Приложение N 11. Типовая форма договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Приложение N 11
к постановлению администрации города
от 7 августа 2014 г. N 3089

Типовая форма
договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N ________

г. Н.Новгород

"___"__________200__г.

Администрация города Нижнего Новгорода в лице ______________________

_________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________, именуемая в дальнейшем

Арендодатель, с одной стороны, и ____________________________________

__________________________________________________________________,

в лице ____________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________, именуемый(е) в дальнейшем Арендатор (Соарендаторы), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании __________________________________________________

__________________________________________________________________

Арендодатель передает, а Арендатор (Соарендаторы) принимает и использует на условиях аренды неделимый земельный участок (именуемый далее Участок)

площадью ______________________________________,

расположенный __________________________________,

категория земель - _______________________________,

кадастровый номер - _____________________________.

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором (Соарендаторами) (Приложение N 1).

1.3. Правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем Соарендаторы, вправе в любой момент вступить в Договор аренды Участка, заключив Соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с Арендодателем.

1.4. Участок предоставляется под

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

1.5. Пользование Участком Арендатором (Соарендаторами) определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемых помещений.

1.6. Участок используется совместно Соарендаторами, цели использования Участка Соарендаторами определяются Соглашением о присоединении к Договору.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

2. Срок договора

2.1. Срок действия настоящего договора установлен

__________________________________________________________________.

2.2. Если установленный в п. 2.1 настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Если установленный в п. 2.1 настоящего договора срок его действия составляет менее одного года или неопределенный срок, договор вступает в силу считается заключенным с даты его подписания обеими сторонами, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором (Соарендаторами) условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, при использовании Арендатором (Соарендаторами) земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Соарендаторов, а также иных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Соарендаторами своих обязательств по договору.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в установленном законодательством порядке в случае нарушения Арендатором (Соарендаторами) условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору (Соарендатору) о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора (Соарендаторов) должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором (Соарендаторами) всех условий Договора.

3.1.8. Направлять Арендатору претензии о нарушении условий договора и требовать принятия мер, направленных на устранение выявленных нарушений.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору (Соарендаторам) Участок по акту приема-передачи (приложение N 2). При этом Соарендаторам Участок передается по акту приема-передачи, подписываемому в момент заключения соглашения о присоединении к настоящему Договору.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора (Соарендаторов), если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. Письменно сообщать Арендатору (Соарендаторам) не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. Арендатор (Соарендаторы) имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора) заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора письменное заявление.

3.3.3. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.4. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору (Соарендаторам) и не должны были быть обнаружены Арендатором (Соарендаторами) во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора (Соарендаторов), окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор (Соарендаторы) возвращают Участок по акту приема-передачи.

3.3.5. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.6. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.

3.3.7. Арендатор вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

3.3.8. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок более 5 лет, с обязательным уведомлением администрации города. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет, с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннего соглашения.

3.4. Арендатор (Соарендаторы) обязан(ы):

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. В течение 4 месяцев со дня подписания договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если договор заключен на срок не менее года.

В двухнедельный срок после регистрации настоящего договора аренды известить Арендодателя, направив ему копию договора с отметкой о регистрации уполномоченного органа.

(Настоящий пункт применяется, если договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренным договором.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора (Соарендаторов);

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на помещения, строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора (Соарендаторов).

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды или выхода из него.

3.4.9. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов зданий (строений, сооружений), своевременно производить их необходимый текущий ремонт.

3.4.10. При намерении заключить договор на новый срок направлять Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора соответствующее письменное заявление.

3.4.11. Нести ответственность за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу юридического лица в результате эксплуатации и использования Участка с момента подписания акта приема-передачи Участка.

3.4.12. Самостоятельно и за свой счет в соответствии с целевым использованием Участка и видами деятельности Соарендаторов своевременно разработать и обеспечить обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами и техническими регламентами.

3.4.13. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору (Соарендаторам) на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.14. Заключить договор по санитарной очистке и благоустройству прилегающей территории с организациями, ответственными за проведение указанных мероприятий.

4. Порядок расчетов

4.1. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей Арендатора (Соарендаторов) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемых им (ими) помещений и исчисляется следующим образом:

Арендная плата = ставка х ((Sосн. пом.)/(Sосн.здания)) х Sосн.зу + ставка х ((Sпр.пом.)/(Sпристроя)) х Sпр.зу;

где

ставка - ставка арендной платы за 1 кв. м. в год, установленная договором;

Sосн.пом. - площадь встроенных помещений, принадлежащих арендатору на праве собственности;

Sосн.здания - общеполезная площадь здания (без пристроя);

Sпр.пом. - площадь пристроенных помещений, принадлежащих арендатору на праве собственности;

Sпристроя - общеполезная площадь пристроя;

Sосн.зу - площадь земельного участка, без площади земельного участка под пристроем;

Sпр.зу - площадь земельного участка под пристроем.

4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4. В случае применения п. 2.2 договора, размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяется дополнительным соглашением (приложение N 5).

4.5. Арендная плата за пользование Участком для Соарендаторов, вступающих в настоящий Договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к Договору.

4.6. Арендатор (Соарендаторы) своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области (УФК) в сроки, указанные в приложении N 3.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет УФК на соответствующий код бюджетной классификации.

Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором (Соарендаторами) платежных документов и неверные действия УФК по Нижегородской области.

4.7. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы Арендодатель направляет Арендатору (Соарендаторам) уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

4.8. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора или соглашением о выходе из него.

4.9. Исполнение обязательств Арендатора по внесению платежей, предусмотренных договором, допускается третьими лицами при наличии соответствующих заявлений от Арендатора и третьих лиц.

4.10. При наличии задолженности поступившие от Арендатора (Соарендаторов) денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были им оговорены при заключении договора, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра и передачи Участка при заключении договора.

5.3. В случае неуплаты Арендатором (Соарендатором) арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор (Соарендатор) уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.4. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор (Соарендатор) вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

Помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Участка Арендатор обязан возместить все причиненные Арендодателю убытки.

5.5. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.8, 3.4.13, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.6. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.3, 5.4, 5.5, взыскиваются в установленном законом порядке.

5.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных им нарушений.

6. Изменение и расторжение договора. выход из договора

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

систематического захламления, загрязнения, не соблюдения Арендатором (Соарендаторами) санитарных правил, требований благоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки Арендатором (Соарендаторами) несанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы;

передачи Участка в субаренду или передачи права аренды на Участок третьим лицам с нарушениями условий данного договора и действующего законодательства;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

нарушения условий договора;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору (Соарендаторам) о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае неподписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

6.5. В случае перехода права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на Участке, от Арендатора или кого-либо из Соарендаторов к третьим лицам, Арендатор (Соарендатор) имеет право на выход из настоящего Договора путем заключения с Арендодателем соответствующего соглашения.

Правила настоящей статьи Договора применяются в случае, когда после заключения соглашения о выходе из Договора на стороне Арендатора остаются один или более пользователей Участка.

7. Особые условия

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

8. Прочие условия договора

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для уполномоченного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о его прекращении, то договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения N 1 - 5.

8.6. Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора (в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, о прекращении и расторжении договора) рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

9. Приложения к настоящему договору

9.1. Приложение N 1 - _____________________________.

9.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи Участка.

9.3. Приложение N 3 - Расчет арендной платы.

9.4. Приложение N 4 - Сведения об арендаторе.

9.5. Приложение N 5 - Дополнительное соглашение.

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: __________________________________________________

Арендатор:______________________________________________________

Арендодатель ___________________________ (подпись) М.П.

Соарендатор ___________________________ (подпись) М.П.

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником