Приложение N 2. Договор аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода (трехсторонняя форма договора)

Приложение N 2
к постановлению главы администрации
города Нижнего Новгорода
от 14 сентября 2006 г. N 3189
(с изменениями от 31 октября 2007 г., 15 августа 2008 г.,
22 мая, 15 июня 2009 г.)

Договор
от "___"_________200__г. N______
аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной
собственностью города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)

Арендодатель, на стороне которого выступают:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, именуемый в дальнейшем "Комитет" в ице _________________________________________________________________________ _________________,

действующего на основании Положения о Комитете, и ____________________________________

____________________________________________________________________ _______________,

именуемый в дальнейшем "Организация", в лице ________________________________________

____________________________________________________________________ ____,

действующего на основании _________________________________________, с одной стороны, и

____________________________________________________________________ _-______________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице ___________________________________________

____________________________________________________________________ _______________,

действующего на основании __________________________________________________, с другой

стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. На основании ________________________________________________________________

(основание заключения договора аренды)

____________________________________________________________________ _____________

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту (приложение 1 к настоящему договору) в аренду нежилое (далее - Объект) общей площадью __________ кв. м, в том числе по помещениям:

____________________________________________________________________ _____________

____________________________________________ по адресу: __________________________

____________________________________________________________________ _____________

для использования под ___________________________________________________________.

1.2. Характеристика объекта определена в приложении 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Не заключать с арендатором договор аренды Объекта на новый срок.

2.1.2. Досрочно расторгнуть договор в порядке установленном настоящим договором и действующим законодательством.

2.1.3. Контролировать целевое использование нежилого Объекта и соблюдение условий договора аренды.

2.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.1.5. Иметь иные права, вытекающие из действующего законодательства и настоящего договора.

2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были указаны в акте приема-передачи или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра Объекта.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязательств по настоящему договору.

2.3.2. Производить улучшения арендованного Объекта в период действия договора в порядке, установленном настоящим договором.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать указанный Объект Арендатору по акту приема-передачи (приложение N 1 к настоящему договору).

3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Объектом в соответствии с настоящим договором.

3.1.3. Комитет обязуется за 30 календарных дней уведомить Арендатора об отказе от договора аренды.

3.2. Организация обязуется:

3.2.1. Производить необходимый капитальный ремонт Объекта, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом домовладения.

3.2.2. Своевременно информировать Арендатора о плановых сроках капитального ремонта Объекта, занимаемого Арендатором.

3.2.3. Оказывать необходимое содействие по устранению аварий и их последствий, происшедших не по вине Арендатора.

3.2.4. Содержать домовладение и придомовую территорию в надлежащем состоянии, осуществлять профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом Объекте по договору с Арендатором (при отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб).

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять Объект по акту приема-передачи (приложение N 1 к настоящему договору).

3.3.2. В течение 4-х месяцев со дня подписания настоящего Договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если договор заключен на срок не менее года.

В 2-х недельный срок после регистрации настоящего договора аренды известить Арендодателя, направив ему копию договора с отметкой уполномоченного органа о регистрации.

3.3.3. Использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 договора.

3.3.4. Содержать арендуемый Объект и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии; не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение арендуемого Объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

3.3.5. Заключить договоры:

с Организацией на долевое участие в содержании домовладения и придомовой территории;

с организациями коммунального обслуживания;

страхования арендуемого помещения (здания) со страховой компанией.

Предоставить Организации копии вышеуказанных договоров в течение 14-ти календарных дней с момента их заключения.

3.3.6. За свой счет застраховать объект в порядке, установленном действующим законодательством.

3.3.7. Вносить арендную плату по настоящему договору в установленные сроки, уплачивать налог на добавленную стоимость, начисленный на сумму арендной платы по договору, а также своевременно и в полном объеме производить оплату по отдельным договорам, указанным в п.3.3.5 настоящего договора.

