Приложение N 1. Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение "город Кстово"

Приложение N 1
к решению городской Думы
города Кстово
от 26 июля 2013 г. N 302

Проект
о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение "город Кстово"

1. Обозначить на карте градостроительного зонирования территорию в составе земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0070033:13, 52:26:0070033:15, 52:26:0070033:16, 52:26:0070033:17, 52:26:0070033:18, 52:26:0070033:19, расположенную по следующим адресным ориентирам: Нижегородская область, Кстовский район, восточнее д. Караулово, как территориальная зона Ж-4 - зона индивидуальной жилой застройки.

Основание: приведение в соответствии с генеральным планом города Кстово и проектом планировки и межевания территории, утвержденным распоряжением администрации города Кстово от 14.11.2012 г. N 1212-р. Схема 1 - существующая ситуация, схема 1а - схема с внесением изменений.

2. Вывести земельный участок с кадастровым номером 52:25:010206:0026, расположенный по ул. Советская (в районе бывшего кинотеатра) из границ территориальных зон О-2 территория подцентра местного значения, Р-1 - зона активного отдыха, и внести в границы территориальной зоны Ж-4А проектная зона застройки индивидуальными жилыми домами. Данный земельный участок в соответствии с генеральным планом г. Кстово с учетом изменений и решением городской Думы г. Кстово N 185 от 30.12.2010 г. включен в состав территории малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками. В соответствии с материалами кадастрового учета данный земельный участок имеет вид разрешенного использования "коттеджные жилые дома с приусадебными участками".

Основание: приведение в соответствии с генеральным планом г. Кстово и материалами государственного кадастрового учета. Схема 3 - существующая ситуация, схема 4 - схема с внесением изменений.

3. Изложить часть 2.6.1. "Санитарно-защитные зоны" в следующей редакции:

"2.6.1. П-8, П-8А - Санитарно-защитные зоны

1) Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - территория между границами промплощадки и территорией жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоной, зоной отдыха. Граница СЗЗ - линия, ограничивающая территорию или максимальную из плановых проекций пространства, за пределами которых нормируемые факторы воздействия не превышают установленные гигиенические норматив (СанПиН 2.2.1/2.11.1200-03).

В соответствии с санитарной классификацией предприятий производств и объектов устанавливаются следующие минимальные размеры санитарно-защитных зон:

Предприятия I класса - 1000 м

Предприятия II класса - 500 м

Предприятия III класса - 300 м

Предприятия IV класса - 100 м

Предприятия V класса - 50 м.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- виды разрешенного использования, которые могут быть разрешены на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с учетом решения комиссии по разработке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение "город Кстово" при наличии соответствующих обоснований по использованию санитарно-защитной зоны.

2) Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

жилая застройку, включая отдельные жилые дома,

ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха,

территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

спортивные сооружения,

детские площадки,

образовательные и детские учреждения,

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

объекты пищевых отраслей промышленности,

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3) Виды разрешенного использования:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения,

научно-исследовательские лаборатории,

поликлиники,

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,

бани, прачечные,

объекты торговли и общественного питания,

мотели, гостиницы,

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,

пожарные депо,

местные и транзитные коммуникации,

ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,

автозаправочные станции,

станции технического обслуживания автомобилей.

4) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5) Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

6) Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

7) Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимость от ширины зоны, %:

до 300 м. - 60

св. 300 до 1000 м. - 50

>>1000 >>3000 м. - 40

>>3000 м. - 20

В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м."

Основание: приведение в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.11.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

4. Дополнить виды разрешенного использования территориальной зоны П-6 П-6А - зона предприятий IV - V класса вредности. (Санитарно-защитная зона 100 м, 50 м) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: "предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания".

5. В части 2.4.1. "Жилые зоны" и части 2.5.1. "Жилые зоны" привести в соответствие с нормативными требованиями этажность жилых зон Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А, Ж-3, Ж-3А (таблица 1).

