Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к постановлению администрации города
от 22 июля 2014 г. N 2818

Договор
аренды земельного участка

Город Нижний Новгород

"____" ____________ 2014 г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Широкова Михаила Георгиевича, действующего на основании доверенности от __.__.201 N ________, и _______________, действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 19, 28, 29, 30, 38.1 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. N 808, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ________ N ______ "О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Приокском районе в районе пос. Дубенки, под строительство жилых домов", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании заявки и протокола о результатах аукциона от "___" _________ 2014 г., согласно которому Арендатор признан победителем (единственным участником) данного аукциона, Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок:

категория земель - земли населенных пунктов,

расположенный в городе Нижнем Новгороде, Приокском районе в районе пос. Дубенки, под строительство жилых домов, принадлежащий Арендодателю на праве собственности,

площадью 20539 кв. м,

кадастровый номер 52:18:0080085:736 (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К Договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение N 1).

1.3. Целевое использование Участка: под строительство жилых домов в соответствии с функциональной зоной Жсм (зона смешанной функционально "жилая-общественная многоквартирная" жилой застройки) согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 N 22 (с изменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

2. Срок договора

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до "___" _______ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с момента фактического использования Участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение N 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре.

3.2.4. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.

3.3.8. Арендатор вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

3.3.9. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменного согласия Арендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, указанных в Договоре.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпункту "г" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок и возвратить его Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10-ти дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

4. Порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы за 2,5 года установлен по результатам аукциона (в том числе задаток в размере ___________ рублей) и составляет ____________ (________________) рублей, или (___________) рублей за 1 кв. м.

Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

Оставшаяся сумма арендной платы, за вычетом суммы задатка составляет ___________ (___________) рублей и перечисляется в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка до _____________ на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880);

ИНН - 5253000265; КПП - 526001001.

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Нижний Новгород;

БИК- 042202001; р/сч. - 40101810400000010002;

код ОКТМО 22 701 000;

Код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору N ___________ от _________.

Примечания:

1. В "Назначении платежа" обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени)

2. Код статуса плательщика в платежном поручении - 08.

4.2. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.3. В случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится в следующем порядке:

Арендатор в добровольном порядке ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на реквизиты, указанные в п. 4.1 настоящего договора.

Размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.

4.4. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть Договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.

6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

а) нарушения земельного законодательства;

б) нарушения условий Договора;

в) принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. Особые условия

7.1. Арендатору в срок до "___" __________20__г. разработать проектную документацию.

7.2. Арендатору в срок до "___" __________20__г. выполнить работы по обустройству территории посредством строительства за свой счет объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода. Передача объектов производится на безвозмездной основе в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. За каждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в п.п. 7.1, 7.2 Арендатором уплачивается неустойка в размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельного участка, установленной по результатам аукциона.

8. Прочие условия договора

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения N 1, 2, 3.

9. Приложения к настоящему договору:

9.1. Приложение N 1 - Кадастровый паспорт земельного участка.

9.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи Участка.

9.3. Приложение N 3 - Сведения об арендаторе.

Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

Администрация города Нижнего Новгорода

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами

Телефон:435 22 50 (приемная), факс - (831) 435 22 42

Юридический адрес: 603082 Н.Новгород, кремль, корпус 5

Получатель арендной платы:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским Имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, л/с 04323024880)

ИНН......5253000265

КПП......526001001

Банк.......ГРКЦ ГУ банка России по Нижегородской обл. г. Нижний Новгород

БИК......042202001

расч.счет..40101810400000010002

КБК ......366 111 05024 04 1000 120

ОКТМО 22 701 000

Арендатор : _________________________________________________________________________

Юридический адрес: _________________________________________________________________

Почтовый адрес: ____________________________________________________________________

Телефон:____________________________________________________________ _______________

Банк :________________________________________________________________________ ______

БИК _________________________________________________________________________ ______

Корр. счет _________________________________________________________________________ _

Расч. счет _________________________________________________________________________

ИНН _________________________________________________________________________ _____

Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________ (подпись)

Арендатор _________________________________________ (подпись)

Широков Михаил Георгиевич

СОГЛАСОВАНО:

Начальник управления земельными ресурсами города КУГИиЗР

О.А. Гладышева

Начальник юридического управления КУГИиЗР

В.С. Щеголев