Постановление Правительства Нижегородской области от 29 декабря 2006 г. N 453 "О порядке реализации Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на территории Нижегородской области"

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2007 г., 23 июля 2008 г., 12 марта, 22 мая 2009 г., 16 июля, 16 ноября 2012 г., 11 апреля 2013 г., 21 мая 2014 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 21 мая 2014 г. N 341 в преамбулу настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу со дня подписания названного постановления

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и в целях усиления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Определить министерство социальной политики Нижегородской области:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 21 мая 2014 г. N 341 в подпункт 1.1 пункта 1 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу со дня подписания названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.1. Уполномоченным органом по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области.

1.2. Уполномоченным органом по ведению реестра застройщиков Нижегородской области, на отношения которых распространяется действие Федерального закона (далее - реестр застройщиков Нижегородской области).

ГАРАНТ:

См. также положение о министерстве социальной политики Нижегородской области, утвержденное постановлением Правительства Нижегородской области от 25 марта 2009 г. N 148

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 21 мая 2014 г. N 341 пункт 1 настоящего постановления дополнен подпунктом 1.3, вступающим в силу со дня подписания названного постановления

1.3. Уполномоченным органом по признанию граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими, в соответствии с установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти критериями и по ведению реестра таких граждан.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 21 мая 2014 г. N 341 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу со дня подписания названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Министерство социальной политики Нижегородской области, как уполномоченный орган по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области, вправе:

1) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2.1) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2.2) получать от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в определенный статьей 11 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и перечень которых утвержден настоящим постановлением;

2.3) получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);

3) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении им своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также бухгалтерскую отчетность (в том числе годовую), составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

4) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

5) осуществлять контроль за соблюдением требований Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями Федерального закона;

6) направлять лицам, привлекающим денежные средства граждан для строительства, предписания об устранении нарушения требований Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа исполнительной власти и устанавливать сроки устранения таких нарушений;

7) принимать меры, необходимые для привлечения лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства (их должностных лиц), к ответственности, установленной Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;

8) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

9) осуществлять иные предусмотренные Федеральным законом полномочия.

3. Утвердить прилагаемый Порядок ведения реестра застройщиков Нижегородской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 21 мая 2014 г. N 341 в пункт 3.1 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу со дня подписания названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Утвердить прилагаемый Перечень сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 11 апреля 2013 г. N 217 в пункт 5 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Во исполнение подпункта 2.3 пункта 2 настоящего постановления органами местного самоуправления Нижегородской области ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представляются в министерство социальной политики Нижегородской области:

5.1. Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов на основании разрешения на строительство, выданного после 1 апреля 2005 года, по форме согласно приложению к настоящему постановлению.

5.2. Перечень застройщиков, которые при осуществлении строительства жилых домов с привлечением денежных средств граждан не исполняют требования градостроительного законодательства, а также не выполняют договорные обязательства перед участниками долевого строительства.

6. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2007 года.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 11 апреля 2013 г. N 217 пункт 7 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области Д.В. Сватковского.

Губернатор

В.П. Шанцев

Порядок
ведения реестра застройщиков Нижегородской области
(далее - Порядок)
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области
от 29 декабря 2006 г. N 453)

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2007 г., 23 июля 2008 г., 12 марта 2009 г., 16 июля 2012 г., 11 апреля 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила ведения единого учета застройщиков Нижегородской области (далее - застройщики).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 12 марта 2009 г. N 107 в пункт 1.2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Регистрацию застройщиков в реестре застройщиков Нижегородской области (далее - реестр) осуществляет министерство социальной политики Нижегородской области (далее - реестродержатель).

Реестр является областной информационной системой, которая ведется на русском языке в электронной форме в соответствии с требованиями настоящего Порядка и включает сведения о застройщиках.

Реестродержатель обеспечивает через официальный сайт Правительства Нижегородской области в сети Интернет свободный и бесплатный доступ к сведениям из реестра, а также обеспечивает систематическое обновление данных сведений.

1.3. Реестродержатель формирует реестр на основании сведений, которые представляют застройщики.

1.4. Застройщики учитываются и включаются в реестр в порядке поступления от них сведений к реестродержателю.

О каждом застройщике в реестре содержатся следующие сведения:

1) наименование, место нахождения застройщика, а также режим его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих подписанию договора участия в долевом строительстве, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года;

7) об участниках долевого строительства;

8) об объекте долевого строительства;

9) о договоре участия в долевом строительстве, в том числе:

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- срок и порядок оплаты;

- гарантийный срок на объект строительства;

- сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;

10) об исполнении застройщиком договора участия в долевом строительстве, в том числе сведения о нарушениях.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 6 июля 2007 г. N 224 пункт 1.4 настоящего Порядка дополнен подпунктом 11, вступающим в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования названного постановления

11) об отнесении застройщика к категории недобросовестных.

1.5. Содержащиеся в реестре сведения используются для:

- осуществления надзорных и контрольных функций;

- анализа деятельности застройщиков;

- мониторинга данных о недобросовестных застройщиках Нижегородской области;

- защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства;

- обеспечения органов государственной власти необходимой информацией о застройщиках Нижегородской области.

