4.1.	Устройство некапитальных спортивных сооружений
	- два соединительных канала
	- водно-слаломная трасса
	- стадион для канополо
	- плоскостные сооружения	тыс.кв.м.	13,6
5	Посадка газо-шумозащитной полосы вдоль проезжей части***	м	950
6	Сохранение и поддержание ценных природных сообществ в стабильном состоянии***	га	85,76
7	Поддержание и увеличение биоразнообразия территории***	га	178,79
8	Установка ограды***	м	678,98
9	разработка проектов СЗЗ и проектов обоснования размера СЗЗ для объектов, расположенных на рассматриваемой территории
9.1	Котельная (разработка проекта СЗЗ) (участок 3)	объект	1
9.2	Многоуровневый паркинг (обоснование размера СЗЗ) (участок 1)	объект	1

* До 2015 года.

** Необходимость определяется по результатам обследования.

*** Природоохранные мероприятия осуществляемые.

Характеристика земельных участков территорий
(таблица к плану N 4 "Межевание территории")

Характеристики местоположения участков территорий и расположенных на них объектов		Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Ограничения использования земельных участков Вид ограничения
			Режим охраны и использования N 1 Сохранение современного состояния с отказом от отдельных видов использования (га)	Режим охраны и использования N 2 Восстановление и экологическая реабилитация природных сообществ (га)	Режим охраны и использования N 3 Сохранение существующего ограниченного использования. Ограниченное развитие (га)	Режим охраны и использования N 4 Улучшение с последующим переводом в категорию регламентированного ограниченного использования. Создание новых объектов озеленения (га)	Режим охраны и использования N 5 Регламентированное интенсивное развитие. Рекультивация и озеленение нарушенных участков (га)	Технические зоны инженерных коммуникаций (га)	Сервитут сквозного проезда (га)
N участков на плане	Адрес (функциональное использование участков)
1	Крылатская ул., 2 (спортивно-рекреационное)	102,41	-	-	-	-	102,41	1,22	0,02
2	Крылатская ул., 12, корп. 3А (жилищно-коммунальное)	0,99	-	-	-	-	0,99	0,32	-
3	Крылатская ул., 2, корп. 2 (жилищно-коммунальное)	0,05	-	-	-	-	0,05	-	-

План "Функциональные зоны ООПТ", режимы охраны и использования

План "Планировочная организация территории"

План "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

План "Межевание территории"

План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектов экологической реабилитации и комплексного благоустройства"