Таблица 1

N	Наименование жилых зон	Существующее обозначение этажности	Предлагаемое обозначение этажности
1	Ж-1, Ж-1А - зона застройки многоэтажными жилыми домами	7 - 14 этажей	9 - 14 этажей
2	Ж-2 Ж-2А - зона застройки среднеэтажными жилыми домами	4 - 5 этажей	5 - 8 этажей, включая мансардный
3	Ж-3, Ж-3А - зона застройки малоэтажными домами	2 - 3 этажа	2 - 4 этажа, включая мансардный

Дополнить п. 2.5.1. текстом следующего содержания:

В жилых зонах Ж-1, Ж-1А, Ж-2 Ж-2А документацией по планировке территории допускается уточнение типологии жилой застройки с учетом изменения этажности в сторону понижения: в жилой зоне Ж-1, Ж-1А - до пяти этажей, в жилой зоне Ж-2, Ж-2А - до четырех этажей.

Основание: приведение в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

6. Внести изменения в градостроительный регламент земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010717:32, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Кстово, 3-й микрорайон, расположенного в границах территориальной зоны Р-1 - зона активного отдыха, и включить в основные виды разрешенного использования для данного земельного участка объекта: "театр кукол". Основание: приведение в соответствии с генеральным планом г. Кстово.

Схема 5

7. Обозначить на карте градостроительного зонирования земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010813:259 площадью 15303 кв. м., расположенный по адресу: г. Кстово, в районе пересечения улиц Полевая и Сутырина, имеющий вид разрешенного использования "для малоэтажного строительства" в качестве территориальной зоны Ж-2А - проектная зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей, включая мансардный). В настоящее время в соответствии с картой градостроительного зонирования данный участок обозначен как территориальная зона Ж-9 - зоны коллективных садов (резервы жилой застройки).

Основание: обращение Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района вх. N 15/221 от 28.01.2013 г., уточнение градостроительных регламентов.

Схема 6 - существующая ситуация, схема 7 - схема с внесением изменений.

8. Раздел 2.6. Правил землепользования и застройки "Виды дополнительных ограничений" дополнить пунктом 2.6.2. "Требования к освоению территорий проектных и резервных зон".

"2.6.2. Требования к освоению территорий проектных и резервных зон.

В отношении проектных территорий зон жилой застройки, проектных территорий общественно-деловых зон, резервных территорий жилых зон осуществляется подготовка документации по планировке территории, определяющая границы элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов); красные линии; границы земельных участков, подлежащих застройке; границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, включая объекты инженерно-транспортной инфраструктуры".

Основание: приведение в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

9. Обозначить на карте градостроительного зонирования территорию в составе земельных участков с кадастровыми номерами 52:25:0010340:343 и 52:25:0010340:81 по ул. Ступишина общей площадью 9159 кв. м., входящих в состав территориальной зоны Р-4 - зона сохраняемого природного ландшафта, находящегося в санитарно-защитной зоне, как территориальная зона П-8 - санитарно-защитная зона, с последующим использованием данной территории в соответствии с видами использования, установленными санитарными нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Основание: обращение ООО "Управляющая компания "Меркурий" и ООО "МетКон" N 01/5273 от 28.12.2012 г., N 01/395 от 01.02.2013 г., N 01/818 от 27.02.2013 г.

Схема 8 - существующая ситуация, схема 9 - схема с внесением изменений.

10. Обозначить на карте градостроительного зонирования территорию в составе земельных участков:

земельный участок площадью 43 746 кв. м с кадастровым номером 52:25:0010222:45, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Кстово, ул. 1 Мая, имеющий в соответствии с материалами государственного кадастрового учета вид разрешенного использования: "строительство объектов оздоровительного и рекреационного назначения", расположенный в соответствии с картой градостроительного зонирования в границах территориальных зон СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования, П-8 - территория санитарно-защитных зон, Ж-2Б - проектная зона среднеэтажной жилой застройки,

земельный участок площадью 2 271 кв. м, с кадастровым номером 52:25:0010222:95, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Кстово, ул. Кузнецова, участок 16, имеющий в соответствии с материалами государственного кадастрового учета вид разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства", расположенный в соответствии с картой градостроительного зонирования в границах территориальной зоны СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования.

