Приложение N 1. Типовая форма договора аренды объекта нежилого фонда муниципальной казны города Нижнего Новгорода

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28 апреля 2015 г. N 787 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению администрации города
от 7 августа 2014 г. N 3089
(с изменениями от 28 апреля 2015 г.)

Типовая форма
договора аренды объекта нежилого фонда муниципальной казны города Нижнего Новгорода N _________

г. Нижний Новгород

"__"___________ 20__ г

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице

____________________________________________________________________ ____

____________________________________________________________________ ___,

действующего на основании ______________________________________________,

и ______________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

____________________________________________________________________ ____,

действующего на основании _______________________________________________

____________________________________________________________________ ____

а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение N 1) в аренду нежилое(ые) ________________________________________________ (далее - Объект)

общей площадью _______ кв. м, в том числе:

____________________________________________________________________ ___

____________________________________________________________________ ___

____________________________________________________________________ __,

расположенное (ые) по адресу:____________________________________________

____________________________________________________________________ __,

для использования под: __________________________________________________

____________________________________________________________________ __.

1.2. В целях индивидуализации Объекта к акту приема-передачи прилагается: копия поэтажного плана с обозначением Объекта передаваемого по договору, копия кадастрового паспорта Объекта (при наличии).

В случае предоставления в арендное пользование части помещения и (или) здания, на плане указывается часть помещения и (или) здания, предоставляемая по договору, которая согласовывается сторонами договора.

1.3. Характеристика Объекта, а также его техническое состояние, определено в приложении N 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

1.4. Сдаваемый в аренду Объект принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Новгород, что подтверждается

____________________________________________________________________ ____

____________________________________________________________________ ___.

1.5. При заключении договора Объект аренды не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц, не является предметом исков третьих лиц.

1.6. Договор считается заключенным с даты его подписания.

В случае, если договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то договор считается заключенным с даты его регистрации.

1.7. Настоящий договор заключен на основании _____________________________

____________________________________________________________________ ___

______________________________________________, прилагаемого к договору.

2. Срок действия договора

2.1. Срок действия договора устанавливается ___________________________

___________________________________________________________________.

2.2. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания договора.

(Настоящий пункт применяется, если в соответствии с действующим законодательством договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Не заключать с арендатором договор аренды Объекта на новый срок.

3.1.2. Досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном договором и действующим законодательством.

3.1.3. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдение условий договора.

3.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по договору.

3.1.5. Направлять Арендатору претензии о нарушении условий договора и требования для принятия мер к устранению нарушений.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязательств по договору.

3.2.2. Производить улучшения арендованного Объекта в период действия договора в порядке, установленном договором.

3.2.3. Иметь иные права, в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Стороны имеют иные права, предусмотренные действующим законодательством и договором.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Объект Арендатору по акту приема-передачи.

4.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Объектом в соответствии с договором.

4.1.3. При прекращении договора принять Объект от Арендатора по акту приема-передачи.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять Объект от Арендодателя по акту приема-передачи.

4.2.2. В течение 4 месяцев со дня подписания договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если договор заключен на срок не менее года.

В двухнедельный срок после регистрации настоящего договора аренды известить Арендодателя, направив ему копию договора с отметкой о регистрации уполномоченного органа.

(Настоящий пункт применяется, если договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

4.2.3. Использовать Объект исключительно в целях, предусмотренных в п. 1.1 договора.

4.2.4. Содержать арендуемый Объект и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии; не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение арендуемого Объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

4.2.5. Заключить в соответствии с действующим законодательством охранное обязательство, в случае если Объект является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации.

4.2.6. Нести расходы за Арендодателя (собственника Объекта) по оплате организациям (управляющим организациям, товариществам собственников жилья и иным организациям) за оказанные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в случае, если Объект договора расположен в многоквартирном доме.

В случае аренды Объекта, являющегося нежилым зданием или входящего в состав нежилого здания, нести расходы за Арендодателя (собственника Объекта) в пользу организации, осуществляющей обслуживание данного здания, а также за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества отдельно стоящего нежилого здания.

Предоставить Арендодателю копии договоров, заключенных на оказание вышеуказанных услуг, выполнение работ, в течение 14 календарных дней с момента их заключения.

Подписав указанный договор Арендатор подтверждает свое согласие и берет на себя обязанность нести вышеуказанные расходы за Арендодателя (собственника Объекта).

Арендатор обязуется оплачивать указанные расходы в течение пяти рабочих дней со дня поступления от Арендодателя документов, необходимых для осуществления оплаты.

