Приложение 4. Примерная форма Договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (между собственником помещения в многоквартирном доме и организацией)

Приложение 4
к приказу министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30 июня 2006 г. N 16

Примерная форма Договора
оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома
(между собственником помещения в многоквартирном доме и организацией)

________________ "__" _________ 200__ г.

____________________________________________________________________ ____,

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

именуем___ в дальнейшем Организация, (в лице)

____________________________________________________________________ ____,

(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,

индивидуального предпринимателя)

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, доверенности и т.п.)

с одной стороны и собственники жилых помещений, указанные в разделе 10 настоящего Договора, действующие на основании свидетельств о регистрации права собственности, именуемые совместно Собственники, заключили настоящий Договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (9).

-------------------------------

(9) Решением общего собрания собственников помещений (оно должно быть принято в соответствии со ст. 45-48 ЖК и оформлено протоколом) может быть предусмотрено, что при заключении указанных выше договоров от имени собственников помещения договоры может заключать:

1) один из собственников помещений (его полномочия подтверждаются решением общего собрания или доверенностью);

2) любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное доверенностью (она составляется в простой письменной форме) от имени всех или большинства собственников.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от "__" _________ 200_ г. N ____, хранящийся __________________________________).

(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться) 1.2. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым/нежилым помещением общей площадью ________ кв. м, находящимся в многоквартирном доме по адресу: __________________________________.

1.3. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Порядок и условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются решением общего собрания собственников данного дома в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством.

1.4. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. Организация по заданию Собственников в соответствии с приложениями 3, 4 к настоящему Договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ________________________________________.

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственников и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.

Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:

1. Адрес многоквартирного дома _____________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

____________________________________________________________________ _____

3. Серия, тип постройки ____________________________________________

4. Год постройки ___________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета

____________________________________________________________________ _____

6. Степень фактического износа _____________________________________

7. Год последнего капитального ремонта _____________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________

9. Количество этажей _______________________________________________

10. Количество подъездов ___________________________________________

11. Наличие подвала ________________________________________________

12. Наличие цокольного этажа _______________________________________

13. Наличие мансарды _______________________________________________

14. Наличие мезонина _______________________________________________

15. Количество квартир _____________________________________________

16. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества _______________________________________________________________

17. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания ________________________

____________________________________________________________________ _____

18. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) ____________________________________________

____________________________________________________________________ _____

19. Строительный объем ______________________________________ куб. м

20. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками _________________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ___________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ________ кв. м

21. Количество лестниц _____________________ шт.

22. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) ______________ кв. м

23. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м

24. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) __________________ кв. м

25. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, _________________

26. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) _________

____________________________________________________________________ _____

3. Обязанности Сторон

3.1. Организация обязуется:

3.1.1. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.2. Обеспечить начисление и сбор платежей за содержание и ремонт жилого помещения (10), в соответствии с долей в праве общей собственности Собственников на общее имущество в многоквартирном доме, обеспечивая выставление квитанций-извещений не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом (11).

--------------------------------

(10) В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме в плату за содержание и ремонт жилого помещения не включаются услуги по управлению многоквартирным домом.

(11) В соответствии со ст. 155 ЖК РФ договором может быть установлен иной срок выставления платежного документа.

3.1.3. Производить перерасчеты оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим Договором, на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством (при оказании услуг в объеме меньше установленного либо ненадлежащего качества).

3.1.4. Обеспечить надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также устранять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении Собственника за его счет по его заявлению в сроки, предусмотренные действующим законодательством (в случае аварии - немедленно).

3.1.5. Осуществлять технические осмотры с составлением актов о состоянии общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

3.1.6. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.

3.1.7. Принимать оперативные меры по устранению недостатков, связанных с выполнением работ и оказанием услуг по настоящему Договору.

3.1.8. Составлять отчеты о выполненных в рамках данного Договора работах за предшествующий год (в порядке и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

3.1.9. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и элементы благоустройства, расположенные на земельном участке, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.1.10. Подготавливать предложения о проведении реконструкции и модернизации общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.11. Устанавливать и фиксировать факты причинения вреда имуществу Собственников.

3.1.12. Предоставлять по запросу Собственников сведения из бухгалтерской, хозяйственно-финансовой и иной документации по выполнению работ и оказанию услуг по Договору и состоянию расчетов.

3.1.13. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, заявлений, жалоб Собственников в рамках Договора.

3.1.14. Выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах полномочий Организации.

3.1.15. Предоставлять экономические расчеты по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания доли собственности общего имущества Собственника.

3.1.16. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора:

представить Собственникам отчет о выполнении настоящего Договора;

передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы уполномоченному Собственником лицу.

3.1.17. Соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и другие действующие нормативные акты.

3.1.18. Предоставить Собственникам информацию о круге лиц, уполномоченных Организацией представлять интересы Организации в отношениях с Собственниками.

3.2. Собственники обязуются:

3.2.1. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке и сроки, определенные настоящим Договором.

3.2.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.2.3. Использовать помещения по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2.4. Поддерживать жилое помещение, находящееся в его собственности, в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).

3.2.5. Осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества, находящегося внутри жилого помещения и не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, за свой счет.

3.2.6. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования (подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и др.).

3.2.7. Осуществлять выброс пищевых и бытовых отходов в специально отведенные места.

3.2.8. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод.