2. Порядок учета застройщиков

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 11 апреля 2013 г. N 217 пункт 2.1 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Застройщик в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации федеральным органом в области государственной регистрации или его территориальным органом договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, представляет реестродержателю копии:

- учредительных документов;

- свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;

- договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства со всеми приложениями к нему и отметкой федерального органа в области государственной регистрации или его территориального органа о государственной регистрации указанного договора;

- разрешения на строительство;

- свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок либо договора аренды (субаренды) земельного участка с отметкой федерального органа в области государственной регистрации или его территориального органа о государственной регистрации указанного договора;

- проектной декларации.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 23 июля 2008 г. N 299 в пункт 2.2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Застройщик не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала и не позднее 90 дней после окончания IV квартала представляет реестродержателю:

- отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства в виде отчетов по формам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года N 645.

2.3. Застройщики представляют копии документов, указанных в п. 2.1. Порядка, заверенные печатью и подписью руководителя застройщика.

2.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4

2.5. Реестродержатель, после принятия документов, вносит в реестр сведения о застройщике и присваивает ему реестровый номер.

2.6. Запись о включении застройщика в реестр подтверждается выпиской из него.

Выписка из реестра содержит сведения о:

- наименовании и месте нахождения застройщика;

- реестровом номере застройщика;

- дате включения застройщика в реестр.

2.7. Выписка из реестра заверяется печатью реестродержателя или специально предназначенным для этого штампом и подписью осуществившего учет сотрудника реестродержателя.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 6 июля 2007 г. N 224 в пункт 2.8 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. В случае внесения изменений (дополнений) в договор участия в долевом строительстве застройщик не позднее двух недель после государственной регистрации указанных изменений (дополнений) представляет реестродержателю дополнительное соглашение, протокол или иной документ о внесении изменений (дополнений) в договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему и подтверждением государственной регистрации.

В случае внесения в проектную декларацию изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, застройщик в течение пяти рабочих дней со дня изменений соответствующих сведений представляет изменения реестродержателю.

2.9. Реестродержатель после принятия указанных в пункте 2.8. Порядка документов вносит соответствующие изменения в реестр.

При внесении изменений в реестр реестровый номер застройщика не изменяется.

2.10. В случае исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве между сторонами посредством его исполнения, расторжения или иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором участия в долевом строительстве, застройщик в двухнедельный срок представляет реестродержателю свидетельствующие об этом документы, на основании которых последний вносит соответствующее изменение в реестр.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 11 апреля 2013 г. N 217 раздел 2 настоящего Порядка дополнен пунктом 2.11

2.11. Застройщиком, при внесении изменений в его устав, изменении юридического адреса, смены руководителя либо в случае реорганизации застройщика, в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации указанных изменений в установленном законом порядке представляются реестродержателю сведения об указанных изменениях и копии документов, подтверждающих вышеуказанные изменения.

3. Порядок отнесения застройщиков к категории недобросовестных

Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 3

Приложение
к Порядку ведения реестра
застройщиков Нижегородской области

Перечень
договоров участия в долевом строительстве
за период с "___"__________ по "___"_______________

Утратило силу

Информация об изменениях:

См. текст приложения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 21 мая 2014 г. N 341 в наименование настоящего Перечня внесены изменения, вступающие в силу со дня подписания названного постановления

См. текст наименования в предыдущей редакции

Перечень
сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(далее - Перечень)
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 29 декабря 2006 г. N 453)

С изменениями и дополнениями от:

21 мая 2014 г.

1. Копии учредительных и регистрационных документов юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, устав и изменения к нему, учредительный договор и изменения к нему).

2. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

3. Сведения о фирменном наименовании (наименовании), о месте нахождения юридического лица (юридический адрес) и его почтовом адресе, а также о режиме его работы.

4. Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица.

5. Копию документа, подтверждающего полномочия руководителя (приказ о назначении на должность руководителя юридического лица либо иной документ, подтверждающий полномочия руководителя), паспортные данные руководителя (фамилия, имя, отчество; дата и место рождения; серия, номер основного документа, удостоверяющего личность руководителя, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе; адрес регистрации по месту жительства, адрес фактического места жительства), документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность и (или) иной документ).

6. Копии документов, подтверждающих полномочия должностных лиц юридического лица по составлению и опубликованию (размещению) проектных деклараций, внесению изменений в проектную декларацию и их опубликование, а также составлению и представлению ежеквартальной отчетности застройщика (приказы о назначении на должность, должностные инструкции, приказ о назначении ответственным и другие документы).

7. Сведения о земельном участке, предоставленном для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - Объект) (о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере, месте расположения, виде разрешенного пользования и площади земельного участка).

8. Копии документов, подтверждающих права юридического и (или) физического лица на земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта, а также копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права на земельный участок.

9. Копию разрешения на строительство Объекта.

10. Копию проектной документации на Объект, включающую в себя все изменения, в том числе сводный сметный расчет, календарный план строительства.

11. Копию заключения государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством, сведения о результатах государственной экспертизы проектной документации.

12. Копию технических условий на подключение Объекта к сетям водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.

13. Сведения о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, график выполнения работ по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию Объекта.

14. Копию технико-экономического обоснования проекта строительства Объекта.

15. Сведения о