Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к постановлению администрации города
от 16 января 2013 г. N 48

Договор
аренды земельного участка

г. Нижний Новгород

"____" _______ 2013 г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Широкова Михаила Георгиевича, действующего на основании доверенности главы администрации города от __.__.201__ N ___, и ______________________________________, действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 19, 28, 29, 30, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от _______ N ____________ "О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов NN 27, 35, для комплексного освоения в целях жилищного строительства", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем (далее - Договор):

1. Предмет договора

1.1. На основании заявки и протокола о результатах аукциона от "___" _________ 2013 года, согласно которому Арендатор признан победителем (единственным участником) данного аукциона, Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок:

категория земель - земли населенных пунктов,

местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Канавинский район города Нижнего Новгорода, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов NN 27, 35, площадь 111759 + - 117 кв. м, кадастровый номер - 52:18:0030137:228 (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. Кадастровый паспорт земельного участка является обязательным дополнением к Договору.

1.3. Участок предоставлен и используется в соответствии с функциональными зонами:

Жм 3 - зона многоквартирной, высокоплотной, многоэтажной застройки;

Р-3с - зона скверов, бульваров;

Т-3 - территория улиц и дорог,

установленными генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 N 22.

Действие Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденных постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 N 89 (далее - Правила), распространяется на часть территории, расположенную в функциональной зоне Жм-3, которая соответствует территориальной зоне Ж-6 (зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей) в Правилах.

До утверждения в установленном законом порядке проекта внесения изменений в Правила, при осуществлении градостроительной деятельности необходимо руководствоваться градостроительными регламентами, установленными в составе Правил для территориальной зоны Ж-6.

Градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-6 подлежат уточнению, а градостроительные регламенты для территориальных зон, соответствующих функциональным зонам Р-3с и Т-3, подлежат установлению в составе проекта внесения изменений в Правила.

Целевое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, включающего в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, необходимость которых определяется документацией по планировке территории, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

2. Срок договора

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до "___" ______________ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с момента фактического использования Участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора.

3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение N 1).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре.

3.2.4. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении Договора (или о прекращении Договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента письменного обращения арендатора принять в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в счет исполнения обязательств по Договору, при условии предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов, справок о финансировании. Конкретный состав и технические характеристики подлежащих передаче в муниципальную собственность объектов должен быть определен в подписываемом сторонами после утверждения проекта планировки и межевания территории в границах Участка дополнительном соглашении к настоящему Договору.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым использованием Участка, установленным настоящим Договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия Договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.

3.3.8. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. Собственник или арендатор указанных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные п.п. 3.4.15 Договора.

3.3.9. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменного согласия Арендодателя. При этом использование земельного участка осуществляется в соответствии с его целевым назначением. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, указанных в п. 3.4.13 - 3.4.16 Договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым использованием, предусмотренным Договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. При прекращении Договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.11. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания Договора за государственной регистрацией договора аренды земельного участка.

3.4.12. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации Договора обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

3.4.13. В срок до "___" __________ 20__ г. выполнить проект планировки и межевания территории в границах Участка.

3.4.14. В срок до "___" _________ _20__ г. выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность в счет исполнения обязательств по Договору. Допускается передача указанных объектов частями, при условии полной готовности последних к передаче.

3.4.15. В срок до "___" __________ 20__ г. осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка.

3.4.16. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка объектов инженерной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до их передачи в установленном п.п. 3.4.14 Договора порядке в муниципальную собственность.

3.4.17. В десятидневный срок с момента получения разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных подпунктом 3.4.14 Договора, направить в адрес Арендодателя проекты актов приема-передачи указанных объектов в муниципальную собственность с приложением предусмотренных подпунктом 3.2.6 Договора документов. Обязательства по передаче указанных объектов будут считаться исполненными с даты подписания сторонами Договора актов приема-передачи.

4. Порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в настоящем Договоре, в расчете на единицу площади в год составляет 32,10 руб. за 1 кв. м в год (рассчитан в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29.12.2012 N 5701 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, в 2013 году").

