Приложение 1. Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение "город Кстово"

Приложение 1
к решению городской Думы
города Кстово
от 27 февраля 2012 г. N 367

Проект
о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение "город Кстово"

1. Обозначить на карте градостроительного зонирования земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010702:24 площадью 4620 кв. м., расположенный по адресу: г. Кстово, ул. Магистральная, предназначенный для освоения в целях строительства административного здания для муниципальных нужд (бизнес-инкубатор) в качестве территориальной зоны П-6 - зона предприятий IV - V класса вредности, так как существующее обозначение территориальной зоны в данном районе не соответствует фактической ситуации. Основание: Приведение в соответствии с генеральным планом. Схема 1

Схема 1

2. Обозначить на карте градостроительного зонирования существующую зону П-5, П-4 (территория бывшей хлебной базы) в качестве территории перспективного жилищного строительства на расчетный срок - зона Ж-4Б - резервная территория жилой зоны малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками. Существующую территорию санитарно-защитной зоны бывшей хлебной базы П-8 обозначить Р-1А - зона активного отдыха - зеленые насаждения общего пользования. На генеральном плане города Кстово территория бывшей хлебной базы обозначена в качестве резерва жилой зоны малоэтажной жилой застройки, а территория санитарно-защитной зоны обозначена в качестве резерва зоны отдыха и зеленых насаждений. Основание: приведение в соответствии с генеральным планом г. Кстово. Схема 2

Схема 2а

3. Обозначить на карте градостроительного зонирования границу муниципального образования городское поселение город Кстово и границу населенного пункта город Кстово в соответствии с установленной границей в составе утвержденного генерального плана города Кстово с изменениями в соответствии с решением городской Думой города Кстово N 185 от 30.12.2010 г., исключив из обозначения границу на расчетный срок, а также с учетом материалов кадастрового учета. Схема 3.

Схема 3

4. Вывести земельный участок площадью 7407 кв. м. с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенный к юго-востоку от ОАО "Завод Верхневолгопромвентиляция" в промышленной зоне г. Кстово, из границ территориальной зоны П-8 - территория санитарно-защитных зон, обозначить на карте градостроительного зонирования данный участок как территориальная зона П-4 - предприятия IV класса вредности, вид разрешенного использования "Производственная база для изготовления металлоконструкций и трубных узлов". Основание: Заявление администрации г. Кстово вх. N 3445 от 23.09.2011 г. о внесении изменений в ПЗЗ на основании решения инвестиционного совета при губернаторе НО N 3721-38Р-1486 от 17.03.2009 г. и заявки на реализацию инвестиционного проекта ООО "Нефтеспецмонтаж-НН" "Производственная база для изготовления металлоконструкций и трубных узлов". Схема 4

Схема 4

5. Вывести земельные участки с кадастровыми номерами 52:26:0070061:43 площадью 9125 кв. м., и 52:26:0070061:40 площадью 6116 кв. м. расположенные в промышленной зоне г. Кстово, из границ территориальной зоны П-6 - территория предприятий IV - V класса вредности и территориальной зоны П-8 - территория санитарно-защитных зон. Обозначить на карте градостроительного зонирования данные участки как территориальная зона П-2 - зона предприятий II класса вредности. Вид разрешенного использования "для строительства асфальтобетонного завода".

Основание: генеральный план г. Кстово, заключение ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" N 04/161-з от 31.05.2010 г. Схема 5

Схема 5

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Изложить часть 2.5.1. Жилые зоны Правил землепользования и застройки (в части регламентов зон Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А, Ж-3) в следующей редакции:

Часть 2.5.1. Жилые зоны

Составляющими жилых зон являются зоны Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А, Ж-3, Ж-4, Ж-4А, Ж-4КА, Ж-5, Ж-5А, Ж-6, Ж-7, Ж-8, Ж-9, Ж-10, Ж-1Б, Ж-2Б, Ж-4Б.

Типы жилых зон установлены в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой зоны.

Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А, Ж-3, Ж-3А - зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования городских кварталов комфортного жилья со средней и высокой плотностью застройки посредством преимущественного размещения многоквартирных домов и соблюдения ниже перечисленных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и параметров разрешенного строительства.

