Часть 2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Часть 2. Градостроительные регламенты территориальных зон

2.1. Область применения регламентов

Решения по землепользованию и застройке территории г. Кстово принимаются в соответствии с Генеральным планом развития города и на основе установленных градостроительных регламентов:

2.1.1. Градостроительным регламентом (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ) определяется правовой режим земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2.1.2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

2.1.3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 27 февраля 2012 г. N 367 пункт 2.1.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования;

2) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 27 февраля 2012 г. N 367 пункт 2.1.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 27 февраля 2012 г. N 367 пункт 2.1.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

2.1.7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведениях их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.

2.1.8. Реконструкция указанных в пункте 2.1.7 настоящих Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

2.1.9. В случае если использование указанных в пункте 2.1.7 настоящих Правил земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

2.2. Общее описание схемы зон градостроительного регламентирования территории г. Кстово

2.2.1. Вся территория г. Кстово в его административных границах подразделяется на территориальные зоны, которые фиксируются в Схеме градостроительного зонирования.

2.2.2. В схеме градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон и их обозначения по принадлежности к соответствующему типу. Каждой территориальной зоне приписываются градостроительные регламенты.

2.2.3. Границы зон должны отвечать требованиям однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на схеме. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик объектов капитального строительства, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами капитального строительства.

2.2.4. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям; границам зон охраны магистральных инженерных коммуникаций;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий города;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

2.2.5. Основой исходной информации, заложенной в схему градостроительного зонирования являются материалы разработанного в составе данного проекта Генерального плана г. Кстово, в том числе:

1) Предложения по развитию планировочной инженерной и транспортной инфраструктуры города в соответствии с разработанным Генеральным планом г. Кстово.

2) Функциональное зонирование территории г. Кстово.

3) Градостроительная оценка территории г. Кстово.

4) Комплексная оценка территории г. Кстово.

2.2.6. На схеме градостроительного зонирования показаны также границы зон дополнительных ограничений:

- по экологическим требованиям;

- коридоры инженерных коммуникаций.

2.2.7. Границы зон дополнительных ограничений устанавливаются в соответствии с утвержденными законодательными и иными нормативными документами.

2.3. Общее описание градостроительных регламентов территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории г. Кстово

2.3.1. Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории г. Кстово составляются применительно к каждой зоне и включают:

- градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- виды дополнительных ограничений;

- градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков.

2.3.2. Для каждого земельного участка, иного объекта капитального строительства, расположенного в пределах проектной городской черты г. Кстово, разрешенным считается то использование, которое соответствует:

- основным градостроительным регламентам;

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям в случаях, когда земельный участок, иной объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты на договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

2.3.3. Список видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования объектов капитального строительства, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным;

- виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования, условно разрешенные.

2.3.4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках настоящей Главы 2, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.

2.3.5. В пределах каждой зоны или ее части могут быть установлены дополнительные ограничения.

Дополнительные ограничения устанавливаются в границах зон действия экологических требований по охране окружающей среды, прочих требований.

Дополнительные ограничения могут включать:

- запрещенные виды использования;

- допускаемые виды использования при условии получения специального согласования;

- специальные требования.

2.3.6. К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.

2.3.7. Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах устанавливаются в соответствии с действующими нормами.

Список параметров разрешенного строительства изменения объектов может включать:

- размеры (минимальные или максимальные) земельных участков;

- отступы построек от границ земельного участка;

- предельную этажность (высоту) построек;

- предельный процент застройки участка;

- коэффициент использования земельных участков.

Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждому типу территориальных зон.

2.3.8. В пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства, но с одинаковым видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.3.9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, сети связи и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), размещение которых требует отдельного участка, являются объектами, для которых необходимо специальное согласование.

2.3.10. Ограничения параметров разрешенного строительства для отдельных территориальных зон и земельных участков могут дополняться и разрабатываться по заказу администрации города и иных заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и проектных работ (с учетом характера территориальных зон, списков разрешенного использования, градостроительной и иной документации).

По мере разработки параметры включаются в Правила.

2.3.11. Существующие объекты капитального строительства являются не соответствующими регламентам в случаях, когда эти объекты:

- имеют вид использования не поименованный как разрешенный для соответствующей территориальной зоны;

- имеют параметры, не соответствующие установленным для данной территориальной зоны.

