Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к постановлению
администрации города
от 5 августа 2014 г. N 3044

Договор
аренды земельного участка

Город Нижний Новгород

"____"____________2014 г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Широкова Михаила Георгиевича, действующего на основании доверенности от __.__.201 N ________, и _______________, действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 19, 28, 29, 30, 38.1 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ________ N ______ "О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Приокском районе в районе пос. Дубенки (участок N 3), под жилищное строительство", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании заявки и протокола о результатах аукциона от "___" _________ 2014 г., согласно которому Арендатор признан победителем (единственным участником) данного аукциона, Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок:

категория земель - земли населенных пунктов,

расположенный в городе Нижнем Новгороде, Приокском районе в районе пос. Дубенки (участок N 3), для жилищного строительства, принадлежащий Арендодателю на праве собственности,

площадью 16796 + / - 45 кв. м,

кадастровый номер 52:18:0080084:140 (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К Договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение N 1).

1.3. Целевое использование Участка: под жилищное строительство в соответствии с функциональной зоной Жсм (зона смешанной функционально "жилая-общественная многоквартирная" жилой застройки) согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 N 22 (с изменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц. На Участке расположены следующие Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности.

2. Срок договора

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до "___" _______ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с момента фактического использования Участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение N 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре.

3.2.4. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.2.6. В срок до 01.01.2015 г. муниципальные объекты, расположенные в границах Участка (г. Н.Новгород, Приокский р-н, Анкудиновское шоссе, п. Дубенки, литеры Х, Ю, М, Л, Ш, К, З), признанные комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода подлежащими сносу, снести силами администрации города, исключить из реестра муниципальной собственности, прекратить запись о них в ЕГРП.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.

3.3.8. Арендатор вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

3.3.9. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменного согласия Арендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, указанных в Договоре.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпункту "г" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок и возвратить его Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10-ти дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

3.4.14. Обеспечить доступ к сетям инженерной инфраструктуры, расположенным в границах Участка, к земельному участку с к.н. 52:18:0080084:132, а также к объектам недвижимости, находящимся в муниципальной собственности (г. Н.Новгород, Приокский р-н, Анкудиновское шоссе, п. Дубенки, литеры Х, Ю, М, Л, Ш, К, З) для их сноса.

4. Порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы за 2,5 года установлен по результатам аукциона (в том числе задаток в размере ___________ рублей) и составляет ____________ (________________) рублей, или (___________) рублей за 1 кв. м.

Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

Оставшаяся сумма арендной платы, за вычетом суммы задатка составляет ___________ (___________) рублей и перечисляется в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка до _____________ на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880);

ИНН - 5253000265;

КПП - 526001001.

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Нижний Новгород;

БИК- 042202001;

р/сч. - 40101810400000010002;

код ОКТМО 22 701 000;

Код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору N ___________ от _________.

Примечания:

1. В "Назначении платежа" обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени).

2. Код статуса плательщика в платежном поручении - 08.

4.2. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.3. В случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится в следующем порядке:

Арендатор в добровольном порядке ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на реквизиты, указанные в п. 4.1 настоящего договора.

Размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.

4.4. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть Договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.

6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

а) нарушения земельного законодательства;

б) нарушения условий Договора;

в) принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. Особые условия

7.1. Арендатору в срок до "___" __________20__г. разработать проектную документацию.

7.2. Арендатору в срок до "___" __________20__г. выполнить работы по обустройству территории посредством строительства за свой счет объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода. Передача объектов производится на безвозмездной основе в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. За каждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в п.п. 7.1, 7.2 Арендатором уплачивается неустойка в размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельного участка, установленной по результатам аукциона.

7.4. На участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности (г. Н.Новгород, Приокский р-н, Анкудиновское шоссе, п. Дубенки, литеры Х, Ю, М, Л, Ш, К, З), признанные комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода подлежащими сносу. Данные объекты будут снесены администрацией города, исключены из реестра муниципальной собственности, будет прекращена запись о них в ЕГРП в срок до 01.01.2015.

7.5. В границах Участка расположены земельный участок с к.н.52:18:0080084:132, а также объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности (г. Н.Новгород, Приокский р-н, Анкудиновское шоссе, п. Дубенки, литеры Х, Ю, М, Л, Ш, К, З), подлежащие сносу, к которым требуется обеспечение доступа.

7.6. Участок частично расположен в границах охранной зоны ВЛ-110 кВ, при использовании земельного участка необходимо соблюдать ограничения, установленные Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160.

7.7. В границах Участка расположены сети инженерной инфраструктуры ОАО "МРСК Центра и Приволжья". В случае переноса сетей инженерной инфраструктуры, расположенных в границах Участка, требуется согласие собственника.

8. Прочие условия договора

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения N 1, 2, 3.

9. Приложения к настоящему договору:

9.1. Приложение N 1 - Кадастровый паспорт земельного участка.

9.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи Участка.

9.3. Приложение N 3 - Сведения об арендаторе.

Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

Администрация города Нижнего Новгорода

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами

Телефон: 435 22 50 (приемная), факс - (831) 4352242

юридический адрес: 603082 Н.Новгород, Кремль, корпус 5

Получатель арендной платы:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, л/с 04323024880)

ИНН......5253000265

КПП......526001001

Банк.......ГРКЦ ГУ банка России по Нижегородской обл. г. Нижний Новгород

БИК......042202001

расч. счет..40101810400000010002

КБК ......366 111 05024 04 1000 120

ОКТМО 22 701 000

Арендатор: _________________________________________________________________________ _

Юридический адрес:__________________________________________________________________

Почтовый адрес: _____________________________________________________________________

Телефон:____________________________________________________________ ________________

Банк :________________________________________________________________________ ______

БИК _________________________________________________________________________ ______

Корр. счет _________________________________________________________________________

Расч. счет _________________________________________________________________________

ИНН _________________________________________________________________________ _____

Подписи сторон:

Арендодатель ___________________________________ (подпись)

Арендатор __________________________________ (подпись)

Широков Михаил Георгиевич

СОГЛАСОВАНО:

Начальник управления земельными ресурсами города КУГИиЗР

О.А. Гладышева

Начальник юридического управления КУГИиЗР

В.С. Щеголев