Приложение 10. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-7 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв."

Приложение 10
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 17 декабря 2014 г. N 905

Режим
использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-7 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв."
(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с документацией, согласованной в установленном порядке, при условии проведения работ по сохранению объекта археологического наследия "Культурный слой г. Нижнего Новгорода";

б) размещение объектов капитального строительства:

с предельно разрешенной высотностью по красным линиям улиц - в пределах высоты рядом расположенных объектов культурного наследия, на внутриквартальной территории - с возможностью локальных повышений на основе ландшафтно-визуального анализа влияния на восприятие объектов культурного наследия;

с применением традиционных видов отделки фасадов (кирпичная кладка из красного глиняного кирпича со штукатуркой или открытая лицевая кладка), либо материалов, имитирующих традиционные; силуэтность нейтральная, крыши скатные с углом наклона до 30 градусов, предпочтительна стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика; общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений с обязательной расстекловкой, исключая витражные заполнения без оконных переплетов;

в) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:

- с сохранением архитектурного и объемно-пространственного решения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия - дома N 5 по пл. Минина и Пожарского;

- с сохранением и реставрацией архитектурного облика фасадов исторически ценного градоформирующего объекта, расположенного по адресу ул. Ульянова, 6. При неудовлетворительном техническом состоянии указанного исторически ценного градоформирующего объекта, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с использованием пластических приемов, элементов декора фасадов и видов отделки, характерных для данного участка исторической застройки после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация);

- с сохранением нейтрального силуэта зданий и при стилистическом соответствии историко-градостроительной среде облика фасадов, декора и типа материалов (допустимо использование современных материалов при отделке локальных частей зданий, расположенных в глубине земельных участков);

- предельная высотность реконструкции объектов капитального строительства - в пределах существующих габаритов или в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 настоящего Режима;

- допустимо использование подкровельного пространства с увеличением не более чем на 1,5 м высотной отметки конька кровли с устройством слуховых окон или окон в плоскости кровельного ската;

- с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия с основных видовых точек;

г) проведение работ по благоустройству территории с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства; озеленение - предпочтительно насаждениями кустарникового типа или низкорослыми деревьями;

д) ремонт, реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамическое воздействие на грунты, создающее вибрационные нагрузки;

б) размещение производственно-коммунальных объектов;

в) перекрытие визуального восприятия объектов культурного наследия и создание неблагоприятного фона для их визуального восприятия, в том числе применение в оформлении зданий и сооружений ярких и контрастных цветовых решений, больших остекленных поверхностей, ярких и блестящих кровельных материалов, нетрадиционных форм крыш; установка рекламных конструкций, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия, - брандмауэрных панно, крышных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий и оконные проемы;

г) локальная окраска фасадов, применение в фасадных решениях силикатного кирпича без последующего штукатурного покрытия;

д) нарушение исторических линий застройки улиц Минина, Пискунова, Ульянова;

е) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и на фасадах зданий.

3. В границах зон охраны объектов культурного наследия федерального значения - "Здание Семинарии, 1829 г." (площадь Минина и Пожарского) и "Здание Государственной консерватории, XVIII-XX вв." (ул. Пискунова, 40) - соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов, утвержденных постановлением Правительства Нижегородской области от 19 ноября 2013 года N 857 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения - "Здание Семинарии, 1829 г." и "Здание Государственной консерватории, XVIII-XX вв." в г. Нижнем Новгороде, режимов использования земель и градостроительных регламентов в утвержденных границах".

В границах территорий указанных объектов культурного наследия федерального значения - соблюдение режима использования территорий и градостроительного регламента, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 17 января 2013 года N 22 "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия, расположенных на территории Нижегородской области, режима использования территорий объектов культурного наследия и градостроительного регламента в утвержденных границах".

В границе территории объекта культурного наследия регионального значения - "Архиерейский сад" (в границах ул. Пискунова, Минина, пл. Минина и Пожарского, ул. Ульянова) - соблюдение режимов использования земель, утвержденных постановлением Правительства Нижегородской области от 25 декабря 2007 года N 517 "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения - Автозаводского парка культуры и отдыха, Александровского сада, Нижегородского откоса, Архиерейского сада, парка, заложенного в память Александра Сергеевича Пушкина, в г. Нижнем Новгороде и режима использования земель в утвержденных границах".

4. В границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-7 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв." расположены также следующие объекты культурного наследия регионального значения:

- "Жилой дом" (ул. Минина, 1 (литера А);

- "Доходный дом" (на пересечении ул. Ульянова, пл. Минина, 2/2 (литер А);

- "Дом Д.А. Обрядчикова, подаренный городу, в котором размещалась гостиница "Россия" (пл. Минина и Пожарского, 4 (литер А);

- "Доходный дом И.П. Арбекова" (ул. Ульянова, 4 (литера А);

- "Жилой дом, 1-я четв. XIX в. " (ул. Ульянова, 8 (литера А);

- "Жилой дом" (ул. Ульянова, 10 (литера В);

- "Здание второго детского приюта" (ул. Ульянова, 10 (литер А);

- "Флигель усадьбы И.И. Киризеева" (ул. Ульянова, 10 (литер Д).

На сопряженной с данными объектами культурного наследия регионального значения территориях действует настоящий Режим до утверждения в установленном порядке границ их территорий и охранных зон.