Приложение N 3. Соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Приложение N 3
к постановлению администрации города
от 7 августа 2014 г. N 3089

Соглашение
о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности N _____

г. Нижний Новгород

"__"___________ 20__ г.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, именуемый в дальнейшем Собственник 1, в лице

____________________________________________________________________ ___,

действующего на основании _______________________________________________

____________________________________________________________________ ___,

и __________________________________, именуемый в дальнейшем Собственник 2

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

а вместе именуемые Стороны, в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, на основании _________________________________________________________, прилагаемого к Соглашению, настоящим соглашением определили порядок владения и пользования имуществом, а также порядок выплаты компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

1. Нежилое(ые)_______________________________________________, распложенное(ые) по адресу _________________________________________________, общей площадью ___________________ кв. м (далее - Объект) находится в общей долевой собственности Сторон.

______________ доли(ей) в праве общей долевой собственности на Объект находятся в собственности муниципального образования город Нижний Новгород.

Указанной доле соответствует _____________________ кв. м Объекта.

_____________________ доли(ей) в праве общей долевой собственности на Объект принадлежат Собственнику 2.

Указанной доле соответствует ________________ кв. м Объекта.

2. Объект используется ___________________________________________________

____________________________________________________________________ ____

3. Собственник 2 осуществляет пользование Объектом в целях, определенных п. 2 настоящего соглашения.

4. Расходы по содержанию Объекта несет Собственник 2 в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением. В случаях, установленных действующим законодательством об обязательности проведения оценки Объекта, расходы по проведению оценки несет Собственник 2.

5. Собственник 1 имеет право на получение от Собственника 2 ежемесячной компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности (далее - компенсация), в следующем порядке:

5.1. Размер компенсации определяется по соглашению сторон согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (приложения N 1, 2), что на момент подписания настоящего Соглашения составляет _________________ руб. в месяц (без НДС).

Расчет размера компенсации производится в порядке, аналогичном методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда.

Размер компенсации может быть пересмотрен Собственником 1 в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органами местного самоуправления города Нижнего Новгорода, в этом случае новый размер компенсации принимается Собственником 2 в безусловном порядке.

Об изменении размера компенсации Собственник 2 извещается Собственником 1 письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока внесения компенсации за текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления под роспись.

Изменение размера компенсации, связанное с изменением коэффициента местоположения, коэффициента вида деятельности Собственника 2, коэффициента использования объекта или коэффициента периодичности использования объекта, оформляется в виде уведомления, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Собственник 2 перечисляет налог на добавленную стоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму компенсации по настоящему Соглашению, на соответствующий счет Федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки Собственника 2 на налоговый учет).

5.2. Компенсация подлежит перечислению в безналичном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца за данный месяц по следующим реквизитам:

Получатель -_______________________________________________________

____________________________________________________________________ ____

_________________________ ИНН/КПП _____________________________________,

ОКТМО _________________, банк получателя -_______________________________,

БИК _________________________, расчетный счет ___________________________,

КБК ___________________.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты "Собственника 1".

В случае, когда последний день срока внесения компенсации приходится на нерабочий день, датой окончания срока внесения компенсации считается ближайший следующий за ним рабочий день.

6. Собственник 1 имеет право:

6.1. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдение условий настоящего Соглашения.

6.2. На возмещение убытков, связанных с исполнением или ненадлежащим исполнением Собственником 2 обязательств по настоящему Соглашению.

6.3. Направлять Арендатору претензии о нарушении условий договора и требования для принятия мер к устранению нарушений.

6.4. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Соглашением.

7. Собственник 1 обязуется не совершать действий, препятствующих владению и пользованию Объектом Собственнику 2 в соответствии с настоящим Соглашением.

8. Собственник 2 имеет право владеть и пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

9. Собственник 2 обязуется:

9.1. Владеть и пользоваться Объектом исключительно в целях, указанных в п. 2 настоящего Соглашения.

9.2. Содержать Объект и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии; не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушения Объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт Объекта. Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Самостоятельно и за свой счет в соответствии с назначением Объекта и видами деятельности своевременно разработать обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами и техническими регламентами, и обеспечить их исполнение.

9.3. Нести расходы за Собственника 1 по оплате организациям (управляющим организациям, товариществам собственников жилья, и иным организациям) за оказанные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в случае, если Объект Соглашения расположен в многоквартирном доме.

В случае пользования Объектом, являющимся нежилым зданием или входящим в состав нежилого здания, заключить договоры с организацией, осуществляющей обслуживание данного нежилого здания, а также на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества отдельно стоящего нежилого здания.

Подписав указанное Соглашение, Собственник 2 подтверждает свое согласие и берет на себя обязанность нести вышеуказанные расходы за Собственника 1.

Собственник 2 обязуется оплачивать указанные расходы в течение пяти рабочих дней со дня поступления от Собственника 1 документов, необходимых для осуществления оплаты.

Денежные средства, оплаченные Собственником 2 организациям, указанным в настоящем пункте Соглашения, возмещению Собственником 1 не подлежат.

9.4. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг.

9.5. Предоставить Собственнику 1 копии договоров, указанным в пункте 9.4 настоящего Соглашения, в течение 14 календарных дней с момента их заключения.

9.6. Вносить компенсацию за пользование Объектом в установленном размере и сроки, а также уплачивать налоги, связанные с перечислением компенсации в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

9.7. При внесении компенсационных платежей, неустоек и штрафов предусмотренных Соглашением, указывать в платежных документах соответствующее назначение платежа.