2.3.12. Все изменения, не соответствующих регламентам существующих объектов, осуществляемые путем изменения вида и интенсивности их использования, изменения строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с регламентами.

2.4. Типы территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории г. Кстово

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ устанавливаются следующие типы территориальных зон.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 26 июля 2013 г. N 302 в пункт 2.4.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4.1. Жилые зоны

Таблица 1

N	Наименование жилых зон	Существующее обозначение этажности	Предлагаемое обозначение этажности
1	Ж-1, Ж-1А - зона застройки многоэтажными жилыми домами	7 - 14 этажей	9 - 14 этажей
2	Ж-2 Ж-2А - зона застройки среднеэтажными жилыми домами	4 - 5 этажей	5 - 8 этажей, включая мансардный
3	Ж-3, Ж-3А - зона застройки малоэтажными домами	2 - 3 этажа	2 - 4 этажа, включая мансардный

Застройка смешанного типа:

Ж-5/Ж-5А - зоны застройки средне- и многоэтажной /проектные.

Ж-6 - зоны застройки Ж-5 с учреждениями общественно-деловой зоны.

Ж-7 - зоны застройки мало- и среднеэтажной.

Ж-8 - зона застройки Ж-7 с учреждениями общественно-деловой зоны.

Ж-9 - зоны коллективных садов (резервы жилой застройки).

Ж-10 - зоны коллективных садов.

Резервные территории жилых зон:

Ж-1Б - многоэтажных жилых домов;

Ж-2Б - среднеэтажных жилых домов;

Ж-4Б - малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.

2.4.2. Общественно-деловые зоны

01/0-1А - Территория городского центра (зона деловой и коммерческой активности) /проектная.

0-2/0-2А - Территория подцентра местного значения (зона деловой и коммерческой активности) /проектная.

0-3/0-3А - Территория объектов здравоохранения городского значения /проектная.

0-4/О-4А - Территория образовательных учреждений городского значения /проектная.

0-5/0-5А - Территории спортивных сооружений /проектные.

0-6/О-6А - Зона культовых сооружений /проектная.

2.4.3. Рекреационные зоны

Р-1/Р-1А - Зоны активного отдыха - зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные) /проектные.

Р-2А - Зона природных ландшафтов - лесопарки, проектная.

Р-3/Р-3А - Зона природных ландшафтов - лугопарки (пойма русла реки Кудьмы) /проектная.

Р-4 - Зона сохраняемого природного ландшафта, находящегося в санитарно-защитных зонах.

2.4.4. Зона водных объектов

В - территория водных объектов.

Во - водоохранная зона.

2.4.5. Производственные зоны

П/ПА - Производственные территории /проектные.

П-1 - Предприятия I класса вредности.

П-2 - Предприятия II класса вредности.

П-3 - Предприятия III класса вредности.

П-4 - Предприятия IV класса вредности.

П-5 - Предприятия V класса вредности.

П-6/П6А - Коммунальные предприятия IV - V класса вредности /проектные.

П-7А - Резервы производственных зон (за расчетный срок).

П-8/8А - Территория санитарно-защитных зон /проектная.

2.4.6. Зона специального назначения

К-1 - Территория кладбища;

К-2 - закрытое кладбище.

2.4.7. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Т-1/Т-1А - Городские и районные улицы города/проектные.

Т-2 - Зона железной дороги.

Т-3/Т-3А - коридор инженерных коммуникаций/проектные.

2.4.8. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ - пашня,

СХ-1 - сенокосы, залежи

2.5. Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 26 июля 2013 г. N 302 в пункт 2.5.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5.1. Жилые зоны

Составляющими жилых зон являются зоны Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А, Ж-3, Ж-4, Ж-4А, Ж-4КА, Ж-5, Ж-5А, Ж-6, Ж-7, Ж-8, Ж-9, Ж-10, Ж-1Б, Ж-2Б, Ж-4Б.

Типы жилых зон установлены в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой зоны.

Таблица 1

N	Наименование жилых зон	Существующее обозначение этажности	Предлагаемое обозначение этажности
1	Ж-1, Ж-1А - зона застройки многоэтажными жилыми домами	7 - 14 этажей	9 - 14 этажей
2	Ж-2 Ж-2А - зона застройки среднеэтажными жилыми домами	4 - 5 этажей	5 - 8 этажей, включая мансардный
3	Ж-3, Ж-3А - зона застройки малоэтажными домами	2 - 3 этажа	2 - 4 этажа, включая мансардный

В жилых зонах Ж-1, Ж-1А, Ж-2 Ж-2А документацией по планировке территории допускается уточнение типологии жилой застройки с учетом изменения этажности в сторону понижения: в жилой зоне Ж-1, Ж-1А - до пяти этажей, в жилой зоне Ж-2, Ж-2А - до четырех этажей.

