Приложение N 7. Типовая форма договора аренды объектов инженерной инфраструктуры (объекты тепло, газо, энерго, водоснабжения и водоотведения и др.) муниципальной казны города Нижнего Новгорода

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 8 июня 2016 г. N 1617 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 7
к постановлению администрации города
от 7 августа 2014 г. N 3089
(с изменениями от 28 апреля 2015 г., 8 июня 2016 г.)

Типовая форма
договора аренды объектов инженерной инфраструктуры (объекты тепло, газо, энерго, водоснабжения и водоотведения и др.) муниципальной казны города Нижнего Новгорода N __________

г. Нижний Новгород

"__"___________ 20__ г.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице

____________________________________________________________________ ___

____________________________________________________________________ ___,

действующего на основании ______________________________________________,

и _____________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

____________________________________________________________________ ___,

действующего на основании ______________________________________________

____________________________________________________________________ __,

а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает имущество муниципальной казны города Нижнего Новгорода (далее - Имущество) с технико-экономическими характеристиками, указанными в приложении N 1, в аренду.

Имущество является объектом _______________________________.

1.2. Имущество передается по акту приема-передачи (приложение N 2).

1.3. Имущество предоставляется в аренду для использования его Арендатором в целях ___________________________________ в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

1.4. Сдаваемое в аренду Имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Новгород, что подтверждается

____________________________________________________________________ ___

____________________________________________________________________ ___.

1.5. При заключении договора Имущество не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц, не является предметом исков третьих лиц.

1.6. Договор считается заключенным с даты его подписания.

В случае, если договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то договор считается заключенным с даты его регистрации.

1.7. Настоящий договор заключен на основании ________________________

______________________________________________, прилагаемого к договору.

2. Срок действия договора

2.1. Срок действия договора устанавливается ___________________________

____________________________________________________________________ ___.

2.2. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания договора.

(Настоящий пункт применяется, если в соответствии с действующим законодательством договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Не заключать с Арендатором договор аренды Имущества на новый срок.

3.1.2. Осуществлять проверку сохранности, использования по целевому назначению, восстановления и списания Имущества, переданного Арендатору по договору.

3.1.3. Досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном договором и действующим законодательством.

3.1.4. Направлять Арендатору претензии о нарушении условий договора и требования для принятия мер к устранению нарушений.

3.1.5. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по договору.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Пользоваться Имуществом в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства.

3.2.2. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязательств по договору.

3.2.3. Производить улучшения арендованного Имущества в период действия договора в порядке, установленном договором.

3.3. Стороны имеют иные права, предоставленные действующим законодательством и настоящим договором.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать указанное Имущество Арендатору по акту приема-передачи.

4.1.2. Не препятствовать использованию переданного в аренду Имущества в целях, указанных в п. 1.3 настоящего договора.

4.1.3. При прекращении договора принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять Имущество от Арендодателя по акту приема-передачи.

4.2.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы, в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

4.2.3. При внесении арендных платежей, неустоек, предусмотренных договором, указывать в платежных документах соответствующее назначение платежа.

4.2.4. Предоставлять ежеквартально Арендодателю в срок до конца месяца, следующего за отчетным кварталом, бухгалтерскую отчетность, а также справку о движении Имущества и соответствующие копии документов, подтверждающие реконструкцию, модернизацию и иное улучшение (в том числе восстановление) Имущества.

4.2.5. Организовать бухгалтерский учет принятого Имущества и выполнение хозяйственных операций с ним:

сформировать учетную политику предприятия по принятому Имуществу с постановкой на забалансовый счет 001;

производить расчет износа на используемое Имущество по установленным нормам амортизационных отчислений;

проводить ликвидацию списываемого Имущества, как основных средств, на основании и в соответствии с действующим законодательством, нормативными актами органов местного самоуправления и решениями комиссии Арендодателя о списании Имущества, как основных средств.

4.2.6. В течение месяца с момента подписания договора за свой счет заключить договор страхования Имущества, а также страхование своей ответственности за вред, причиненный Имуществом третьим лицам.

Представить копию договора страхования Арендодателю.

Расходы, произведенные Арендатором по страхованию, возмещению Арендатору со стороны Арендодателя не подлежат.

4.2.7. Содержать Имущество в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, за свой счет производить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт.

Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией Имущества.

Расходы, произведенные Арендатором за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт возмещению Арендатору со стороны Арендодателя не подлежат.

4.2.8. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Имущества, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии с отраслевыми нормами и правилами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или в отношении арендуемого им Имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества.