3.2.9. Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электро- и газоприборами, в том числе не допускать установления самодельных предохранительных устройств, не загромождать общие коридоры, лестничные клетки, запасные выходы.

3.2.10. Не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающие качество оказания соответствующих услуг другим пользователям.

3.2.11. Обеспечить допуск в занимаемое жилое помещение уполномоченных представителей Организации для выполнения ремонтных работ в согласованные сроки (в случае ликвидации аварии - в любое время).

3.2.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих его совершеннолетних и дееспособных граждан с настоящим Договором.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2.14. Немедленно сообщать Организации о сбоях в работе инженерного оборудования и других объектов общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.2.15. В случае длительного отсутствия в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях перекрывать внутриквартирные вентили горячего и холодного водоснабжения, газового оборудования.

3.2.16. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

4. Права Сторон

4.1. Организация имеет право:

4.1.1. Самостоятельно определять способ выполнения работ по настоящему Договору.

4.1.2. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора), оказывать помощь в их подготовке и проведении, вносить предложения об их внеочередном проведении.

4.1.3. Самостоятельно определять способ выполнения работ по приведению инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний по факту нарушения норм действующего законодательства.

4.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, в целях выполнения работ по настоящему Договору.

4.1.5. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором.

4.1.6. Совершение иных действий, направленных на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в рамках решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2. Собственник имеет право:

4.2.1. Совместно с членами его семьи владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности помещением в соответствии с действующим законодательством. При этом реализация указанного права должна осуществляться без причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома.

4.2.2. Оплачивать услуги по настоящему Договору.

4.2.3. Требовать по своему выбору уменьшения платы, либо возмещения убытков, либо возмещения своих расходов при устранении недостатков при неисполнении или ненадлежащим исполнении Организацией обязанностей по настоящему договору.

4.2.4. Выступить инициатором проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с целью вынесения предупреждения Организации о неудовлетворительной работе с установлением срока для ее улучшения.

4.2.5. Письменно обращаться к Организации по вопросам выполнения работ и оказания услуг по настоящему Договору.

4.2.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующим законодательством.

5. Платежи по Договору

5.1. Оплата Собственником услуг по настоящему Договору включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, приведенным в приложениях 3, 4 к настоящему Договору.

5.2. Размер платы по настоящему Договору определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Организации и устанавливается на срок не менее одного календарного года.

5.3. Расчетным периодом оплаты по настоящему Договору устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число.

5.4. Срок внесения платежей Собственником - до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых Собственнику Организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим (12).

--------------------------------

(12) В соответствии со ст. 155 ЖК РФ договором может быть установлен иной срок.

5.5. Неиспользование Собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору.

5.6. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему Договору с Собственника взимается пеня в размере не более одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6. Осуществление контроля за исполнением Договора.
Порядок регистрации фактов нарушения условий Договора
и причинения вреда

6.1. Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Организации по исполнению настоящего Договора лично либо через доверенных лиц посредством участия:

- в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме;

- в проверках технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования;

- в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту;

- в приемке всех видов работ;

- в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

6.2. Помимо указанных выше действий Собственник вправе обращаться с жалобами, претензиями и прочими заявлениями об устранении недостатков в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием установленным требованиям, для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству.

6.3. В случае уклонения Организации от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственник вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Организации.

6.4. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Организации, этого или иного Собственника по требованию любой из Сторон Договора составляется акт, а также дефектная ведомость.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6.3. Акт подписывается комиссией, состоящей не менее чем из трех представителей Организации. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник (член семьи Собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации), и другие лица. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 23.00 до 6.00) с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц. Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй - лицу, которому причинен вред, третий остается в Организации.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, или по решению суда в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия акта, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор может быть расторгнут:

7.3.1. По инициативе общего собрания собственников многоквартирного дома - в случае несоблюдения Организацией своих обязанностей или при принятии решения об изменении формы управления многоквартирным домом.

7.3.2. По соглашению Сторон.

7.3.3. В случае ликвидации Организации, если не определен ее правопреемник.

7.4. После расторжения Договора Организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, а также перечислить полученные и неизрасходованные по Договору средства, включая накопленные средства Собственников на капитальный ремонт, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, собственника, уполномоченного общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, или товарищества собственников жилья.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8.2. Собственник может заключить с Организацией отдельный договор, в котором поручить Организации получать за Собственника денежные средства от сдачи его помещения в наем или аренду в счет платежей по настоящему Договору или же начислять нанимателям и арендаторам эти платежи в своем платежном документе, выдаваемом для оплаты услуг по настоящему Договору, для их перечисления Собственнику.

9. Форс-мажор

9.1. Организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора

10.1. Настоящий Договор действует с "____" ________ 200_ г. по "____" ________ 200_ г.

10.2. Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, первый из которых находится у Организации, второй - у уполномоченного Собственниками лица

____________________________________________________________________ ___________

(фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные)

Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на _________ страницах и содержит 4 приложения на _________ страницах:

приложение 1 "Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу ________________________________________________________";

приложение 2 "Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с эксплуатацией дома документов";

приложение 3 "Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме";

приложение 4 "Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Реквизиты Сторон:

Организация

_________________________________________

(Ф.И.О., должность, подпись руководителя)

1 экземпляр получил: _____________ (подпись)

_____________ (дата)

(печать)

1. Собственник квартиры N _______ в доме по адресу: _____________________

______________________________________________, д. ________ кв. _________

____________________________________________________________________ _____