Приложение N 1. Примерный договор купли-продажи жилого помещения

Приложение N 1
к постановлению администрации города
от 19 июля 2012 г. N 2933

Примерный договор
купли-продажи жилого помещения

г. Нижний Новгород

"____" ______________ 20___ года

Гражданин - ФИО, год рождения, место рождения, пол, гражданство, паспортные данные (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения), место регистрации, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

Гражданин - ФИО, год рождения, место рождения, пол, гражданство, паспортные данные (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения), место регистрации, именуемый в дальнейшем "Покупатель",

находясь в трезвом уме и ясной памяти, полностью понимающий значение своих действий и руководящий своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора, с другой стороны,

и Администрация города Нижнего Новгорода, в лице (должность, ФИО), действующего на основании доверенности от "___" ___________ 20___ года N _____, выданной главой администрации города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Администрация", с третьей стороны, при совместном упоминании "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передает (продает), а покупатель приобретает (покупает) в собственность (если несколько Покупателей, то в долевую собственность равными долями) ____ комнатную квартиру N ___ (далее - квартира) в доме N ____ по улице (переулку, проспекту, бульвару, площади) ________________ города Нижнего Новгорода и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Квартира имеет общую площадь ______ ( ) кв. метров (с учетом лоджии и балконов ______ кв. метров), в том числе жилую - ________ ( ) кв. метров, расположена на _______ этаже _______ этажного кирпичного, панельного, блочного, шлакоблочного (нужное подчеркнуть) дома ______ года постройки, имеются все виды благоустройства.

2. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: __________ (указать правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на квартиру).

Выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ______ N ____________ от ________________.

3. По заявлению продавца на момент подписания сторонами настоящего договора указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома никому не проданы, предварительного договора на их продажу ни с кем не заключалось, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц. В квартире нет проживающих лиц, находящихся под опекой или попечительством либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (п. 4 ст. 292 ГК РФ), о которых в момент заключения договора продавец не мог не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением либо арестом, сокрытие сведений о правах третьих лиц на указанную квартиру, а также за сокрытие имеющихся в квартире дефектов. В случае возникновения впоследствии у покупателя и (или) Администрации убытков, связанных с нарушением данного пункта, покупатель и (или) Администрация имеют право взыскать с продавца понесенные в связи с этим убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. По соглашению Сторон Квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются сторонами и продаются продавцом за ___________ ( ) рублей.

5. Оплата производится в следующем порядке:

5.1. ________ ( ) рублей - покупателем (если стоимость квартиры превышает размер социальной выплаты) при подписании настоящего договора.

5.2. _________ ( ) рублей - Администрацией за счет средств городского бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой покупателю по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилья N ________ от _________, выданному администрацией города Нижнего Новгорода в соответствии с Решение# городской Думы г. Н. Новгорода от 20.04.2011 N 45 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления семьям, в которых одновременно родились трое и более детей, социальной выплаты на строительство или приобретение жилья за счет средств городского бюджета", в течение десяти банковских дней с момента представления в Администрацию покупателем настоящего договора, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области (далее - регистрирующий орган).

Оплата производится с лицевого счета департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода (лицевой счет N 0111410092, ИНН 5253001036, КПП 526003001) на счет продавца (Номер лицевого счета и банковские реквизиты отделения банка, где открыт лицевой счет).

6. Продавец обязуется:

6.1. Передать квартиру покупателю в состоянии, пригодном для постоянного проживания, при наличии на момент передачи квартиры исправного и неповрежденного санитарно-технического, электро- и иного оборудования, не обремененную задолженностями по оплате за электроэнергию, коммунальные платежи.

6.2. Подать одновременно с покупателем заявление в регистрирующий орган о регистрации настоящего договора в течение трех рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора и нести расходы по его регистрации.

6.3. Подать одновременно с покупателем заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на квартиру в течение четырнадцати календарных дней с момента подписания продавцом и покупателем акта приема-передачи квартиры.

6.4. Оплачивать коммунальные платежи на квартиру до перехода права собственности на квартиру к покупателю, снятия продавца и зарегистрированных в квартире граждан с регистрационного учета и освобождения квартиры, в том числе от имущества, и передачи покупателю всех ключей от входных дверей в квартиру, тамбур и подъезд дома.

6.5. Устранять за свой счет скрытые недостатки, обнаруженные в течение одного года с момента передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи. (Срок устранения недостатков устанавливается по соглашению сторон, который не должен превышать более 30 календарных дней).

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем ее внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

8. В вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете (ФИО состоящих на учете), согласно Выписке из лицевого счета N ____, выданной _____________ (название организации и дата выдачи).

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам (если он зарегистрирован) и принять меры к снятию с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире граждан и освободить квартиру в технически исправном состоянии, в том числе от имущества, в срок не позднее _____________.

При нарушении срока, предусмотренного абзацем 2 настоящего пункта, продавец выплачивает покупателю пени в размере 0,001% от суммы договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

9. Продавец известил покупателя, что в квартире нет временно отсутствующих граждан, сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире.

10. Согласно статье 556 ГК РФ передача квартиры продавцом покупателю производится по подписываемому акту приема-передачи.

Обязательство продавца по передаче квартиры считается исполненным после подписания продавцом и покупателем акта приема-передачи указанной квартиры, снятия Продавца и зарегистрированных в квартире граждан с регистрационного учета и освобождение# квартиры, в том числе от имущества, и передачи покупателю всех ключей от входных дверей в квартиру, тамбур и подъезд дома.

11. В соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на квартиру и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

12. В случае отказа в государственной регистрации права продавец обязуется возвратить Администрации и (или) покупателю денежные средства в суммах, предусмотренных пунктами 5.1 и 5.2 настоящего договора, в срок не позднее трех рабочих дней с момента получения покупателем отказа в государственной регистрации права.

При просрочке возврата денежных средств продавец выплачивает Администрации и (или) покупателю пени в размере 0,1% от сумм, указанных в пункте 5.1 и 5.2 настоящего договора, за каждый день просрочки до полного возврата.

13. Покупатель обязуется:

13.1. Принять квартиру от продавца по акту приема-передачи.

13.2. Подать одновременно с продавцом заявление в регистрирующий орган о регистрации настоящего договора в срок, предусмотренный подпунктом 6.2 договора, и нести расходы по его регистрации.

13.3. Подать одновременно с продавцом заявление в регистрирующий орган о регистрации права собственности на квартиру в срок, предусмотренный подпунктом 6.3 договора, и нести расходы по его регистрации.

14. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю.

15. При нарушении сроков, предусмотренных подпунктами 6.2 - 6.3 договора, продавец выплачивает покупателю пени в размере 0,001% от суммы договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

16. При нарушении сроков, предусмотренных подпунктами 13.2 - 13.3 договора, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,001% от суммы договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

17. После приобретения квартиры в собственность покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

18. Все разногласия по настоящему договору Стороны разрешают в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

19. Стороны вправе вносить изменения и дополнения к настоящему договору путем оформления дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора.

20. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

21. Расторжение настоящего договора производится в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

22. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах, из которых _____ экземпляр - продавцу, ______ экземпляр - покупателю, 2 экземпляра - Администрации и 1 экземпляр - регистрирующему органу.

Адреса и подписи сторон:

"Продавец"	"Покупатель"	"Администрация"
ФИО, адрес	ФИО, адрес	Адрес, должность,
		ФИО должностного лица, печать

Согласовано:

Глава администрации ________________ района

_______________________________ Ф.И.О., печать