Постановление Правительства Нижегородской области от 10 августа 2012 г. N 542 "Об утверждении Порядка формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 2 Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года N 52-З "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области"

С изменениями и дополнениями от:

3 декабря 2012 г., 23 января 2013 г.

В соответствии с частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года N 52-З "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 2 Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года N 52-З "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области".

2. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.

И.о. Губернатора

В.А. Иванов

Порядок
формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 2 Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года N 52-З "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области"
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области
от 10 августа 2012 г. N 542)

С изменениями и дополнениями от:

3 декабря 2012 г., 23 января 2013 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года N 52-З "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области" (далее - Закон) и регламентирует вопросы формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 2 Закона (далее - Перечень).

2. Формирование Перечня осуществляется министерством строительства Нижегородской области. Решение о включении объекта незавершенного жилищного строительства, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком (далее - Объект), в Перечень принимается рабочей группой по подготовке мероприятий для реализации Закона (далее - рабочая группа), созданной министерством строительства Нижегородской области.

3. Перечень включает в себя:

- перечень объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пункте 2 части 1 статьи 2 Закона (далее - Перечень 1);

- перечень объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пункте 3 части 1 статьи 2 Закона (далее - Перечень 2).

4. Для включения Объекта в Перечень 1 должны быть соблюдены следующие условия:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 23 января 2013 г. N 33 подпункт 4.1 пункта 4 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.1. Гражданами - соинвесторами (участниками долевого строительства) Объекта создано одно юридическое лицо (товарищество собственников жилья, зарегистрированное до вступления в силу Федерального закона от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", жилищный строительный кооператив, некоммерческое партнерство (далее - юридическое лицо)), число членов которого составляет не менее чем 80 процентов от общего числа участников строительства Объекта.

4.2. Общим собранием членов юридического лица принято решение о достройке Объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 3 декабря 2012 г. N 875 подпункт 4.3 пункта 4 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.3. Степень строительной готовности Объекта составляет:

- не менее 65%;

- менее 65% при условии принятия решения общим собранием членов юридического лица о его достройке собственными силами без привлечения средств бюджетов различных уровней.

4.4. Строительство Объекта возможно осуществить с получением необходимых разрешений и без нарушений законодательства о градостроительной деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 3 декабря 2012 г. N 875 в пункт 5 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Для включения Объекта в Перечень 1 юридическим лицом в министерство строительства Нижегородской области представляются следующие документы:

- заявление о включении Объекта в Перечень 1;

- заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии учредительных документов (устав юридического лица и (или) учредительный договор) с изменениями и дополнениями;

- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия решения общего собрания членов юридического лица о достройке Объекта;

- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия заключения о техническом состоянии и степени строительной готовности Объекта;

- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия расчета предварительной стоимости завершения строительства Объекта.

В случае, если степень строительной готовности Объекта составляет менее 65% и принятия решения общим собранием членов юридического лица о достройке Объекта собственными силами без привлечения средств бюджетов различных уровней, юридическим лицом в министерство строительства Нижегородской области представляются дополнительно следующие документы:

- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия решения общего собрания членов юридического лица о достройке Объекта собственными силами без привлечения средств бюджетов различных уровней. При этом представление решения, предусмотренного абзацем четвертым настоящего пункта, не требуется;

- технико-экономическое обоснование достройки Объекта.

Заявление с прилагаемыми документами регистрируется в день его поступления.

Рабочая группа в течение 10 дней со дня регистрации заявления в министерстве строительства Нижегородской области рассматривает представленные документы и принимает решение:

при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка, и представлении документов, предусмотренных настоящим пунктом, о включении Объекта в Перечень 1;

при несоблюдении условий, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка, и непредставлении документов, предусмотренных настоящим пунктом, об отказе во включении Объекта в Перечень 1.

Решение рабочей группы оформляется протоколом, который подписывается в день заседания рабочей группы. Заявитель уведомляется о принятом решении путем направления письменного уведомления в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола.

6. В Перечне 1 должны содержаться следующие сведения об Объектах:

6.1. Наименование Объекта.

6.2. Местонахождение Объекта.

6.3. Наименование застройщика.

6.4. Наименование юридического лица.

6.5. Общее количество участников строительства Объекта.

6.6. Информация о наличии разрешительной документации.

6.7. Информация о техническом состоянии Объекта.

6.8. Степень строительной готовности Объекта.

6.9. Предварительная стоимость завершения строительства Объекта.

7. Для включения Объекта в Перечень 2 должны быть соблюдены следующие условия:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 3 декабря 2012 г. N 875 подпункт 7.1 пункта 7 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7.1. Земельный участок принадлежит на праве аренды или собственности юридическому лицу при выполнении условий пункта 4.1 настоящего Порядка, либо Объект включен в Перечень 1.

7.2. Прежний застройщик Объекта исключен из Единого государственного реестра юридических лиц либо прекратил выполнение обязательств по строительству Объекта. При этом с момента прекращения выполнения обязательств по строительству Объекта до момента рассмотрения вопроса о включении Объекта в Перечень 2 должно пройти не менее одного года.

