Приложение 1. Договор аренды земельного участка

Приложение 1
к постановлению администрации г. Сарова
N 2152 от 4 июня 2012 г.

Договор
аренды земельного участка

N 01.17-43 / ____

г. Саров Нижегородской области

_________________________________________________________________________

(дата)

Арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Саров, с одной стороны, и Арендатор - с другой стороны, руководствуясь статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании постановления администрации г. Сарова (протокола заседания конкурсной комиссии в случае заключения договора аренды земельного участка в результате торгов) N _____ от ___.___.________ , Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок до _______________________ (указывается срок аренды земельного участка) земельный участок, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, имеющий кадастровый номер - _____________________, площадью _____________ кв. м, расположенный по адресу: г. Саров, ________________________________________________, предназначенный для проектирования и строительства ____________________________________________ (в дальнейшем именуемый земельный участок) в границах, указанных в разделе 12 Договора.

Границы не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.

2. Арендная плата

2.1. Пользование земельным участком, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, является платным для Арендатора. Уплата арендной платы за землю осуществляется Арендатором, начиная с ___.___.________ (указывается дата издания постановления о предоставлении земельного участка или дата подписания протокола о результатах торгов).

2.2. В 20___ году (указывается год заключения договора аренды) размер арендной платы определяется в соответствии с решением городской Думы г. Сарова от _________________ N ________________(указываются реквизиты нормативного правового акта, определяющего порядок расчета и уплаты арендной платы за землю на территории г. Сарова в текущем году) и составляет _________________________________________________ (прописью) рублей ______ коп. (______________ руб.).

Уплата арендной платы осуществляется в соответствии с порядком, установленным решением городской Думы г. Сарова от _________________ N ________________(указываются реквизиты нормативного правового акта, определяющего порядок расчета и уплаты арендной платы за землю на территории г. Сарова в текущем году).

2.3. Неиспользование Арендатором земельного участка не является основанием невнесения арендной платы.

3. Особые условия договора

Арендатор обязан:

3.1. использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. Договора;

3.2. в случае самовольного изменения вида разрешенного использования, указанного в пункте 1.1. Договора, Арендатор уплачивает арендную плату в двадцатикратном размере;

3.3. Обеспечить выполнение "Правил благоустройства, озеленения, обеспечения чистоты и порядка на территории города Сарова", утвержденных решением Городской Думы города Сарова N 124/5-гд от 17.11.2011;

3.4. не допускать складирования мусора на земельном участке, а также использовать для складирования прилегающую к земельному участку территорию;

3.5. в срок до ____________________ представить в Администрацию г. Сарова на согласование проект строительства _________________________ (указывается наименование объекта, для целей строительства которого предоставлен земельный участок);

3.6. приступить к использованию Участка после получения разрешения на строительство, в срок не позднее ___________________;

3.7. не позднее 20 дней с момента выдачи разрешения на строительство заключить договор на вывоз отходов, образующихся в результате деятельности, с предприятием, осуществляющим сбор и вывоз отходов, после согласования с главным санитарным врачом и Департаментом городского хозяйства администрации г. Сарова;.

3.8. завершить строительство объекта и благоустройство территории в пределах участка в срок до ___________________;

3.9. в срок до ___________________________ обеспечить ввод законченного строительством __________________________________________ (указывается наименование объекта, для целей строительства которого предоставлен земельный участок) в эксплуатацию;

3.10. в случае превышения срока строительства, арендная плата взимается в повышенном размере в соответствии с решением городской Думы г. Сарова от 10.02.2011 N 03/5-гд с изменениями, действующими на момент превышения срока строительства.

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

- на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

- в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае перехода права собственности к третьему лицу на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, по заявлению нового правообладателя;

- в любой момент в случаях изменения правовых актов Российской Федерации и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г. Сарова, регулирующих порядок определения размера, условия и сроки внесения арендной платы или ставки арендной платы, в одностороннем вносить в договор изменения и уточнения, касающиеся методики расчета и (или) размера арендной платы, путем направления арендатору письма о соответствующих изменениях или путем опубликования соответствующей информации в официальном печатном средстве массовой информации, или путем размещения информации на официальном сайте администрации города Сарова;

- проводить проверки на предмет исполнения Арендатором условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать по акту приема-передачи Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если Арендатор своей деятельностью не нарушает обязанности, возложенные на него Договором;

- в случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб в порядке, предусмотренном ст. 49, 55 Земельного Кодекса РФ, ст. 279 Гражданского Кодекса РФ;

- сверять идентичность представляемых Арендатором документов, указанных в последнем абзаце п. 5.2. Договора, и возвращать ему подлинники платежных поручений (квитанций).

5. Права и обязанности арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением;

- с письменного согласия Арендодателя производить улучшения земельного участка;

- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

- передать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, передать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка при условии предварительного письменного согласия Арендодателя (в случае заключения договора аренды на срок менее пяти лет);

- передать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, передать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка при условии письменного уведомления Арендодателя (в случае заключения договора аренды на срок более пяти лет).

