Приложение N 1

Приложение N 1
к распоряжению министерства
государственного имущества
и земельных ресурсов
Нижегородской области
от 9 июня 2015 г. N 311-05-09-768/15

Договор
аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Нижний Новгород

Арендатор: _______________________________________________________

Земельный участок:

Местоположение: __________________________________________________

Площадь: ________________________________________________________ кв. м

Кадастровый номер: _______________________________________________

Договор N ___________

Основание: распоряжение министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от __________ N _________

Договор N _________
аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Нижний Новгород

г. Н.Новгород

___________ 20__ г.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области

_________________________________________________________________

(наименование арендодателя)

в лице __________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ____________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина)

место жительства: ______________________________________________,

Паспорт: серия _________ N _________, выдан ____________/_____/года,

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании распоряжения министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от _________ 200_ г. N _________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью _______ кв. м, категория земель ________________, местоположение земельного участка:

______________________________, кадастровый номер: _______________ (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается световая копия кадастрового паспорта земельного участка) (приложение 1 - не приводится).

1.3. Земельный участок предоставляется для использования его

__________________________________________________________________

(цель использования)

2. Срок договора

2.1. Срок окончания аренды "____"___________________20____ г.

2.2. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с "_____" ______________ 20 ______ г.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий,установленных Договором.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендатором условий

Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендатора с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления Арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента,указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

3.1.6. Возмещения убытков,причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (Приложение N 2).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.2.5. В случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб в порядке, предусмотренном ст. 49, Главой VII Земельного кодекса РФ, ст. 279 Гражданского кодекса РФ;

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3. целью использования Участка.

3.3.2. Расторгнуть договор досрочно,направив Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.3. Требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при нарушении Арендодателем условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

3.3.4. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог,вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора:

- при условии обязательного уведомления Арендодателя по договору;

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3. Использовать Участок исключительно по целевому назначению в соответствии с установленной в п. 1.3. целью использования Участка.

3.4.4. В целях осуществления на арендованном земельном участке строительства индивидуального жилого дома, за свой счет получить разрешение на строительство в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.4.5. Приступить к строительству объекта после получения разрешительной документации, предусмотренной в пункте 3.4.4.

3.4.6. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.7. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем,соответствующим органам местного самоуправления, и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок.

3.4.8. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.

3.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.10. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки)письменное уведомление с приложением соответствующих документов, в следующих случаях:

а) изменение почтового адреса;

б) перемены личных данных Арендаторов и регистрации места жительства;

Указанные уведомления по подпункту "а" принимаются Арендодателем к сведению, по подпункту "б" являются основанием для внесения изменений в договор.

3.4.11. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендаторов по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.

3.4.12. Обеспечить надлежащее санитарное состояние и благоустройство территории.

3.4.13. Арендатор не позднее трех месяцев с момента подписания договора аренды обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора аренды.

3.4.14. В случае нарушения срока исполнения обязанности,предусмотренной подпунктом 3.4.13. договора аренды, Арендаторы уплачивают Арендодателю штраф в размере, равном арендной плате за один месяц за земельный участок, указанный в подпункте 1.1. договора.

3.4.15. При прекращении или расторжении договора в связи с несоблюдением его условий освободить за свой счет Участок от возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.16. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

4. Порядок расчетов

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению N 3 "Расчет арендной платы", который является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

4.3. Арендатор своевременно , ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляют арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.

Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

4.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год.

В адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке установленном пунктом 3.1.4. Договора.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка Арендодателю.

4.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы.

4.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от Арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.

4.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет погашения задолженности по пеням. Зачет осуществляется министерством самостоятельно в течение 3-х рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) c указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля.

5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы,пени) по пункту 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.4 договора.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим Договором.

6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении Договора.

6.4. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- использования земельного участка не по целевому назначению;

- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

- нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий Договора.

6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего Договора, споры рассматриваются в судебном порядке, по месту нахождения Арендодателя.

7. Особые условия договора

________________________________________________________

(указываются ограничения (обременения) в отношении

________________________________________________________

земельного участка, иные особые условия)

8. Прочие условия договора

8.1. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.

