Статья 2. Содержание устанавливаемого Правилами порядка использования и застройки территории городского округа

Статья 2. Содержание устанавливаемого Правилами порядка использования и застройки территории городского округа

1. Установленный настоящими Правилами порядок использования и застройки территории городского округа регламентирует деятельность по использованию и осуществлению изменений разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных зон, отображаемых на Карте градостроительного зонирования территории (приложение), входящей в состав настоящих Правил. В соответствии с ним территория городского округа разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

2. На земельные участки и объекты капитального строительства в границах территориальной зоны, расположенные одновременно на территории зоны с особыми условиями использования территорий, действуют также ограничения использования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством.

4. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

1) ремонт существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) реконструкцию объектов капитального строительства, не затрагивающую конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не связанную с изменением величин, установленных градостроительным регламентом параметров;

3) реставрацию зданий и сооружений;

4) текущий ремонт зданий и сооружений;

5) внутренние перепланировки и переоборудование;

6) замену инженерного и технологического оборудования;

7) строительство временных строений и сооружений, предназначенных для нужд строительного процесса;

8) внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

Указанные изменения объектов градостроительной деятельности осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным администрацией городского округа на основании законодательства Российской Федерации, Нижегородской области.

5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, изменение видов их разрешенного использования, осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с действующим законодательством.

6. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории городского округа обеспечивается администрацией городского округа:

1) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории городского округа;

2) при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

3) при проверке подготовленной на основании решения администрации городского округа документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

4) при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению администрации городского округа;

5) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

6) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

7) при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) при выдаче разрешений на строительство;

9) при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

10) при контроле за использованием объектов градостроительной деятельности.

7. При реализации документов территориального планирования, рассмотрение вопросов о возмещении убытков собственникам, арендаторам земельных участков, чьи права и законные интересы будут нарушены, будут осуществляться в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.