Приложение 5. Примерная форма Договора по совместному управлению, пользованию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (между собственником помещений в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья, и товариществом собственников жилья)

Приложение 5
к приказу министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30 июня 2006 г. N 16

Примерная форма Договора
по совместному управлению, пользованию, содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
(между собственником помещений в многоквартирном доме,
не являющимся членом товарищества собственников жилья,
и товариществом собственников жилья)

________________ "__" ________ 200__ года

Товарищество собственников жилья "_________________________" в лице председателя правления ___________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Товарищество", с одной стороны, и собственник жилых (нежилых) помещений, не являющийся членом Товарищества, __________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, представителя юридического лица)

____________________________________________________________________ _______________,

(паспорт, серия, N, где, кем и когда выдан)

проживающий по адресу: _____________________________________________________________,

именуемым в дальнейшем "Собственник", с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. Общие положения

1.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

1.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Предмет Договора

2.1. Собственник и Товарищество договорились совместно управлять, пользоваться, содержать и ремонтировать общее имущество дома, для чего Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению, пользованию и частичному распоряжению (сдача в аренду) своей долей в общем имуществе дома, а Товарищество принимает на себя данные права.

2.2. Собственник поручает, а Товарищество обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с Уставом Товарищества согласно прилагаемому к договору перечню услуг, утвержденному общим собранием Товарищества от "____"_________ 200__ г. N __________ (приложения 2, 3).

3. Права и обязанности Товарищества

3.1. Обеспечивать содержание и ремонт общего имущества дома (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж, подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование - технический подвал, а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства) в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, и других нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2. Осуществлять технические осмотры с составлением актов о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующем законодательством.

3.3. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий финансовый год, а также отчеты о финансово-хозяйственной деятельности.

3.4. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и элементы благоустройства, расположенные на земельном участке, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.5. Устанавливать размер обязательных платежей на покрытие расходов по управлению и содержанию общего имущества дома в соответствии со статьями 154, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ и положениями Устава Товарищества.

3.6. Производить и предоставлять Собственнику расчеты по оплате жилья, предусмотренные договорами с обслуживающими организациями и решениями Товарищества, в соответствии с условиями заключенных договоров, существующих цен и тарифов на услуги.

3.7. При начислении сумм обязательных платежей производить учет льгот и субсидий, предусмотренных действующим законодательством для Собственника и членов его семьи.

3.8. Своевременно уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте дома, ремонте мест общего пользования дома, о плановом отключении, испытании или ином плановом изменении режима работы инженерных сетей дома.

3.9. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику отчет о выполненных работах за предыдущий год.

3.10. Взыскивать с Собственника в установленном законом порядке задолженность за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение.

3.11. Сдавать в аренду общее имущество дома с направлением полученных доходов на покрытие расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома.

4. Права и обязанности Собственника

4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Получать любую информацию о размере начисляемых обязательных платежей.

4.3. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом льгот, предусмотренных действующим законодательством.

4.4. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, остекление балконов и лоджий в установленном порядке.

4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4.6. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;

- при обнаружении неисправностей в квартире, в местах общего пользования дома немедленно принимать возможные меры к их устранению и к уменьшению возможного ущерба, сообщать о неисправностях председателю правления (управляющему) Товарищества по телефону ___________, в выходные и праздничные дни - в аварийную службу по телефону _________;

- бережно относиться к местам общего пользования дома, объектам благоустройства и придомовой территории;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

- соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, подвалов, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и тому подобного, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих, и влекут или могут повлечь нарушение целостности и/или нормального функционирования дома;

- производить переустройство, перепланировку жилых помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.7. Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием и ремонтом, в том числе капитальным, общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади занимаемого жилого помещения (доле участия). Вносить ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца плату на покрытие расходов по управлению и содержанию общего имущества дома и прочих услуг, предусмотренных договорами и решениями Товарищества.

4.8. Представлять информацию в правление Товарищества об обременении принадлежащего ему на правах собственности недвижимого имущества.

4.9. Своевременно информировать правление Товарищества о количестве фактически проживающих в квартире для проведения перерасчета оплаты обязательных платежей.

4.10. Обеспечить доступ в занимаемое помещение представителям правления Товарищества для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

4.11. Ознакомить всех совместно проживающих с Собственником помещений совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего Договора.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по договору, разрешаются путем переговоров с оформлением соглашения, в случае не разрешения спора в досудебном порядке Стороны по соглашению Сторон передают спор на рассмотрение суда.

5.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

5.3. Изменения и (или) дополнения вносятся в настоящий Договор по соглашению Сторон.

5.4. Договор подлежит изменению в случае принятия акта, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

5.5. Расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор подписан Сторонами "__" ___________ 200_ года и заключен на срок ____ лет с "__"_______ 200__ г. по "__"______ 200__ г.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Собственника, второй - у Товарищества.

Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на _________ страницах и содержит 3 приложения на _________ страницах:

приложение 1 "Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу: ______________________________________";

приложение 2 "Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме";

приложение 3 "Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Реквизиты Сторон:

Товарищество ____________________ Адрес: _________________________ _________________________________ _________________________________	Собственник ____________________ Ф.И.О. полностью и подпись _____ ________________________________ ________________________________ телефон: _______________________
1 экземпляр получил: ____________ (дата, подпись)	1 экземпляр получил: ___________ (дата, подпись)

Приложение 1
к договору по совместному управлению,
пользованию, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
N ____ от __ ________ 200__ г.

Состав
и состояние общего имущества многоквартирного дома
по адресу: _______________________________________

Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования	Количество ______ шт. Площадь пола ___ кв.м Материал пола - ______________________	Количество помещений, требующих текущего ремонта - ______ шт. в том числе: пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта ____ кв.м)
Межквартирные лестничные площадки	Количество ______ шт. Площадь пола ___ кв.м Материал пола - ______________________	Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта - ______ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта _____ кв.м)
Лестницы	Количество лестничных маршей _________ шт. Материал лестничных маршей - ____________ Материал ограждения - _____________________ Материал балясин - _____________________ Площадь _______ кв.м	Количество лестничных маршей - _____ шт. ограждений - _____ шт. балясин - ______ шт., требующих ремонта
Лифтовые и иные шахты	Количество: - лифтовых шахт - __ шт. - иные шахты - _____ шт. _______________________ (указать название шахт)	Количество лифтовых шахт, требующих ремонта - ____ шт. Количество иных шахт, требующих ремонта - ____ шт.
Коридоры	Количество ______ шт. Площадь пола ___ кв.м Материал пола - _____________________	Количество коридоров, требующих ремонта - _____ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта ___ кв.м)
Технические этажи	Количество _____ шт. Площадь пола ___ кв.м Материал пола - ________	Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Чердаки	Количество _____ шт. Площадь пола ___ кв.м	Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности - _____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалы	Количество ______ шт. Площадь пола ___ кв.м Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал: 1. ___________________; 2. ___________________; 3. ___________________; 4. ___________________. Перечень установленного инженерного оборудования: 1. ___________________; 2. ___________________; 3. ___________________. 4. ___________________.	Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности - _____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________; 4. _____________________. Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________. 4. _____________________.
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты	Вид фундамента - ________________ Количество продухов - ___________ шт.	Состояние _________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Количество продухов требующих ремонта - ____________ шт.
Стены и перегородки внутри подъездов	Количество подъездов _______________ шт. Площадь стен в подъездах _____ кв. м Материал отделки: стен __________________. Площадь потолков ___ кв.м Материал отделки потолков _________________________	Количество подъездов нуждающихся в ремонте - ______ шт. Площадь стен нуждающихся в ремонте - ___ кв.м Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования	Площадь стен _____ кв.м Материал стены и перегородок ___________. Материал отделки стен ____________________. Площадь потолков ___ кв.м Материал отделки потолков _________________________	Площадь стен нуждающихся в ремонте - ___ кв.м Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м
Наружные стены и перегородки	Материал - _____________________. Площадь - ______ тыс.кв.м Длина межпанельных швов - ____ м.	Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): Площадь стен требующих утепления - ____ кв.м Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте - _______ м.
Перекрытия	Количество этажей - _____ Материал - ________________________. Площадь - _____ тыс.кв.м.	Площадь перекрытия, требующая ремонта - ____ кв.м (указать вид работ). Площадь перекрытий, требующих утепления - _____ кв.м
Крыши	Количество _____ шт. Вид кровли - ___________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли - ______. Площадь кровли _____ кв.м Протяженность свесов - _____ м Площадь свесов - ___ кв.м Протяженность ограждений - _____ м	Характеристика состояния - ________________________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать): площадь крыши требующей капитального ремонта - _____ кв.м площадь крыши требующей текущего ремонта - _________ кв.м
Двери	Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования - _____ шт. из них: деревянных - ______ шт. металлических _____ шт.	Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - _______ шт. из них деревянных - ______ шт. металлических _____ шт.
Окна	Количество окон расположенных в помещениях общего пользования - _____ шт. из них деревянных - _____ шт.	Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - _______ шт. из них деревянных - ______ шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование	Количество - _____ шт. В том числе: грузовых - ______ шт. Марки лифтов - _________ Грузоподъемность _____ т. Площадь кабин ____ кв.м	Количество лифтов требующих: замены - ____ шт. капитального ремонта - ____ шт. текущего ремонта - ______ шт.
