Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к решению городской Думы
города Кстово
от 26 июля 2013 г. N 302
Проект
о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение "город Кстово"
1. Обозначить на карте градостроительного зонирования территорию в составе земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0070033:13, 52:26:0070033:15, 52:26:0070033:16, 52:26:0070033:17, 52:26:0070033:18, 52:26:0070033:19, расположенную по следующим адресным ориентирам: Нижегородская область, Кстовский район, восточнее д. Караулово, как территориальная зона Ж-4 - зона индивидуальной жилой застройки.
Основание: приведение в соответствии с генеральным планом города Кстово и проектом планировки и межевания территории, утвержденным распоряжением администрации города Кстово от 14.11.2012 г. N 1212-р. Схема 1 - существующая ситуация, схема 1а - схема с внесением изменений.
2. Вывести земельный участок с кадастровым номером 52:25:010206:0026, расположенный по ул. Советская (в районе бывшего кинотеатра) из границ территориальных зон О-2 территория подцентра местного значения, Р-1 - зона активного отдыха, и внести в границы территориальной зоны Ж-4А проектная зона застройки индивидуальными жилыми домами. Данный земельный участок в соответствии с генеральным планом г. Кстово с учетом изменений и решением городской Думы г. Кстово N 185 от 30.12.2010 г. включен в состав территории малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками. В соответствии с материалами кадастрового учета данный земельный участок имеет вид разрешенного использования "коттеджные жилые дома с приусадебными участками".
Основание: приведение в соответствии с генеральным планом г. Кстово и материалами государственного кадастрового учета. Схема 3 - существующая ситуация, схема 4 - схема с внесением изменений.
3. Изложить часть 2.6.1. "Санитарно-защитные зоны" в следующей редакции:
"2.6.1. П-8, П-8А - Санитарно-защитные зоны
1) Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - территория между границами промплощадки и территорией жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоной, зоной отдыха. Граница СЗЗ - линия, ограничивающая территорию или максимальную из плановых проекций пространства, за пределами которых нормируемые факторы воздействия не превышают установленные гигиенические норматив (СанПиН 2.2.1/2.11.1200-03).
В соответствии с санитарной классификацией предприятий производств и объектов устанавливаются следующие минимальные размеры санитарно-защитных зон:
Предприятия I класса - 1000 м
Предприятия II класса - 500 м
Предприятия III класса - 300 м
Предприятия IV класса - 100 м
Предприятия V класса - 50 м.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов устанавливаются:
- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- виды разрешенного использования, которые могут быть разрешены на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с учетом решения комиссии по разработке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение "город Кстово" при наличии соответствующих обоснований по использованию санитарно-защитной зоны.
2) Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
жилая застройку, включая отдельные жилые дома,
ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха,
территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,
коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
спортивные сооружения,
детские площадки,
образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,
склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
объекты пищевых отраслей промышленности,
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,
комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
3) Виды разрешенного использования:
нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),
здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения,
научно-исследовательские лаборатории,
поликлиники,
спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,
бани, прачечные,
объекты торговли и общественного питания,
мотели, гостиницы,
гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,
пожарные депо,
местные и транзитные коммуникации,
ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,
автозаправочные станции,
станции технического обслуживания автомобилей.
4) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
5) Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.
6) Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
7) Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимость от ширины зоны, %:
до 300 м. - 60
св. 300 до 1000 м. - 50
>>1000 >>3000 м. - 40
>>3000 м. - 20
В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м."
Основание: приведение в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.11.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
4. Дополнить виды разрешенного использования территориальной зоны П-6 П-6А - зона предприятий IV - V класса вредности. (Санитарно-защитная зона 100 м, 50 м) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: "предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания".
5. В части 2.4.1. "Жилые зоны" и части 2.5.1. "Жилые зоны" привести в соответствие с нормативными требованиями этажность жилых зон Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А, Ж-3, Ж-3А (таблица 1).
Таблица 1
N |
Наименование жилых зон |
Существующее обозначение этажности |
Предлагаемое обозначение этажности |
1 |
Ж-1, Ж-1А - зона застройки многоэтажными жилыми домами |
7 - 14 этажей |
9 - 14 этажей |
2 |
Ж-2 Ж-2А - зона застройки среднеэтажными жилыми домами |
4 - 5 этажей |
5 - 8 этажей, включая мансардный |
3 |
Ж-3, Ж-3А - зона застройки малоэтажными домами |
2 - 3 этажа |
2 - 4 этажа, включая мансардный |
Дополнить п. 2.5.1. текстом следующего содержания:
В жилых зонах Ж-1, Ж-1А, Ж-2 Ж-2А документацией по планировке территории допускается уточнение типологии жилой застройки с учетом изменения этажности в сторону понижения: в жилой зоне Ж-1, Ж-1А - до пяти этажей, в жилой зоне Ж-2, Ж-2А - до четырех этажей.
Основание: приведение в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
6. Внести изменения в градостроительный регламент земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010717:32, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Кстово, 3-й микрорайон, расположенного в границах территориальной зоны Р-1 - зона активного отдыха, и включить в основные виды разрешенного использования для данного земельного участка объекта: "театр кукол". Основание: приведение в соответствии с генеральным планом г. Кстово.
Схема 5
7. Обозначить на карте градостроительного зонирования земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010813:259 площадью 15303 кв. м., расположенный по адресу: г. Кстово, в районе пересечения улиц Полевая и Сутырина, имеющий вид разрешенного использования "для малоэтажного строительства" в качестве территориальной зоны Ж-2А - проектная зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей, включая мансардный). В настоящее время в соответствии с картой градостроительного зонирования данный участок обозначен как территориальная зона Ж-9 - зоны коллективных садов (резервы жилой застройки).
Основание: обращение Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района вх. N 15/221 от 28.01.2013 г., уточнение градостроительных регламентов.
Схема 6 - существующая ситуация, схема 7 - схема с внесением изменений.
8. Раздел 2.6. Правил землепользования и застройки "Виды дополнительных ограничений" дополнить пунктом 2.6.2. "Требования к освоению территорий проектных и резервных зон".
"2.6.2. Требования к освоению территорий проектных и резервных зон.
В отношении проектных территорий зон жилой застройки, проектных территорий общественно-деловых зон, резервных территорий жилых зон осуществляется подготовка документации по планировке территории, определяющая границы элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов); красные линии; границы земельных участков, подлежащих застройке; границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, включая объекты инженерно-транспортной инфраструктуры".
Основание: приведение в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
9. Обозначить на карте градостроительного зонирования территорию в составе земельных участков с кадастровыми номерами 52:25:0010340:343 и 52:25:0010340:81 по ул. Ступишина общей площадью 9159 кв. м., входящих в состав территориальной зоны Р-4 - зона сохраняемого природного ландшафта, находящегося в санитарно-защитной зоне, как территориальная зона П-8 - санитарно-защитная зона, с последующим использованием данной территории в соответствии с видами использования, установленными санитарными нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Основание: обращение ООО "Управляющая компания "Меркурий" и ООО "МетКон" N 01/5273 от 28.12.2012 г., N 01/395 от 01.02.2013 г., N 01/818 от 27.02.2013 г.
Схема 8 - существующая ситуация, схема 9 - схема с внесением изменений.
10. Обозначить на карте градостроительного зонирования территорию в составе земельных участков:
земельный участок площадью 43 746 кв. м с кадастровым номером 52:25:0010222:45, расположенный по адресу: Нижегородская о
<< Назад |
||
Содержание Решение городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 26 июля 2013 г. N 302 "О внесении изменений в Правила землепользования... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.