Виды использования для территориальной зоны Ж-1, Ж-1А:

Основные разрешенные виды использования

- многоквартирные жилые дома 7 - 14 этажей

- скверы, газоны, цветники

- дворовые площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- школы начальные и средние

- музыкальные и юношеские спортивные школы

- клубы многоцелевого и специализированного назначения

- библиотеки

- музеи

- выставочные залы

- спортплощадки

- аптеки

- центры народной и традиционной медицины;

- поликлиники

- кабинеты практикующих врачей;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские

- приемные пункты прачечной и химчистки

- магазины торговой площадью не более 400 м2;

- отделения банков;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- бани

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые

- общежития

- административные учреждения, офисы, конторы

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным (вспомогательные)

- встроенные подземные или полузаглубленные гаражи из расчета 1 место на 1 квартиру

- Открытые и подземные стоянки и парковки для временного хранения автотранспорта по СНиП;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед общественными зданиями.

Разрешенные виды использования, требующие специального согласования, (условно разрешенные):

- жилые дома 15 этажей и выше

- спортзалы

- бассейны

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- Минирынки или открытые торговые площадки площадью не более 150 кв. м

- временные сооружения мелкорозничной торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны и др.);

- больницы, госпитали, станции "Скорой помощи";

- площадки для выгула собак;

- объекты, связанные с отправлением культа

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные, автостоянки на отдельных земельных участках.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Виды использования для территориальной зоны Ж-2, Ж-2А:

Основные разрешенные виды использования

- многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей

- скверы, газоны, цветники

- дворовые площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- школы начальные и средние

- музыкальные и юношеские спортивные школы

- клубы многоцелевого и специализированного назначения

- библиотеки

- музеи

- выставочные залы

- спортплощадки

- аптеки

- центры народной и традиционной медицины;

- поликлиники

- кабинеты практикующих врачей;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские

- приемные пункты прачечной и химчистки

- магазины торговой площадью не более 400 м2;

- отделения банков;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- бани

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые

- общежития

- административные учреждения, офисы, конторы

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным (вспомогательные)

- встроенные подземные или полузаглубленные гаражи из расчета 1 место на 1 квартиру

- Открытые и подземные стоянки и парковки для временного хранения автотранспорта по СНиП;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед общественными зданиями.

Разрешенные виды использования, требующие специального согласования,

(условно разрешенные):

- спортзалы

- бассейны

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- Минирынки или открытые торговые площадки площадью не более 150 кв. м

- временные сооружения мелкорозничной торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны и др.);

- больницы, госпитали, станции "Скорой помощи";

- площадки для выгула собак;

- объекты, связанные с отправлением культа

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные, автостоянки на отдельных земельных участках.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Виды использования для территориальной зоны Ж-3, Ж-3А:

- многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажа

- скверы, газоны, цветники

- дворовые площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- школы начальные и средние

- музыкальные и юношеские спортивные школы

- клубы многоцелевого и специализированного назначения

- библиотеки

- музеи

- выставочные залы

- спортплощадки

- аптеки

- центры народной и традиционной медицины;

- поликлиники

- кабинеты практикующих врачей;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские

- приемные пункты прачечной и химчистки

- магазины торговой площадью не более 400 м2;

- отделения банков;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- бани

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые

- общежития

- административные учреждения, офисы, конторы

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным (вспомогательные)

- встроенные подземные или полузаглубленные гаражи из расчета 1 место на 1 квартиру

- Открытые и подземные стоянки и парковки для временного хранения автотранспорта по СНиП;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед общественными зданиями.

Разрешенные виды использования, требующие специального согласования, (условно разрешенные):

- спортзалы

- бассейны

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- Минирынки или открытые торговые площадки площадью не более 150 кв. м

- временные сооружения мелкорозничной торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны и др.);

- больницы, госпитали, станции "Скорой помощи";

- площадки для выгула собак;

- объекты, связанные с отправлением культа

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные, автостоянки на отдельных земельных участках.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Ж-4, Ж-4А, Ж-4КА - зона индивидуальной жилой застройки

Зона включает в себя преимущественно:

- кварталы индивидуальных жилых домов с отдельными приусадебными участками;

- кварталы блокированных жилых дома с отдельными приусадебными земельными участками.