9.8. Возместить Собственнику 1 ущерб, причиненный ухудшением состояния Объекта по сравнению с тем состоянием, в котором Собственник 2 его получил, пропорционально доле в праве общей долевой собственности.

9.9. Фактически не предоставлять и (или) не передавать Объект как в целом, так и частично, а также права на его использование по гражданско-правовым договорам третьим лицам без согласия Собственника 1.

9.10. Не производить реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку Объекта без письменного согласия Собственника 1.

Осуществлять реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку объекта, затрагивающие общее имущество многоквартирного жилого дома, в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами Российской Федерации.

Осуществлять неотделимые улучшения Объекта только с письменного разрешения Собственника 1. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных как с разрешения Собственника 1, так и без такового, возмещению Собственнику 2 не подлежат.

9.11. В случае если Объект является подвальным помещением, за свой счет выполнять защитные мероприятия против затопления в результате аварий на городских коммунальных сетях.

9.12. Допускать в Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Собственника 1, служб государственного и пожарного надзора и других органов, контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации Объекта.

9.13. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщать о случившемся организациям, с которыми заключены соответствующие договоры, и соответствующим аварийным службам для принятия необходимых мер по устранению аварий.

9.14. Сообщить Собственнику 1 в письменной форме в десятидневный срок о смене руководителя и об изменениях следующих реквизитов: местонахождения (почтового и юридического адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.

В случае не предоставления Собственнику 1 указанных сведений или предоставления недостоверных сведений Собственник 2 несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

9.15. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта, своевременно и в полном объеме оплачивать все установленные действующим законодательством налоги и сборы.

10. Ответственность Сторон:

10.1. В случае невнесения Собственником 2 компенсации за владение и пользование Объектом в сроки, установленные настоящим Соглашением, с Собственника 2 взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

10.2. Собственник 2 выплачивает Собственнику 1 штраф в размере полугодовой суммы компенсации в случае выявления следующих грубых нарушений Собственником 2 положений настоящего Соглашения, а именно:

при использовании Объекта или его части не по целевому использованию, указанному в п. 2 настоящего Соглашения;

при фактической передаче Объекта, а также прав на него третьим лицам без согласия Собственника 1;

при умышленном ухудшении состояния Объекта.

Основанием для наложения штрафа является акт, составленный по результатам проведенной представителями Собственника 1 инспекции Объекта. Наложение штрафа оформляется уведомлением, которое направляется Собственнику 2 заказным письмом.

10.3. Уплата санкций не освобождает Собственника 2 от выполнения обязательств по настоящему Соглашению или устранения допущенных им нарушений.

11. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

12. Условия Соглашения могут быть изменены по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Соглашением.

13. По требованию Собственника 1 настоящее Соглашение может быть расторгнуто в порядке, установленном настоящим Соглашением и действующим законодательством в случаях нарушения настоящего Соглашения, когда Собственник 2:

1) пользуется Объектом с существенными нарушениями условий или в иных целях, чем определенно настоящим Соглашением;

2) существенно ухудшает состояние Объекта;

3) более двух раз подряд не оплачивает компенсацию в размере, определенном настоящим Соглашением;

4) Фактически передает Объект или права на него третьим лицам без согласия Собственника 1;

5) не производит ремонта, осуществление которого является обязанностью Собственника 2 по настоящему Соглашению;

6) отказывается от выполнения условий, предусмотренных п. 5.1 и 10.2 настоящего Соглашения;

7) не выполняет обязательства, предусмотренные п. 9.2, 9.3, 9.4, 9.5, 9.6 настоящего Соглашения.

14. Соглашение считается прекращенным:

в случае ликвидации Собственника 2 - юридического лица - с момента внесения записи о ликвидации Собственника 2 в установленном законом порядке, за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательств возлагается на другое лицо (правопреемство);

в случае смерти Собственника 2 физического лица - с момента внесения сведений о смерти Собственника 2 в запись об актах гражданского состояния.

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

15. Настоящее соглашение может быть изменено по соглашению Сторон, о чем подписывается дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Соглашения, кроме случаев, предусмотренных п. 5.1 и 10.2.

16. Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения Собственника 1.

17. Особые условия

____________________________________________________________________ ___

____________________________________________________________________ ___

18. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Соглашением, регламентируются действующим законодательством.

19. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

20. Срок действия Соглашения устанавливается с _______________________.

21. Приложения:

21.1. Приложение N 1. Расчет компенсации за владение и пользование Объектом.

21.2. Приложение N 2. Расчет компенсации за владение и пользование Объектом с учетом НДС.

22. Адреса и реквизиты сторон:

"Собственник 1"______________________________________________________

Адрес: ______________________________________________________________

Банк: _______________________________________________________________

БИК - _______________________________________________________________

получатель - _________________________________________________________

расч. счет - __________________________________________________________

ИНН - _______________________________________________________________

КПП - _______________________________________________________________

ОКТМО - ____________________________________________________________

КБК - _______________________________________________________________

"Собственник 2"______________________________________________________

Адрес: _____________________________________________________________

Банк: _______________________________________________________________

____________________________________________________________________

БИК -_______________________________________________________________

корр. счет -___________________________________________________________

расч. счет -___________________________________________________________

ИНН - ______________________________________________________________

КПП -_______________________________________________________________

ОКТМО - ____________________________________________________________

Собственник 1 ___________________________ (подпись) ___________________________ (Ф.И.О.) М.П.

Собственник 2 ___________________________ (подпись) ___________________________ (Ф.И.О.) М.П.