Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к постановлению
администрации города
от 31 декабря 2014 г. N 5746

Договор N _____
аренды земельного участка

город Нижний Новгород

"__"________2015

Администрация города Нижнего Новгорода в лице председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Никулиной Валентины Сергеевны, действующего на основании доверенности от _________ N _____/Д, выданной главой администрации города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и _______________________ в лице _____________________________________________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от N "О проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул. Героя Попова, у дома N 9/1, под размещение временного объекта - платной автостоянки, без права возведения объектов капитального строительства", вместе именуемые "Стороны" заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании заявки и протокола о результатах конкурса от "_____" _____________2015 г. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, площадью 1 790 кв. м, расположенный в городе Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул. Героя Попова, у дома N 9/1, под размещение временного объекта - платной автостоянки, без права возведения объектов капитального строительства (далее Участок).

Категория земель - земли населенных пунктов.

Территориальная зона: Т-3 - территория улиц и дорог.

Разрешенное использование Участка - под размещение временного объекта - платной автостоянки, без права возведения объектов капитального строительства.

Кадастровый номер Участка - 52:18:005 0307:28.

1.2. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте от 05.12.2013 NK-В(ГКУ)/13-703713 и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ (приложение N 1).

1.3. Участок предоставляется под размещение временной объекта - платной автостоянки, без права возведения объектов капитального строительства.

2. Срок договора

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до __________________.

2.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с момента фактического использования Участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.

3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный надзор за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности АРЕНДАТОРА.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть Договор, c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив АРЕНДАТОРА должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий Договора.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи земельного участка (приложение N 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права АРЕНДАТОРА, кроме случаев, оговоренных в договоре.

3.2.4. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить АРЕНДАТОРУ в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.5. Письменно сообщать АРЕНДАТОРУ не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения договора по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ, если:

АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании Участка; Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ при заключении договора, не были заранее известны АРЕНДАТОРУ и не должны были быть обнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора.

3.3.8. АРЕНДАТОР вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

3.3.9. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннего соглашения.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи земельного участка.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного надзора за использованием и охраной земель доступ на Участок для обеспечения прав АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпункту "г" - являются основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. Заключить договор по санитарной очистке и благоустройству прилегающей территории с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.12. При прекращении договора освободить за свой счет Участок и возвратить его АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.13. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.14. В 10-ти дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить АРЕНДОДАТЕЛЮ документы, подтверждающие регистрацию.

4. Порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы за 5 лет установлен по результатам конкурса (в том числе задаток в размере ___________ рублей) и составляет ____________ (________________) рублей.

Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

Оставшаяся сумма арендной платы, за вычетом суммы задатка составляет ___________ (___________) рублей и перечисляется в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка до _____________ на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода,

л/сч 04323024880);

ИНН - 5253000265;

КПП - 526001001.

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород;

БИК- 042202001;

р/сч. - 40101810400000010002;

ОКТМО 22 701 000

Код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору N ___________ от _________.

Примечания:

1. В "Назначении платежа" обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени).

2. Код статуса плательщика в платежном поручении - 08.

4.2. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.3. В случае не возврата земельного участка по окончании срока договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится в следующем порядке:

В этом случае Арендатор в добровольном порядке ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на реквизиты, указанные в п. 4.1 настоящего договора.

Размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.

4.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки, АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

- нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий договора;

- принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. Прочие условия договора

7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.4. Неотъемлемой частью договора являются приложения N 1, 2, 3, 4.

7.5. Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.6. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8. Приложения к настоящему договору:

8.1. Приложение N 1 - Кадастровый паспорт.

8.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение N 3 - Сведения об арендаторе.

Адреса и реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация города Нижнего Новгорода

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

Телефон:419-2445 (приемная), факс - (8312) 419-2064

Юридический адрес: 603082 Н.Новгород, кремль, корпус 5

Получатель арендной платы:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода)

ИНН......5253000265

КПП......526001001

Банк..получателя... Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

БИК......042202001

расч. счет..40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО 22 701 000

АРЕНДАТОР: ________________________________________________

Юридический адрес __________________________________________

Почтовый адрес: _____________________________________________

Телефон: ____________________________________________________

Банк: _______________________________________________________

БИК ________________________________________________________

Корр. счет ___________________________________________________

Расч. счет ___________________________________________________

ИНН ________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель	Арендатор
_____________________________________ (подпись)	__________________________________ (подпись)

Никулина Валентина Сергеевна

СОГЛАСОВАНО:

Начальник управления земельными ресурсами города КУГИиЗР

О.А. Гладышева

Начальник юридического управления КУГИиЗР

В.С. Щеголев