Зона предназначена для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и охватывает территорию, как сложившейся застройки, так и проектные территории.

Основные разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома;

- скверы, цветники, газоны;

- магазины, торговой площадью до 100 м2, исключая специализированные магазины строительных материалов и наличие взрывоопасных веществ.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- сады, огороды

- парники, теплицы, оранжереи, сооружения для выращивания цветов, фруктов, овощей

- хозяйственные постройки, строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы

- для индивидуальных жилых домов - встроенные или отдельно-стоящие гаражи, стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно-стоящие гаражи, открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

Виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования (условно разрешенные)

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- школы начальные и средние

- клубы многоцелевого и специализированного назначения

- спортзалы, бассейны, ФОКи

- поликлиники

- больницы

- аптеки

- пункты первой медицинской помощи

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- магазины товаров первой необходимости, площадью более 100 м2;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- отделения, участковые пункты милиции

- объекты, связанные с отправлением культа

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

- библиотеки

- бани

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- автобусные павильоны.

Ж-2Б и Ж-3Б резервы жилой застройки Ж-2 и Ж-3

Зона Ж-2Б и Ж-3Б представляет собой территорию, резервируемую под жилую застройку Ж-2 и Ж-3 за расчетный срок проекта генерального плана с временным сохранением существующего использования территории.

Ж-1Б, Ж-2Б, Ж-3Б, Ж-4Б, Ж-5Б резервы жилой застройки Ж-2 и Ж-3

Зона Ж-1Б, Ж-2Б и Ж-3Б, Ж-4Б, Ж-5Б представляет собой территорию, резервируемую под жилую застройку Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 за расчетный срок проекта генерального плана с временным сохранением существующего использования территории

Застройка смешанного типа:

Ж-5, Ж-5А, Ж-6, Ж-7, Ж-8. Зоны фиксируют, в основном, существующие городские кварталы.

Для зоны Ж-5, Ж-5А, Ж-6 - основные разрешенные виды использования, сопутствующие основным, разрешенные виды использования, требующие специального согласования, те же, что и для зон: Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А.

Для зоны Ж-7, Ж-8 основные разрешенные виды использования, сопутствующие основным, разрешенные виды использования, требующие специального согласования, те же, что и для зон: Ж-2, Ж-2А, Ж-3, Ж-3А.

Ж-9 - Зона коллективных садов

Сложившаяся зона коллективных садов рассматривается как резервная жилая зона. Зона организуется для отдыха населения и выращивания ими овощей, фруктов, ягод и цветов. Резервная жилая зона для размещения зон Ж-2Б; Ж-3Б; Ж-5Б.

Ж-10 Зона коллективных садов

Зона Ж-10 представлена существующими садами, расположенными в юго-восточной части города. Не рекомендуется использование территории под развитие зоны Ж-4.

Основные разрешенные виды использования:

- садовый дом

- сады, огороды

- теплицы

- оранжереи

- емкости для хранения воды

- надворные туалеты

- индивидуальные бани

- хозяйственные постройки

- индивидуальный гараж или стоянка.

Разрешенные виды, сопутствующие основным:

- помещение для администрации, охраны

- пожарные водоемы

- общественные резервуары для воды

- насосная

- площадка для сбора мусора

- автостоянка

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- пляжи

- киоски, лоточная торговля

- павильоны временной розничной торговли

- открытые гостевые стоянки;

- пруды и открытые водоемы.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 27 февраля 2012 г. N 367 в пункт 2.5.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5.2. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны формируются вокруг основных центров притяжения населения, вдоль транспортных и пешеходных связей в соответствии с проектными предложениями генерального плана.

Общественно-деловые зоны складываются из зон деловой и коммерческой активности в центральной и периферических частях города, образуя единую систему.

Зона охватывает общегородской центр, характеризующийся многофункциональным использованием участков.

О-1, О-1А - территория городского общественного центра, зона деловой и коммерческой активности.