7.3. Проведены работы по обследованию строительных конструкций Объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 3 декабря 2012 г. N 875 в подпункт 7.4 пункта 7 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7.4. Степень строительной готовности Объекта составляет:

- не менее 65%;

- менее 65% в случае превышения стоимости завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию размера фактически оплаченных участниками строительства денежных средств по договорам с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, при условии обоснования экономической и технической целесообразности достройки Объекта.

7.5. Сформирован реестр участников строительства Объекта с указанием сумм, фактически внесенных ими в строительство Объекта, подписанный руководителем юридического лица и согласованный с министерством социальной политики Нижегородской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 3 декабря 2012 г. N 875 подпункт 7.6 пункта 7 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7.6. Общим собранием членов юридического лица принято решение о достройке Объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 3 декабря 2012 г. N 875 подпункт 7.7 пункта 7 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7.7. Участники строительства Объекта, заключившие договоры с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, на строительство жилого помещения в Объекте (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо на строительство нежилого помещения в Объекте осуществляют достройку указанных помещений за счет собственных средств. Гражданин-инвестор (участник долевого строительства), заключивший договоры с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, на строительство нескольких жилых помещений в Объекте или Объектах, осуществляет достройку указанных помещений за счет собственных средств за исключением одного жилого помещения по его выбору.

В случае, если оплата участниками строительства Объекта по договору, заключенному с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, произведена не полностью, окончательная оплата за помещение осуществляется участником строительства Объекта.

Решение о достройке Объекта должно содержать:

сведения об обязательствах по достройке помещений за счет собственных средств участников строительства Объекта, заключивших договоры с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, на строительство жилого помещения в Объекте (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо на строительство нежилого помещения в Объекте;

сведения об обязательстве гражданина-соинвестора (участника долевого строительства), заключившего договор с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, на строительство нескольких жилых помещений в Объекте или Объектах, по достройке указанных помещений за счет собственных средств за исключением одного жилого помещения по его выбору;

сведения об обязательстве по окончательной оплате участником строительства стоимости помещения, определенной договором, заключенным с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке Объекта, в случае если данная оплата произведена им не полностью.

8. В Перечне 2 должны содержаться следующие сведения об Объектах:

8.1. Наименование Объекта.

8.2. Строительный адрес (местонахождение).

8.3. Наименование застройщика.

8.4. Наименование юридического лица.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 3 декабря 2012 г. N 875 в подпункт 8.5 пункта 8 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.5. Общее количество участников строительства Объекта, в том числе:

1) количество граждан - соинвесторов (участников долевого строительства), которым принадлежит право собственности на доли в Объекте в виде жилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;

2) количество граждан - соинвесторов (участников долевого строительства), которым принадлежит право собственности на доли в Объекте в виде нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;

3) количество принявших участие в строительстве Объекта юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, которым принадлежит право собственности на доли в Объекте в виде жилых и (или) нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством.

8.6. Информация о наличии разрешительной документации на строительство Объекта.

8.7. Информация о техническом состоянии Объекта и степени строительной готовности, полученная по результатам проведения работ по обследованию строительных конструкций Объекта специализированными организациями.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 3 декабря 2012 г. N 875 подпункт 8.8 пункта 8 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.8. Стоимость завершения строительства и ввода в эксплуатацию, согласованная ГБУ НО "Нижегородсмета", с учетом переданной застройщиком министерству строительства Нижегородской области проектной документации.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 3 декабря 2012 г. N 875 в пункт 9 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Для включения Объекта в Перечень 2, юридическим лицом представляются в министерство строительства Нижегородской области следующие документы:

- заявление о включение# Объекта в Перечень 2;

- заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии учредительных документов (устав юридического лица и (или) учредительный договор) с изменениями и дополнениями;

- реестр участников строительства Объекта с указанием сумм, фактически внесенных ими в строительство Объекта, подписанный руководителем юридического лица и согласованный с министерством социальной политики Нижегородской области;

- заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии решений общего собрания членов юридического лица о достройке Объекта, а также о выполнении условий пункта 7.7 настоящего Порядка;

- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия заключения о строительной готовности Объекта;

- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия расчета стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, составленного с применением сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется за счет средств федерального бюджета, в ценах текущего года с применением базисного уровня цен, и согласованного ГБУ НО "Нижегородсмета".

Заявление и указанные выше документы регистрируются в день их поступления в министерстве строительства Нижегородской области.

10. Рабочая группа в течение 10 дней со дня регистрации заявления и документов, представленных в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка, рассматривает их и принимает решение:

при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Порядка, и представлении документов, предусмотренных пунктом 9 настоящего Порядка, о включении Объекта в Перечень 2;

при не соблюдении условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Порядка, и (или) непредставлении документов, предусмотренных пунктом 9 настоящего Порядка, об отказе во включении Объекта в Перечень 2.

Решение рабочей группы оформляется протоколом, который подписывается в день заседания рабочей группы. Заявитель уведомляется о принятом решении путем направления письменного уведомления в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 3 декабря 2012 г. N 875 пункт 11 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. На основании решений рабочей группы о включении Объектов в Перечень 1, Перечень 2 министерство строительства Нижегородской области в месячный срок со дня подписания протокола осуществляет подготовку проекта распоряжения Правительства Нижегородской области об утверждении соответствующего Перечня, о внесении в него изменений.