Виды использования для территориальной зоны Ж-1, Ж-1А:

Основные разрешенные виды использования

- многоквартирные жилые дома 7 - 14 этажей

- скверы, газоны, цветники

- дворовые площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- школы начальные и средние

- музыкальные и юношеские спортивные школы

- клубы многоцелевого и специализированного назначения

- библиотеки

- музеи

- выставочные залы

- спортплощадки

- аптеки

- центры народной и традиционной медицины;

- поликлиники

- кабинеты практикующих врачей;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские

- приемные пункты прачечной и химчистки

- магазины торговой площадью не более 400 м2;

- отделения банков;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- бани

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые

- общежития

- административные учреждения, офисы, конторы

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным (вспомогательные)

- встроенные подземные или полузаглубленные гаражи из расчета 1 место на 1 квартиру

- Открытые и подземные стоянки и парковки для временного хранения автотранспорта по СНиП;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед общественными зданиями.

Разрешенные виды использования, требующие специального согласования, (условно разрешенные):

- жилые дома 15 этажей и выше

- спортзалы

- бассейны

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- Минирынки или открытые торговые площадки площадью не более 150 кв. м

- временные сооружения мелкорозничной торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны и др.);

- больницы, госпитали, станции "Скорой помощи";

- площадки для выгула собак;

- объекты, связанные с отправлением культа

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные, автостоянки на отдельных земельных участках.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Виды использования для территориальной зоны Ж-2, Ж-2А:

Основные разрешенные виды использования

- многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей

- скверы, газоны, цветники

- дворовые площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- школы начальные и средние

- музыкальные и юношеские спортивные школы

- клубы многоцелевого и специализированного назначения

- библиотеки

- музеи

- выставочные залы

- спортплощадки

- аптеки

- центры народной и традиционной медицины;

- поликлиники

- кабинеты практикующих врачей;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские

- приемные пункты прачечной и химчистки

- магазины торговой площадью не более 400 м2;

- отделения банков;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- бани

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые

- общежития

- административные учреждения, офисы, конторы

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным (вспомогательные)

- встроенные подземные или полузаглубленные гаражи из расчета 1 место на 1 квартиру

- Открытые и подземные стоянки и парковки для временного хранения автотранспорта по СНиП;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед общественными зданиями.

Разрешенные виды использования, требующие специального согласования,

(условно разрешенные):

- спортзалы

- бассейны

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- Минирынки или открытые торговые площадки площадью не более 150 кв. м

- временные сооружения мелкорозничной торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны и др.);

- больницы, госпитали, станции "Скорой помощи";

- площадки для выгула собак;

- объекты, связанные с отправлением культа

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные, автостоянки на отдельных земельных участках.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Виды использования для территориальной зоны Ж-3, Ж-3А:

- многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажа

- скверы, газоны, цветники

- дворовые площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- школы начальные и средние

- музыкальные и юношеские спортивные школы

- клубы многоцелевого и специализированного назначения

- библиотеки

- музеи

- выставочные залы

- спортплощадки

- аптеки

- центры народной и традиционной медицины;

- поликлиники

- кабинеты практикующих врачей;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские

- приемные пункты прачечной и химчистки

- магазины торговой площадью не более 400 м2;

- отделения банков;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- бани

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые

- общежития

- административные учреждения, офисы, конторы

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным (вспомогательные)

- встроенные подземные или полузаглубленные гаражи из расчета 1 место на 1 квартиру

- Открытые и подземные стоянки и парковки для временного хранения автотранспорта по СНиП;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед общественными зданиями.

Разрешенные виды использования, требующие специального согласования, (условно разрешенные):

- спортзалы

- бассейны

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- Минирынки или открытые торговые площадки площадью не более 150 кв. м

- временные сооружения мелкорозничной торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны и др.);

- больницы, госпитали, станции "Скорой помощи";

- площадки для выгула собак;

- объекты, связанные с отправлением культа

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные, автостоянки на отдельных земельных участках.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

В части "Застройка смешанного типа" изложить в следующей редакции:

Застройка смешанного типа:

Ж-5, Ж-5А, Ж-6, Ж-7, Ж-8. Зоны фиксируют, в основном, существующие городские кварталы.