Основные разрешенные виды использования:

- скверы, газоны, цветники

- высокая и партерная зелень

- фонтаны

- элементы дизайна, скульптура

- музей, выставочные залы, картинные галереи, художественные салоны

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро

- средние специальные учебные заведения

- торговые центры

- магазины специализированные

- театр

- цирк

- кинотеатр

- дом культуры

- кафе, бары, рестораны, закусочные, кафетерии, столовые

- предприятия связи

- предприятия бытового обслуживания (приемные пункты прачечной, химчистки, пошивочное ателье, мастерские по ремонту техники и др.)

- проектные, научные организации

- административные организации, офисы, конторы, компании и др. предприятия бизнеса

- отделения банков

- учреждения, связанные с отправлением культа

- гостиницы

- нотариальные конторы, юридические учреждения

- офисы и фирмы по предоставлению услуг сотовой связи

- отделения и участковые пункты милиции

- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы

- видеосалоны

- танцзалы, дискотеки

- компьютерные центры, Интернет-кафе

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи

- фотосалоны

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- подземные и наземные стоянки и парковки для временного хранения транспортных средств

- подземные гаражи

- общественные туалеты

Условно разрешенные виды использования, сопутствующие основным,

требующие специального согласования:

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли

- многоквартирные дома, квартиры, в которых расположенные на 1 этаже, разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей, с организацией отдельного входа для посетителей.

О-2, О-2А - Территория подцентра (Зона деловой и коммерческой активности)

Зоны предназначены для проживания населения, размещения и использования объектов капитального строительства в целя обслуживания населения, проживающего в жилых зона, для размещения административных, деловых и коммерческих учреждений.

Основные разрешенные виды использования:

- скверы, газоны, цветники

- средние специальные учебные заведения

- школы искусств, музыкальные школы

- клубы

- библиотеки

- музеи

- кинотеатры

- спортзалы

- бассейны

- ФОК, спортивные площадки, теннисные корты

- объекты, связанные с отправлением культа

- магазины товаров первой необходимости

- кафе, столовые

- предприятия бытового обслуживания

- парикмахерские

- пошивочные ателье

- ремонтные мастерские бытовой техники

- предприятия связи

- аптеки

- поликлиники

- гостиницы

- здания администраций, офисы, фирм и компаний

- отделения банков

- многоквартирные жилые дома

- многоквартирные дома, квартиры, в которых расположенные на первом этаже, разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей, с организацией отдельного входа для посетителей.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- сооружения для временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств, подземные, многоэтажные

- временные сооружения для розничной торговли

- рынки

- общественные туалеты.

О-3, О-3А, О-4, О-5, О-5А. Общественно-деловые зоны, предназначенные для размещения объектов здравоохранения городского значения, общеобразовательных учреждений городского значения, территорий спортивных сооружений городского значения.

Основные разрешенные виды использования те же, что и для зоны О-2.

Разрешенные виды использования сопутствующие основным те же, что и для зоны О-2.

Виды использования, требующие специального согласования те же, что и для зоны О-2.

О-6, О-6А. Зоны для размещения культовых сооружений.

2.5.3. Рекреационные зоны

Рекреационная зона складывается из озелененных территорий, входящих в состав природного комплекса города.

Р-1, Р-1А - Зоны активного отдыха - зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары).

Зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении следующих видов разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования:

- городские парки

- скверы, бульвары

- зеленые насаждения: высокая и партерная зелень, газоны, цветники

- элементы благоустройства

- элементы дизайна, скульптурные композиции

- фонтаны

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- игровые площадки

- спортплощадки

- прокат игрового и спортивного инвентаря

- комплексы аттракционов

- игровые залы

- танцплощадки, дискотеки

- летние эстрады

- общественные туалеты

- пункты первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:

- предприятия общественного питания

- открытые стоянки для автомобилей

- зоопарки, зооуголки

- пляжи и спасательные станции

- опорный пункт охраны правопорядка

- киоски, лоточная торговля.

Р-2А, Р-3А - Зона природных ландшафтов.

Зоны Р-2А, Р-3А охватывают городские леса, лесопарки, рощи, залесенные овраги, лугопарки, пруды, озера, малые реки, - большую часть элементов, составляющих природных каркас. Цель организации зоны состоит: в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов; в создании условий для отдыха населения и минимальном воздействии при этом на уязвимые элементы природного комплекса; в поддержании благоприятной экологической обстановки в городе.