Денежные средства, оплаченные Арендатором организациям, указанным в настоящем пункте договора, возмещению Арендодателем (собственником Объекта) не подлежат.

4.2.7. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг и производить по ним оплату в полном объеме.

4.2.8. За свой счет застраховать Объект в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2.9. Вносить арендную плату по настоящему договору в установленные сроки, уплачивать налоги, связанные с перечислением арендной платы, в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

4.2.10. При внесении арендных платежей, неустоек, предусмотренных договором, указывать в платежных документах соответствующее назначение платежа.

4.2.11. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт арендуемого Объекта. Самостоятельно и (или) за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

4.2.12. Осуществлять неотделимые улучшения арендуемого Объекта только с письменного разрешения Арендодателя.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных как с разрешения Арендодателя, так и без такового, возмещению Арендатору не подлежат.

4.2.13. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный ухудшением состояния возвращаемого Объекта по сравнению с тем состоянием, в котором Арендатор его получил.

4.2.14. Фактически не предоставлять и (или) не передавать арендуемый Объект как в целом, так и частично, а также права на него по гражданско-правовым договорам третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия Арендодателя.

Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды и иных гражданско-правовых договоров.

4.2.15. Не производить реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку Объекта без письменного согласия Арендодателя.

Осуществлять реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку объекта, затрагивающие общее имущество многоквартирного жилого дома, в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами Российской Федерации.

4.2.16. При аренде Объекта, расположенного в подвале, за свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления в случае аварий на городских коммунальных сетях.

4.2.17. Допускать в арендованный Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других органов, контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации Объекта.

4.2.18. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщать о случившемся организациям, с которыми заключены соответствующие договоры, и соответствующим аварийным службам для принятия необходимых мер по устранению аварий.

Сообщить Арендодателю о принятых мерах по устранению аварий.

4.2.19. Сообщить Арендодателю в письменной форме в десятидневный срок о смене руководителя и об изменениях следующих своих реквизитов: местонахождения (почтового, юридического и фактического адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.

В случае непредоставления Арендодателю указанных сведений или предоставления недостоверных сведений Арендатор несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

4.2.20. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок, предупредив за два месяца до окончания срока действия договора.

4.2.21. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта, своевременно и в полном объеме уплачивать все установленные действующим законодательством налоги и сборы.

4.2.22. Нести ответственность за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу юридического лица в результате эксплуатации и использования Объекта с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

4.2.23. Самостоятельно и за свой счет в соответствии с целевым использованием Объекта и видами деятельности Арендатора своевременно разработать обязательные требования пожарной безопасности Объекта, определенные федеральными законами и техническими регламентами, и обеспечить их исполнение.

4.2.24. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю арендуемый Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в порядке и в сроки, определенные в договоре.

Возврат Объекта осуществляется путем подписания Сторонами акта приема-передачи.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Арендная плата за Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, устанавливается согласно приложению N 3 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора составляет _______________ рублей в месяц.

Налог на добавленную стоимость составляет (%) _________________ руб. в месяц (приложение N 4).

Итого арендная плата с учетом НДС составит _________________ руб. в месяц.

5.2. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере ____________ руб. за данный месяц по следующим реквизитам:

Получатель - ______________________________________________________,

ИНН/КПП ___________________________________, ОКТМО ____________, банк получателя - ___________________________, БИК _______________, расчетный счет ___________________________, КБК ____________________.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.

В случае, когда последний день срока оплаты приходится на нерабочий день, датой окончания срока оплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день.

5.3. Исполнение обязательств Арендатора по внесению платежей, предусмотренных договором, допускается третьими лицами при наличии соответствующих заявлений от Арендатора и третьих лиц.

5.4. В случае неисполнения Арендатором п. 4.2.10 договора платеж зачисляется Арендодателем в полном объеме в счет оплаты арендной платы, вне зависимости от наличия задолженности по неустойкам.

5.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, и принимается Арендатором безусловно.

Об изменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно не позднее, чем за пять дней до окончания срока платежа за текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления представителю Арендатора под роспись.

Изменение размера арендной платы, связанное с изменением коэффициента местоположения, коэффициента вида деятельности арендатора, коэффициента использования объекта или коэффициента периодичности использования объекта, оформляется в виде уведомления, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.6. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму арендной платы по настоящему договору, на соответствующий счет отделения Федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки Арендатора на налоговый учет).

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при заключении договора или передаче Объекта в аренду.