Для зоны Ж-5, Ж-5А, Ж-6 - основные разрешенные виды использования, сопутствующие основным, разрешенные виды использования, требующие специального согласования, те же, что и для зон: Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А.

Для зоны Ж-7, Ж-8 основные разрешенные виды использования, сопутствующие основным, разрешенные виды использования, требующие специального согласования, те же, что и для зон: Ж-2, Ж-2А, Ж-3, Ж-3А.

Дополнить часть 2.5.1.

В части "Ж-2Б и Ж-3Б резервы жилой застройки Ж-2 и Ж-3" изложить в следующей редакции:

"Ж-1Б, Ж-2Б, Ж-3Б, Ж-4Б, Ж-5Б резервы жилой застройки Ж-2 и Ж-3

Зона Ж-1Б, Ж-2Б и Ж-3Б, Ж-4Б, Ж-5Б представляет собой территорию, резервируемую под жилую застройку Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 за расчетный срок проекта генерального плана с временным сохранением существующего использования территории".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Изложить часть 2.1.4. в следующей редакции:

2.1.4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования;

2) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

8. Изложить часть 2.1.5. в следующей редакции:

2.1.5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

9. Изложить часть 2.1.6. в следующей редакции:

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

10. Дополнить часть 1.7. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ст. 33 Градостроительного кодекса РФ) пунктом 1.7.6. следующего содержания:

1.7.6. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

11. Пункт 2.6.1. П-8, П-8А - Санитарно-защитные зоны (часть 2. Градостроительные регламенты территориальных зон) Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.11.1200-03 (в редакции 2010 г.):

2.6.1. П-8, П-8А -Санитарно-защитные зоны

1) Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - территория между границами промплощадки и территорией жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоной, зоной отдыха. Граница СЗЗ - линия, ограничивающая территорию или максимальную из плановых проекций пространства, за пределами которых нормируемые факторы воздействия не превышают установленные гигиенические норматив (СанПиН 2.2.1/2.11.1200-03).

В соответствии с санитарной классификацией предприятий производств и объектов устанавливаются следующие минимальные размеры санитарно-защитных зон:

Предприятия I класса - 1000 м

Предприятия II класса - 500 м

Предприятия III класса - 300 м

Предприятия IV класса - 100 м

Предприятия V класса - 50 м.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.

2) Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов, расположенных в границах санитарно-защитных он:

жилая застройку, включая отдельные жилые дома,

ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха,

территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

спортивные сооружения,

детские площадки,

образовательные и детские учреждения,

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

объекты пищевых отраслей промышленности,

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3) Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены с использованием процедур публичных слушаний:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения,

научно-исследовательские лаборатории,

поликлиники,

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,

бани, прачечные,

объекты торговли и общественного питания,

мотели, гостиницы,

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,

пожарные депо,

местные и транзитные коммуникации,

ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,

автозаправочные станции,

станции технического обслуживания автомобилей.

4) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5) Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

6) Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

12. В пункте 2.5.2. "Общественно-деловые зоны" в разделе описания видов использования зоны О-2, О-2А, из условно разрешенных видов использования исключить вид использования "казино".

13. Дополнить разрешенные виды использования территориальной зоны П-6, П-6А - зона предприятий IV - V класса вредности (пункт 2.5.5 "Производственные зоны" Правил землепользования и застройки) наименованием: административные здания.

14. Изложить часть 2.5.1. Жилые зоны. Правил землепользования и застройки (в части регламентов зон Ж-4, Ж-4А, Ж-КА) в следующей редакции:

Ж-4, Ж-4А, Ж-4КА - зона индивидуальной жилой застройки

Зона включает в себя преимущественно:

- кварталы индивидуальных жилых домов с отдельными приусадебными участками;

- кварталы блокированных жилых дома с отдельными приусадебными земельными участками.

Зона предназначена для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и охватывает территорию, как сложившейся застройки, так и проектные территории.

Основные разрешенные виды использования: