2. Общая характеристика требований режима использования земель в границах подзоны:
- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации объекта культурного наследия, ремонту памятника, приспособлению памятника или ансамбля для современного использования, а также научно-изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия;
- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;
- консервация и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных в структуре исторического владения памятника, с применением методов реставрации, предусматривающей восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;
- снос диссонирующих объектов;
- работы по озеленению и благоустройству территории;
- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;
- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;
- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;
- проведение археологических работ.
Действие градостроительного регламента на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, не распространяется.
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия
|
|
1.
|
Индекс подзоны в составе охранной зоны N 19 объектов культурного наследия: Р2(3)
|
|
2.
|
Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых характеризуется низкой степенью сохранности исторической структуры и не представляет историко-культурной ценности, обусловленной, в том числе, наличием дисгармоничных объектов:
- сохранение, докомпоновка или восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;
- сохранение и восстановление исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;
- благоустройство и озеленение территории участка;
- реконструкция или снос по факту неудовлетворительного состояния объектов историко-градостроительной среды;
- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, определяемых на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборку по факту амортизации.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;
- превышение высотности в ценных лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.
|
|
3.
|
Номер регламентного участка: 6
|
|
4.
|
Адрес участка по БТИ: Романов пер., д. 2
|
|
5.
|
Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: строение 1
|
|
6.
|
Зона (участок) возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
|
|
7.
|
Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
|
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значение характеристик и показателей
|
|
Требования и ограничения общего характера
|
|
7.1
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
|
- 1000 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков
|
|
7.2
|
Наличие территорий общего пользования (внутриквартальных проездов, проходов, озелененных территорий и зон рекреационного назначения)
|
- установление территорий общего пользования в границах участка (проходов и дорожек, являющихся фрагментами новых пешеходных внутриквартальных связей)
|
|
7.3
|
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
|
- не менее пятна застройки под строением 1 (997 кв. м)
|
|
Требования и ограничения общего характера
|
|
7.4
|
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
|
- 2783 кв. м - в выделенных границах регламентного участка
|
|
7.5
|
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
|
- 58%
|
|
7.6
|
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
|
- 15%
|
|
7.7
|
Минимальный отступ от границ регламентного участка
|
- от исторической линии застройки Романова пер. - 0,0 м;
- от северной границы - 0,0 м;
- от восточной границы - 24,0 м;
- от южной границы - 0,0 м
|
|
7.8
|
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
|
- 23,25 м (+166,0 м)
|
|
7.9
|
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка
|
- 3%
|
|
7.10
|
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка
|
- 3,6 м
|
|
7.11
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
|
- не устанавливается
|
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значение характеристик и показателей
|
|
Требования и ограничения специального характера
|
|
7.12
|
Наличие ограничений по обеспечению условий восприятия объектов культурного наследия
|
- основного объема стр. 1 - 21,4 м (+164,2 м), допустимая высота технических надстроек, расположенных в северо-восточной части стр. 1, - 23,25 м (+166,0 м) в традиционной зоне восприятия объекта культурного наследия "Дом Разумовского, 1782-1783 гг." в перспективах южной части Романова пер.
|
|
7.13
|
Наличие ограничений проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
|
- обеспечение физической сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
|
7.14
|
Наличие ограничений проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
|
- обеспечение физической сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
|
7.15
|
Наличие требований проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
|
- разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях
|
|
7.16
|
Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
|
- не допускается размещение рекламных конструкций и информационных стендов;
- размещение информационных вывесок на главных фасадах с названием организаций до 0,03% от площади главного фасада
|
|
7.17
|
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
|
- обеспечение режима охраны культурного слоя посредством проведения археологических работ, предусмотренных действующим законодательством
|
|
7.18
|
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
|
- историческая линия застройки Романова пер.
|
|
7.19
|
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
|
- фрагмент северной исторической границы
|
|
7.20
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
|
- сохранение сложившейся полузамкнутой планировочной схемы участка с расположением стр. 1 по исторической линии застройки Романова пер. и сохранением открытого (незастроенного) пространства двора
|
|
7.21
|
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
|
- восстановление озеленения в восточной части двора, не снижающего композиционной роли церкви Знамения на Шереметьевом дворе с использованием традиционных низкорослых кустарниковых пород, а также декоративного цветочного оформления
|
|
7.22
|
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
|
- мощение дворового пространства, развитие благоустройства и установка малых форм, акцентирующих композиционную роль церкви Знамения на Шереметьевом дворе
|
|
7.23
|
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
|
- не устанавливаются
|
|
7.24
|
Иные требования
|
- допустимо освоение подземного пространства двора при условии обеспечения физической сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
|
8.1.
|
Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объект капитального строительства, требующий сохранения методом реконструкции), строение 1 дома 2 (Романов пер.)
|
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значение характеристик и показателей
|
|
8.1.1
|
Местоположение на участке
|
- по линии застройки Романова пер.
|
|
8.1.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- реконструкция здания, подтвержденная в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с незначительным увеличением плановых габаритов и высотных характеристик на основании историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение архитектурно-художественной композиции ценных уличного и южного торцевого фасадов, восстановление утраченных элементов декора с применением реставрационных методов
|
|
8.1.3
|
Конфигурация плана
|
- не устанавливается
|
|
8.1.4
|
Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)
|
- 4 эт. (с антресольным этажом (21,4 м/+164,2 м) и технической надстройкой в северо-восточной части здания (23,25 м/+166,0 м)
|
|
8.1.5
|
Архитектурно-стилевое решение
|
- сохранение исторического архитектурного решения главного уличного и торцевого южного фасадов в эклектичных формах кон. XIX в.;
- при архитектурном решении дворового восточного фасада допустимо использование композиционного контраста и современных материалов с сохранением традиционных ритмических характеристик (в т.ч. рисунка переплета остекленных поверхностей)
|
|
8.1.6
|
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)
|
- перекрытие юго-западной части здания (в зоне его видимости в перспективах южной части Романова пер.) фрагментом скатной кровли, угол наклона кровли - до 30°
|
|
8.1.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, штукатурка, натуральный камень, железобетон, металл, стекло
|
|
8.1.8
|
Цветовое решение
|
- диапазон желтой цветовой области от N МП-0060-Ж до N МП-0092-Ж ("Цветовая палитра Москвы")
|
|
8.1.9
|
Иные требования
|
- устройство прохода во двор в центральной части здания
|
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия
|
|
1.
