Приложение 7. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв."

Приложение 7
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 17 декабря 2014 г. N 905

Режим
использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв."
(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с документацией, согласованной в установленном порядке, при условии проведения работ по сохранению объекта археологического наследия "Культурный слой г. Нижнего Новгорода";

б) размещение объектов капитального строительства:

с предельно разрешенной высотностью - без превышения высоты рядом расположенных объектов культурного наследия с возможностью локальных повышений на внутриквартальной территории на основе ландшафтно-визуального анализа влияния на восприятие объектов культурного наследия;

с применением традиционных видов отделки фасадов (кирпичная кладка из красного глиняного кирпича со штукатуркой или открытая лицевая кладка), либо материалов, имитирующих традиционные; силуэтность нейтральная, крыши скатные с углом наклона до 30 градусов, предпочтительна стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика; общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений с обязательной расстекловкой, исключая витражные заполнения без оконных переплетов;

в) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:

- с сохранением архитектурного и объемно-пространственного решения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия - дома N 1 по ул. Алексеевской;

- с сохранением и реставрацией архитектурного облика фасадов исторически ценного градоформирующего объект, расположенного по адресу: ул. Алексеевская, 5; допустимо локальное изменение его лицевых фасадов на уровне первого этажа.

При неудовлетворительном техническом состоянии указанного исторически ценного градоформирующего объекта, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с использованием пластических приемов, элементов декора фасадов и видов отделки, характерных для данного участка исторической застройки после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация);

- с сохранением нейтрального силуэта зданий и при стилистическом соответствии историко-градостроительной среде облика фасадов, декора и типа материалов (допустимо использование современных материалов при отделке локальных частей зданий, расположенных в глубине земельных участков);

- предельная высотность реконструкции объектов капитального строительства - в пределах существующих габаритов или в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 настоящего Режима;

- допустимо использование подкровельного пространства с увеличением не более чем на 1,5 м высотной отметки конька кровли с устройством слуховых окон или окон в плоскости кровельного ската;

- с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия с основных видовых точек;

г) проведение работ по благоустройству территории с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства; озеленение - предпочтительно насаждениями кустарникового типа или низкорослыми деревьями;

д) ремонт, реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамическое воздействие на грунты, создающее вибрационные нагрузки;

б) размещение производственно-коммунальных объектов;

в) перекрытие визуального восприятия объектов культурного наследия и создание неблагоприятного фона для их визуального восприятия, в том числе применение в оформлении зданий и сооружений ярких и контрастных цветовых решений, больших остекленных поверхностей, ярких и блестящих кровельных материалов, нетрадиционных форм крыш; запрещение установки рекламных конструкций, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия, - брандмауэрных панно, крышных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий и оконные проемы;

г) локальная окраска фасадов, применение в фасадных решениях силикатного кирпича без последующего штукатурного покрытия;

д) нарушение исторических линий застройки улиц Алексеевской и Пискунова;

е) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и на фасадах зданий.

3. В границах территорий объекта культурного наследия федерального значения "Дом, в котором в 1885 году родился Свердлов Яков Михайлович. В доме - мемориальный музей Я.М. Свердлова" (ул. Большая Покровская, 6) и территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба И.К. Лопашева. Флигель" (на пересечении ул. Пискунова, ул. Большой Покровской, 8 (литер Б) - соблюдение режима использования земель и градостроительного регламента, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 1 августа 2012 года N 487 "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения - "Дом, в котором в 1885 году родился Свердлов Яков Михайлович" (г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, 6 (литер Д)), "Ансамбль кремля: Стены и башни, 1500 - 1511 гг." и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения - "Усадьба С.М. Рукавишникова" (г. Нижний Новгород, Верхневолжская наб., 7), "Усадьба И.К. Лопашева. Флигель" (г. Нижний Новгород, на пересечении ул. Пискунова, ул. Большой Покровской, 8 (литер Б)), режима использования земель и градостроительного регламента в утвержденных границах".

4. В границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI - XX вв." расположены также следующие объекты культурного наследия регионального значения:

- "Здание, в котором с 1884 по 1916 гг. находился Всесословный клуб, связанный с писателями Короленко Владимиром Галактионовичем и Горьким Алексеем Максимовичем. Здесь в 1901 - 1904 гг. находился пункт нелегальной подпольной связи нижегородских марксистов с В.И. Лениным и формировались в 1905 году первые профсоюзы в городе" (ул. Алексеевская, 3 (литеры А, А1, Б, Б1);

- "Корпус верхнепосадских торговых рядов" (на пересечении ул. Большой Покровской, пл. Минина, 2/1 (литеры А, А1);

- "Городская усадьба. 1. Дом М.А. Костромина" (ул. Большая Покровская, 4 (литеры А1, А3). "2. Флигель" (ул. Большая Покровская, 4 (литера Б);

- "Доходный дом" (ул. Большая Покровская, 4 (литер А);

- "Усадьба Г. Сверчкова. 1. Главный дом" (ул. Большая Покровская, 6 (литер А). "2. Флигель" (ул. Большая Покровская, 6 (литер Б);

- "Усадьба И.К. Лопашева. Главный дом" (на пересечении ул. Пискунова, ул. Большой Покровской, 8 (литер А).

На сопряженной с данными объектами культурного наследия регионального значения территориях действует настоящий Режим до утверждения в установленном порядке границ их территорий и охранных зон.