Основные разрешенные виды использования:

- городские леса

- лесопарки

- лугопарки

- рощи

- озеленение склонов оврагов

- расчистка и поддержание в надлежащем виде водоемов

- элементы благоустройства

- элементы дизайна, малые архитектурные формы, скульптурные композиции

- набережные

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- места для пикников

- пляжи, лодочные и спасательные станции

- игровые площадки

- спортплощадки

- больница

- тренировочные базы

- санатории, дома отдыха, профилактории

- общественные туалеты

Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:

- предприятия общественного питания

- открытые стоянки для автомобилей

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли

- объекты пожарной охраны

- очистные сооружения ливневой канализации.

Р-3 - Зона сохраняемого природного ландшафта, находящегося в санитарно-защитной зоне.

Основные разрешенные виды использования:

- лесной массив;

- лесополоса (без размещения в ней производственных объектов);

- сквер.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- элементы дизайна, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Виды использования, требующие специального согласования: специальное согласование не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к территориям санитарно-защитных зон.

2.5.4. Зона водных объектов

Зона водных объектов включает в себя территории, занятые озерами, прудами, руслами рек Волги, Кудьмы, ручьев и прочих постоянных водотоков на территории города.

Разрешенные виды использования водных объектов устанавливаются в индивидуальном порядке в соответствии с Водным кодексом РФ, значением, размерами и назначением объекта.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 26 июля 2013 г. N 302 в пункт 2.5.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5.5. Производственные зоны

Составляющими производственную зону являются зоны П-1, П-2, П-3, П-4, П-5, П-6, П-7, П-8, П-8А. Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования и определяются классом вредности.

Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться после получения положительного заключения центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Госэкспертизы и управлений государственной противопожарной службы, с организацией санитарно-защитных зон до жилой застройки.

ПА - проектные.

П-1, П-2 - Зона предприятий I, II класса вредности (Санитарно-защитная зона 1000 м, 500 м).

Разрешенные виды использования:

- предприятия I класса вредности

- предприятия II класса вредности

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств

- предприятия по обслуживанию транспортных средств

- предприятия III - V класса вредности

- инженерные сооружения.

П-З - Зона предприятий III класса вредности. (Санитарно-защитная зона 300 м)

- Разрешенные виды использования:

- предприятия III класса вредности

- сооружения для временного и постоянного хранения транспортных средств

- предприятия по обслуживанию транспортных средств

- предприятия IV - V класса вредности

- инженерные сооружения.

П-4, П-5 - Зона предприятий IV - V класса вредности (санитарно-защитные зоны 100 м, 50 м)

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия IV класса вредности

- предприятия V класса вредности

- сооружения для временного и постоянного хранения транспортных средств

- предприятия по обслуживанию транспортных средств

- инженерные сооружения

- склады, базы

- офисы; конторы; административные службы; проектные, конструкторские, изыскательные организации

Условно-разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции

- отдельно стоящие отделы УВД, ГИБДД, военные комиссариаты

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли

- предприятия общественного питания (кафе, столовые)

- аптеки

- объекты бытового обслуживания

П-6, П-6А - Зона предприятий IV - V класса вредности. (Санитарно-защитная зона 100 м, 50 м)

Разрешенные виды использования:

- предприятия коммунального хозяйства

- склады, базы

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств

- предприятия по обслуживанию транспортных средств

- инженерные сооружения

- предприятия V класса вредности

- предприятия IV класса вредности

- административные здания

- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортивные площадки и площадки отдыха для персонала предприятий

- остановочные павильоны общественного транспорта

П-7 - Резервные территории, для размещения производственных зон

Представляют собой территорию, резервируемую под производственные зоны, за расчетный срок проекта генерального плана с временным сохранением существующего использования территории для сельскохозяйственного или рекреационного назначения.

П-8 - Санитарно-защитные зоны

Использование территорий санитарно-защитных зон разрешено в соответствии с режимом территорий согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.5.5. Зоны специального назначения

К-1/ К-2 - зона кладбищ/ закрытое

Основные разрешенные виды использования: К-1

- организация и благоустройство мест захоронения

- благоустройство территории

- объекты, связанные с отправлением культа.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- общественные туалеты

- места складирования мусора

- источник водоснабжения (резервуар, качек, колонка)

- административное здание

- хозяйственные постройки

- сооружения для временной стоянки транспортных средств (парковки).

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей

- временные павильоны, киоски для торговли ритуальными принадлежностями и розничной торговли.