4.2.9. Осуществлять за свой счет неотделимые улучшения только с письменного разрешения Арендодателя.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных как с разрешения Арендодателя, так и без такового, возмещению Арендатору не подлежит.

4.2.10. Проводить мероприятия и работы по эксплуатационно-техническому обслуживанию Имущества, использование которого регулируется правилами государственных надзорных органов.

4.2.11. Проводить регистрацию и техническое освидетельствование в государственных надзорных органах Имущества, использование которого регулируется правилами государственных надзорных органов.

Регистрацию и техническое освидетельствование Имущества производить за счет собственных средств.

Расходы, произведенные Арендатором за регистрацию и техническое освидетельствование возмещению Арендатору со стороны Арендодателя не подлежат.

4.2.12. Своевременно производить оплату эксплуатационных услуг, страховых платежей за арендуемое по настоящему договору Имущество.

4.2.13. Осуществлять хранение переданной технической документации, необходимой для эксплуатации и технического обслуживания Имущества.

В случае утраты или повреждения указанной технической документации восстанавливать ее своими силами и за счет собственных средств.

4.2.14. В 3-дневный срок информировать Арендодателя обо всех чрезвычайных ситуациях с имуществом - авария, хищение, арест, запрет на эксплуатацию, вынесенный государственными надзорными органами, или иное событие, нанесшее (или грозящее нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.

4.2.15. Представлять Арендодателю документы по расследованию аварийных выходов из строя Имущества и документы по ликвидации (списанию) Имущества.

4.2.16. Фактически не предоставлять и (или) не передавать арендуемое Имущество как в целом, так и частично, а также права на него по гражданско-правовым договорам третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия Арендодателя.

Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды и иных гражданско-правовых договоров.

4.2.17. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому требованию беспрепятственный доступ для осмотра Имущества и проверки соблюдения условий договора.

Предоставлять необходимую документацию и оказывать техническое содействие (сопровождение, консультации специалистов) Арендодателю при проведении инвентаризации Имущества.

4.2.18. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества с момента подписания акта приема-передачи.

4.2.19. Нести ответственность за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу юридического лица в результате эксплуатации и использования Имущества с момента подписания акта приема-передачи.

4.2.20. Сообщить Арендодателю в письменной форме в десятидневный срок о смене руководителя и об изменениях следующих своих реквизитов: местонахождения (почтового, юридического и фактического адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.

В случае не предоставления Арендодателю указанных сведений или предоставления недостоверных сведений Арендатор несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

4.2.21. При прекращении договора вернуть Арендодателю арендуемое Имущество в исправном состоянии, с учетом амортизационного износа, со всеми произведенными изменениями, улучшениями, заблаговременно произведя профилактический ремонт.

Возврат Имущества оформляется путем подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.2.22. Предоставлять в органы государственной статистики сведения об имуществе в соответствии с утвержденными Госкомстатом РФ формами.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Арендная плата за Имущество, указанное в пункте 1.1 договора, на момент подписания согласно расчету департамента экономического развития, инвестиций и предпринимательства администрации города Нижнего Новгорода составляет _______________ рублей в квартал, в том числе НДС (18%) -_______ рублей. (приложение N 3).

Арендная плата без учета НДС составляет __________ рублей в квартал.

Платежи вносятся Арендатором 1 раз в квартал не позднее 15-го числа первого месяца квартала, следующего за расчетным по следующим реквизитам:

Получатель - ______________________________________________________,

ИНН/КПП ___________________________________, ОКТМО ____________, банк получателя - ___________________________, БИК ________________, расчетный счет ___________________________, КБК ____________________.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.

5.2. Арендатор принимает на себя функции налогового агента по расчету и перечислению в бюджет налога на добавленную стоимость, исчисленного из суммы арендной платы с учетом НДС по настоящему договору.

Сумма налога на добавленную стоимость перечисляется Арендатором на соответствующий расчетный счет УФК по месту учета налогоплательщика отдельным платежным поручением.

5.3. Исполнение обязательств Арендатора по внесению платежей, предусмотренных договором, допускается третьими лицами при наличии соответствующих заявлений от Арендатора и третьих лиц.

5.4. В случае не исполнения Арендатором (третьим лицом) п. 4.2.3 договора платеж зачисляется Арендодателем в полном объеме в счет оплаты арендной платы, вне зависимости от наличия задолженности по неустойкам.

5.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением показателей, предусмотренных методикой определения размера арендной платы вследствие принятия федерального нормативного акта или нормативного акта органа местного самоуправления.

