Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 16 ноября 2015 г. N 07-09/25 "Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет Ардатовского муниципального района Нижегородской области"
- Приложение. Правила землепользования и застройки сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет Ардатовского района Нижегородской области
Приложение. Правила землепользования и застройки сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет Ардатовского района Нижегородской области
Приложение
к приказу департамента
градостроительного развития
территории Нижегородской области
от 16 ноября 2015 г. N 07-09/25
Правила
землепользования и застройки сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет Ардатовского района Нижегородской области
(утв. приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 16 ноября 2015 г. N 07-09/25)
Том
Раздел I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение изменений в указанные правила
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Назначение и состав Правил
1. Настоящие правила землепользования и застройки (далее - Правила) предусматривают введение в Чуварлей-Майданском сельсовете основанной на градостроительном зонировании системы регулирования землепользования и застройки, определяющей порядок подготовки документации для передачи прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, физическим и юридическим лицам, порядок использования и изменения земельных участков/объектов капитального строительства, порядок осуществления контроля за использованием земельных участков/объектов капитального строительства.
2. Целью Правил является:
1) Обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
2) Создание благоприятных для привлечения инвестиций;
3) Обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития Чуварлей-Майданского сельсовета, землепользования и застройки путем проведения публичных слушаний;
4) Охрана окружающей среды, культурного наследия;
5) Рациональное использование природных ресурсов;
6) Обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц в области землепользования и застройки.
3. Настоящие Правила:
1) Направлены на обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
2) Устанавливают градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
3) Определяют порядок предоставления прав на земельные участки, сформированные из состава муниципальных земель, земель, государственная собственность на которые не разграничена, физическим и юридическим лицам;
4) Определяют порядок предоставления разрешения на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструируемых объектов;
5) Регламентируют основания и порядок внесения изменений в настоящие Правила, включая изменений состава градостроительных регламентов.
4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законами и иными нормативными актами Российской Федерации, Нижегородской области по вопросам регулирования землепользования и застройки. Нормативные акты органов местного самоуправления Кужендеевского сельсовета в сфере регулирования землепользования и застройки не должны противоречить настоящим Правилам.
5. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми органами местного самоуправления Чуварлей-Майданского сельсовета, их должностными лицами, юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Чуварлей-Майданского сельсовета.
Правила, включая все входящие в их состав документы и приложения, являются открытыми для физических и юридических лиц.
Органы местного самоуправления обеспечивают возможность ознакомления с Правилами.
Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования.
Глава 2. Участники деятельности в области землепользования и застройки
Статья 2. Участники деятельности в области землепользования и застройки
Участниками деятельности в области землепользования и застройки (градостроительной деятельности) в сельском поселении "Чуварлей-Майданский сельсовет" являются:
- органы местного самоуправления Чуварлей-Майданского сельсовета;
- комиссия по землепользованию и застройке Чуварлей-Майданского сельсовета;
- физические и юридические лица, осуществляющие деятельность в области землепользования и застройки.
Статья 3. Органы местного самоуправления, должностные лица, обладающие полномочиями в области землепользования и застройки
Полномочиями в области землепользования и застройки в сельском поселении "Чуварлей-Майданский сельсовет" обладают следующие органы местного самоуправления и должностные лица:
- Сельский совет;
- Глава местного самоуправления;
- Администрация сельсовета;
- Глава администрации сельсовета.
Статья 4. Полномочия главы местного самоуправления в области землепользования и застройки
К полномочиям главы местного самоуправления Чуварлей-Майданского сельсовета относятся:
1) назначение публичных слушаний по вопросам, подлежащим обсуждению на публичных слушаниях;
2) иные полномочия, отнесенные к его компетенции законодательством, Уставом Чуварлей-Майданского сельсовета, настоящими Правилами.
Статья 5. Полномочия сельского совета в области землепользования и застройки
К полномочиям сельского совета относятся:
1) определение порядка проведения публичных слушаний;
2) установление порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;
3) иные полномочия, отнесенные к его компетенции законодательством, Уставом Чуварлей-Майданского сельсовета, настоящими Правилами.
Статья 6. Полномочия главы администрации Чуварлей-Майданского сельсовета в области землепользования и застройки
К полномочиям главы администрации Чуварлей-Майданского сельсовета относятся:
1) определение порядка установления причин причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности в случаях и в отношении объектов, установленных законодательством;
2) иные полномочия, отнесенные к его компетенции законодательством, Уставом Чуварлей-Майданского сельсовета, настоящими Правилами.
Статья 7. Полномочия администрации Чуварлей-Майданского сельсовета в области землепользования и застройки
К полномочиям администрации Чуварлей-Майданского сельсовета относятся:
1) определение градостроительной политики Чуварлей-Майданского сельсовета;
2) принятие решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;
3) разработка и реализация программ использования и охраны земель;
4) распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством;
5) осуществление муниципального земельного контроля;
6) иные полномочия, отнесенные к его компетенции законодательством, Уставом Чуварлей-Майданского сельсовета, настоящими Правилами.
Статья 8. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке сельсовета
1. Порядок деятельности и состав комиссии по землепользованию и застройки в Чуварлей-Майданском сельсовете (далее - Комиссия) определяется главой местного самоуправления.
2. К полномочиям Комиссии относится:
1) подготовка проекта Правил землепользования и застройки;
2) рассмотрение предложений физических и юридических лиц о внесении изменений в настоящие Правила;
3) организация и проведение публичных слушаний по вопросам внесения изменений в настоящие Правила, по проектам документации по планировке территории, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и отклонение от предельных параметров земельного участка (объекта капитального строительства);
4) формирование материалов и предложений по результатам проведения публичных слушаний.
Статья 9. Права физических и юридических лиц в области землепользования и застройки сельсовета
Физические и юридические лица на территории Чуварлей-Майданского сельсовета имеют следующие права в области землепользования и застройки:
1) право на использование принадлежащих им земельных участков (объектов капитального строительства) в соответствии с их целевым назначением;
2) право на подготовку в соответствии с требованиями нормативных актов проектной документации и осуществление в соответствии с ней строительства, реконструкции, иных изменений земельного участка (объекта капитального строительства);
3) приобретение в целях нового строительства или реконструкции прав на земельные участки, сформированные из состава государственных, муниципальных земель, по итогам торгов, или без них;
4) осуществление иных действий в области землепользования и застройки.
Глава 3. Порядок подготовки правил землепользования и застройки
Статья 10. Порядок подготовки правил землепользования и застройки (статья 31 Градостроительного кодекса РФ, закон Нижегородской области от 23.12.2014 N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области")
1) Подготовка правил землепользования и застройки осуществляется применительно ко всем территориям поселения, а также к частям территории поселения с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территории поселения.
2) Подготовка правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
3) Решение о подготовке правил землепользования и застройки принимается главой местной администрации с установлением этапов градостроительного зонирования, применительно ко всем территориям поселения. Глава местной администрации не позднее, чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения может размещаться главой администрации сельсовета на официальном сайте поселения в сети "Интернет", а также может быть распространено по радио и телевидению.
4) Одновременно с принятием решения о подготовке правил землепользования и застройки главой местной администрации утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке правил землепользования и застройки.
5) Орган местного самоуправления осуществляет проверку правил землепользования и застройки на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, схемам территориального планирования Нижегородской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
6) По результатам проверки орган местного самоуправления направляет правила землепользования и застройки главе местного самоуправления или в случае обнаружения их несоответствия требованиям и документам, в комиссию на доработку.
7) Глава местного самоуправления при получении правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по таким правилам в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения таких правил.
8) Публичные слушания по правилам землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом уставом муниципального образования.
9) Продолжительность публичных слушаний по правилам землепользования и застройки составляет не менее 2-х и не более 4-х месяцев со дня опубликования таких правил.
После завершения публичных слушаний по правилам землепользования и застройки комиссия направляет правила землепользования и застройки с необходимым пакетом документов в Правительство Нижегородской области для утверждения.
Обязательными приложениями к правилам землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанным правилам и заключение о результатах таких публичных слушаний.
Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и могут размещаться на официальном сайте поселения.
Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.
Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.
Глава 4. Публичные слушания
Статья 11. Общие положения о публичных слушаниях
1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Чуварлей-Майданского сельсовета, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами.
Публичные слушания проводятся с целью:
1) соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
2) информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией сельсовета решений по землепользованию и застройке.
3) обеспечение реализации права населения сельсовета на участие в местном самоуправлении;
4) выявления общественного мнения по обсуждаемым вопросам;
5) подготовка предложений и рекомендаций органам местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки;
6) учет мнения населения Чуварлей-Майданского сельсовета при принятии органами местного самоуправления решений в области землепользования и застройки;
7) обеспечение всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.
Статья 12. Порядок проведения публичных слушаний
1. Настоящей главой определяется порядок организации, проведения, опубликования (обнародования) результатов публичных слушаний, принятия решения с учетом результатов публичных слушаний по наиболее важным и значимым для сельсовета вопросам в области землепользования и застройки, а также порядок участия жителей сельского поселения в обсуждении наиболее важных для сельсовета проектов нормативных правовых актов в области землепользования и застройки.
2. Настоящая глава регламентирует порядок проведения публичных слушаний по следующим вопросам:
1) по проекту генерального плана сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет, а также по проектам предложений по внесению изменений в Генеральный план;
2) по проекту правил землепользования и застройки, а также по проектам предложений по внесению изменений в настоящие Правила землепользования и застройки;
3) по документации по планировке и межеванию территории;
4) по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;
5) по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Публичные слушания в сельском поселении Чуварлей-Майданский сельсовет по вопросам, относящимся к сфере регулирования настоящих Правил, назначаются главой местного самоуправления. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными актами Чуварлей-Майданского сельсовета, настоящими Правилами.
4. В рамках публичных слушаний по вопросам 1 - 3 пункта 2 настоящей статьи организуются:
- публикация постановления главы местного самоуправления о назначении публичных слушаний, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение его в сети "Интернет";
- публикация материалов, касающихся вопроса, обсуждаемого на публичных слушаниях, в средствах массовой информации, размещение материалов в сети "Интернет"
- сбор замечаний и предложений в течение установленного срока,
- собрание жителей сельского поселения по вопросу, обсуждаемому на публичных слушаниях,
заседание комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.