К-2 - закрытое кладбище (СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 4.4. класс V Основные разрешенные виды использования, сопутствующие основным, специального согласования К-1 - не применены).

2.5.6. Зоны прочих территорий

ПТ - прочие территории

Основные разрешенные виды использования

Определяются индивидуально для каждой зоны в соответствии со спецификой режимных объектов, с учетом дополнительных ограничений, в зависимости от расположения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 27 февраля 2012 г. N 367 в пункт 2.5.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5.7. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Т-1, Т-1А - городские и районные улицы:

Основные разрешенные виды использования:

- проезжая часть автомагистрали

- зеленые насаждения общего пользования

- внутригородские коммуникации

- тротуары

- технические сооружения, за исключением автозаправочных станций в зоне городских улиц, а также в придорожной полосе Федеральной автомобильной дороги "Волга" М-7 в пределах границ города Кстово

- остановочные и торговые павильоны

Т-2 - Зона железной дороги

- Зона включает полосу отвода железной дороги

Основные разрешенные виды использования:

- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции объектов железнодорожного транспорта.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств

- предприятия по обслуживанию транспортных средств

- инженерные сооружения

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиями железнодорожного транспорта

- земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.

Т-3/Т-3А - Зона коридора магистральных инженерных коммуникаций

общегородского значения

Разрешенные виды использования:

- инженерные сооружения

- технические сооружения по обслуживанию инженерных коммуникаций

Ширина коридора устанавливается в зависимости от технических характеристик инженерных коммуникаций

Запрещенные виды использования:

- жилые и нежилые здания

- объекты обслуживания

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки

- гаражи и стоянки автомобилей

- дороги и проезды

- организация складов и свалок

- установка сооружений, препятствующих обслуживанию инженерных коммуникаций.

2.5.8. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ. Разрешенные виды использования:

- пашни

Разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- теплицы, парники

- огородничество

СХ-1. Разрешенные виды использования:

- огороды

- сенокосы

- пастбища

- залежи

Использование в качестве основных видов возможно до начала строительства, в соответствии с регламентами резервных (проектных) территорий.

Разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- личное подсобное хозяйство

- дачные хозяйства

- теплицы, парники

- огородничество

2.6. Виды дополнительных ограничений

К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 26 июля 2013 г. N 302 пункт 2.6.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6.1. П-8, П-8А - Санитарно-защитные зоны

1) Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - территория между границами промплощадки и территорией жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоной, зоной отдыха. Граница СЗЗ - линия, ограничивающая территорию или максимальную из плановых проекций пространства, за пределами которых нормируемые факторы воздействия не превышают установленные гигиенические норматив (СанПиН 2.2.1/2.11.1200-03).

В соответствии с санитарной классификацией предприятий производств и объектов устанавливаются следующие минимальные размеры санитарно-защитных зон:

Предприятия I класса - 1000 м

Предприятия II класса - 500 м

Предприятия III класса - 300 м

Предприятия IV класса - 100 м

Предприятия V класса - 50 м.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- виды разрешенного использования, которые могут быть разрешены на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с учетом решения комиссии по разработке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение "город Кстово" при наличии соответствующих обоснований по использованию санитарно-защитной зоны.

2) Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

жилая застройку, включая отдельные жилые дома,

ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха,

территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

спортивные сооружения,

детские площадки,

образовательные и детские учреждения,

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

объекты пищевых отраслей промышленности,

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3) Виды разрешенного использования:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения,

научно-исследовательские лаборатории,

поликлиники,

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,

бани, прачечные,

объекты торговли и общественного питания,

мотели, гостиницы,

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,

пожарные депо,

местные и транзитные коммуникации,

ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,

автозаправочные станции,

станции технического обслуживания автомобилей.

4) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5) Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

6) Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

7) Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимость от ширины зоны, %:

до 300 м. - 60

св. 300 до 1000 м. - 50

>>1000 >>3000 м. - 40

>>3000 м. - 20

В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 26 июля 2013 г. N 302 раздел 2.6 настоящего приложения дополнен пунктом 2.6.2

2.6.2. Требования к освоению территорий проектных и резервных зон.

В отношении проектных территорий зон жилой застройки, проектных территорий общественно-деловых зон, резервных территорий жилых зон осуществляется подготовка документации по планировке территории, определяющая границы элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов); красные линии; границы земельных участков, подлежащих застройке; границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, включая объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.

