Решение Городской Думы городского округа город Первомайск Нижегородской области от 30 ноября 2012 г. N 38 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Городской Думы городского округа город Первомайск Нижегородской области
от 30 ноября 2012 г. N 38
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области"

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2016 г.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы городского округа город Первомайск Нижегородской области от 25 февраля 2016 г. N 373 преамбула настоящего решения изложена в новой редакции

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в целях повышения эффективности использования земельных участков, упорядочения взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области городская Дума городского округа город Первомайск Нижегородской области решила:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области.

2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2013 года.

3. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Районный вестник" и размещению на официальном сайте.

4. Признать утратившими силу решения Земского собрания Первомайского района Нижегородской области:

- от 28.12.2010 г. N 87 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Первомайского муниципального района Нижегородской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Первомайского района Нижегородской области";

- от 02.03.2011 г. N 95 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Первомайского муниципального района Нижегородской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Первомайского района Нижегородской области";

- от 30.08.2011 г. N 132 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Первомайского муниципального района Нижегородской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Первомайского района Нижегородской области".

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджетной, финансовой и налоговой политике Городской Думы городского округа город Первомайск Нижегородской области.

Глава местного самоуправления городского округа город Первомайск Нижегородской области

Е.А. Лебеднова

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы городского округа город Первомайск Нижегородской области от 25 февраля 2016 г. N 373 настоящая Методика изложена в новой редакции

См. текст Методики в предыдущей редакции

Методика расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области
(утв. решением Городской Думы городского округа город Первомайск Нижегородской области от 30 ноября 2012 г. N 38)

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2016 г.

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области (далее Методика), разработана в целях повышения эффективности использования земельных участков, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

3. Расчет арендной платы за земельные участки

3.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

б) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель в соответствии с пунктом 3.3 настоящей Методики.

3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Начальная цена предмета аукциона устанавливается в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.3. Размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 3.1 настоящей Методики, рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас * S,

где;

А - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м ;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ * Кви * Кд * Ки,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты ГКОЗ утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области. Величина Кви устанавливается Правительством Нижегородской области;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка. Значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд) устанавливается администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области;

Ки - прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги на следующий год. Значение коэффициента Ки устанавливается Правительством Нижегородской области.

3.4. Арендная плата за земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

3.5. Размер арендной платы устанавливается на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги на следующий год, за исключением случаев, определенных пунктом 3.10 настоящей Методики.

Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктом 3.10 настоящей Методики.

Арендная плата за земельный участок определяется в целом без выделения застроенной и незастроенной части исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

3.6. В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.

3.7. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

3.8. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) для юридических лиц, являющихся субъектами естественных монополий, устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков независимо от переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3.9. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

3.10. Ставка арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в следующих случаях:

а) заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) при предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства следующим категориям арендаторов:

- многодетные семьи в соответствии с Законом Нижегородской области от 1 декабря 2011 года N 168-З "О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области";

- отдельные категории граждан в соответствии с Законом Нижегородской области от 29 июня 2015 года N 88-З "О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области";

в) в случае предоставления земельного участка в аренду инвестору на период проектирования объектов в целях реализации инвестиционного проекта с последующим заключением концессионного соглашения об их строительстве.

Если в случаях, определенных настоящим пунктом, размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный в соответствии с пунктом 3.3 настоящей методики, превышает размер земельного налога за такой земельный участок, то размер арендной платы приравнивается к размеру земельного налога.