Приложение 2. Режим использования земель и градостроительный регламент в границе охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения - "Собор Спасо-Преображения, 1711 г." в г. Лысково

Приложение 2
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 954

Режим
использования земель и градостроительный регламент в границе охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения - "Собор Спасо-Преображения, 1711 г." в г. Лысково
(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия, в соответствии с документацией, согласованной в установленном порядке государственным органом охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства;

б) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:

- с сохранением архитектурного решения фасадов исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных по следующим адресам:

- ул. Большая Советская, 3;

- ул. Большая Советская, 9;

- ул. Большая Советская, 12;

- ул. Большая Советская, 21;

- ул. Большая Советская, 23;

- ул. Большая Советская, 24;

- ул. Большая Советская, 26;

- ул. Большая Советская, 27;

- ул. Большая Советская, 28;

- ул. Большая Советская, 43;

- ул. Большая Советская, 48;

- ул. Большая Советская, 50 (с кирпичными воротами);

- ул. Большая Советская, 52;

- ул. Большая Советская, 54;

- ул. Малая Советская, 9;

- ул. Урицкого, 5

при неудовлетворительном техническом состоянии указанных исторически ценных градоформирующих объектов, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с использованием архитектурной стилистики фасадов объектов после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация) с учетом типологических, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки (нейтральность силуэтов, скатные крыши с углом наклона не более 30 градусов, традиционные строительные (стеновые) и фасадные отделочные материалы);

- с возможностью возведения к дворовым частям зданий пристроев, высота которых не может превышать существующие объекты более чем на 3,0 м;

- с принятием масштаба и стилистики фасадов реконструируемых объектов с учетом исторического облика; использованием традиционных строительных (стеновых) и фасадных отделочных материалов (штукатурка, дерево); силуэтность - нейтральная, крыши - скатные (с углом наклона не более 30 градусов), недопустимость применения крыш мансардного типа (с переломом) и плоских; допустимость отделки современными материалами новых локальных частей зданий (пристроев);

в) компенсационное строительство с предельно разрешенной высотностью 8,5 м от планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен с принятием масштаба и стилистики фасадов объектов восстанавливаемой историко-градостроительной среды с учетом облика объектов историко-градостроительной среды (предпочтительна стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды); принятие традиционных строительных (стеновых) и фасадных отделочных материалов (штукатурка, дерево); силуэтность - нейтральная, крыши - скатные (с углом наклона не более 30 градусов); недопустимость применения крыш мансардного типа (с переломом); допустимость отделки современными материалами зданий, расположенных в глубине земельных участков;

г) закрепление и развитие зоны обслуживания объекта культового назначения, существующих зон застройки малоэтажными жилыми домами с возможностью размещения:

- жилья; жилья, совмещенного с торговыми помещениями на первом этаже;

- объектов мелкой торговли;

- учреждений культурного назначения;

- образовательных организаций;

- учреждений обслуживания;

- административных учреждений, контор, офисов;

- скверов, других озелененных территорий;

д) устройство автостоянки, необходимой для функционирования собора.

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия;

б) изменение исторических красных линий улиц Большой Советской, Красная Гора, Подгорный Конец, Малая Советская, Урицкого, 8 Марта;

в) размещение рекламных конструкций;

г) проведение работ, нарушающих водный режим рек Сундовика, Валавы, Большой и Малой Медянок;

д) организация производственных и коммунальных зон;

е) перекрытие визуального восприятия объектов культурного наследия и создание неблагоприятного фона для их визуального восприятия;

ж) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и на фасадах зданий - объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов.

3. Настоящим Режимом рекомендуется:

а) организация городских туристическо-этнографических объектов на базе улицы Большой Советской;

б) сохранение и укрепление склонов, оврагов, благоустройство прибрежных территорий, регулирование растительности с целью обеспечения благоприятного восприятия объекта культурного наследия.

4. В границе данной зоны расположены следующие объекты культурного наследия регионального значения:

- Гимназия (Большая Советская ул., 44 (литеры А, А1);

- Дом, в котором с 1917 года находился Совет рабочих, солдатских и крестьянских депутатов Макарьевского уезда (Малая Советская ул., 7);

- Жилой дом с торговым помещением (Большая Советская ул., 42 (литеры А, А1, Б, В, Г);

- Особняк (Малая Советская ул., 13 (литера А);

- Рыбный склад (Урицкого ул., 7 (литеры А, А1).

На сопряженных с данными объектами культурного наследия регионального значения территориях действуют режимы использования земель и градостроительные регламенты, установленные в границе охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения - "Собор Спасо-Преображения, 1711 г.".

Проведение землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия регионального значения возможно при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия, получивших положительные заключения экспертизы проектной документации.