5. В рамках публичных слушаний по вопросам 4 - 5 пункта 4 настоящей статьи осуществляются:
публикация постановления главы местного самоуправления о назначении публичных слушаний на сайте Ардатовского муниципального района Нижегородской области в сети "Интернет",
- уведомление юридических и физических лиц, чьи имущественные интересы могут быть затронуты при принятии решения по обсуждаемому вопросу,
- сбор замечаний и предложений в течение установленного срока,
- заседание комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.
Срок проведения публичных слушаний по вопросам 1 - 2 пункта 4 настоящей статьи составляет два месяца (шестьдесят календарных дней) со дня опубликования постановления главы местного самоуправления о назначении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
6. В случае подготовки проекта изменений Правил землепользования и застройки применительно к части территории сельсовета, публичные слушания по такому проекту проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной территории. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.
В этих случаях срок проведения публичных слушаний составляет один месяц (тридцать календарных дней) со дня опубликования постановления главы местного самоуправления о назначении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
7. Срок проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории составляет один месяц (тридцать календарных дней) со дня опубликования постановления Главы местного самоуправления о назначении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
8. Срок проведения публичных слушаний по вопросам 4 - 5 пункта 2 настоящей статьи со дня опубликования постановления главы местного самоуправления о назначении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может превышать тридцати календарных дней.
9. Организация и проведение публичных слушаний по вопросам, относящимся к сфере регулирования настоящих Правил, осуществляются комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия), созданной на основании постановления администрации сельсовета.
Порядок работы комиссии определяется администрацией Чуварлей-Майданского сельсовета.
Глава 5. Внесения изменений в правила землепользования и застройки
Статья 13. Основания для внесения изменений в Правила землепользования и застройки
Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса РФ.
Основаниями для внесения изменений в правила землепользования и застройки являются:
1. Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану сельского поселения, возникшие в результате внесения в генеральный план изменений;
2. Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменение градостроительных регламентов.
3. В случае внесения изменений в настоящие Правила на основании утвержденной документации по планировке территории;
4. Несоответствие настоящих Правил законодательству в связи с изменением последнего;
5. Поступление предложений о совершенствовании порядка регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения.
Статья 14. Инициаторы внесения изменений в Правила землепользования и застройки
Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки могут направляться:
1. федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила землепользования и застройки Чуварлей-Майданского сельсовета могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2. органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила землепользования и застройки Чуварлей-Майданского сельсовета могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3. органами местного самоуправления Чуварлей-Майданского сельсовета в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Чуварлей-Майданского сельсовета, а также в случае внесения изменений в настоящие Правила на основании утвержденной документации по планировке территории;
4. физическими или юридическими лицами - правообладателями земельных участков или объектов капитального строительства - в случаях, когда в результате применения Правил землепользования и застройки им причиняется вред, не реализуются их права и законные интересы, если принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства не используются эффективно, снижается стоимость таких земельных участков или объектов капитального строительства;
5. физическими или юридическими лицами в порядке правотворческой инициативы.
Статья 15. Порядок подготовки изменений в Правила землепользования и застройки
1. Инициаторы (далее - заявители) внесения изменений в настоящие Правила направляют свои предложения в Комиссию. В случае если предложения о внесении изменений в настоящие Правила вносятся физическими лицами в порядке правотворческой инициативы, то к соответствующему заявлению должны прилагаться соответствующие документы.
2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения заявителей осуществляет подготовку заключения, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения. Указанное заключение направляется Комиссией в уполномоченный орган Правительства Нижегородской области для организации рассмотрения комиссией по подготовке правил землепользования и застройки Нижегородской области и иным вопросам землепользования и застройки Нижегородской области вопроса о целесообразности внесения изменений в Правила землепользования и застройки (далее - уполномоченный орган).
3. Глава местного самоуправления Чуварлей-Майданского сельсовета в случае принятия комиссией по подготовке правил землепользования и застройки Нижегородской области и иным вопросам землепользования и застройки Нижегородской области решения о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки на основании протокола принимает решение:
- о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки
- о назначении публичных слушаний - в случае соответствия подготовленного проекта требованиям технических регламентов, генеральному плану сельского поселения "Чуварлей-Майданский сельсовет", схеме территориального планирования Нижегородской области, схемам территориального планирования Российской Федерации;
- о направлении подготовленного проекта на доработку - в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, генеральному плану сельского поселения "Чуварлей-Майданский сельсовет", схеме территориального планирования Нижегородской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
ГАРАНТ:
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
8. Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки проводятся Комиссией в порядке, определенном настоящими Правилами.
9. В случае, если изменения в настоящие Правила вносятся на основании утвержденной документации по планировке территории, публичные слушания по данному вопросу не проводятся.
Глава 6. Контроль за соблюдением Правил землепользования и застройки. Ответственность за нарушения Правил
Статья 16. Виды контроля за соблюдением Правил землепользования и застройки в сельском поселении Чуварлей-Майданский сельсовет
1. Контроль за соблюдением требований, установленных настоящими Правилами, подразделяется на следующие виды:
1) контроль за соблюдением органами местного самоуправления настоящих Правил;
2) государственный строительный надзор;
3) строительный контроль;
4) муниципальный контроль за соблюдением настоящих Правил;
5) государственный земельный надзор;
6) общественный земельный контроль.
