Приложение 5. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв."

Приложение 5
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 17 декабря 2014 г. N 905

Режим
использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв."
(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с документацией, согласованной в установленном порядке, при условии проведения работ по сохранению объекта археологического наследия "Культурный слой г. Нижнего Новгорода";

б) размещение объектов капитального строительства:

с предельно разрешенной высотностью не более 15,4 м от существующей планировочной отметки земли до максимально выступающего элемента кровельной конструкции;

с применением традиционных видов отделки фасадов (кирпичная кладка из красного глиняного кирпича со штукатуркой или открытая лицевая кладка), либо материалов, имитирующих традиционные; силуэтность нейтральная, крыши скатные с углом наклона до 30 градусов, предпочтительна стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика; общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений с обязательной расстекловкой, исключая витражные заполнения без оконных переплетов;

в) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:

- с сохранением и реставрацией архитектурного облика фасадов исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных по адресам:

- Зеленский съезд, 6;

- Зеленский съезд, 8;

- Зеленский съезд, 10.

Допустимо локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей. При неудовлетворительном техническом состоянии указанных исторически ценных градоформирующих объектов, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с использованием пластических приемов, элементов декора фасадов и видов отделки, характерных для данного участка исторической застройки после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация);

- с сохранением нейтрального силуэта зданий и при стилистическом соответствии историко-градостроительной среде облика фасадов, декора и типа материалов;

- предельная высотность реконструкции объектов капитального строительства - в пределах существующих габаритов или в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 настоящего Режима;

- допустимо использование подкровельного пространства с увеличением не более чем на 1,5 м высотной отметки конька кровли с устройством слуховых окон или окон в плоскости кровельного ската;

- с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия с основных видовых точек и речной панорамы города;

г) проведение работ по благоустройству территории с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства; озеленение - предпочтительно насаждениями кустарникового типа или низкорослыми деревьями;

д) ремонт, реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамическое воздействие на грунты, создающее вибрационные нагрузки;

б) размещение производственно-коммунальных объектов;

в) перекрытие визуального восприятия объектов культурного наследия и создание неблагоприятного фона для их визуального восприятия, в том числе применение в оформлении зданий и сооружений ярких и контрастных цветовых решений, больших остекленных поверхностей, ярких и блестящих кровельных материалов, нетрадиционных форм крыш; установка рекламных конструкций, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия, - брандмауэрных панно, крышных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий и оконные проемы;

г) локальная окраска фасадов, применение в фасадных решениях силикатного кирпича без последующего штукатурного покрытия;

д) нарушение исторических линий застройки Зеленского съезда;

е) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и на фасадах зданий.

3. В границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI - XX вв." расположены также следующие объекты культурного наследия регионального значения:

- "Городской торговый корпус, выстроенный на пожертвования Николая Александровича Бугрова" (Зеленский съезд, 4 (литер А);

- "Церковь Иоанна Предтечи" (ул. Рождественская, 1б);

- "Спасская часовня" (ул. Рождественская, 1а (литер А);

- "Ночлежный дом имени А.П. Бугрова, связанный с историей создания пьесы М. Горького "На дне" (ул. Рождественская, 2 (литер А).

На сопряженной с данными объектами культурного наследия регионального значения территориях действует настоящий Режим до утверждения в установленном порядке границ их территорий и охранных зон.