Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к постановлению администрации города
от 21 марта 2013 г. N 935

Договор
аренды земельного участка

Город Нижний Новгород

"____" ____________ 2013 г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Арендодатель". в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Широкова Михаила Георгиевича, действующего на основании доверенности от __.__.201 N ________, и _______________, действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 19, 28, 29, 30, 38.1 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от _________ N ________ "О проведении аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи заявок, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Канавинском районе, в квартале улицы Тонкинской, Московское шоссе и улицы Маршала Казакова под строительство жилых домов", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании заявки и протокола о результатах аукциона от "___" _________ 201____г., согласно которому Арендатор признан победителем (единственным участником) данного аукциона, Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок:

категория земель - земли населенных пунктов,

расположенный в городе Нижнем Новгороде, Канавинский район, в квартале улицы Тонкинской, Московское шоссе и улицы Маршала Казакова, принадлежащий "Продавцу" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 52-АД N 281127, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2009 года сделана запись регистрации N 52-52-01/043/2009-235,

площадью 8602 (восемь тысяч шестьсот два) кв. м,

кадастровый номер 52:18:0030052:49 (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. Кадастровый паспорт земельного участка является обязательным дополнением к Договору.

1.3. Целевое использование Участка: под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома в соответствии с функциональной зоной Жсм (зона смешанной функционально "жилая-общественная многоквартирная" жилой застройки) согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 N 22 (с изменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

2. Срок договора

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до "___" _______ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с момента фактического использования Участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение N 1).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре.

3.2.4. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.

3.3.8. Арендатор вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

3.3.9. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменного согласия Арендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, указанных в Договоре.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов зданий (строений, сооружений), своевременно производить их необходимый текущий ремонт.

3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10-ти дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

4. Порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы за 1,5 года за Участок, указанный в настоящем Договоре, установлен по результатам аукциона (в том числе задаток в размере ____________ рублей) и составляет ___________ (___________) рублей.

Годовой размер арендной платы за Участок составляет _________ (______________) рублей или ________ (___________) рублей за 1 кв. м.

Ежеквартальный размер арендной платы за Участок составляет _________ (______________) рублей.

Задаток засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре, начисляется согласно приложению N 2 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.3. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.4. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на реквизиты и в сроки, указанные в приложении N 2. Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора.

4.6. В случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится в сроки и в порядке, определенные в соответствии с п. 4.4 настоящего договора. Размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления, и принимается Арендатором в безусловном порядке.

4.7. Не использование# Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения# им арендной платы.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть Договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения Договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

передачи Арендатором Участка третьему лицу без согласия Арендодателя, если согласие необходимо.

5.5. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, 3.4.12, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.6. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.

6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий Договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания# соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. Особые условия

7.1. Арендатору в срок до "___" __________ 20__ г. разработать и утвердить проектную документацию.

7.2. Арендатору в срок до "___" __________ 20__ г. выполнить работы по обустройству территории посредством строительства за свой счет объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода. Передача объектов производится на безвозмездной основе в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. За каждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в п. 7.1, 7.2, Арендатором уплачивается неустойка в размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельного участка, установленной по результатам аукциона.

8. Прочие условия договора

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения NN 1, 2, 3.

9. Приложения к настоящему договору:

9.1. Приложение N 1 - Акт приема-передачи Участка.

9.2. Приложение N 2 - Расчет арендной платы.

9.3. Приложение N 3 - Сведения об арендаторе.

Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель :

Администрация города Нижнего Новгорода

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами

Телефон:4352250 (приемная), факс - (831) 4352242

Юридический адрес: 603082 Н.Новгород, Кремль, корпус 5

Получатель арендной платы:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, л/с 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк ГРКЦ ГУ банка России по Нижегородской обл. г. Нижний Новгород

БИК 042202001

расч. счет 40101810400000010002

КБК 366 111 05024 04 1000 120

ОКАТО 22401000000

Арендатор : _________________________________________________________________________

Юридический адрес: _________________________________________________________________

Почтовый адрес: _____________________________________________________________________

Телефон: _________________________________________________________________________ __

Банк : _________________________________________________________________________ _____

БИК _________________________________________________________________________ _______

Корр. счет _________________________________________________________________________ __

Расч. счет _________________________________________________________________________ __

ИНН _________________________________________________________________________ ______

Подписи сторон:

Арендодатель ___________________________________ (подпись)

Арендатор __________________________________ (подпись)

Широков Михаил Георгиевич

СОГЛАСОВАНО:

Начальник управления земельными ресурсами города КУГИиЗР Начальник юридического управления КУГИиЗР

С.Ю. Ефремова

Приложение N 1
к договору аренды
N________ от _________

Акт
приема-передачи земельного участка

_________________

город Нижний Новгород

Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:

1. Район

2. Адрес точный в Канавинском районе, в квартале улицы Тонкинской, Московское шоссе и улицы Маршала Казакова

3. Площадь зем. уч-ка 8 602 кв. м

4. Границы N чертежа кадастровый паспорт

дата

5. Экономическая зона

6. Ландшафт участка рельеф ровный

7. Категория земель земли населенных пунктов

8. Кадастровый номер земельного участка 52:18:0030052:49.

На земельном участке имеются:

Капитальные здания и сооружения

Инв. N БТИ	Литер	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

Прочие

Раздел	Площадь (кв. м)	Содержание	Основание

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ___________________________________ (подпись)

Арендатор __________________________________ (подпись)

Широков Михаил Георгиевич

Приложение N 2
к договору аренды
N________ от _________

Расчет
арендной платы

1. Исходные данные:

1.1. Местоположение участка __________________ Район, ________________________________

1.2. Общая площадь земельного участка 8 602 кв. м

1.3. Назначение под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома

1.4. Территориально-экономическая зона _______________________________________________

2. Расчет годовой арендной платы:

с / /

	Площадь (кв. м)	Арендная плата (руб.)
		ежегодно	ежекварт.
ИТОГО:

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи. Арендатор в добровольном порядке ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, л/с 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк ГРКЦ ГУ банка России по Нижегородской обл. г. Нижний Новгород

БИК 042202001

расч. счет 40101810400000010002

код бюджетной классификации 366 111 05024 04 1000 120

код ОКАТО 22401000000

В поле "Назначение платежа" указать: Арендная плата за землю города по договору N __________ от "____" ______________ 20__ г.

В случае неуплаты с арендатора взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата за квартал, в котором подписан акт приема-передачи земельного участка, перечисляется в срок до "___" _________________ 20___ г.

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ___________________________________ (подпись)

Арендатор __________________________________ (подпись)

Широков Михаил Георгиевич

Приложение N 3
к договору аренды
N________ от _________

Сведения
об арендаторе

Наименование организации __________________________________________________________

Организационно-правовая форма _____________________________________________________

Форма собственности _______________________________________________________________

Коды ОКПО _________________ ОКВЭД _______________________________________________

Юрид. адрес ______________________________________________________________________

Конт. адрес ________________________________________________________________________

Руководитель

ФИО _________________________________________________________________________ _____

Должность _________________________________________________________________________

Телефоны _________________________________________________________________________

Действует на основании _____________________________________________________________

Основной гос. регистрационный N _____________________ дата __________________________

Банк _________________________________________________________________________ _____

БИК _________________________________________________________________________ _____

Корр. счет _________________________________________________________________________

Расч. счет _________________________________________________________________________

ИНН _________________________________________________________________________ _____

Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.

___________________________________ (подпись)

__________________________________ (ФИО)

М.П.