Приложение 3. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения - "Комплекс поземельного крестьянского банка, 1913 - 1916 гг., арх. Ливчак Ф.О." на ул. Пискунова, д. 39 в г. Нижнем Новгороде

Приложение 3
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 7 июня 2013 г. N 360

Режим
использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения - "Комплекс поземельного крестьянского банка, 1913 - 1916 гг., арх. Ливчак Ф.О." на ул. Пискунова, д. 39 в г. Нижнем Новгороде
(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с документацией, согласованной в установленном порядке государственным органом охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, при условии обеспечения благоприятного зрительного восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной среде, а также проведения работ по сохранению объекта археологического наследия - культурного слоя г. Нижнего Новгорода;

б) размещение объектов капитального строительства в подзонах А и Б, в том числе взамен существующих сооружений, диссонирующих по своим объемно-пространственным характеристикам к историко-градостроительной среде, при следующих условиях:

- предельно разрешенная высотность объектов нового строительства в подзоне А - 8 м от планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен; в подзоне Б - в пределах высоты существующих объектов капитального строительства;

- принятие нейтрального силуэта, исключение доминантных и акцентных элементов в завершениях частей зданий, выходящих на угол улиц Пискунова и Ульянова;

- принятие, как правило, традиционных для данного участка города строительных (стеновых) и отделочных (фасадных) материалов: кирпич (оштукатуренный или открытая лицевая кладка); допустимость отделки фасадов, выходящих на красные линии улиц Пискунова и Ульянова современными материалами, имитирующими лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками; строительные и отделочные материалы не регламентируются для зданий и их частей со стороны дворов и в глубине кварталов, а также для зданий и сооружений в подзоне Б;

- ограничения по стилистике или характеру архитектуры для объектов в подзоне А: адаптация масштаба фасадов и их архитектурного решения к архитектуре близлежащих исторических зданий - домов N 30, 32 по улице Пискунова, домов N 10, 11 по улице Ульянова; предпочтение традиционного композиционного решения; горизонтальное членение фасадов с помощью междуэтажных, подоконных и венчающих поясов и карнизов, равномерное расположение прямоугольных оконных проемов;

в) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений при соблюдении следующих условий:

- сохранение габаритов по высоте с возможностью надстройки одноэтажных объектов не более чем на один этаж высотой до 3,0 м;

- сохранение архитектурного облика исторически ценного градоформирующего объекта - дома N 11 по ул. Ульянова; при неудовлетворительном техническом состоянии указанного исторически ценного градоформирующего объекта, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с воссозданием архитектурного облика объекта после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация) с учетом типологических, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки (нейтральность силуэта, скатная крыша, традиционные строительные (стеновые) и фасадные отделочные материалы);

- соблюдение ограничений, изложенных в подпункте "б" пункта 1 настоящего Режима;

г) осуществление работ в отношении зеленых насаждений в подзоне В при соблюдении следующих условий:

- сохранение зеленых насаждений, за исключением вырубки аварийных деревьев и кустарников; вырубки зеленых насаждений, произрастающих в нарушение установленных требований в охранных зонах существующих инженерных сетей и коммуникаций; вырубки зеленых насаждений при ликвидации аварийных и чрезвычайных ситуаций;

- регенерация зеленых насаждений согласно проектам работ по озеленению, согласованным государственным органом охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия;

б) размещение объектов капитального строительства в подзонах В и Г;

в) размещение высотных доминант, перекрытие визуального восприятия объектов культурного наследия и создание неблагоприятного фона для их визуального восприятия, в том числе установка рекламных конструкций, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия;

г) организация автостоянок в подзонах В, Г;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и по главным фасадам объектов культурного наследия.