Приложение

Приложение
к Порядку

Форма 1

Договор
о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

г. Нижний Новгород

"___" __________ 20___ г.

Администрация города Нижнего Новгорода в лице директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры _______________________, действующего на основании ______________, именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области", в лице генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Региональный оператор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся муниципальные помещения, а Собственник своевременно вносит на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с расчетом по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах, являющимся приложением к настоящему договору.

1.2. Договор заключается в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

1.3. Фонд капитального ремонта формируется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных Собственником, иных не запрещенных законом источников.

2. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

2.1. В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ перечисление Собственником взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора осуществляется в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении Регионального оператора.

2.2. Уплата взносов на капитальный ремонт производится Собственником на основании платежных документов, в соответствии с пунктами 2.1 Порядка оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования "город Нижний Новгород", в отношении помещений, находящихся в муниципальной собственности, в сроки, установленные действующим законодательством.

2.3. Средства, полученные Региональным оператором от Собственника, могут использоваться только для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2.4. Функции Регионального оператора по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта:

1) аккумулирование уплачиваемых взносов на капитальный ремонт;

2) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

4) взаимодействие с органами государственной власти Нижегородской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

5) иные функции, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, Законом Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" и учредительными документами Регионального оператора.

2.5. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт.

2.6. Система учета фонда капитального ремонта включает в себя сведения, предусмотренные частью 2 статьи 183 Жилищного кодекса РФ.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ Собственник обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области в соответствии с расчетом по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах, являющимся приложением к настоящему договору.

3.2. В соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса РФ Региональный оператор обязан:

3.2.1. Обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и сроки, предусмотренные региональной программой, и финансирование капитального ремонта с проведением мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ.

3.2.2. По запросу Собственника предоставлять сведения о:

размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по оплате, а также размере уплаченных процентов;

размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.3. В соответствии с частью 4 статьи 179 Жилищного кодекса РФ Региональный оператор имеет право:

3.3.1. Использовать средства, полученные от Собственника на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора.

3.4. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с положениями жилищного законодательства, применяемыми к настоящим правоотношениям.

3.5. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

3.5.1. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично не допускается.

3.5.2. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Приложение N 1

Расчет
по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах по состоянию на 01 "______" 20___ года

Собственник	Региональный оператор

Форма 2

Договор
о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

г. Нижний Новгород

"___" __________ 20__ года

Администрация города Нижнего Новгорода в лице директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры _______________________, действующего на основании ______________ именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области", в лице генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Региональный оператор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Региональный оператор по поручению собственников МКД обязуется открыть от своего имени специальный банковский счет в валюте Российской Федерации с целью формирования фонда капитального ремонта МКД (далее - Специальный счет), а собственник помещений в МКД, находящихся в муниципальной собственности, обязуется ежемесячно и в полном объеме в части помещений, находящихся в муниципальной собственности, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, на основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором, в сроки, установленные действующим законодательством в соответствии с расчетом по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах, являющимся приложением к настоящему договору.

1.2. Специальный счет носит целевой характер и предназначен для проведения операций, указанных в пункте 2.3. настоящего Договора.

2. Порядок открытия и ведения Специального счета

2.1. Специальный счет открывается Региональным оператором на основании протокола общего собрания Собственников МКД от "___" ___________ 20___ г. N __.

2.2. В случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт Специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 ЖК РФ считается переданным на усмотрение Регионального оператора, Региональный оператор открывает Специальный счет в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются в соответствии с нормативным правовым актом Нижегородской области.

2.3. По Специальному счету могут совершаться операции, предусмотренные статьей 177 ЖК РФ.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Собственники вправе:

3.1.1. Определить российскую кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Российская кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Нижегородской области. В случае если собственники помещений в МКД не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям части 2 статьи 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение Регионального оператора.

3.1.2. На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта в порядке, установленном действующим законодательством.