3.3.8. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий ремонт арендуемого Объекта. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

3.3.9. Осуществлять неотделимые улучшения арендуемого Объекта только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с разрешения Арендодателя, может быть возмещена на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.3.10. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный ухудшением состояния возвращаемого Объекта по сравнению с тем, в котором Арендатор его получил.

3.3.11. Не предоставлять и (или) не передавать арендуемый Объект как в целом, так и частично, а также права на него по гражданско-правовым договорам третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия Арендодателя.

Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды и иных гражданско-правовых договоров.

3.3.12. Не производить перепланировки, переоборудования и реконструкции Объекта без письменного согласия Арендодателя.

Проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемого Объекта только под контролем Организации.

3.3.13. При аренде Объекта, расположенного в подвале, за свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления в результате аварий на городских коммунальных сетях.

3.3.14. Допускать в арендованный Объект и на прилегающий к нему

земельный участок представителей Арендодателя, служб государственного

пожарного надзора и других органов, контролирующих соблюдение правил и

норм эксплуатации здания.

3.3.15. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщать Организации, соответствующим аварийным службам для принятия необходимых мер по устранению аварий.

3.3.16. Сообщить Комитету в письменной форме в 10-дневный срок о смене руководителя и об изменениях следующих своих реквизитов:

местонахождения (почтового и юридического адреса), номера телефона,

расчетного (текущего) счета.

3.3.17. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок, предупредив за 2 месяца до окончания срока действия договора.

3.3.18. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в порядке и сроки, определенные в настоящем договоре.

3.3.19. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта, своевременно и в полном объеме уплачивать все установленные законодательством налоги и сборы.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 31 октября 2007 г. N 5097 подпункт 3.3 пункта 3 приложения 2 к настоящему постановлению дополнен подпунктом 3.3.20

3.3.20. Нести ответственность за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу юридического лица, в результате эксплуатации и использования Объекта с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 15 августа 2008 г. N 3834 приложение N 2 к настоящему постановлению дополнено пунктом 3.3.21

3.3.21. В соответствии с назначением Объекта и видами деятельности арендатора своевременно разрабатывать и осуществлять меры по пожарной безопасности Объекта.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата за Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, устанавливается согласно приложения N 3 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора составляет ___________________________________ руб. в месяц.

Налог на добавленную стоимость составляет (18%) ______________руб. в месяц (приложение N 4).

Итого арендная плата с учетом НДС составит _____________ руб. в месяц.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 15 июня 2009 г. N 2665 пункт 4.2 приложения N 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере ______________ руб. за данный месяц по следующим реквизитам:

Получатель - _____________________________________________________________________

____________________________________________________________________ ____________,

ИНН/КПП ____________________, ОКАТО ___________________________________________,

банк получателя - _______________________________________________________________,

БИК _________________________________________________________________________ __,

расчетный счет _________________________________________________________________,

КБК _________________________________________________________________________ _".

4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, и принимается Арендатором в безусловном порядке.

Об изменении арендной платы Арендатор извещается Комитетом письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа за текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления представителю Арендатора под роспись.

Изменение размера арендной платы, связанное с изменением коэффициента местоположения, коэффициента вида деятельности арендатора, коэффициента использования Объекта или коэффициента периодичности использования Объекта оформляется в виде уведомления и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму арендной платы по настоящему договору, на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки Арендатора на налоговый учет).

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с Арендатора взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.

5.2.2. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой суммы арендной платы в случае следующих грубых нарушений Арендатором положений настоящего договора, а именно:

при использовании Объекта или его части не по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 договора аренды;

при передаче Объекта, а также прав на него, третьим лицам без согласия Комитета;

при умышленном ухудшении Арендатором состояния Объекта.

Наложение штрафа оформляется в виде уведомления.

5.2.3. В случае если Арендатор при прекращении договора не возвращает арендованное имущество или возвращает его несвоевременно, Комитет вправе потребовать, помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Объекта, возмещения причиненных убытков.

Арендодатель имеет право в установленном порядке требовать возмещения убытков также в случаях, связанных с неисполнением иных условий настоящего договора.