Об изменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно не позднее чем за 5 дней до окончания срока платежа за текущий квартал заказным письмом или вручением уведомления представителю Арендатора под роспись.

Изменение размера арендной платы принимается Арендатором в безусловном порядке.

6. Ответственность сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были указаны в акте приема-передачи или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества.

6.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора ответственность в объеме и в порядке, предусмотренных договором и действующим законодательством.

6.3. Ответственность Арендатора:

6.3.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с Арендатора взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Для организаций, осуществляющих тепло-, водоснабжение населения и водоотведение пени, указанные в абзаце первом настоящего пункта, устанавливаются в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Начисление пеней производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.

6.3.2. Арендатор выплачивает штраф в размере полугодовой суммы арендной платы в случае следующих нарушений Арендатором положений настоящего договора, а именно:

при использовании Имущества или его части не по целевому назначению;

при фактической передаче Имущества, а равно как и прав на него третьим лицам без согласия Арендодателя;

при умышленном ухудшении Арендатором Имущества.

Основанием для наложения штрафа является акт, составленный по результатам проведенной представителями Арендодателя проверки в отношении Имущества. Наложение штрафа оформляется уведомлением, которое направляется Арендатору заказным письмом.

6.3.3. В случае если Арендатор при прекращении договора не возвращает Имущество или возвращает его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Имущества, возмещения причиненных убытков.

Арендодатель имеет право в установленном порядке требовать возмещения убытков также в случаях, связанных с неисполнением иных условий договора.

6.3.4. Арендатор в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за достоверность документов, представленных для списания Имущества, а также за проведение и надлежащее оформление операций, связанных с ликвидацией списанного Имущества.

6.3.5. Ущерб, нанесенный Имуществу по вине Арендатора, подлежит возмещению Арендатором в полном объеме в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

7. Изменение, расторжение, прекращение договора

7.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

7.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в судебном порядке, в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, в иных случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

7.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключенного как на неопределенный срок, так и срочного договора, уведомив об этом Арендатора за один месяц. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение Арендодателя отказаться от договора.

В этом случае Арендатор обязан вернуть арендуемый объект Арендодателю по истечению действия договора либо в сроки, указанные в уведомлении.

7.4. Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением договора если Арендатор:

7.4.1. Пользуется Имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора

7.4.2. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

7.4.3. Систематически (два раза и более) нарушает сроки представления бухгалтерской отчетности и другой информации, обусловленной в настоящем договоре.

7.4.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.

7.4.5. Не выполняет обязанностей по страхованию Имущества в порядке, предусмотренном договором.

7.4.6. Фактически передает Имущество или права на него третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия Арендодателя.

7.4.7. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения которой было передано Имущество.

7.4.8. Не выполняет другие условия договора или требования нормативной документации в отношении Имущества.

7.5. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.6. Договор прекращается:

по истечении срока действия договора при отсутствии у сторон намерений продолжать арендные отношения;

в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон;

по инициативе одной из сторон по основаниям и в порядке, определенном в настоящем договоре;

в случае одностороннего отказа от договора в случаях, установленных действующим законодательством и настоящим договором;

в случае смерти гражданина, ликвидации юридического лица;

в иных случаях предусмотренных действующим законодательством.

7.7. Утрата лицом статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращения договора.

7.8. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

8. Особые условия

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

9. Прочие условия

9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен в __ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Приложения к настоящему договору

10.1. Приложение N 1. Перечень имущества передаваемого по договору.

10.2. Приложение N 2. Акт приема-передачи.

10.3. Приложение N 3. Расчет арендной платы.

10.4. Приложение N 4. Сведения об Арендаторе.

10.5. Приложение N 5. Документ, подтверждающий основания заключения договора.

11. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:______________________________________________________

___________________________________________________________________

Адрес: _____________________________________________________________

ИНН - ______________________________________________________________

КПП - ______________________________________________________________

Арендатор: __________________________________________________________

Адрес: ______________________________________________________________

Банк: _______________________________________________________________

БИК - _______________________________________________________________

корр. счет - __________________________________________________________

расч. счет - __________________________________________________________

ИНН - _______________________________________________________________

КПП - _______________________________________________________________

ОКТМО - ____________________________________________________________

Арендодатель ___________________________ (подпись) ___________________________ (Ф.И.О.) М.П.

Арендатор ___________________________ (подпись) ___________________________ (Ф.И.О.) М.П.

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником