Постановление Правительства Нижегородской области от 2 июля 2013 г. N 433 "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области"

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области (далее - Порядок).

2. Рекомендовать лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, представлять информацию, необходимую для осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, в государственную жилищную инспекцию Нижегородской области в соответствии с Порядком.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления организовать работу по предоставлению информации, необходимой для осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на подведомственной территории, в соответствии с Порядком.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области С.Ю. Ковезина.

5. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Губернатор

В.П. Шанцев

Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 2 июля 2013 г. N 433)

1. Порядок мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области (далее - Порядок), устанавливает требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области.

2. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области (далее - Мониторинг), осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, иными установленными стандартами, правилами по обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений.

3. Мониторинг не осуществляется в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Нижегородской области или соответствующему муниципальному образованию.

4. Данные Мониторинга являются основанием определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в рамках региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

5. Мониторинг осуществляется уполномоченным органом государственной власти в области организации и осуществления надзора за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома - государственной жилищной инспекцией Нижегородской области.

6. Мониторинг осуществляется один раз в год, в срок до 1 сентября календарного года.

7. В рамках Мониторинга проводятся следующие мероприятия:

- оценка технического состояния строительных конструкций (фундамент, подвальные помещения, несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, крыша, кровельное покрытие, лестничные марши и лестничные площадки, крыльца и выходы из подвальных помещений, другие), систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома (лифтовое оборудование, внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, вентиляция, система мусороудаления, другое) и элементов благоустройства (отмостки; детские, спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом);

- выявление технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой, электрической энергии, горячей и холодной воды, природного газа в многоквартирном доме;

- определение эксплуатационного ресурса объекта Мониторинга и предельных сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

8. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома путем анализа:

- фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома до капитального ремонта строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения (от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию);

- сведений о проведенных работах по капитальному и текущему ремонту строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома.

В случае, если в отношении строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома имеется заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанных заключений.

Сроки эффективной эксплуатации строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома до капитального ремонта строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.

9. Мероприятия, предусмотренные пунктом 7 настоящего Порядка, осуществляются посредством:

1) анализа технического паспорта и акта обследования технического состояния многоквартирного дома;

2) проверки технической документации на многоквартирный дом;

3) визуального осмотра;

4) инструментального контроля.

10. Информация об обследовании технического состояния многоквартирных домов, данные технического паспорта, техническая документация ежегодно представляются лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в государственную жилищную инспекцию Нижегородской области.

Сроки и форма представления информации утверждается государственной жилищной инспекцией Нижегородской области.

11. Результаты Мониторинга формируются в электронный банк данных технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, размещаются на официальном сайте государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".