2. Контроль за соблюдением органами местного самоуправления Правил землепользования и застройки осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Государственный строительный надзор на территории сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет осуществляется инспекцией государственного строительного надзора по Нижегородской области в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.
4. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком или заказчиком строительных работ в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. Муниципальный контроль осуществляется в порядке, определенном настоящими Правилами, иными, издаваемыми в соответствии с ними нормативными актами органов местного самоуправления.
6. Государственный земельный надзор на территории сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственного кадастра и картографии в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.
7. Общественный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 72.1. Земельного кодекса РФ).
Статья 17. Муниципальный контроль за соблюдением Правил землепользования и застройки
1. Муниципальный контроль за соблюдением Правил землепользования и застройки осуществляется администрацией Ардатовского муниципального района.
2. Муниципальный контроль осуществляется с целью недопущения нарушений настоящих Правил, а также выявления и устранения нарушений настоящих Правил, допущенных участниками деятельности в области землепользования и застройки, а именно:
- использования земельных участков не в соответствии с их разрешенным использованием и не по целевому назначению (то есть не в соответствии с зонированием территорий);
- неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в сроки, определенные законодательством Российской Федерации или договором аренды земельного участка, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- использования земельных участков способами, которые приводят к значительному ухудшению качества земель и экологической обстановки;
- самовольного отклонения от предельных параметров земельных участков;
- самовольного захвата земельных участков;
- несоблюдения порядка переуступки прав пользования землей;
- уничтожения межевых знаков границ земельных участков;
- несвоевременного освоения земельных участков;
- несвоевременного возврата земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных во временное пользование;
- несоблюдения ограничений в использовании земельных участков, установленных органами местного самоуправления в государственных или общественных интересах;
- неуплаты арендной платы за землю;
- несоблюдения условий выданных разрешений на строительство;
- возведения объектов капитального строительства с нарушением проектной документации и несоответствия построенного объекта исходно-разрешительной документации;
- несоблюдения градостроительных регламентов при строительстве;
- несоблюдения требований нормативных правовых актов Российской Федерации, Нижегородской области, органов местного самоуправления сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет в области землепользования и застройки;
- самовольного отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- использование объектов капитального строительства не в соответствии с их разрешенным использованием;
- других нарушений.
Статья 18. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки
Физические и юридические лица, допустившие нарушения требований, установленных настоящими Правилами, и не устранившие указанные нарушения в установленный срок, несут ответственность в соответствии с земельным, градостроительным, административным и уголовным законодательством Российской Федерации.
Глава 7. Порядок установления территориальных зон
Статья 19. Порядок установления территориальных зон
1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения;
3) определенных территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
Статья 20. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ)
1. Разрешенное использования земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ГК РФ.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 21. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ст. 38 Градостроительного кодекса РФ)
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
2. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Статья 22. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ)
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию;
2. Вопрос о предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участие граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее, чем через 10 дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте.
7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
8. На основании указанных рекомендаций глава администрации сельсовета в течение 3-х дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте.
9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
10. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 23. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ст. 40 Градостроительного кодекса РФ)
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и(или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава сельской администрации в течение 7 дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 24. Установление публичных и частных сервитутов
1. В отношении земельных участков, иных объектов недвижимости могут устанавливаться публичные и частные сервитуты - право ограниченного пользования чужой недвижимостью для нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.
2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором.
Частный сервитут устанавливается применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости для обеспечения интересов граждан и юридических лиц.
3. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом для обеспечения государственных или общественных нужд, без изъятия земельных участков.
Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный сервитут.
4. Сервитуты могут устанавливаться для ограниченного использования земельного участка в целях:
- строительства и реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- проведение работ по инженерной подготовке и защите территории;
- прохода, проезда через земельный участок;
- размещения межевых и геодезических знаков, обеспечения их сохранности, доступности и зоны видимости;
- забора воды;
- проведения изыскательских, исследовательских нужд;
- иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.
5. Сервитут может быть постоянным или срочным (установленным на определенный срок);
6. Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
- Границы действия публичных сервитутов фиксируются на планах земельных участков.
7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
- Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
Глава 8. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории
Статья 25. Общие положения о планировке территории
1. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
1) проектов планировки территорий без проектов межевания территорий в их составе;
2) проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе;
3) проектов межевания территорий как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки территорий) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;
4) градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания территорий).
2. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются администрацией сельсовета с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проекты планировки территорий (без проектов межевания территорий в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством определения красных линий необходимо изменить:
а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов, иных элементов планировочной структуры города);
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;
2) проекты планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, необходимо определить (изменить):
а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
б) границы зон действия публичных сервитутов;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;
3) проекты межевания территорий как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки территорий) с обязательным включением в состав проектов межевания территорий градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;
4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания территорий) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.
3. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.
Статья 26. Градостроительные планы земельных участков
1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается постановлением Правительства Российской Федерации.
2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания территорий - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;
2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам.
В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.
3. В градостроительных планах земельных участков указываются:
1) границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;
2) границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;
3) минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительных регламентах, (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
9) определение допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера.
4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
1) выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;
2) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;
3) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
4) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;
5) выдачи разрешений на строительство;
6) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Глава 9. Переходные и заключительные положения
Статья 27. Использование и изменения объектов капитального строительства не соответствующих установленным Правилами градостроительным регламентам
1. Существующие объекты недвижимости, являются несоответствующими градостроительным регламентам в следующих случаях:
1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования определенных для соответствующей их местоположению территориальной зоны;
2) виды их использования включены в перечни видов запрещенного использования определенные ограничениями по экологическим требованиям;
3) их параметры не соответствуют значениям, установленным применительно к соответствующим территориальным зонам градостроительными регламентами, градостроительной документации, государственным норматива, правилам, стандартам.
2. Несоответствующие градостроительным регламентам существующие объекты недвижимости могут использоваться без приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, если их использование не опасно для жизни и здоровья людей, не противоречит ограничениями по экологическим требованиям.
3. Запрет на использование существующих объектов недвижимости до приведения их в соответствие с градостроительными регламентами или срок приведения их в соответствие с градостроительными регламентами устанавливается исполнительным органом местного самоуправления.
4. Все изменения несоответствующих объектов недвижимости могут производиться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Статья 28. Вступление в силу Правил землепользования и застройки сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет. Действие Правил землепользования и застройки во времени
1. Раздел 1 Правил землепользования и застройки в сельском поселении Чуварлей-Майданский сельсовет вступает в силу по истечении одного месяца с момента официального опубликования.
2. Разделы 2, 3 Правил землепользования и застройки в сельском поселении Чуварлей-Майданский сельсовет вступают в силу с момента их официального опубликования.
3. Настоящие Правила не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после их вступления в силу.
По отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, настоящие Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения их в действие.
Раздел II. Карта функционального зонирования территории Кужендеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области. Карты градостроительного зонирования населенных пунктов сельского поселения Кужендеевский сельсовет. Карты зон с особыми условиями использования территории населенных пунктов сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет (приложение 1)
Статья 29. Карта градостроительного зонирования с. Чуварлей-Майдан
Карта зон с особыми условиями использования территории. (приложение 2).
Статья 30. Карта градостроительного зонирования с. Александровка
Карта зон с особыми условиями использования территории. (приложение 3).
Статья 31. Карта градостроительного зонирования с. Березовка
Карта зон с особыми условиями использования территории. (приложение 4).
Статья 32. Карта градостроительного зонирования с. Гари
Карта зон с особыми условиями использования территории. (приложение 5).
Статья 33. Карта градостроительного зонирования с. Дубовка
Карта зон с особыми условиями использования территории. (приложение 6).
Статья 34. Карта градостроительного зонирования с. Журелейка
Карта зон с особыми условиями использования территории. (приложение 7).
Статья 35. Карта градостроительного зонирования д. Кавлей
Карта зон с особыми условиями использования территории. (приложение 8).
Статья 36. Карта градостроительного зонирования с. Каркалей
Карта зон с особыми условиями использования территории. (приложение 9).
Статья 37. Карта градостроительного зонирования с. Кармалейка
Карта зон с особыми условиями использования территории. (приложение 10).
Статья 38. Карта градостроительного зонирования с. Кудлей
Карта зон с особыми условиями использования территории. (приложение 11).
Статья 39. Карта градостроительного зонирования с. Сиязьма
Карта зон с особыми условиями использования территории. (приложение 12).
Раздел III. Градостроительные регламенты
Статья 40. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования территорий населенных пунктов сельского поселения "Чуварлей-Майданский сельсовет".
|
Кодовые обозначения территориальных зон |
Наименование территориальных зон |
|
III-1.СЕЛИТЕБНЫЕ (ЖИЛЫЕ) ЗОНЫ | |
|
Ж-1 |
Зона индивидуальной жилой застройки |
|
Ж-2 |
Зона малоэтажной, блокированной жилой застройки и среднеэтажной жилой застройки до 3 этажей |
|
Ж-1А |
Зона резерва для индивидуальной жилой застройки |
|
О-3 |
Зона общественно-деловой застройки местного значения |
|
О-4 |
Зона объектов образования |
|
Ц-1 |
Зона объектов религиозного назначения |
|
Ц-2 |
Зона памятников археологии |
|
III-2. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ | |
|
П-3 |
Зона производственно-коммунальных объектов III класса |
|
П-4 |
Зона производственно-коммунальных объектов IV класса |
|
П-5 |
Зона производственно-коммунальных объектов V класса |
|
III-3. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |
|
Т -1 |
Зона улиц и дорог |
|
Т-3 |
Зона прохождения инженерных коммуникаций |
|
Д |
Зона автомагистралей |
|
СО-1 |
Зона водозаборных сооружений |
|
III-4. ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
|
Р-1 |
Зона озелененных территорий общего пользования |
|
Р-2 |
Зона учреждений отдыха |
|
Р-3 |
Зона лесопарка поселения |
|
В |
Зона водных объектов |
|
Сх-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
|
III-5. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
|
К-1 |
Зона кладбищ |
|
СО-2 |
Зона объектов специального назначения |
Статья 41. Область применения градостроительного регламентов
Решения по землепользованию и застройке территории поселения принимаются в соответствии с Генеральным планом развития сельского поселения и на основании установленных градостроительных регламентов:
1. Градостроительным регламентом (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ) определяется правовой режим земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон.
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются: для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в состав земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведениях их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в п. 8 объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование указанных в п. 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 42. Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования территорий населенных пунктов сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет
Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории населенного пункта, составляются применительно к каждой зоне и включают:
- градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- виды дополнительных ограничений;
Для каждого земельного участка, иного объекта капитального строительства, расположенного в пределах проектных границ населенного пункта, разрешенным считается то использование, которое соответствует:
- основным градостроительным регламентам;
- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты на договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).
Список видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства включает:
- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;
- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования объектов капитального строительства, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным;
- виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках настоящей Главы 2, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе по процедурам специальных согласований.
Для каждой территориальной зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.
В пределах каждой зоны или ее части могут быть установлены дополнительные ограничения.
Дополнительные ограничения устанавливаются в границах зон действия экологических требований по охране окружающей среды.
Дополнительные ограничения могут включать:
- запрещенные виды использования;
- допускаемые виды использования при условии получения специального согласования;
- специальные требования.
К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.
Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах устанавливаются в соответствии с действующими нормами.
В пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения капитального строительства, но с одинаковым видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), размещение которых требует отдельного участка, являются объектами, для которых необходимо специальное согласование.
Ограничения параметров разрешенного строительства для отдельных территориальных зон и земельных участков могут дополняться и разрабатываться по заказу сельской администрации и иных заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и проектных работ (с учетом характера территориальных зон, списков разрешенного использования, градостроительной и иной документации). По мере разработки параметры включаются в Правила.
Все изменения несоответствующих регламентам существующих объектов, осуществляемые путем изменения вида и интенсивности их использования, изменения строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с регламентами.
III-1.Селитебные (жилые) зоны
Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Жилая застройка |
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды их предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей); Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.7 |
|
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений |
|
|
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
|
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6 |
|
|
Общественное использование объектов капитального строительства: |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. (содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1. - 3.10). |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости, а также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг; |
|
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
|
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) Приусадебный участок личного подсобного хозяйства |
- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение гаражей и подсобных сооружений |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
|
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
|
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1
2.1. Предельные размеры земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка:
минимальный размер - 500 кв. м;
максимальный размер - 1500 кв. м;
- для других основных, условно разрешенных видов использования - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).
2.2. Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений:
2.2.1. для основных видов разрешенного использования:
- малоэтажная жилая застройка:
количество надземных этажей - не более 3;
высота от уровня земли до верха кровли - не более 13;
как исключение: шпили, башни, флагштоки
- для других основных видов разрешенного использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*), но не более 12 м;
2.2.2. для вспомогательных видов разрешенного использования:
количество надземных этажей - не более 1;
высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;
2.2.3. для условно разрешенных видов использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*);
2.2.4. для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м.
2.3. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 20%;
- для других основных видов разрешенного использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*);
- для условно разрешенных видов использования: 40%.
- для участков зданий, сооружений инженерной инфраструктуры - 80%.
2.4. Коэффициент использования территории земельных участков:
2.4.1. для основных видов разрешенного использования:
- малоэтажной жилой застройки: не более 0,4;
- объектов обслуживания жилой застройки: 0,8.
2.4.2. для условно разрешенных видов использования: не более 0,8.
2.4.3. Расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:
для участков сложившейся застройки - в соответствии со сложившейся линией регулирования застройки;
для участков нового строительства - в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
Ориентация строений: главными фасадами - на прилегающие улицы.
Примечание: размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) допускается на главных фасадах основных строений.
2.5. Требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:
2.5.1. Минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка:
Для объектов основного назначения:
- для вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 3 м;
- для иных основных видов разрешенного использования в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)
Для объектов вспомогательного назначения: 1 м.
Для условно разрешенных видов использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)
Примечания: Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.6. Требования к ограждению земельных участков:
Со стороны улиц ограждения земельных участков должны быть прозрачными.
Допускается общая высота ограждения - не более 1,5 м.
2.7. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
Для основных видов разрешенного использования:
- малоэтажная жилая застройка: 50%;
- другие основные виды разрешенного использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*), Санитарными правилами содержания территории населенных мест, но не менее 25%;
- для условно разрешенных видов разрешенного использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*), Санитарными правилами содержания территорий населенных мест, но не менее 25%.
Ж-2. Зона малоэтажной, блокированной жилой застройки и среднеэтажной жилой застройки до 3 этажей
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-2.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Жилая застройка |
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды их предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей); Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.7 |
|
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений |
|
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
|
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6 |
|
|
Общественное использование объектов капитального строительства: |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. (содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1. - 3.10). |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости, а также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг; |
|
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
|
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Блокированная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка |
- благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Общественное использование объектов капитального строительства: |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. (содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1. - 3.10). |
|
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
|
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.9 |
|
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
|
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
- среднеэтажная жилая застройка размеры земельных участков не установлены;
- для основного вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка (из расчета на одну квартиру):
минимальный размер - 250 кв. м;
максимальный размер - 600 кв. м;
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка;
- среднеэтажная жилая застройка: не более 0,8
- блокированная жилая застройка: не более 0,6;
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка;
- для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;
- для нового строительства - 40%;
- блокированная жилая застройка - 40%;
- для участков зданий, сооружений инженерной инфраструктуры - 80%.
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
- для участков сложившейся застройки - 25%;
- для нового строительства - 30%
- блокированная жилая застройка: 30%;
2.5. Высота зданий:
для зданий жилого назначения:
- количество надземных этажей - от 2 до 5;
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 21 м;
- до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки для зданий нежилого назначения:
- количество надземных этажей - не более 2;
- высота от уровня земли: до верха кровли - не более 13 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м.
2.6. Строительство новых и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует проводить с учетом требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
- для вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка: не нормируется;
2.7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
Ж-1А - Зона резерва для индивидуальной жилой застройки
Зона Ж-1А представляет собой территорию, резервируемую под жилую застройку за расчетный срок проекта генерального плана с сохранением существующего использования территории.
О-3. Зона общественно деловой застройки местного значения
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны О-3.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам; |
|
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
|
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: - поликлиники; - фельдшерские пункты; - больницы и пункты здравоохранения; - центры матери и ребенка; - диагностические центры; |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные школы, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
|
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - библиотек; - кинотеатров; - кинозалов; |
|
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку |
|
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги; |
|
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; |
|
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Здравоохранение; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление; Деловое управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание; Гостиничное обслуживание; Спорт; Среднеэтажная жилая застройка; Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); Развлечения; застройка; |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта; |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); |
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны О-3:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами".
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка: не более 3.
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка: 50%;
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: 20%;
2.5. Высота зданий:
для зданий нежилого назначения основных видов разрешенного использования:
- количество надземных этажей - не более 5;
- высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки;
для зданий жилого назначения условно разрешенных видов разрешенного использования:
для вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":
- количество надземных этажей - от 2 до 5;
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 21,5 м;
- до конька скатной кровли - не более 23,5 м;
для вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка":
- количество надземных этажей - от 6 до 9;
- высота от уровня земли до верха кровли - не более 37,5 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки
для зданий нежилого назначения условно разрешенных видов разрешенного использования:
- количество надземных этажей - от 6 до 14;
- высота от уровня земли до верха кровли - не более 50 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки.
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м.
2.6. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
2.7. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
2.8. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
О-4. Зона объектов образования
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны О-4.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинозалов. |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные школы, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
|
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление; Спорт; Развлечения; |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта; - здания и сооружения вспомогательного назначения; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны О-4:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для объектов образования и просвещения согласно СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.4.2.2821-10;
- для других видов разрешенного использования согласно СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка: не более 1,8;
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка: 35%;
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: 40%;
2.5. Высота зданий:
- количество надземных этажей - не более 4;
- высота от уровня земли: до верха кровли - не более 20 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки.
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м.
2.6. Минимальное расстояние между учебными корпусами и:
- проезжей частью магистральных улиц движения - 50 м;
- проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.
2.7. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ц-1. Зона объектов религиозного назначения
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ц-1.
Использование земельных участков, относящихся к объектам охраны исторического наследия, включенным в перечень объектов исторического и культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
К застройке в данной зоне предъявляются требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами, в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
Для объектов капитального строительства, не относящихся к памятникам истории и культуры:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
|
|
Историческая |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Религиозное использование; Историческая; Коммунальное обслуживание; |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта. |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ц-1:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка:
- не устанавливается.
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка;
- не устанавливается.
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
- не устанавливается.
2.5. Предельная высота зданий:
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м.
2.6. В зоне действия ограничений по условиям охраны культурного наследия, определенными федеральным и региональным законами об объектах культурного наследия народов Российской Федерации.
2.7. В зоне Ц-1 должны соблюдаться требования сомасштабности построек и соответствия декорирования фасадов сложившемуся историко-архитектурному окружению.
2.8. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ц-2. Зона памятников археологии
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ц-2.
Использование земельных участков, относящихся к объектам охраны исторического наследия, включенным в перечень объектов исторического и культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
К застройке в данной зоне предъявляются требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами, в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
Для объектов капитального строительства, не относящихся к памятникам истории и культуры:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Историческая |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Охрана природных территорий; Историческая; Коммунальное обслуживание; |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта. |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ц-2:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка:
- не устанавливается.
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка;
- не устанавливается.
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
- не устанавливается.
2.5. Предельная высота зданий:
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м.
2.6. В зоне действия ограничений по условиям охраны культурного наследия, определенными федеральным и региональным законами об объектах культурного наследия народов Российской Федерации.
III-2. Коммунально-складские зоны
П-1. Зона производственно-коммунальных объектов I класса
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается (ориентировочно) санитарно-защитная зона 1000 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны П-1.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства - недвижимого имущества организаций, оказывающих услуги в сфере образования. |
|
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку |
|
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей |
|
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
|
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
|
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
|
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
|
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Общественное управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Пищевая промышленность; Строительная промышленность; Склады; Энергетика; Связь; Общее пользование территории; |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта. |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-1:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка: 1,8;
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка: 60%;
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: 15%.
