Приложение N 3. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 3
к постановлению
администрации города
от 26 ноября 2014 г. N 4912

Договор N _____
купли-продажи земельного участка

Нижний Новгород

"___" ________________ 20___ г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Продавец" в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Широкова Михаила Георгиевича, действующего на основании доверенности от __.__.201 N ________, выданной главой администрации города Нижнего Новгорода, и _______________, действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 19, 28, 29, 30, 38 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от __.__.20__ N ____ "О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в Приокском районе, в районе пос. Дубенки (участок N 5), под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающей территорией", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании заявки и протокола о результатах аукциона от "___" _________ 2014 г., согласно которому "Покупатель" признан победителем данного аукциона, "Продавец" обязуется передать в собственность, а "Покупатель" обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, по адресу:

Российская Федерация, город Нижний Новгород, Приокский район, в районе пос. Дубенки (участок N 5),

категория земель - земли населенных пунктов,

площадью 25 292 кв. м.,

кадастровый номер 52:18:0080084:137 (далее - земельный участок).

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены "Покупателем".

1.3. Целевое использование земельного участка: под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающей территорией.

2. Оплата по договору

2.1. Цена земельного участка составляет: _________ (___________ рублей ___ копеек).

2.2. "Покупатель" оплачивает цену земельного участка (п. 2.1 договора) в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Сумма задатка, предварительно внесенная "Покупателем", засчитывается в цену земельного участка по настоящему Договору.

2.3. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счет N 40101810400000010002 в Волго-Вятское ГУ Банка России, ОКТМО 22701000, ИНН 5253000265, БИК 042202001, КПП 526001001, код бюджетной классификации - 366 11 40 60 24 04 1000 430.

Получатель: Управление Федерального казначейства РФ по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода).

Назначение платежа: "Оплата за земельный участок в собственность по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, в районе пос. Дубенки (участок N 5)."

2.4. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется после полной оплаты цены земельного участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Продавец" обязуется передать "Покупателю" земельный участок по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента полной отплаты объекта.

3.2. "Покупатель" обязуется:

3.2.1. Оплатить цену земельного участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 договора.

3.2.2. Принять земельный участок по акту приема-передачи в течение 7 дней после полной оплаты земельного участка по настоящему договору.

3.2.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

3.2.4. Представлять информацию о состоянии земельного участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного управления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий договора и установленного порядка использования земельного участка, в том числе обеспечивать беспрепятственный проход на земельный участок их представителей.

3.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации "Продавцу".

3.2.6. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

3.2.7. Соблюдать при использовании земельного участка требования, установленные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области и органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, в том числе правила землепользования и застройки, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

3.2.8. Не допускать ухудшения качественных характеристик земельного участка, загрязнения, захламления, деградации земель, ухудшения экологической обстановки, а также не допускать иного негативного (вредного) воздействия хозяйственной деятельности.

3.2.9. Не нарушать прав других собственников, арендаторов, землепользователей и землевладельцев смежных участков.

3.2.10. Соблюдать требования эксплуатационных служб, связанные с необходимостью эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

4. Ответственность сторон

4.1. "Стороны" несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 договора, "Покупатель" выплачивает "Продавцу" пени из расчета 0,1% от цены земельного участка за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются на реквизиты, указанные в п. 2.3 договора.

4.3. В случае неисполнения "Покупателем" условий договора купли-продажи, предусмотренных п. 3.2.1, 3.2.2, настоящий договор может быть расторгнут "Продавцом" в порядке, установленном законодательством РФ.

5. Особые условия

Функциональное зонирование территории в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода (утвержден постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 N 22 (с изменениями)): Осп-т - зона торгово-бытового назначения.

Земельный участок входит в границы территории, в отношении которой постановлением администрации города Нижнего Новгорода N 680 от 20.02.2012 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки и межевания которой (в границах улиц Анкудиновское шоссе, Цветочная, памятника природы "Щелоковский хутор", дублера проспекта Гагарина в Приокском районе города Нижнего Новгорода (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 29.08.2013 N 3313)" утверждена документация по планировке территории.

Земельный участок в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области от 05.09.2013 N 52 НЦ 04.000.Т.001034.09.13 расположен в зоне акустического дискомфорта от аэропорта "А".

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.2. Приложением к договору является кадастровый паспорт земельного участка, выданный органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается у Продавца, два у Покупателя - в том числе один экземпляр Покупателя - для уполномоченного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области

7. Реквизиты сторон

"Продавец":

"Покупатель":

администрация города Нижнего Новгорода

603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус, 5,

банковские реквизиты:

N 44 _____________ в ГРКЦ при ГУ ЦБ РФ

по Нижегородской обл.,

ИНН _________________________________,

БИК __________________________________

Получатель: управление Федерального

казначейства по Нижегородской области

(ИМНС по _____________________ району)

Заместитель председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

/ _______________________ /

/ _______________________ /

М.П.