8.3. Неотъемлемой частью договора являются приложения 1, 2, 3, 4.

9. Приложения к настоящему договору

Приложение 1 - световая копия кадастрового паспорта земельного участка.

Приложение 2 - акт приема-передачи земельного участка.

Приложение 3 - расчет арендной платы.

Приложение 4 -расчет арендной платы за период фактического использования.

Приложение 5 - копия распоряжения министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о предоставлении земельного участка.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области

Адрес: 603022 г. Нижний Новгород, М.Ямская ул., 78

Телефон:437-08-68 (приемная), Факс: 433-05-15

Электронная почта:official@gosim.kreml.nnov.ru

Получатель арендной платы:

УФК по Нижегородской области (Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192

КПП 526201001

Расч. счет. 40101810400000010002

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России

БИК 042202001

КБК 266 1 11 05012 04 0000 120

ОКТМО 22 701 000

Арендатор: _____________________________________________________________________

место жительства: _______________________________________________________________,

Паспорт: серия ____________ N ____________, выдан//года

Адрес: _________________________________________________________________________

ИНН _________________________________________________________________________ __

Телефон: ______________

Подписи Сторон:

Арендодатель ________________________ М.П.

Арендатор ________________________ М.П.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Приложение 2
к договору аренды N ________
от __________ 20__ г.

Акт
приема-передачи земельного участка от "___" ____________ 20__ г.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1. Местоположение - _____________________________________________

2. Категория земель - ____________________________________________

3. Площадь земельного участка - ____________________________ кв. м

4. Кадастровый номер - __________________________________________

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ________________________ (подпись) М.П.

Арендатор ________________________ (подпись) М.П.

Приложение 3
к договору аренды N ________
от __________ 20__ г.

Расчет арендной платы на 20___ год

1. Исходные данные:

1.1. Местоположение участка: _________________________________

1.2. Общая площадь земельного участка: _________________ кв. м

1.3. Назначение: _____________________________________________

(вид разрешенного использования)

1.4. Территориально-экономическая зона: ______________________

2. Расчет годовой арендной платы:

Ставка арендной платы, руб./кв. м
Площадь, кв. м
Подлежит оплате: ежегодная арендная плата, руб.
ежемесячная арендная плата, руб.

Арендатор в добровольном порядке ежемесячно перечисляет арендную плату за текущий месяц по следующим реквизитам:

Получатель УФК по Нижегородской области (Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192

КПП 526201001

Расч. счет 40101810400000010002 Банк Волго-Вятское ГУ Банка России

БИК 042202001

КБК 266 1 11 05012 04 0000 120

ОКТМО 22 701 000

Назначение платежа:Арендная плата за землю по договору N _____ от ___

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ________________________ (подпись) М.П.

Арендатор ________________________ (подпись) М.П.

Приложение 4
к договору аренды N ________
от __________ 20__ г.

Расчет
арендной платы за период фактического использования участка

с ___________________________________________________________ года.

на основании ___________________________________________________

1. Исходные данные:

1.1. Местоположение участка: _________________________________

1.2. Общая площадь земельного участка: _________________ кв. м

1.3. Назначение: _____________________________________________

(вид разрешенного использования)

1.4. Территориально-экономическая зона: ______________________

2. Расчет годовой арендной платы за период фактического

использования:

Арендная плата исчисляется следующим образом:

______________________________________________________________

(формула расчета)

Подлежит оплате:

Направление деятельности	Ежегодная арендная плата (руб.)	Ежемесячная арендная плата (руб.)
Итого:

Платеж вносится Арендатором в течение 90 дней начиная с даты подписания акта приема-передачи земельного участка по следующим реквизитам:

Получатель УФК по Нижегородской области (Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192

КПП 526201001

Расч. счет 40101810400000010002 Банк Волго-Вятское ГУ Банка России

БИК 042202001

КБК 266 1 11 05012 04 0000 120

ОКТМО 22 701 000

Назначение платежа: арендная плата за землю по договору

N ____ от __________ за ___________ (указать месяц и год).

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ________________________ (подпись) М.П.

Арендатор ________________________ (подпись) М.П.