Приложение 11. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-8 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв."

Приложение 11
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 17 декабря 2014 г. N 905

Режим
использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-8 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв."
(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с документацией, согласованной в установленном порядке, при условии проведения работ по сохранению объекта археологического наследия "Культурный слой г. Нижнего Новгорода";

б) размещение объектов капитального строительства:

с предельно разрешенной высотностью по красным линиям улиц - в пределах высоты рядом расположенных объектов культурного наследия, на внутриквартальной территории - 30 м от существующей планировочной отметки земли до максимально выступающего элемента кровельных конструкций на основе ландшафтно-визуального анализа влияния на восприятие объектов культурного наследия;

с применением традиционных видов отделки фасадов (кирпичная кладка из красного глиняного кирпича со штукатуркой или открытая лицевая кладка), либо материалов, имитирующих традиционные; силуэтность нейтральная, крыши скатные с углом наклона до 30 градусов, предпочтительна стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика; общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений с обязательной расстекловкой, исключая витражные заполнения без оконных переплетов;

в) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:

- с сохранением и реставрацией архитектурного облика фасадов исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных по адресам:

- Верхне-Волжская наб., 4;

- Верхне-Волжская наб., 6;

- ул. Минина, 12;

- ул. Минина, 14.

Допустимо локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей. При неудовлетворительном техническом состоянии указанных исторически ценных градоформирующих объектов, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с использованием пластических приемов, элементов декора фасадов и видов отделки, характерных для данного участка исторической застройки после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация);

- с сохранением нейтрального силуэта зданий и при стилистическом соответствии историко-градостроительной среде облика фасадов, декора и типа материалов (допустимо использование современных материалов при отделке локальных частей зданий, расположенных в глубине земельных участков);

- предельная высотность реконструкции объектов капитального строительства - в пределах существующих габаритов или в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 настоящего Режима;

- допустимо использование подкровельного пространства с увеличением не более чем на 1,5 м высотной отметки конька кровли с устройством слуховых окон или окон в плоскости кровельного ската;

- с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия с основных видовых точек;

г) проведение работ по благоустройству территории с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства; озеленение - предпочтительно насаждениями кустарникового типа или низкорослыми деревьями;

д) ремонт, реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамическое воздействие на грунты, создающее вибрационные нагрузки;

б) размещение производственно-коммунальных объектов;

в) перекрытие визуального восприятия объектов культурного наследия и создание неблагоприятного фона для их визуального восприятия, в том числе применение в оформлении зданий и сооружений ярких и контрастных цветовых решений, больших остекленных поверхностей, ярких и блестящих кровельных материалов, нетрадиционных форм крыш; установка рекламных конструкций, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия, - брандмауэрных панно, крышных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий и оконные проемы;

г) локальная окраска фасадов, применение в фасадных решениях силикатного кирпича без последующего штукатурного покрытия;

д) нарушение исторических линий застройки площади Минина и Пожарского, Верхне-Волжской набережной, улиц Минина, Пискунова, переулка Музейного;

е) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и на фасадах зданий.

3. В границе территории объекта культурного наследия федерального значения - "Дом Сироткина с росписью плафонов, 1913 - 1916 гг., арх. А.А., Л.А., В.А. Веснины" (набережная Верхне-Волжская, 3) (адрес на период постановки на государственную охрану - набережная Жданова, 3) - соблюдение режима содержания и использования, утвержденного постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 17 июня 1999 года N 160 "Об утверждении границ и режимов содержания и использования территорий комплексов и объектов городских усадеб города Нижнего Новгорода - памятников истории и культуры".

В границе территории объекта культурного наследия регионального значения - "Усадьба С.М. Рукавишникова" (Верхне-Волжская наб., 7) - соблюдение режима использования земель и градостроительного регламента, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 1 августа 2012 года N 487 "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения - "Дом, в котором в 1885 году родился Свердлов Яков Михайлович" (г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, 6 (литер Д)), "Ансамбль кремля: Стены и башни, 1500 - 1511 гг." и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения - "Усадьба С.М. Рукавишникова" (г. Нижний Новгород, Верхневолжская наб., 7), "Усадьба И.К. Лопашева. Флигель" (г. Нижний Новгород, на пересечении ул. Пискунова, ул. Большой Покровской, 8 (литер Б)), режима использования земель и градостроительного регламента в утвержденных границах".

В границе территории объекта культурного наследия регионального значения - "Дом Д.В. Сироткина со старообрядческой молельней" (ул. Минина, 8а (литера А) - соблюдение режима использования территории, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 15 августа 2011 года N 616 "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения, расположенных в городе Нижнем Новгороде, режимов использования территорий в утвержденных границах".

4. В границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-8 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв." расположены также следующие объекты культурного наследия регионального значения:

- "Здание правления пароходного общества "Волга" (на пересечении наб. Верхне-Волжской, пл. Минина и Пожарского, 1/10 (литера А);

- "Дом, где в 1857 - 1858 гг. жил поэт Шевченко Тарас Григорьевич" (наб. Верхне-Волжская, 2 (литеры А, А1, А2);

- "Гостиница "Россия" (Верхне-Волжская наб., 2а (литеры А, А3);

- "Здание, где с 1918 по 1928 годы находилась Нижегородская радиолаборатория, которую возглавлял Бонч-Бруевич Михаил Александрович" (наб. Верхне-Волжская, 5);

- "Дом Е. Трушенинниковой" (ул. Минина, 4 (литер А);

- "Дом А.К. Фомина" (ул. Минина, 6);

- "Усадьба Губина. 1. Главный дом. " (ул. Минина, 10 (литер Б); "2 Флигель" (ул. Минина, 10а (литеры А, А1).

На сопряженной с данными объектами культурного наследия регионального значения территориях действует настоящий Режим до утверждения в установленном порядке границ их территорий и охранных зон.