5.2. Арендатор обязан:

- принять земельный участок по акту приема-передачи;

- исполнять в полном объеме все обязанности, возложенные на него Договором;

- использовать арендованный земельный участок в соответствии с целью его предоставления;

- своевременно производить уплату арендной платы;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории;

- соблюдать при использовании земельного участка требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и иных правил и нормативов;

- осуществлять мероприятия по охране земель (соблюдать порядок пользования лесами, водами и другими природными объектами, если они есть на арендованном земельном участке);

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора, прекращения деятельности Арендатора, передачи прав на здания сооружения, расположенные на арендованном земельном участке, в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не нарушать права ограниченного пользования земельным участком другими землепользователями (в случае наличия соответствующего обременения земельного участка);

- обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на земельный участок для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора;

- выполнять на земельном участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов;

- немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) земельном участке и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов;

- уточнить границы после ввода объекта строительства в эксплуатацию за свой счет, для чего обеспечить проведение необходимых кадастровых работ, постановку земельного участка на государственный кадастровый учет;

- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- в 2-х недельный срок с момента оплаты арендных платежей представлять в Администрацию подлинник и 1 копию платежного поручения (квитанцию), содержащие штамп и календарный штемпель даты провода расчетных документов по лицевому счету.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств (нарушившая сторона), возложенных на нее Договором (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором перечисляются с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения.

В случае неустранения нарушения в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд или расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях, предусмотренных настоящим Договором. Нарушение, которое было устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

6.2. За нарушение сторонами обязанностей, возложенных на них Договором, стороны несут ответственность в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

6.3. За нарушение Арендатором сроков исполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 3.5, 3.6, 3.8 Договора, Арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере 500 МРОТ за каждый день просрочки исполнения обязательства.

6.4. В случае неуплаты Арендатором причитающихся с него арендных платежей в сроки, установленные правовыми актами Российской Федерации и (или) Нижегородской области, и (или) органов местного самоуправления г. Сарова, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

6.5. Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности возместить причиненные убытки.

7. Рассмотрение споров

7.1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

7.2. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих сторон.

8. Изменение договора аренды

Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, предусмотренных п. 4.1 Договора.

9. Дополнительные условия договора

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это.

9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон осуществить свои права по Договору не влекут за собой неосуществление этого права в дальнейшем.

9.3. Реорганизация Арендодателя не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

10. Вступление договора в силу и его прекращение

10.1. Договор вступает в силу после подписания его обеими сторонами с момента его государственной регистрации в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (в случае заключения договора на срок год и более).

Договор вступает в силу после подписания его обеими сторонами (в случае заключения договора на срок менее года).

Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон с ____________ (указывается дата издания постановления о предоставлении земельного участка, или дата подписания протокола о результатах торгов).

10.2. Договор составлен на _______ листах, в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10.3. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора и в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (в случае, если договор подлежит государственной регистрации).

10.4. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора либо в связи с окончанием срока действия Договора.

10.5. В случае продления Договора на неопределенный срок, любая из сторон вправе отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

11. Досрочное расторжение договора

11.1. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случаях:

- когда Арендатор использует земельный участок не в соответствии с правилами, установленными для категории земель, целевым назначением земельного участка;

- когда Арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением обязанностей, возложенных на него Договором, или при неоднократном неисполнении этих обязанностей;

- когда Арендатор осуществляет использование земельного участка с грубыми нарушениями правил рационального использования земли, в частности, если это приводит к существенному ухудшению состояния земель и экологической обстановки;

- когда Арендатор не устраняет совершенное им нарушение земельного законодательства;

- когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не внес арендную плату;

- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- предусмотренных ст. 619, 450 Гражданского Кодекса РФ, ст. 46 Земельного Кодекса РФ.

- реквизиции земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством.

11.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора путем его одностороннего расторжения в случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.5, 3.6. настоящего договора (при условии нарушения предусмотренных данными пунктами сроков более чем на 6 месяцев);

11.3. В случае досрочного одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора по основаниям, указанным в пункте 11.2., расходы, произведенные Арендатором, не компенсируются.

11.4. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях:

- отказа Арендатора от права аренды земельного участка в случае исчезновения необходимости такой аренды, при условии направления не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомления об этом Арендодателю.

12. План земельного участка, предоставленного в аренду

Кадастровый номер земельного участка:

13. К Договору в качестве его неотъемлемой части прилагается:

1. Приложение N 1: Акт приема-передачи земельного участка.

14. Подписи сторон:

Приложение N 1
к Договору аренды земельного участка
N 01.17-43 / ____

Акт
приема передачи земельного участка

г. Саров Нижегородской области

_________________________________________________________________

(Дата)

Арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Саров с одной стороны, и Арендатор - индивидуальный с другой стороны, руководствуясь статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды в соответствии с договором аренды земельного участка N 01.17-43 / ______ земельный участок с _______________ до _________________, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, имеющий кадастровый номер - ____________________, площадью _____________ кв. м, расположенный по адресу: г. Саров, ____________________________________, предназначенный для проектирования и строительства _____________________________________ (в дальнейшем именуемый земельный участок) в границах, указанных в разделе 12 договора аренды земельного участка N 01.17-43 / ____.

Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью ____________ кв. м, а Арендатор принял у Арендодателя указанный земельный участок.

2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, каждый из которых хранится у Арендатора, Арендодателя и в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

5. Подписи сторон:

Подписи сторон: