Глава 3. Параметры функциональных зон, планируемых для объектов капитального строительства, и сведения о них

Глава 3. Параметры функциональных зон, планируемых для объектов капитального строительства, и сведения о них

Таблица 3.1

Параметры функциональных зон различного назначения и сведения о размещенных в них объектах капитального строительства

Наименование	Описание назначения функциональных зон	Площадь, га
		на 1 очередь	на расчетный срок
Функциональные зоны в границах населенных пунктов
Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками (СТН-Жи)	Формирование малоэтажной индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками СТН-Жи должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) создания условий для ограниченного ведения личного подсобного хозяйства для жителей, проживающих в домах с приусадебными земельными участками, при соблюдении принципов добрососедства; 2) формирования жилой застройки с приусадебными участками площадью, не превышающей площадь существующих, расположенных в границах квартала (посредством введения соответствующих показателей в градостроительные регламенты в составе ПЗЗ); 3) установления красных линий кварталов и упорядочение границ земельных участков, расположенных смежно с природно-ландшафтными территориями и территориями сельскохозяйственного использования, посредством подготовки проектов планировки и межевания; 4) повышения в перспективе степени разнообразия функций в пределах данной функциональной зоны без расширения ее границ. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1. Максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 10%. 2. Максимальная плотность нетто населения - не более 40 чел/ га. 3. Обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1 - 2 автомобиля на жилую единицу.	359,66	423,22
Зона общественно-делового центра (ТСП-Од)	Формирование и развитие зон общественно-деловых должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) размещения объектов широкого спектра административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций, размещаемых для формирования периферийных мест населенного пункта и центров вдоль улиц, при сооружениях внешнего транспорта - автостанции, культовых объектов; 2) размещения видов деятельности, требующих больших земельных участков: учреждения здравоохранения, общеобразовательные учреждения, спортивные и спортивно-зрелищные сооружения, расположенные вне жилых зон - территорий нормирования благоприятных условий жизнедеятельности населения, средние специальные учебные заведения и научные комплексы; 3) возможности исключения из состава данной функциональной зоны жилой застройки, попадающей в санитарно-защитную зону от смежно-расположенных объектов производственного и иного назначения; 4) возможности включения в состав данной функциональной зоны объектов производственной деятельности при соблюдении требования, согласно которому границы санитарно-защитных зон таких объектов не должны располагаться за пределами границ функциональной зоны, а также требования соблюдения норм безопасности в отношении сочетания различных видов деятельности в пределах функциональной зоны. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1. Необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц. 2. Требования к планировке - соблюдение размерности.	15,10	15,10
Зона объектов образования (ТСП-Об)	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) размещения объектов, связанных с содержанием и эксплуатацией объектов образования; 2) выделения посредством установления границ территорий общего пользования в составе документации по планировке, установления специальных градостроительных регламентов в ПЗЗ в целях предотвращения занятия данного вида функциональных зон другими видами деятельности.	0,74	0,74
Зона спортивных учреждений (ТСП-Сп)	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) размещения объектов, связанных с содержанием и эксплуатацией спортивных объектов; 2) выделения посредством установления границ территорий общего пользования в составе документации по планировке, установления специальных градостроительных регламентов в ПЗЗ в целях предотвращения занятия данного вида функциональных зон другими видами деятельности.	1,17	1,17
Зона транспортной и инженерной инфраструктуры (ТСП-ТИ)	Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) размещения линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур, имеющих санитарно-защитные зоны от 100 метров и выше, - объектов, деятельность которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта; 2) возможности размещения инженерных объектов, технических и транспортных сооружений; 3) возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности; 4) сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1. Необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов в поселковую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц. 2. Требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры.	45,26	45,26
Зона промышленно-складская (ТСП- Пс)	Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) преимущественного размещения объектов I, II и III классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 300 до 1000 метров, - объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного, в том числе железнодорожного транспорта; 2) возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности; 3) сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований. 4) дифференциации территорий данных зон при выделении подзон посредством подготовки ПЗЗ и в последующем - проектов планировки и межевания в соответствии с санитарной классификацией предприятий, с учетом интенсивности движения крупногабаритного и большегрузного транспорта. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1. Необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования располагаемых по фронтальной части улиц, проездов и дорог общего пользования. 2. Требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры улично-дорожной сети.	13,36	13,36
Зона экологического и природного ландшафта (ТСП-Рпл)	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой природной среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов и иных природно-ландшафтных территорий; 2) обеспечения возможности сохранения, развития и размещения новых объектов отдыха с длительным пребыванием - турбаз, санаториев, пансионатов, кемпингов, палаточных и круглогодичных туристско-оздоровительных лагерей, детских оздоровительных и спортивных лагерей, специализированных школ, спортивных баз, домов рыболова и охотника, гостиничных комплексов клубного типа и других аналогичных объектов; 3) сочетания перечисленных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований.	29,37	29,37
Функциональные зоны за границами населенных пунктов
Зона объектов специального назначения	Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) размещения и содержания объектов, связанных с хранением и утилизацией ТБО, отходов сельскохозяйственного производства (скотомогильники); 2) размещения кладбищ и мемориальных комплексов, сохранения и размещения новых кладбищ традиционного захоронения в соответствии с расчетными показателями; 3) обеспечения рационального использования и содержания в целях сохранения здоровья населения и благополучия экологической среды. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать соблюдение требований технических регламентов и санитарных требований.	9,47	9,47
Зона рекреационных объектов (базы отдыха, турбазы, оздоровительные лагеря)	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) сохранения и использования существующего природного ландшафта в границах населенных пунктов или выделенных из земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и/или в земли рекреационного назначения; 2) создания экологически чистой природной среды в интересах здоровья населения, создания благоустроенных зон отдыха общего пользования в границах сельсовета в целях проведения досуга населением; 3) обеспечения создания и развития лесопарков и лугопарков, специальных и тематических парков - зоопарков, ботанических парков, дендропарков, аквапарков, парков аттракционов, историко-этнографических, спортивно-туристических, гольф-парков и т.п.; 4) обеспечения условий организации отдыха населения, размещения открытых спортивных, физкультурных и досуговых площадок, конькобежных дорожек, лыжных и горнолыжных трасс, паркуров, пляжей, гольф-парков и других спортивных объектов, используемых в летнее и зимнее время года как индивидуально, так и для организованных занятий всех категорий населения; 5) сочетания перечисленных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований.	12,04	12,04
Зона промышленно-складского назначения	Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) преимущественного размещения объектов I, II и III классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 300 до 1000 метров, - объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного, в том числе железнодорожного транспорта; 2) возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности; 3) сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований. 4) дифференциации территорий данных зон при выделении подзон посредством подготовки ПЗЗ и в последующем - проектов планировки и межевания в соответствии с санитарной классификацией предприятий, с учетом интенсивности движения крупногабаритного и большегрузного транспорта. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1. Необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования располагаемых по фронтальной части улиц, проездов и дорог общего пользования. 2. Требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры улично-дорожной сети.	33,74	33,74
Зона леса	В состав зоны леса могут включаться территории, занятые лесами в границах и вне границ лесного фонда. При развитии территорий лесного фонда, в границах зоны леса следует строго руководствоваться установленными лесохозяйственными регламентами, в соответствии с Лесным кодексом Российский Федерации. Параметры функциональных зон (относящихся к территориям нежилого назначения) данного типа определяются исходя из ситуации и в зависимости от размещаемого объекта. В отношении территорий нежилого назначения требуется достаточно высокая степень детализации данных о размещаемом объекте. В связи с этим в отношении территорий нежилой застройки осуществляется ситуативное проектирование - с учетом нормативных требований, предъявляемых к конкретному объекту.	4973	4973
Зона сельскохозяйственного назначения	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1. Деятельности, связанной с выращиванием сельхозпродукции открытым способом. 2. Сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.	4554,96	4554,96

Сведения о наличии и распределении земель по категориям (в том числе и планируемое состояние) представлены в таблице 3.2 "Сведения о наличии и распределении земель по категориям (в том числе и планируемое состояние)".

Таблица 3.2

Сведения о наличии и распределении земель по категориям (в том числе и планируемое состояние)

N п/ п	Наименование территорий	Существующее положение, га	Планируемое положение, га
1	Земли населенных пунктов	520,67	549,88
2	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - всего,	25,63	31,02
3	Земли особо охраняемых территорий и объектов	-	-
4	Земли сельскохозяйственного назначения	4 603,70	4 569,10
5	Земли лесного фонда	4 973	4 973
6	Земли водного фонда	105	105
7	Земли запаса	-	-
	Всего территория Капустихинского сельсовета	10 228	10 228

Технико-экономические показатели генерального плана

N п/ п	Показатели территориального планирования	Единица измерения	Состояние на 2013 г. (исходный год проектирования)	2018 г.	2033 г.
I	ТЕРРИТОРИЯ
1.1	Всего	га	10228	10 228	10 228
1.2	В том числе населенных пунктов	га	520,67	549,88	549,88
Функциональные зоны в границах населенных пунктов
1.3	Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками (СТН-Жи)	га	463,83	359,66	423,22
1.4	Зона общественно-делового центра (ТСП-Од)	га	0,24	15,10	15,10
1.5	Зона объектов образования (ТСП-Об)	га	0,41	0,74	0,74
1.6	Зона спортивных учреждений (ТСП-Сп)	га	-	1,17	1,17
1.7	Зона транспортной и инженерной инфраструктуры (ТСП-ТИ)	га	-	45,26	45,26
1.8	Зона промышленно-складская (ТСП-Пс)	га	1,68	13,36	13,36
1.9	Зона экологического и природного ландшафта (ТСП-Рпл)	га	31,15	29,37	29,37
1.10	Зона объектов здравоохранения (ТСП-Зд)	га	0,15	-	-
1.11	Зона коммунально-бытовых объектов	га	0,34	-	-
1.12	Зона объектов культурно-досугового назначения	га	0,16	-	-
Функциональные зоны за границами населенных пунктов
1.13	Зона объектов специального назначения (ТСП-СП)	га	6,50	9,47		9,47
1.14	Зона промышленно-складского назначения	га	-	33,74		33,74
1.15	Зона леса	га	4973	4 973		4 973
1.16	Зона рекреационных объектов (базы отдыха, турбазы, оздоровительные лагеря)	га	-	12,04		12,04
1.17	Зона сельскохозяйственного назначения	га	-	4 554,96		4 554,96
II	НАСЕЛЕНИЕ
2.1	Всего	чел.	1050	942		1 102
2.2	Плотность населения	чел. на га	0,1	0,09		0,11
III	ЖИЛОЙ ФОНД
3.1	Общий объем жилого фонда	м2	51 251,1	58 293,6		106 271,1
IV	ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1	ОКС учебно-образовательного назначения	единиц	1	2		4
		мест	50	65		405
4.2	ОКС культурно-досугового назначения	объект	3	3		4
4.3	ОКС спортивного назначения	объект	-	-		1
4.4	ОКС здравоохранения	объект	2	2		3
4.5	Пожарные депо	единиц	1	1		1
		машин	1	1		2
V	ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
5.1	Протяженность автомобильных дорог общего пользования, всего	км	56,69	57,79		57,79
5.2	регионального и межмуниципального значения	км	36,74	37,84		37,84
5.3	Плотность автодорожной сети	км/ тыс. га	5,54	5,65		5,65
5.4	Протяженность улично-дорожной сети в населенных пунктах	км	19,95	64,69		64,69
VI	ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Электроснабжение
6.1	Протяженность сетей всего	км	56	56,51		59,01
6.2	в том числе: 10 кВ	км	38,8	39,31		41,81
6.3	110 кВ	км	17,2	17,2		17,2
6.4	Количество ПС на территории	единиц	-	-		-
6.5	в том числе: 35 кВ	единиц	-	-		-
Водоснабжение
6.6	Водопотребление - всего	куб. м./сутки	-	1 001,3		2 042,21
6.7	в том числе: - на хозяйственно-питьевые нужды	куб. м./сутки	-	223,26		809,64
6.8	- на производственные нужды	куб. м./сутки	-	17,66		85,21
6.9	Производительность водозаборных сооружений	куб. м./сутки	78,00	810,00		2 285,00
6.10	Протяженность сетей	км	14,30	18,43		32,66
Противопожарное водоснабжение
6.11	Пожарный водоем	единиц	-	11		18
6.12	Пожарный гидрант	единиц	-	-		13
Водоотведение
6.13	Общее поступление сточных вод	тыс. куб. м./сутки	-	58,65		233,02
6.14	в том числе: - хозяйственно-бытовые	тыс. куб. м./сутки	-	53,15		199,15
6.15	- производственные	тыс. куб. м./сутки	-	4,12		28,22
6.16	Производительность очистных сооружений канализации	тыс. куб. м./сутки	-	146,00		146,00
6.17	Протяженность сетей	км	-	2,46		2,46
Газоснабжение
6.18	Протяженность магистрального газопровода	км	9,0	9,0		9,0
6.19	Протяженность сетей	км	11,0	32,2		32,4
6.20	Количество ГРС на территории поселения	единиц	1	1		1
6.21	Количество ГРП, ГРПБ и ГРПШ на территории поселения	единиц	1	10		11
VII	РИТУАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ
7.1	Общее количество кладбищ	единиц	2	3		3