Мусоропровод	Количество _____ шт. Длина ствола - _____ м Количество загрузочных устройств - ______ шт.	Состояние ствола ______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - ____ шт.
Вентиляция	Количество вентиляционных каналов - _____ шт. Материал вентиляционных каналов - _______________ Протяженность вентиляционных каналов - ______ м Количество вентиляционных коробов - ________ шт.	Количество вентиляционных каналов требующих ремонта - _____ шт.
Дымовые трубы/ вентиляционные трубы	Количество вентиляционных труб - _____ шт. Материал - _____________; Количество дымовых труб - _____ шт. Материал - _____________	Состояние вентиляционных труб ________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Состояние дымовых труб ________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/ водосточные трубы	Количество желобов __ шт. Количество водосточных труб _____ шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб - _____ (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб - ___ м Протяженность водосточных желобов - ___ м	Количество водосточных желобов требующих: замены - _____ шт. ремонта - _____ шт. Количество водосточных труб требующих: замены - _____ шт. ремонта - _____ шт.
Электрические воднораспределительные устройства	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники	Количество - ______ шт.	Количество светильников требующих замены - _________ шт. Количество светильников требующих ремонта - ________ шт.
Системы дымоудаления	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком	Количество - ______ шт. Длина магистрали __ м.	Длина магистрали требующая замены - ____ м Количество распределительных щитков требующих ремонта - _______ шт. (указать дефекты)
Сети электроснабжения	Длина ________ м.	Длина сетей, требующая замены - ____ м
Котлы отопительные	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения	Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. ____ мм. _____ ____ м. 2. ____ мм. _____ ____ м.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. ______________ ____ м. 2. ____ мм. ______________ ____ м. Протяженность труб требующих ремонта - ___ м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. Кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. Кранов - ______ шт.
Бойлерные (теплообменники)	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы	Количество - ______ шт.	Состояние __________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы	Материал и количество 1. __________ ______ шт. 2. __________ ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт. 2._____________ ______ шт.
Полотенцесушители	Материал и количество 1. __________ ______ шт. 2. __________ ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт. 2._____________ ______ шт.
Системы очистки воды	Количество - ______ шт. Марка _______________	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы	Количество - ______ шт. Марка насоса: 1. ___________________; 2. ___________________.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ___ мм. ______, ___ м. 2. ___ мм. ______, ___ м. 3. ___ мм. ______, ___ м.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м. 3. ____ мм. _____________, ____м. Протяженность труб требующих окраски - ___ м.
Трубопроводы горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ___ мм. ______, ___ м. 2. ___ мм. ______, ___ м. 3. ___ мм. ______, ___ м.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м. 3. ____ мм. _____________, ____м. Протяженность труб требующих окраски - ___ м.
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт; вентилей - ______ шт. Кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт; вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Коллективные приборы учета	Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________.	Указать дату следующей поверки для каждого из приборов учета: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________.
Сигнализация	Вид сигнализации: 1._____________________; 2. ____________________	Состояние для каждого вида сигнализации ________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: 1. ___ мм. ______, ___ м. 2. ___ мм. ______, ___ м. 3. ___ мм. ______, ___ м.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м. 3. ____ мм. _____________, ____м.
Сети газоснабжения	Диаметр, материал и протяженность: 1. ___ мм. ______, ___ м. 2. ___ мм. ______, ___ м. 3. ___ мм. ______, ___ м.	Состояние ______________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт; вентилей - ______ шт. Кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт; вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Калориферы	Количество - ______ шт.	Состояние ______________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома	Количество - ______ шт.	Состояние ______________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование	Указать наименование	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь	земельного участка - ______ га: в том числе площадь застройки - _______ га. асфальт - ______ га; грунт - ______ га; газон - _______ га.	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения	деревья - _______ шт. кустарники - ______ шт.	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства	Малые архитектурные формы ________ (есть/нет), если есть перечислить ______________________; Ограждения ________ м. Скамейки - __________ шт. Столы - ________ шт.	Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты
Ливневая сеть	Люки - ________ шт. Приемные колодцы - __ шт. Ливневая канализация: Тип - ______________ Материал - ______________ Протяженность - ______ м.	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения	1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________.	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Товарищество собственников жилья "__________________"

Собственник

___________ /____________/

___________ /____________/

М.П.

Приложение 2
к договору по совместному управлению,
пользованию, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
N ____ от __ ________ 200__ г.

Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества
в многоквартирном доме по адресу:
____________________________________________

	Наименование работ	Периодичность	Годовая плата (руб.)	Ст-ть на 1 м2 общ. площади (руб./м2 в месяц)
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1.	Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй	_____ раз(а) в неделю
2.	Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер	_____ раз(а) в неделю
3.	Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода	_____ раз(а) в месяц
4.	Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования	_____ раз(а) в год
5.	Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер	_____ раз(а) в год
6.	Уборка чердачного и подвального помещения	_____ раз(а) в год
7.	Подготовка зданий к праздникам	_____ раз(а) в год
8.
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
9.	Подметание земельного участка в летний период	_______ раз в неделю
10.	Полив тротуаров	По мере необходимости
11.	Уборка мусора с газона, очистка урн	_______ раз в неделю
12.	уборка мусора на контейнерных площадках	_______ раз в неделю
13.	Полив газонов	По мере необходимости
14.	Стрижка газона	По мере необходимости
15.	Подрезка деревьев и кустов	По мере необходимости
16.	Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
17.	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов.	_______ раз в неделю
18.	Сдвижка и подметание снега при снегопаде.	По мере необходимости. Начало работ не позднее ___ часов после начала снегопада.
19.	Ликвидация скользкости	По мере необходимости
20.	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
21.
III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
22.	Вывоз твердых бытовых отходов	ежедневно
23.	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере необходимости
24.
25.	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	_______ раз(а) в год
26.	Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток	По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
27.	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.	По мере необходимости
28.	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
29.	Промывка и опрессовка систем центрального отопления	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
30.
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
31.	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств	Прочистка канализационного лежака _______ случаев в год. Проверка исправности канализационных вытяжек _______ проверок в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - ____ проверок в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - ____ раз в год.
32.	Регулировка и наладка систем отопления	По мере надобности
33.	Поверка и ремонт коллективных приборов учета	Количество и тип приборов требующих проведения поверки _____ шт.
34.	Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства	Ежедневно круглосуточно
35.	Обслуживание ламп-сигналов	Ежедневно круглосуточно
36.	Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности	Ежемесячно
37.	Проведение электротехнических замеров: - сопротивления; - изоляции; - фазы-нуль	Согласно требованиям технических регламентов
38.
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
39.	Устранение аварии	На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение _____ минут; на системах канализации в течение _____ минут; на системах энергоснабжения в течение _____ минут после получения заявки диспетчером.
40.	Выполнение заявок населения	Протечка кровли - _______ сутки(ок), нарушение водоотвода - _____ сутки(ок), замена разбитого стекла - _____ сутки(ок), неисправность освещения мест общего пользования - _______ суток, неисправность электрической проводки оборудования - ____ часов, неисправность лифта - _____ часов с момента получения заявки.
VII. Прочие услуги
41.	Дератизация	_______ раза в год
42.	Дезинсекция	_______ раза в неделю
43.
ИТОГО:

Товарищество собственников жилья "__________________"

Собственник

___________ /____________/

___________ /____________/

М.П.

Приложение 3
к договору по совместному управлению,
пользованию, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
N ____ от __ ________ 200__ г.

Перечень
работ по текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме по адресу:
__________________________________________

N п/п	Наименование работ	Дата начала и завершения работ	Стоимость работ в год (руб.)	Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб./кв.м в месяц)	Гарантийный срок на выполненные работы (лет)
1	Фундаменты
1.1
1.2
1.3
2	Стены и перегородки
2.1	В подвалах, технических этажах, чердаках
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.2.	Внешние части многоквартирного дома, включая межпанельные швы
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.3	В подъездах и иных помещениях общего пользования, мусорных камерах
2.3.1
2.3.2
2.3.3
3	Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
3.1.
3.2
3.3
4	Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
4.1
4.2
4.3
5	Перекрытия
5.1
5.2
5.3
6	Полы в помещениях общего пользования
6.1
6.2
6.3
7	Крыши
7.1
7.2
7.3
8	Водоотводящие устройства
8.1
8.2
8.3
9	Окна и двери в помещениях общего пользования
9.1
9.2
9.3
10	Лестницы
10.1
10.2
10.3
11	Печи, котлы
11.1
11.2
11.3
12	Системы холодного водоснабжения
12.1
12.2
12.3
13	Системы горячего водоснабжения
13.1
13.2
13.3
14	Канализация
14.1
14.2
14.3
15	Системы газоснабжения
15.1
15.2
15.3
16	Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка
16.1
16.2
16.3
17	Системы теплоснабжения
17.1
17.2
17.3
18	Системы вентиляции, дымоудаления
18.1
18.2
18.3
19	Лифты
19.1
19.2
19.3
20	Антенна, сети радио, телефонные, иные коммуникационные сети
20.1
20.2
20.3
21	Объекты внешнего благоустройства
21.1
21.2
21.3
ИТОГО:

Примечание: таблица приложения заполняется управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома, размеров финансирования собственниками. При заполнении таблицы могут быть использованы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170).

Товарищество собственников жилья "_________________________"

Собственник

________________/______________/

________________/______________/

М.П.