6.3. Ответственность Арендатора:

6.3.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Начисление пеней производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.

6.3.2. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой суммы арендной платы (без учета НДС) в случае следующих грубых нарушений Арендатором условий настоящего договора, а именно:

при использовании Объекта или его части в целях, не предусмотренных в п. 1.1 договора аренды;

при фактической передаче Объекта, а равно как и прав на него третьим лицам без согласия Арендодателя;

при умышленном ухудшении Арендатором состояния Объекта.

Основанием для наложения штрафа является акт, составленный по результатам проведенной представителями Арендодателя инспекции объекта муниципального нежилого фонда. Наложение штрафа оформляется уведомлением, которое направляется Арендатору заказным письмом.

6.3.3. В случае, если Арендатор при прекращении договора не возвращает арендованное имущество или возвращает его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Объекта, возмещения причиненных убытков.

Арендодатель имеет право в установленном порядке требовать возмещения убытков также в случаях, связанных с неисполнением иных условий договора.

6.4. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных им нарушений.

6.5. Арендатор несет в соответствии с действующим законодательством ответственность за неисполнение п. 4.2.23 договора.

6.6. Риск случайной гибели или случайной порчи Объекта переходит к Арендатору в момент передачи ему Объекта.

7. Изменение, расторжение, прекращение договора

7.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

7.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в судебном порядке, в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, в иных случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

7.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключенного как на неопределенный срок, так и срочного договора, в том числе зарегистрированного в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об этом Арендатора за один месяц. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение Арендодателя отказаться от договора.

В этом случае Арендатор обязан вернуть арендуемый объект Арендодателю по истечении действия договора либо в сроки, указанные в уведомлении.

7.4. Арендодатель вправе обратиться в суд за досрочным расторжением договора, если Арендатор:

7.4.1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора.

7.4.2. Существенно ухудшает имущество.

7.4.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

7.4.4. Фактически передает Объект или права на него третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия Арендодателя.

7.4.5. Не производит ремонта, осуществление которого является обязанностью Арендатора по настоящему договору.

7.4.6. Отказывается от выполнения условий, предусмотренных пунктами 5.5 и 6.3.2 настоящего договора.

7.4.7. Не выполняет обязательства, предусмотренные пунктами 4.2.2, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7., 4.2.8, 4.2.9, 4.2.23 договора.

7.4.8. Производит реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку Объекта без письменного согласия Арендодателя.

7.5. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.6. Утрата лицом статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращения настоящего договора.

7.7. Настоящий договор прекращается:

по истечении срока действия договора при отсутствии у сторон намерений продолжать арендные отношения;

в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон, а также в судебном порядке;

по инициативе одной из сторон по основаниям и в порядке, определенном в настоящем договоре;

в случае одностороннего отказа от договора в случаях, установленных действующим законодательством и договором;

в случае смерти гражданина, либо ликвидации юридического лица, арендующих недвижимое имущество, в случаях, установленных действующим законодательством;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

8. Особые условия

____________________________________________________________________ ______________

____________________________________________________________________ ______________

____________________________________________________________________ ______________

____________________________________________________________________ ______________

9. Прочие условия

9.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен в __ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Приложения к настоящему договору

10.1. Приложение N 1. Акт приема-передачи Объекта.

10.2. Приложение N 2. Характеристика Объекта.

10.3. Приложение N 3. Расчет арендной платы.

10.4. Приложение N 4. Расчет арендной платы с учетом НДС.

10.5. Приложение N 5. Сведения об Арендаторе.

10.6. Приложение N 6. Документ, подтверждающий основания заключения договора.

11. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Адрес: _____________________________________________________________

Банк: ______________________________________________________________

БИК - ______________________________________________________________

получатель - ________________________________________________________

расч. счет - _________________________________________________________

ИНН - ______________________________________________________________

КПП - ______________________________________________________________

ОКТМО - ___________________________________________________________

КБК - ______________________________________________________________

Арендатор: _________________________________________________________

____________________________________________________________________

Адрес: _____________________________________________________________

Банк: ______________________________________________________________

____________________________________________________________________

БИК - ______________________________________________________________

корр. счет - _________________________________________________________

расч. счет - _________________________________________________________

ИНН - ______________________________________________________________

КПП - ______________________________________________________________

ОКТМО - ___________________________________________________________

Арендодатель ____________________________ (подпись) ____________________________ (Ф.И.О.) М.П.

Арендатор ______________________________ (подпись) ______________________________ (Ф.И.О.) М.П.