Приложение

Приложение
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 19 февраля 2014 г. N 106

Порядок
определения размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах для включения в государственную региональную адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области
(далее - Порядок)
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 13 ноября 2009 г. N 866
(в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 19 февраля 2014 г. N 106)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", положениями Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, разработанных Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

1.2. Порядок регламентирует процедуру определения размера предельной стоимости капитального ремонта в расчёте на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах (далее - размер предельной стоимости), включаемого в государственную региональную адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее - региональная адресная программа).

1.3. Размер предельной стоимости определяется министерством экономики Нижегородской области дифференцированно по каждому муниципальному образованию Нижегородской области (далее - муниципальное образование), предполагаемому к участию в региональной адресной программе.

1.4. Перечень муниципальных образований, указанных в пункте 1.3 настоящего Порядка, представляется в министерство экономики Нижегородской области министерством жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области в срок до 1 декабря года, предшествующего году реализации региональной адресной программы.

1.5. Размер предельной стоимости определяется по многоквартирному дому с наиболее сложными конструктивными и техническими параметрами в муниципальном образовании, обеспечивающими максимальный уровень благоустройства, в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.

1.6. При расчёте размера предельной стоимости учитываются:

1.6.1. Виды работ по капитальному ремонту, установленные частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", а именно:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыш;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

- утепление и ремонт фасадов;

- установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- ремонт фундаментов многоквартирных домов.

1.6.2. Данные о среднем уровне рыночных цен, сложившихся в муниципальном образовании, на отдельные виды работ по капитальному ремонту с использованием современных строительных материалов и эффективных технологий, представляемые администрацией муниципального образования.

1.6.3. Стоимость разработки и проведения государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

2. Определение размера предельной стоимости

2.1. Размер предельной стоимости определяется на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах.

2.2. Общая площадь помещений определяется как общая площадь дома за исключением площади мест общего пользования.

2.3. Размер предельной стоимости определяется в целом по дому и по видам работ.

2.4. Размер предельной стоимости определяется в уровне цен года выполнения работ и учитывает НДС.

2.5. Размер предельной стоимости на текущий год определяется на основании:

2.5.1. Размера предельной стоимости по муниципальным районам и городским округам Нижегородской области, согласованного министерством экономики Нижегородской области в соответствии с настоящим Порядком, за три предыдущих года.

При этом:

- удельная стоимость по видам работ приводится к текущему уровню цен индексами изменения стоимости строительно-монтажных работ, разрабатываемыми ежеквартально органом исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченным в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве;

- определяется средняя удельная стоимость по каждому виду работ (как среднее арифметическое);

- размер предельной стоимости в целом по дому определяется суммированием удельной стоимости по видам работ;

- перевод в уровень цен года выполнения работ осуществляется с применением среднегодового индекса цен по отрасли "Строительство" (в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области) с коэффициентом 0,5.

2.5.2. Сметных расчётов в случаях:

- отсутствия данных о размере предельной стоимости в целом или удельной стоимости по конкретному виду работ, затрат по муниципальному образованию за три предыдущих года;

- включения в региональную программу муниципального образования, по которому отсутствуют данные о стоимости ремонта за три предыдущих года;

- обоснованного предложения администрации муниципального образования о пересмотре размера предельной стоимости по виду работ или дому в целом, согласованного министерством жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области.

Документация направляется в министерство экономики Нижегородской области в соответствии с требованиями раздела 3 настоящего Порядка.

2.6. Размер предельной стоимости определяется в целых рублях на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

2.7. Определённый министерством экономики Нижегородской области размер предельной стоимости направляется министерством экономики Нижегородской области в адрес министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области.

3. Требования к документации, представляемой для определения размера предельной стоимости на основании сметных расчётов

3.1. Для определения размера предельной стоимости администрация муниципального образования направляет в министерство экономики Нижегородской области обращение с приложением следующих документов:

1) технический паспорт дома (копия);

2) акт осмотра дома (копия);

3) справка об общей площади дома за вычетом площади мест общего пользования;

4) ведомость объёмов работ (дефектная ведомость);

5) локальные сметные расчёты на отдельные виды работ, предусмотренные Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в печатном и электронном виде в формате gsf (при наличии указанного формата);

6) другие документы, подтверждающие затраты (копии прайс-листов на материалы, если на них имеются ссылки в смете; расчёт затрат на проектные работы и проведение экспертизы проектно-сметной документации; затраты на строительный контроль и т.д.).

3.2. Документы, направляемые в министерство экономики Нижегородской области, должны иметь отметку администрации муниципального образования об их соответствии настоящему Порядку и подтверждение о включении рассматриваемого дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

3.3. Сметная документация должна быть выполнена в соответствии с требованиями, изложенными в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утверждённой и введённой в действие постановлением Госстроя Российской Федерации от 5 марта 2004 года N 15/1, других нормативных и методических документах.

3.4. Сметные расчёты должны быть утверждены главой администрации муниципального образования, содержать дату утверждения и подпись исполнителя.

3.5. На рассмотрение принимается сметная документация, выполненная базисно-индексным или ресурсным методом определения стоимости с использованием действующей сметно-нормативной базы 2001 года.

3.6. Для определения стоимости работ базисно-индексным методом применяются индексы изменения сметной стоимости, разрабатываемые ежеквартально органом исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченным в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

3.7. Ресурсный метод определения стоимости допускается при достаточной обоснованности применения данного метода. Выбор ресурсного метода обосновывается в пояснительной записке к документации.

При определении стоимости затрат ресурсным методом к расчёту прилагаются документы, подтверждающие стоимость ресурсных показателей в текущем уровне цен.

3.8. Срок рассмотрения материалов и выдачи заключения министерством экономики Нижегородской области не более 15 рабочих дней.

3.9. Замечания министерства экономики Нижегородской области, возникшие в результате рассмотрения представленных документов, направляются в администрацию муниципального образования для их устранения.

Срок устранения замечаний не более 5 рабочих дней.

3.10. Повторное рассмотрение откорректированных документов министерство экономики Нижегородской области проводит в течение 7 рабочих дней".