3.1.3. На основании решения общего собрания собственников в любое время сменить владельца специального счета или кредитную организацию при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД в порядке, установленном действующим законодательством.

3.1.4. Запрашивать информацию у Регионального оператора о сумме зачисленных на Специальный счет платежей Собственников всех помещений в МКД, об остатке средств на Специальном счете, обо всех операциях по Специальному счету.

3.1.5. Принять в порядке, установленном действующим законодательством, решение о продлении межремонтных сроков и (или) о сокращении перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

3.1.6. Принять в порядке, установленном действующим законодательством, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Регионального оператора либо по собственной инициативе.

3.1.7. Принять в порядке, установленном действующим законодательством, решение о направлении доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД (в случае управления МКД товариществом собственников жилья - средств товарищества собственников жилья, в том числе доходов от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья) на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в МКД по уплате взносов на капитальный ремонт.

3.1.8. Запрашивать у Регионального оператора сведения о системе учета фонда капитального ремонта, а именно, о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

2) размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

3) размере задолженности Собственников помещений за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

3.1.9. Принять в порядке, установленном действующим законодательством, решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса.

3.1.10. Принять решение об использовании на финансирование дополнительных работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД (помимо работ и (или) услуг, сформированных исходя из минимального размере взноса), часть фонда капитального ремонта, сформированную за счет взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса (при наличии такого решения собственников помещений в многоквартирном доме).

3.1.11. В случаях, предусмотренных жилищным законодательством РФ, получить денежные средства, соответствующие доли собственника в фонде капитального ремонта.

3.2. Собственники обязаны:

3.2.1. Определить:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Нижегородской области;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.

3.2.2. Ежемесячно и в полном объеме в части помещений, находящихся в муниципальной собственности, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества (за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством РФ) в размере, установленном решением общего собрания Собственников помещений в МКД в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с расчетом по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах, являющимся приложением к настоящему договору.

3.3. Региональный оператор вправе:

3.3.1. Выбрать кредитную организацию согласно пункту 5 части 4 статьи 170 ЖК РФ.

3.3.2. Возмещать расходы по открытию и содержанию специального счета, начислению взносов и процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов, предоставлению и выпуску платежных документов из иных источников:

средств фонда капитального ремонта, сформированных на специальном счете, счетах, исходя из размера взноса на капитальный ремонт, превышающего минимальный размер;

начисленных банком процентов за пользование денежными средствами, размещенными на специальном счете, счетах.

3.4. Региональный оператор обязан:

3.4.1. Открыть на свое имя Специальный счет в кредитной организации для формирования Собственниками помещений в МКД фонда капитального ремонта общего имущества в МКД.

3.4.2. В течение пяти рабочих дней со дня открытия Специального счета представить в орган исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющий государственный жилищный надзор, уведомление о выбранном Собственниками помещений в МКД способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания Собственников помещений в МКД о принятии решений, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 6 Закона Нижегородской области, справки банка об открытии Специального счета.

3.4.3. Ежегодно в срок не позднее 01 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Нижегородской области сведения о размере остатка средств на Специальном счете. Региональный оператор также обязан ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора Нижегородской области сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от Собственников помещений в МКД.

3.4.4. Осуществлять функцию технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

3.4.5. По запросу собственников помещений в МКД, а также лица, ответственного за управление этим МКД, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом МКД, одному из собственников помещений в таком доме, имеющему право действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, предоставлять сведения о системе учета фонда капитального ремонта, а именно, о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

3) размере задолженности собственников помещений за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Указанные сведения направляются лицу, обратившемуся с соответствующим запросом, в течение 30 (тридцати) дней со дня получения запроса.

3.4.6. Вести отдельно учет средств, поступивших на специальный счет в виде взносов на капитальный ремонт, в отношении каждого собственника помещения в МКД.

3.5. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с положениями ЖК РФ, Закона Нижегородской области и иными нормативными правовыми актами, применяемыми к настоящим правоотношениям.

