Статья 43. Договор аренды земельною участка

Статья 43. Договор аренды земельною участка

1. Основным документом, определяющим взаимоотношения сторон и дающим право на использование земельного участка, является договор аренды, заключенный в установленном порядке на основании постановления мэра города Арзамаса или решения Арзамасской городской Думы, или протокола о результатах (аукциона) торгов в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Договор аренды должен быть заключен в течение двух месяцев с момента издания постановления мэра или принятия решения Арзамасской городской Думы, или подписания протокола аукциона о предоставлении земельного участка в аренду. В случае, если правообладатель не заключил договор аренды, то постановление мэра или решение Арзамасской городской Думы, или результаты аукциона, подлежат отмене.

2. Договор аренды земельного участка предусматривает:

1) характеристику предоставляемого в аренду земельного участка, категорию земель, разрешенное использование земельного участка;

2) размер и порядок внесения арендной платы;

3) срок аренды, а также другие условия, обеспечивающие защиту интересов собственника и арендатора.

Типовые формы договоры аренды земельного участка, договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора разрабатываются комитетом и утверждаются постановлением мэра города Арзамаса.

3. Договор аренды земельного участка заключается на срок:

1) для целей, не связанных со строительством, в том числе для размещения объектов мелкорозничной торговли - до 5 лет (в совокупности);

2) под объектами недвижимого имущества (зданиями, строениями, сооружениями) - до 49 лет;

3) под индивидуальными жилыми домами - до 49 лет;

4) на период строительства, который устанавливается в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

4. Договор аренды земельного участка, как и иные вещные и обязательственные права на земельные участки подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

5. По истечении срока договора аренды земельного участка добросовестный арендатор имеет преимущественное право на заключение до говора аренды на новый срок.