земельный участок площадью 2 300 кв. м, с кадастровым номером 52:25:0010222:96, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Кстово, ул. 1 Мая, в районе дома N 115, имеющий в соответствии с материалами государственного кадастрового учета вид разрешенного использования: "для индивидуальной жилой застройки", расположенный в соответствии с картой градостроительного зонирования в границах территориальной зоны СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования

в качестве территориальной зоны Ж-4 - зона индивидуальной жилой застройки в соответствии с их фактическим использованием, сложившейся ситуацией и материалами государственного кадастрового учета.

Схема 10 - существующая ситуация, схема 11 - проектное предложение

11. Обозначить на карте градостроительного зонирования формируемый для строительства часовни земельный участок ориентировочной площадью 500 кв. м., расположенный в районе домов N 8 по ул. Чванова и N 8 на пл. Ленина, в границах территориальной зоны - 1 - городские и районные улицы города, в качестве территориальной зоны О-6А - проектная зона для размещения культовых сооружений.

Основание: обращение религиозной организации "Нижегородская Епархия Русской Православной Церкви" "Московский патриархат вх. N 01/462 от 07.02.2013 г., N 01/894 от 12.03.2013 г., согласование Отдела МВД по Кстовскому району о согласовании строительства на данном земельном участке часовни.

Схема 12 - существующая ситуация, схема 13 - проектное предложение.

12. Обозначить на карте градостроительного зонирования территорию в составе земельных участков, имеющих следующие показатели:

земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010227:32, площадью 813,00 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Кстовский, г. Кстово, ул. Заводская, имеющий в соответствии с материалами государственного кадастрового учета вид разрешенного использования: под производственным зданием, расположенный в соответствии с картой градостроительного зонирования в границах территориальной зоны П-8 санитарно-защитная зона;

земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010227:33, площадью 385,00 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Кстовский, г Кстово, ул. Заводская, имеющий в соответствии с материалами государственного кадастрового учета вид разрешенного использования: "для размещения коммунальных, складских объектов", расположенный в соответствии с картой градостроительного зонирования в границах территориальной зоны П-8 санитарно-защитная зона;

земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010227:34, площадью 561,00 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Кстовский, г Кстово, ул. Заводская, имеющий в соответствии с материалами государственного кадастрового учета вид разрешенного использования: "под производственным зданием"

в качестве территориальной зоны Ж-3 - зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Обозначить на карте градостроительного зонирования территорию в составе земельных участков, имеющих следующие показатели:

земельные участки с кадастровыми номерами 52:25:0010227:32, 52:25:0010227:33, 52:25:0010227:34, 52:25:0010227:25, 52:25:0010227:11,

земельные участки, расположенные в кадастровом квартале 52:25:0010226,

земельные участки с кадастровыми номерами 52:25:0010227:7, 52:25:0010227:29, 52:25:0010227:10, 52:25:0010227:26, расположенные с южной стороны территории бывшего деревообрабатывающего завода, в границах территориальной зоны П-8 санитарно-защитная зона

в качестве территориальной зоны Ж-4 - зона индивидуальной жилой застройки.

Основание: обращение собственников земельных участков вх. N 339 от 09.04.2013 г. об изменении границ территориальных зон в связи с изменением функционального назначения земельных участков, приведение земельных участков в соответствии с их фактическим использованием, сложившейся ситуацией и материалами государственного кадастрового учета, с учетом генерального плана города Кстово в части сокращении размеров санитарно-защитной зоны.

Схема 14 - проектное предложение с учетом изменений вопроса 10.

Схема 14