4. Порядок закрытия Специального счета

4.1. Договор об открытии Специального счета может быть расторгнут по заявлению Регионального оператора при наличии оформленного протоколом общего собрания решения Собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

4.2. Остаток денежных средств при закрытии Специального счета перечисляется по заявлению Регионального оператора на другой специальный счет в случае изменения владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания Собственников.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, в том числе за просрочку исполнения денежных обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Все разногласия и споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, а при невозможности их урегулирования, они передаются на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации. До передачи спора на рассмотрение в суд Стороны принимают меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан письменный ответ по существу Стороной, которой адресована претензия, в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты ее получения.

6.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор действует с момента его заключения до окончания исполнения Сторонами своих обязательств, либо до его досрочного расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

6.4.1. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично не допускается.

6.4.2. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Приложение N 1

Расчет
по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах по состоянию на 01 "________________" 20___ года

Региональный оператор:	Собственник:

Форма 3

Договор
о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете __________________________ (владельца счета, не являющегося региональным оператором) и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

г. Нижний Новгород

"___" __________ 20___ г.

Администрация города Нижнего Новгорода в лице директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры _______________________, действующего на основании ______________ именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и __________________________ (владелец специального счета), в лице ________________________, действующего на основании _____________, именуемая в дальнейшем "Владелец счета", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Владелец счета обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а Собственник своевременно вносит на счет ______________ (владелец специального счета) взносы на капитальный ремонт в отношении помещений, находящихся в муниципальной собственности, с расчетом по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах, являющимся приложением к настоящему договору.

1.2. Договор заключается в обязательном порядке в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

1.3. Фонд капитального ремонта формируется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных Собственником, иных не запрещенных законом источников.

2. Формирование фонда капитального ремонта

2.1. В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ перечисление Собственником взносов на капитальный ремонт на счет ______________________________________ (спецсчет) осуществляется в целях формирования фонда капитального ремонта.

2.2. Уплата взносов на капитальный ремонт производится Собственником на основании платежных документов, в соответствии с пунктом 2 Порядка оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования "город Нижний Новгород", в отношении помещений, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с расчетом по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах, являющимся приложением к настоящему договору, и в сроки, установленные действующим законодательством.

2.3. Средства, полученные Владельцем счета от Собственника, могут использоваться только для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2.4. Функции Владельца счета по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта:

1) аккумулирование уплачиваемых взносов на капитальный ремонт;

2) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3) взаимодействие с органами государственной власти Нижегородской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) иные функции, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, Законом Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области".

2.5. Владелец счета ведет учет средств, поступивших на счет в виде взносов на капитальный ремонт.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ Собственник обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области расчетом по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах, являющимся приложением к настоящему договору.

3.2. Владелец счета обязан:

3.2.1. Обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и сроки, предусмотренные региональной программой, и финансирование капитального ремонта с проведением мероприятий, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.2. По запросу Собственника предоставлять сведения о:

размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по оплате, а также размере уплаченных процентов;

размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.3. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

3.3.1. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично не допускается.

3.3.2. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Приложение N 1

Расчет
по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах по состоянию на 01 "________________" 20___года

Собственник	Владелец счета

Форма 4

Комитет по управлению

городским имуществом

и земельными ресурсами

администрации города Нижнего Новгорода

_________/________________

подпись Ф.И.О.

М.П.

Расчет
по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах по состоянию на 01 "________________" 20___ года

N п/п	Адрес помещения Наименование муниципального образования, улицы, N многоквартирного дома N многоквартирного дома	Общая площадь помещения, находящегося в муниципальной собственности, кв. м.	Размер взноса в фонд формирования капитального ремонта на 1 кв. м в месяц	Объем средств, подлежащих уплате в фонд капитального ремонта (руб.) (гр. 3 х гр. 4)
1	2	3	4	5
	ИТОГО

Руководитель ___________________________

Главный бухгалтер _______________________

М.П.