Приложение N 3. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 3
к постановлению
администрации города
от 25 ноября 2014 г. N 4867

Договор N _____
купли-продажи земельного участка

Нижний Новгород

"___" ________________ 20___ г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Продавец" в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Широкова Михаила Георгиевича, действующего на основании доверенности от __.__. 201 N ________, выданной главой администрации города Нижнего Новгорода, и _______________, действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 19, 28, 29, 30, 38 Земельного кодекса РФ, постановлением правительства РФ от 11.11.2002 N 808, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от __.__. 20__ N ____ "О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Автозаводском районе, ул. Краснодонцев, 8 (литеры А, Б), под строительство объектов, соответствующих функциональной зоне Осп-с - зоне спортивно-рекреационного и развлекательного назначения", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании заявки и протокола о результатах аукциона от "___" _________ 2014 г., согласно которому "Покупатель" признан победителем данного аукциона, "Продавец" обязуется передать в собственность, а "Покупатель" обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, по адресу:

Российская Федерация, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Краснодонцев, 8 (литеры А, Б),

категория земель - земли населенных пунктов,

площадью 31631 (тридцать одна тысяча шестьсот тридцать один) кв. м.

кадастровый номер 52:18:0040176:14 (далее - земельный участок).

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены "Покупателем".

1.3. Целевое использование земельного участка: под строительство объектов, соответствующих функциональной зоне Осп-с - зоне спортивно-рекреационного и развлекательного назначения

2. Оплата по договору

2.1. Цена земельного участка составляет: _________ (___________ рублей ___ копеек).

2.2. "Покупатель" оплачивает цену земельного участка (п. 2.1 договора) в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Сумма задатка, предварительно внесенная "Покупателем", засчитывается в цену земельного участка по настоящему Договору.

2.3. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счет N 40101810400000010002 в Волго-Вятское ГУ Банка России, ОКТМО 22701000, ИНН 5253000265, БИК 042202001, КПП 526001001, код бюджетной классификации - 366 11 40 60 24 04 1000 430.

Получатель: Управление Федерального казначейства РФ по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода).

Назначение платежа: "Оплата за земельный участок в собственность по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Краснодонцев, 8 (литеры А, Б)".

2.4. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется после полной оплаты цены земельного участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Продавец" обязуется передать "Покупателю" земельный участок по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента полной отплаты объекта.

3.2. "Покупатель" обязуется:

3.2.1. Оплатить цену земельного участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 договора.

3.2.2. Принять земельный участок по акту приема-передачи в течение 7 дней после полной оплаты земельного участка по настоящему договору.

3.2.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

3.2.4. Представлять информацию о состоянии земельного участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного управления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий договора и установленного порядка использования земельного участка, в том числе обеспечивать беспрепятственный проход на земельный участок их представителей.

3.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации "Продавцу".

3.2.6. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

3.2.7. Соблюдать при использовании земельного участка требования, установленные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области и органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, в том числе правила землепользования и застройки, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

3.2.8. Не допускать ухудшения качественных характеристик земельного участка, загрязнения, захламления, деградации земель, ухудшения экологической обстановки, а также не допускать иного негативного (вредного) воздействия хозяйственной деятельности.

3.2.9. Не нарушать прав других собственников, арендаторов, землепользователей и землевладельцев смежных участков.

3.2.10. Соблюдать требования эксплуатационных служб, связанные с необходимостью эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

4. Ответственность сторон

4.1. "Стороны" несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 договора, "Покупатель" выплачивает "Продавцу" пени из расчета 0,1% от цены земельного участка за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются на реквизиты, указанные в п. 2.3 договора.

4.3. В случае неисполнения "Покупателем" условий договора купли-продажи, предусмотренных п. 3.2.1, 3.2.2, настоящий договор может быть расторгнут "Продавцом" в порядке, установленном законодательством РФ.

5. Особые условия

Земельный участок расположен в исторической территории города Нижнего Новгорода "Соцгород Автозавода", установленной решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 N 370-м, на которую распространяется действие регламентов, указанных в статье 47 Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденных постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 N 89 (далее - Правила).

Согласно п. 4 статьи 3 Правил в пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты, определенные статьей 46, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, предусмотренных статьей 47 настоящих Правил.

Земельный участок расположен в границах:

- 10-ти километрового радиуса от контрольной точки аэродрома (КТА) ОАО "НАЗ "Сокол" и международного аэропорта Нижний Новгород "Стригино". Превышение аэродрома ОАО "НАЗ "Сокол" - 81,45 м; ОАО "МАНН" - 78,00 м;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения (III пояс);

- санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО "Международный аэропорт Нижний Новгород") зона "А" (санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области от 05.09.2013 N 52.НЦ.04.000.Т.001034.09.13).

По генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 N 22 (с изменениями), земельный участок расположен в функциональной зоне Осп-с - зона спортивно-рекреационного и развлекательного назначения.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.2. Приложением к договору является кадастровый паспорт объекта недвижимости (земельного участка), выданный органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается у Продавца, два у Покупателя - в том числе один экземпляр Покупателя - для уполномоченного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области.

7. Реквизиты сторон

"Продавец":

"Покупатель":

Администрация города Нижнего Новгорода

603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5

УФК по Нижегородской области

(Комитет по управлению городским имуществом и

земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода)

ИНН 5253000265 КПП 526001001

Р/с 40101810400000010002

Банк - Волго-Вятское ГУ Банка России

БИК 042202001

КБК - 36611406024041000430

ОКТМО - 22701000

Заместитель председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

/ _______________________ /

/ _______________________ /

М.П.