Определение Нижегородского областного суда от 19 июня 2012 г. N 33-3792/2012 (ключевые темы: коммунальные услуги - плата за жилое помещение - многоквартирный дом - жилищный кооператив - потребительский кооператив)

Определение Нижегородского областного суда
от 19 июня 2012 г. N 33-3792/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи Пятовой Н.Л.

судей Винокуровой Н.С., Крашенинниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Р.Т.С. на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода Нижегородской области от 21 декабря 2011 года гражданское дело по иску ТСЖ "Ошарская 38" к Р.Т.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, заслушав доклад судьи Крашенинниковой М.В., выслушав объяснения Р.Т.С., судебная коллегия установила:

Истец ТСЖ "Ошарская 38" обратился в суд с иском к Р.Т.С., указывая, что Р.Т.С. проживает по адресу: "..." и является собственником указной квартиры. Ответчик в полном объеме пользуется всеми предоставляемыми коммунальными услугами и улучшениями, производимыми по решениям общего собрания членов ТСЖ "Ошарская 38" и за счет жильцов указанного дома. Несмотря на это, законное обязательство собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги было нарушено со стороны Р.Т.С. - ответчик в не исполняет свои обязательства и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, за период с мая 2008 года по март 2011 года за ней числиться задолженность в размере "...", из которых "..." - задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг и обслуживания дома согласно выставленным квитанциям, "..." -задолженность по оплате целевых программ ТСЖ "Ошарская 38" по улучшениям, производимым по решениям общего собрания членов ТСЖ "Ошарская 38", "..." - задолженность по оплате за потребленную электроэнергию. Р.Т.С. препятствует снятию показаний объема потребленных коммунальных услуг с индивидуальных приборов учета, расположенных на территории ее квартиры. Так, в своих требованиях о погашении задолженности по оплате за потребленную электроэнергию ТСЖ "Ошарская 38" вынуждены руководствоваться оглашенными и признанными ответчиком показаниями в своем письме в адрес руководства ТСЖ "Ошарская 38" от 05.04.2011 года. Свою обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение Р.Т.С. признает (письмо от 05.04.2011 г.), однако списывает это на отсутствие заключенного с ней договора по совместному управлению, пользованию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ "Ошарская 38" предоставляло Р.Т.С. проект данного договора для ознакомления и подписания. Несмотря на это, со стороны ответчика договор подписан не был, не поступило никаких письменных замечаний, предложений в виде Протокола разногласий к договору, не предпринимаются активные и разумные меры по заключению данного договора и надлежащему исполнению своих обязанностей. В соответствии с п. 9.1, п. 10.9 Устава ТСЖ "Ошарская 38", его высшим органом управления является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относится, в том числе, и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 года, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании изложенного, просил суд взыскать с Р.Т.С. в пользу ТСЖ "Ошарская 38" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2008 года по март 2011 года в размере "..." и расходы по госпошлине.

Представитель ответчика Р.Т.С. по доверенности, по ордеру адвокат К.А.Н. исковые требования не признал.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода Нижегородской области от 21 декабря 2011 года с Р.Т.С. в пользу ТСЖ "Ошарская 38" взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей и электроэнергию в размере "...", расходы по оплате государственной пошлины в размере "...".

В апелляционной жалобе Р.Т.С. поставлен вопрос об отмене решения как незаконного, поскольку судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. В частности указано, что отсутствие заключенного договора с ТСЖ на обслуживание дома, приостановило начисление коммунальных платежей, в связи с чем взыскание произведено незаконно.

На основании положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме (ч. 2).

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции (ч. 3).

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при точном соблюдении норм материального и процессуального права.

С доводами апелляционной жалобы Р.Т.С. нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ст. 157 ЖК РФ, устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ч.2).

В силу п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам") "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть, в том числе, товарищество собственников жилья.

Как предусматривает п. 15 Правил, в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

По делу установлено, что Р.Т.С. является собственником квартиры "..." с 2002 года.

В данном жилом доме создано ТСЖ "Ошарская 38", которое в силу п. 6.1 Устава вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также иные расходы на установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 110).

Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм Р.Т.С., не являющаяся членом ТСЖ, обязана уплачивать обязательные платежи в виде расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом то обстоятельство, что Р.Т.С. не является членом ТСЖ, с ней не заключен индивидуальный договор, не может служить основанием для освобождения от исполнения обязанности по оплате указанных выше расходов, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия заключенного договора действующим законодательством не предусмотрено, с учетом фактического предоставления ТСЖ "Ошарская 38" указанных услуг, а также их принятия и пользования ими Р.Т.С.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что с Р.Т.С. в пользу ТСЖ "Ошарская 38" подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2008 года по март 2011 года в размере "...", поскольку указанный размер задолженности полностью соответствует фактическим обстоятельствам дела, тогда как Р.Т.С. в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение размера задолженности.

Доводы апелляционной жалобы Р.Т.С. о нарушении ТСЖ "Ошарская 38" своих обязательств по содержанию и ремонту жилья не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда и освобождению ответчика от оплаты коммунальных услуг, поскольку они не являлись предметом рассмотрения данного спора. Вместе с тем, судебная коллегия обращает внимание ответчика Р.Т.С. на то обстоятельство, что она, при наличии соответствующих доказательств, не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском о защите своих нарушенных прав.

Таким образом, при проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода Нижегородской области от 21 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Т.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи