Приложение. Договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства

Информация об изменениях:

Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 9 сентября 2015 г. N 311-05-09-1398/15 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного распоряжения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к распоряжению министерства
государственного имущества и
земельных ресурсов
Нижегородской области
от 19 августа 2015 г. N 311-05-09-1260/15
(с изменениями от 9 сентября 2015 г.)

г. Нижний Новгород

Договор
аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства

Арендатор:

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

Земельный участок :

Местоположение

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

Площадь

_____________________________________________

_____________________________________________

Кадастровый номер

_____________________________________________

Договор N:

_____________________________________________

Основание

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

Срок аренды

по "___"______________ г. _______________________

Договор N _____
аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства

город Нижний Новгород

__________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

__________________________________________________ в лице

____________________________________________________________________ _, действующего на основании ____________________________________ именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ______________________________________________________________, __________ г.р., гражданство __________, пол ________ место жительства: _______________________________, паспорт: серия ____ N _____, выдан ____________________ __________ года ________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании распоряжения __________________________________________ от ___________

N ______________________________ Арендодатель передает, а Арендатор принимают по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью

_____+/-_____ (_________________________________ кв.м), категория земель - земли населенных пунктов __________________, местоположение земельного участка:

____________________________________________________________________

кадастровый номер - ______________________ (далее Участок).

1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом плане и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается световая копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N 1) (не приводится).

1.3. Участок предоставлен и используется для

____________________________________________________________________

цель использования

2. Срок договора

2.1. Срок окончания аренды "_____"___________________20__

2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с "__________"________________20________

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендаторами с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендатором условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендатора с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления Арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема- передачи (Приложение N 2).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3. целью использования Участка и видом разрешенного использования.

3.3.2. Требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при нарушении Арендодателем условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

3.3.3. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и видом разрешенного использования.

3.4.4. Осуществить строительство жилого дома в срок до "______"_______________ 20 ________

3.4.5. В целях выполнения условия, предусмотренного пунктом 3.4.4., за свой счет получить разрешение на строительство в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.4.6. Приступить к строительству объекта после получения разрешительной документации, предусмотренной в пункте 3.4.5.

3.4.7. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.8. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления, и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок.

3.4.9. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.

3.4.10. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.11. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов, в следующих случаях:

а) изменение почтового адреса;

б) перемены личных данных Арендатора;

Указанные уведомления по подпунктам являются основанием для внесения изменений в договор.

3.4.12. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.

3.4.13. Обеспечить надлежащее санитарное состояние и и благоустройство территории.

3.4.14. Арендатор не позднее трех месяцев с момента подписания договора аренды обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора аренды и представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию договора.

3.4.15. В случае нарушения срока исполнения обязанности, предусмотренной подпунктом 3.4.14. договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере, равном арендной плате за один месяц за земельный участок, указанный в подпункте 1.1. договора.

3.4.16. При прекращении или расторжении договора в связи с несоблюдением его условий освободить за свой счет Участок от возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема- передачи.

3.4.17. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

3.4.18. После завершения строительства жилого дома обеспечить государственную регистрацию права общей долевой собственности всех членов многодетной семьи в равных долях на жилой дом и представить в министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области копии свидетельств о государственной регистрации права.

4. Порядок расчетов

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

В случае применения п. 2.3. Договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка (Приложение N 4).

4.3. Арендатор своевременно , ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет ________________________________________________

в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет

______________________________________________________________

по соответствующему коду бюджетной классификации.

Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

4.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год.

В адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке установленном пунктом 3.1.4. Договора.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка Арендодателю.

4.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы.

4.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от Арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.

4.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет погашения задолженности по пеням. Зачет осуществляется министерством самостоятельно в течение 3-х рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) c указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пункту 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.4 договора.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим Договором.

6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении Договора.

6.4. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

- нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий Договора.

6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего Договора, споры рассматриваются в судебном порядке.

7. Особые условия

7.1 Арендатору запрещается:

7.1.1. Использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением.

7.1.2. Неиспользование земельного участка для целей жилищного строительства в течение трех лет.

7.1.3. Совершение сделок с объектом незавершенного строительства, расположенном на представленном земельном участке, в том числе передачу земельного участка (его части) в субаренду, а также передачу прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам.

7.1.4. Отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

8. Прочие условия договора

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока аренды не влечет за собой прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.4. Неотъемлемой частью договора являются приложения N 1, 2, 3, 4.

9. Приложения к настоящему договору:

9.1. Приложение N 1 - световая копия кадастрового паспорта земельного участка (не приводится)

9.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи Участка

9.3. Приложение N 3 - Расчет арендной платы

9.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы за период фактического использования

9.4 Копия распоряжения

____________________________________________________________________ ____

о предоставлении земельного участка (не приводится).

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель :

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

Арендатор:

____________________________________________________________________ ______

____________________________________________________________________ ______

____________________________________________________________________ ______

____________________________________________________________________ ______

Подписи сторон:

Арендодатель		Арендатор
_________________________		_________________________
(подпись) М.П.		(подпись) М.П.