Годовой размер арендной платы за Участок составляет _________ (_____________) рублей.

4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре, начисляется согласно приложению N 2 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.3. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.4. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на реквизиты и в сроки, указанные в приложении N 2. Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.

4.5. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий Договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

4.6. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении Договора.

4.7. В случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится Арендатором в сроки и в порядке, определенными в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора. Размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.

4.8. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения# им арендной платы.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть Договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата# Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

передачи Арендатором Участка третьему лицу без согласия Арендодателя, если согласие необходимо.

5.5. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, 3.4.10, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.6. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.

6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий Договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания# соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. Особые условия

7.1. За каждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в п.п. 3.4.13 - 3.4.15, Арендатором уплачивается неустойка в размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельного участка, установленной по результатам аукциона.

7.2. При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренные п.п. 3.4.15 Договора.

7.3. Участок расположен в заболоченной местности. Требуются мероприятия по инженерной подготовке. Арендатору обеспечить проведение мероприятий по инженерной подготовке.

8. Способы обеспечения исполнения обязательств арендатора

8.1. Арендатор в течение 30 календарных дней с даты заключения Договора обязан предоставить Арендодателю в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению Участка в целях жилищного строительства в части выполнения проекта планировки и межевания в границах Участка (подпункт 3.4.13 Договора). Размер гарантийной суммы составляет 30 000 000 рублей. Срок действия банковской гарантии - 10 месяцев с момента заключения Договора.

8.2. Безотзывная банковская гарантия принимается Арендодателем в качестве обеспечения исполнения обязательств, указанных в пункте 8.1 Договора, при условии ее соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации, соответствия срока ее действия сроку действия обязательств, указанных в пункте 8.1 Договора, а также при условии наличия в ней:

8.2.1. Указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств по Договору и которая не может быть меньше суммы, определяемой в соответствии с пунктом 8.1 Договора.

8.2.2. Ссылки на Договор, включая указание на Стороны, предмет, основание заключения, указанное в преамбуле Договора.

8.2.3. Указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в Договор # не освобождают его от обязательств по соответствующей безотзывной банковской гарантии.

8.3. Арендатор вправе обеспечить исполнение обязательств, указанных в пункте 8.1 Договора, последовательными безотзывными банковскими гарантиями в течение 10 месяцев с момента заключения Договора.

В случае обеспечения исполнения обязательств последовательными безотзывными банковскими гарантиями Арендатор обязан представить Арендодателю оригинал безотзывной банковской гарантии не позднее 30 календарных дней до истечения срока действия предыдущей безотзывной банковской гарантии.

8.4. В случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с ликвидацией гаранта, невозможностью исполнения безотзывной банковской гарантии или по иным причинам, за которые ни одна из сторон банковской гарантии не отвечает, Арендатор обязан представить Арендодателю новую безотзывную банковскую гарантию, срок действия которой должен начинаться не позднее дня прекращения действия безотзывной банковской гарантии. Иные условия новой безотзывной банковской гарантии должны быть идентичны условиям или лучше условий прекращенной безотзывной банковской гарантии.

8.5. Если банковская гарантия прекращена в связи с совершением Арендатором сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по Договору, арендатор, к которому перешли такие права и обязанности, обязан обеспечить их исполнение новой безотзывной банковской гарантией, на условиях, предусмотренных п. 8.2 Договора, в течение одного месяца с даты государственной регистрации перехода прав и обязанностей по Договору в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Прочие условия договора

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

9.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

9.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

9.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения NN 1, 2, 3.

10. Приложения к настоящему договору:

10.1. Приложение N 1 - Акт приема-передачи Участка.

10.2. Приложение N 2 - Расчет арендной платы.

10.3. Приложение N 3 - Сведения об арендаторе.

Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

Арендатор:

Подписи сторон:

Арендодатель _________________________ (подпись) М.П.

Арендатор _________________________ (подпись) М.П.