2.7. Градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков

2.7.1. Жилые зоны

Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А. Зона секционной жилой застройки от 4 - 12 этажей

1. Параметры застройки.

2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома принимается из расчета:

- 17,3 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки

- 15,7 м2 на человека в проектируемой застройке.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в отдельно-стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1.1031-01).

4. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок.

5. Въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них должны быть удалены от окон жилых домов и окон общественных учреждений не менее чем на 14 м (СНиП 2.07.01-89*).

6. Высота зданий:

- для жилых домов количество надземных этажей 4 - 12, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.

Параметры застройки для жилых зон устанавливаются в соответствии с действующими нормативами.

Ж-З, Ж-ЗА, Ж-4А, Ж-КА - Зона малоэтажной жилой застройки

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка.

Для территорий нового строительства:

- для жилых домов усадебного типа - 200 м2 (включая площадь застройки);

- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 м2

(включая площадь застройки);

- для многоквартирных жилых домов;

- Максимальная площадь участка - 1500 м2.

2. Расстояние между фронтальными границами участка и основным строением:

- для участков нового строительства - до 6 м;

- для участков сложившейся застройки - в соответствии с линией застройки.

3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно-стоящего гаража - 1 м.

3.2. От основных строений до отдельно-стоящих хозяйственных и прочих строений:

- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1);

- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест.

Примечания:

1 Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.

2 Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Высота зданий.

4.1 Для всех основных строений домов усадебного типа и для блокированных домов количество надземных этажей - до 2-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.

4.2 Для всех основных строений многоквартирных жилых домов - количество надземных этажей - до 3-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.

4.3 Шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

5. Вспомогательные строения за исключением гаражей размещать со стороны улицы не допускается.

6 Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в отдельно-стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1.1031-01).

7 Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

8 Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

- расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках должно быть не менее 6 м.

9. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения и его высота должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

- Высота ограждений между соседними земельными участками не должна превышать 1.5 м.

Ж-4Б - Резерв под индивидуальную жилую застройку

(на территории сельскохозяйственного использования)

Ж-1Б, Ж-2Б - Резерв под средне и многоэтажную жилую застройку

При изменении использования территорий в жилую застройку, требуется разработка проектной документации.

Параметры застройки:

Те же, что и для жилых зон (для участков нового строительства).

2.7.2. Общественно-деловые зоны

0-1 - Зона деловой и коммерческой активности

Параметры застройки:

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

2. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей до 9, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.

- шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

2.7.3. Рекреационные зоны

Р1 - Зеленые насаждения общего пользования

Параметры использования территории:

- зеленые насаждения - 65 - 75%;

- аллеи и дороги - 10 - 15%;

- площадки - 8 - 12%;

- сооружения - 5 - 7%.

Р2А, Р3А - Зона природного ландшафта

Параметры использования территории:

- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%;

- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%;

- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.

Зона коллективных садов

Параметры застройки устанавливаются в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".

Основные параметры:

- площадь участка - 600 м2;

- высота зданий садовых домиков - до 2-х этажей с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.

Резерв под зону зеленых насаждений (на землях сельскохозяйственного использования).

Параметры устанавливаются после изменения функционального использования территории.

2.7.4. Зона водных объектов

В. Территории водных объектов

Параметры застройки устанавливаются в соответствии с режимом охраны водоема

2.7.5. Производственные зоны

П-1 - Зона предприятий I класса вредности.

П-2 - Зона предприятий II класса вредности.

П-3 - Зона предприятий III класса вредности.

П-4 - Зона предприятий IV класса вредности.

П-5 - Зона предприятий V класса вредности.

П-6/П-6А - Зона коммунальных предприятий IV - V класса вредности/проектная.

П-7А - Резервы производственных зон.

П-8/П-8А - Территория санитарно-защитных зон

Для зон П-1, П-2, П-3, П-4, П-5, П-6/П-6А, П-7А, П-8/П-8А параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.

2.7.6. Зоны специализированного использования

К-1 - зона кладбищ

Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 "Инструкцией о порядке похорон и содержания кладбищ в РФ":

Для территорий нового строительства:

- площадь участка на одно захоронение не менее - 3 м2;

- высота ограждения не более - 0,5 м.

2.7.7. Зона внешнего транспорта

Т - Зона железной дороги

Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории в полосе отвода железной дороги.