|
Индекс подзоны в составе охранной зоны N 19 объектов культурного наследия: Р2(5)
|
|
2.
|
Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами:
- капитальный ремонт объектов современного строительства, не нарушающих планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды, без увеличения их высотных и плановых габаритов или их разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в исторической среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;
- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, определяемых на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборка по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.
|
|
3.
|
Номер регламентного участка: 7
|
|
4.
|
Адрес участка по БТИ: Романов пер., д. 4
|
|
5.
|
Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: дом 4, дом 4, стр. 2
|
|
6.
|
Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
|
|
7.
|
Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
|
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значение характеристик и показателей
|
|
Требования и ограничения общего характера
|
|
7.1
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
|
- 1000 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков
|
|
7.2
|
Наличие территорий общего пользования (внутриквартальных проездов, проходов, озелененных территорий и зон рекреационного назначения)
|
- не устанавливалось
|
|
7.3
|
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
|
- не менее пятна застройки под домом 4 (1105 кв. м)
|
|
7.4
|
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
|
- кв. м - в выделенных границах регламентного участка
|
|
7.5
|
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
|
- %
|
|
7.6
|
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
|
- не устанавливается
|
|
7.7
|
Минимальный отступ от границ регламентного участка
|
- от западной границы - 0,0 м;
- от северной границы - 0,0 м;
- от восточной границы - 0,0 м;
- от южной границы - 0,0 м
|
|
7.8
|
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
|
30,0 м (+170,0 м)
|
|
7.9
|
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка
|
3%
|
|
7.10
|
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка
|
3,6 м
|
|
7.11
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
|
- не устанавливаются
|
|
Требования и ограничения специального характера
|
|
7.12
|
Наличие ограничений по обеспечению условий восприятия объектов культурного наследия
|
- не устанавливаются
|
|
7.13
|
Наличие ограничений проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
|
- не устанавливаются
|
|
7.14
|
Наличие ограничений проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
|
- обеспечение физической сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
|
7.15
|
Наличие требований проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
|
- не устанавливаются
|
|
7.16
|
Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
|
- не допускается размещение рекламных конструкций и информационных стендов;
- размещение информационных вывесок на главных фасадах с названием организаций до 0,03% от площади главного фасада
|
|
7.17
|
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
|
- обеспечение режима охраны культурного слоя посредством проведения археологических работ, предусмотренных действующим законодательством
|
|
7.18
|
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
|
- историческая линия застройки Романова пер.
|
|
7.19
|
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
|
- сохранение фрагментов северной и южной границ исторического владения
|
|
7.20
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
|
- не устанавливается
|
|
7.21
|
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
|
- не устанавливаются
|
|
7.22
|
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
|
- не устанавливается
|
|
7.23
|
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
|
- не устанавливаются
|
|
7.24
|
Иные требования
|
- иных требований нет
|
|
8.1
|
Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустим капитальный ремонт с технической модернизацией: дом 4
|
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значение характеристик и показателей
|
|
8.1.1
|
Местоположение на участке
|
- по линии застройки Романова пер.
|
|
8.1.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- капитальный ремонт здания, модернизация систем технического обеспечения;
- сохранение архитектурно-художественной композиции ценного уличного фасада, восстановление утраченных элементов декора с применением реставрационных методов;
- сохранение пространства северной и южной проездных арок
|
|
8.1.3
|
Конфигурация плана
|
- прямоугольная
|
|
8.1.4
|
Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)
|
- 5-6 эт. (30 м/+170 м)
|
|
8.1.5
|
Архитектурно-стилевое решение
|
- сохранение исторического архитектурного решения главного фасада в эклектичных формах кон. XIX в.
|
|
8.1.6
|
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)
|
- вальмовая кровля;
- угол наклона кровли - до 25°
|
|
8.1.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, штукатурка, железобетон
|
|
8.1.8
|
Цветовое решение
|
- диапазон зеленой цветовой области от N МП-0449-З до N МП-0466-З ("Цветовая палитра Москвы")
|
|
8.1.9
|
Иные требования
|
- иных требований нет
|
|
8.2
|
Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустим капитальный ремонт с технической модернизацией: строение 2 дома 4
|
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значение характеристик и показателей
|
|
8.2.1
|
Местоположение на участке
|
- в центральной части владения по границам регламентного участка
|
|
8.2.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения здания
|
|
8.2.3
|
Конфигурация плана
|
- прямоугольная, усложненная
|
|
8.2.4
|
Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)
|
- 5-6 эт. (30 м/ +170 м)
|
|
8.2.5
|
Архитектурно-стилевое решение
|
- не устанавливается
|
|
8.2.6
|
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)
|
- не устанавливаются
|
|
8.2.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- железобетон, кирпич, штукатурка
|
|
8.2.8
|
Цветовое решение
|
- диапазон желтой цветовой области от N МП-0060-Ж до N МП-0092-Ж ("Цветовая палитра Москвы")
- диапазон зеленой цветовой области от N МП-0457-З до N МП-0468-З ("Цветовая палитра Москвы")
|
|
8.2.9
|
Иные требования
|
- иных требований нет
|
