Приложение 3. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на ул. Рождественской в г. Нижнем Новгороде (далее - Режим)

Приложение 3
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 30 декабря 2013 г. N 1024

Режим
использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на ул. Рождественской в г. Нижнем Новгороде
(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с документацией, согласованной в установленном порядке государственным органом охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, при условии проведения работ по сохранению объекта археологического наследия "Культурный слой г. Нижнего Новгорода", соблюдения преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства;

б) размещение объектов капитального строительства:

с предельно разрешенной высотностью (за исключением ранее согласованных в установленном порядке объектов):

- в зонах РЗ-1 и РЗ-4: 11 м от основной планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен или 15 м до максимально выступающего элемента кровельной конструкции;

- в зоне РЗ-2: 6 м от основной планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен или 8 м до максимально выступающего элемента кровельной конструкции;

- в зоне РЗ-3: на внутриквартальной территории северной части зоны - отметка венчающего карниза дома N 29 по ул. Рождественской; на внутриквартальной территории южной части зоны - 7 м от основной планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен или 9 м до максимально выступающего элемента кровельной конструкции; по красной линии пер. Вахитова в южной части зоны - 6 м от основной планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен (9 м до максимально выступающего элемента кровельной конструкции); отметка максимально выступающего элемента кровельной конструкции не должна превышать абсолютной отметки +113,00 м с принятием ступенчатого силуэта частей объекта в соответствии с уклоном рельефа;

- в зоне РЗ-5: по красным линиям ул. Рождественской и Нижневолжской наб. - 9 м от основной планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен; в глубине участка - 13 от основной планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен;

на внутриквартальных территориях - в пределах высоты окружающих объектов историко-градостроительной среды при допустимости локальных превышений не более чем на один этаж на основании ландшафтно-визуального анализа влияния на восприятие объектов культурного наследия и речной панорамы города;

с применением традиционных видов отделки фасадов (кирпичная кладка из красного глиняного кирпича со штукатуркой или открытая лицевая кладка), силуэтность нейтральная, крыши скатные с углом наклона до 30 градусов, предпочтительна стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика; на внутриквартальной территории зоны РЗ-5 габариты зданий в плане и стилистика фасадов не регламентируются;

в) размещение пристаней, дебаркадеров и прочих сооружений, связанных с работой водного транспорта, высотой не выше уровня проезжей части Нижневолжской наб.;

г) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:

- с сохранением и реставрацией архитектурного облика фасадов исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных по адресам:

- пер. Вахитова, 6;

- пер. Вахитова, 7;

- пер. Вахитова, 11;

- пер. Гремячий, 4;

- наб. Нижневолжская, 9а;

- наб. Нижневолжская, 16 ж;

- наб. Нижневолжская, 17/2;

- наб. Нижневолжская, 17а;

- наб. Нижневолжская, 17б;

- наб. Нижневолжская, 19 (литеры Б, Б2, Б4);

- наб. Нижневолжская, 20а;

- Почтовый съезд, 3;

- ул. Рождественская, 11;

- ул. Рождественская, 16б;

- ул. Рождественская, 32б;

- ул. Рождественская, 38е;

- ул. Рождественская, 40 (литеры А2 и А3);

- ул. Рождественская, 41/6 (литеры В, В1);

- ул. Рождественская, 42 (литеры Б, В, Д);

- ул. Рождественская, 43 (литера А1).

При неудовлетворительном техническом состоянии указанных исторически ценных градоформирующих объектов, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с воссозданием архитектурного облика объекта после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация);

- с сохранением нейтрального силуэта зданий и при стилистическом соответствии историко-градостроительной среде облика фасадов, декора и типа материалов (допустимо использование современных материалов при отделке локальных частей зданий, расположенных в глубине земельных участков);

- предельная высотность реконструкции объектов капитального строительства - в пределах существующих габаритов или в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 настоящего Режима;

- с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия с основных видовых точек и речной панорамы города.

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) размещение надземных объектов нового капитального строительства в прибрежной территории (от уреза воды до проезжей части Нижневолжской наб.), за исключением выступающих над землей частей подземных сооружений, их силуэт и стилистика - нейтральные, габариты в плане в пределах 7 х 10 м; предельная высота - 5 м от основной планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен с сохранением террасного поперечного профиля набережной;

б) перекрытие визуального восприятия объектов культурного наследия и создание неблагоприятного фона для их визуального восприятия, в том числе запрещение установки рекламных конструкций, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия, - брандмауэрных панно, отдельно стоящих и крышных рекламных конструкций;

в) нарушение исторических линий застройки Нижневолжской наб., Почтового съезда, пер. Нагорного, Вахитова, Гремячего, Квасного, Городецкого;

г) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и на фасадах зданий.

3. Настоящим Режимом рекомендуется:

а) модернизация трамвайных путей, устройство контактной сети трамвая на отдельно стоящих опорах с целью исключения динамического воздействия на фасады зданий при условии согласования расположения и облика опор с государственным органом охраны объектов культурного наследия Нижегородской области;

б) проведение мероприятий по улучшению гидрологического режима территории;

в) проведение мониторинга состояния, инженерного укрепления (при необходимости), благоустройства склонов с учетом обеспечения условий благоприятного визуального восприятия объектов культурного наследия;

г) сохранение и развитие рекреационной зоны на прибрежной территории.

4. В границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс банка Рукавишникова, 1913 - 1916 гг., арх. Шехтель Ф.О., ск. Коненков С.Т." расположены следующие объекты культурного наследия регионального значения:

- Доходный дом городского общества (ул. Рождественская, 6 (литер А);

- Доходный дом (бывшая соляная контора) (ул. Рождественская, 8а (литер А), 8в (литер Б1);

- Доходный дом (ул. Рождественская, 19 (литер В).

В границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Здание Волжско-Камского банка, 1894 - 1898 гг., арх. Цейдлер В.П." частично расположен объект культурного наследия регионального значения Доходный дом А.П. Бугрова (Нижневолжская наб., 12/1 (литеры А, Б).

В границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Рождества Богородицы (Строгановская) с колокольней, 1719 г." частично расположен объект культурного наследия регионального значения Дом И.Н. Соболева (ул. Рождественская, 40 (литер А, А1).

На сопряженной с данными объектами культурного наследия регионального значения территориях действует настоящий Режим.