5.3. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору или устранения допущенных им нарушений.

5.4. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 22 мая 2009 г. N 2153 приложение N 2 к настоящему постановлению дополнено подпунктом 5.5

5.5. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до момента государственной регистрации договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Изменение, расторжение, прекращение договора

6.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 31 октября 2007 г. N 5097 подпункт 6.2 приложения 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6.2. Настоящий договор прекращается:

по истечении срока действия договора;

в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон;

по инициативе одной из сторон по основаниям и в порядке, определенном в настоящем договоре;

в случае отказа сторон от договора в случаях, установленных гражданским законодательством и настоящим договором;

в случае смерти гражданина, ликвидации юридического лица, арендующего недвижимое имущество.

6.3. Комитет имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в случае возникновения необходимости использования арендуемого Объекта для муниципальных нужд; включения арендуемого Объекта в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества, а также в случаях, когда Арендатор:

6.3.1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

6.3.2. Существенно ухудшает имущество.

6.3.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендую плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

6.3.4. Передает Объект или права на него третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия Комитета.

6.3.5. Не производит ремонта, осуществление которого является обязанностью Арендатора по настоящему договору.

6.3.6. Отказывается от выполнения условий, предусмотренных пунктами 4.3 и 5.2.2 настоящего договора.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 15 августа 2008 г. N 3834 пункт 6.3.7 приложения N 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.3.7. Не выполняет обязательства, предусмотренные пунктами 3.3.2, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.7 и 3.3.21 настоящего договора.

6.3.8. Не использует переданный в аренду Объект более 2-х месяцев.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 31 октября 2007 г. N 5097 пункт 6 приложения 2 к настоящему постановлению дополнен подпунктом 6.3.9

6.3.9. Производит перепланировку, переоборудование и реконструкцию Объекта без письменного согласия Арендодателя.

6.4. В случае расторжения договора по основаниям, указанным в п.6.3, Комитет направляет Арендатору соответствующее уведомление.

Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемый Объект в сроки, указанные в уведомлении о расторжении договора.

6.5. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

6.6. Арендодатель вправе отказаться от договора заключенного на неопределенный срок, уведомив об этом другую сторону за один месяц. В этом случае Арендодатель обязан вернуть Арендатору арендуемый объект в сроки, указанные в уведомлении.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 31 октября 2007 г. N 5097 подпункт 6.7 приложения 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6.7. В случае ликвидации Арендатора договор считается прекращенным с момента внесения записи о ликвидации Арендатора в единый государственный реестр юридических лиц.

6.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. Особые условия

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

8. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.3. Срок действия договора устанавливается с "____" _________ 20__ г. по "____" ____________ 20___ г.

9. Приложения к настоящему договору

1. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания).

2. Характеристика объекта нежилого фонда.

3. Расчет арендной платы.

4. Расчет арендной платы с учетом НДС.

5. Сведения об Арендаторе.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 15 июня 2009 г. N 2665 пункт 10 приложения N 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

____________________________________________________________________ ______________

____________________________________________________________________ ______________

Адрес: _________________________________________________________________________ __

Банк : _________________________________________________________________________ ___

____________________________________________________________________ ______________

БИК - _________________________________________________________________________ ___

получатель - ______________________________________________________________________

расч.счет - _______________________________________________________________________

ИНН - _________________________________________________________________________ ___

КПП - _________________________________________________________________________ ___

ОКАТО - _________________________________________________________________________

КБК - _________________________________________________________________________ ___

Арендатор:

____________________________________________________________________ _____________

____________________________________________________________________ _____________

Адрес: _________________________________________________________________________ _

Банк : _________________________________________________________________________ __

____________________________________________________________________ _____________

БИК - _________________________________________________________________________ __

корр.счет - _______________________________________________________________________

расч.счет - _______________________________________________________________________

ИНН - _________________________________________________________________________ __

КПП - _________________________________________________________________________ __

ОКАТО - _________________________________________________________________________