Статья 36. Ж-4 Зона индивидуальной жилой застройки

Статья 36. Ж-4 Зона индивидуальной жилой застройки

1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов с участками, блокированных домов с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.

Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, культовые, спортивные, учебно-образовательные, лечебно-оздоровительные, жилищно-коммунальные объекты и инженерные сооружения в зоне Ж-4 размещаются на отдельных территориях вне участков жилых домов.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-4

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).	2.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат. Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: - детские ясли; - детские сады - школы.	3.5.1
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.	3.7
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве: - спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - спортивные залы.	5.1
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства;	- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Блокированная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, - размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Дошкольное, начальное и среднее общее образование; Религиозное использование; Спорт; Бытовое обслуживание; Деловое управление; Магазины	- благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).	2.3
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье, - парикмахерские.	3.3
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): - здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - административные здания и офисы коммерческих организаций.	4.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.	3.1
Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.	13.1

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4:

1) предельные размеры земельных участков:

а) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома:

- в городе Выкса минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 1500 кв. м;

- в городских населенных пунктах, за исключением города Выкса, минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 3000 кв. м;

- в сельских населенных пунктах минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 3000 кв. м;

как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов - 300 м;

б) для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на один блок):

- минимальный размер - 250 кв. м;

- максимальный размер - 600 кв. м;

в) площадь участков, предоставляемых под огородничество: минимальная - 200 кв. м., максимальная - 400 кв. м;

г) для других основных, условно разрешенных видов использования - не установлена;

2) максимальное и (или) минимальное количество надземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений:

а) для основного вида разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство":

- количество этажей - не более 3;

- для других основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования:

- количество этажей - не более 2.

б) для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка":

- количество этажей - не более 3;

в) для вспомогательных видов разрешенного использования:

- количество этажей - не более 2;

г) для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:

- количество этажей - не более 1.

3) максимальный процент застройки в границах земельных участков:

а) для основного вида разрешенного использования "индивидуальная жилая застройка" - 20%;

б) для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" - 50%;

в) для других основных и условно разрешенных видов использования - 50%;

4) требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:

а) расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:

- для участков нового строительства - в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иных градостроительных нормативов, а также санитарными правилами и нормами;

- ориентация строений: главными фасадами - на прилегающие улицы;

- размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) допускается на главных фасадах основных строений.

б) минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома):

- для объектов основного назначения:

- для вида разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка: 3 м;

- для иных основных видов разрешенного использования:

- для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей);

- для условно разрешенных видов использования: не установлены.

Примечание: Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:

а) 5 м при осуществлении нового строительства в новых кварталах жилой застройки;

б) 25 м до зданий дошкольных образовательных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования;

в) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки;

6) условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

а) количество совмещенных блоков в блокированных жилых домах - не более 10;

б) культовые здания с совершением обрядов вместимостью не более 100 мест;

в) автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в пределах земельного участка индивидуального жилого или блокированного дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке - помещении, предназначенном для хранения или парковки автомобилей, не оборудованном для их ремонта или технического обслуживания;

г) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя;

д) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала;

7) рекомендуется хозяйственные и бытовые постройки размещать за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального жилого дома.

8) отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62.

9) строительство новых объектов возможно, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории, включая проект межевания территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 31-105-2002, СП 31-106-2002, СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

10) размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.