П-2. Зона производственно-коммунальных объектов II класса
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается (ориентировочно) санитарно-защитная зона 500 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны П-2.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства - недвижимого имущества организаций, оказывающих услуги в сфере образования. |
|
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку |
|
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей |
|
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
|
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
|
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
|
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
|
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Общественное управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Пищевая промышленность; Строительная промышленность; Склады; Энергетика; Связь; Общее пользование территории; |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта. |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-2:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка: 1,8;
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка: 60%;
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: 15%.
П-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса
Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается (ориентировочно) санитарно-защитная зона 300 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны П-3.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства - недвижимого имущества организаций, оказывающих услуги в сфере образования. |
|
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку |
|
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей |
|
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
|
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
|
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
|
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
|
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Общественное управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Пищевая промышленность; Строительная промышленность; Склады; Энергетика; Связь; Общее пользование территории; |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта. |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-3:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка: 1,8;
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка: 60%;
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: 15%.
П-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается (ориентировочно) санитарно-защитная зона 100 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны П-4.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства - недвижимого имущества организаций, оказывающих услуги в сфере образования. |
|
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку |
|
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей |
|
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
|
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
|
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
|
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
|
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Общественное управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Пищевая промышленность; Строительная промышленность; Склады; Общее пользование территории; |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта. |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-4:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка: 1,8;
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка: 60%;
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: 15%.
П-5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса
Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается (ориентировочно) санитарно-защитная зона 50 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны П-5.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства недвижимого имущества организаций, оказывающих услуги в сфере образования. |
|
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку |
|
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей |
|
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
|
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
|
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
|
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
|
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Общественное управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Пищевая промышленность; Строительная промышленность; Склады; Общее пользование территории; |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта. |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-5:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка: 1,8;
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка: 60%;
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: 15%.
III-3. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Т-1. Зона улиц и дорог
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Т-1.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Автомобильный транспорт |
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Т-1:
Установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
Т-3. Зона прохождения инженерных коммуникаций
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Т-3.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Т-3:
Установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
На территории зоны Т-3 в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" выполняются правила выполнения работ, строительства.
Д-Зона автомагистралей
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Д.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Автомобильный транспорт |
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д:
Установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
СО-1. Зона водозаборных сооружений
Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источника водоснабжения, площадок водозаборных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области.
Указанное согласование проводится с учетом запрещенных видов использования.
Виды запрещенного использования:
проведение авиационно-химических работ;
применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
складирование навоза и мусора;
заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
размещение стоянок транспортных средств;
проведение рубок лесных насаждений.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СО-1.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, водозаборы, насосные станции, водопроводы) |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СО-1:
Установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
III-4. Ландшафтно-рекреационные зоны
Р-1. Зона озелененных территорий общего пользования
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-1.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
|
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
|
|
Причалы для маломерных судов |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Спорт; Природно-познавательный туризм; Причалы для маломерных судов; Общее пользование территории |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта. |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-1:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка: не установлен;
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка: 20%;
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: 80%;
2.5. Высота зданий:
- количество надземных этажей - не более 2;
- высота от уровня земли: до верха кровли - не более 9,5 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки;
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м.
2.6. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Р-2. Зона учреждений отдыха
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.
Зоны охватывают залесенные территории, лесопарки, пруды, озера - пойму рек большую часть элементов, составляющих природных каркас. Цель организации зоны состоит: в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов; в создании условий для отдыха населения и минимальном воздействии при этом на уязвимые элементы природного комплекса; в поддержании благоприятной экологической обстановки в поселении.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-2.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
|
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
|
|
Курортная деятельность |
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта |
|
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Спорт; Природно-познавательный туризм Курортная деятельность; Отдых (рекреация); Общее пользование территории |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта. |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) |
|
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-2:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка: не установлен;
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка: 40%;
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: 60%;
2.5. Высота зданий:
- количество надземных этажей - не более 4;
- высота от уровня земли: до верха кровли - не более 17,5 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки.
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м.
2.6. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации -
проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), С118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Р-3. Зона лесопарка поселения
Зона организуется на территории лесопарков для отдыха населения. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий полноценного отдыха. Строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие на окружающую среду и позволяет создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-3.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
|
|
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Природно-познавательный туризм; Охрана природных территорий; Общее пользование территории |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта. |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-3, не установлены.
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка: не установлен;
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка для:
- основных видов разрешенного использования: 10%;
- зданий, сооружений инженерной инфраструктуры - 80%;
- условно разрешенных видов использования: 40%;
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
- основных видов разрешенного использования: 90%;
- зданий, сооружений инженерной инфраструктуры - не установлен;
- условно разрешенных видов использования: 40%;
2.5. Высота зданий:
- основных видов разрешенного использования:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли: до верха кровли - не более 5,5 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки;
- зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли до верха кровли - не более 4,0 м;
- условно разрешенных видов использования:
- количество надземных этажей - не более 2;
- высота от уровня земли: до верха кровли - не более 8 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки .
2.6. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
На территории сельсовета расположены объекты природных охраняемых зон:
На землях Чуварлей-Майданского сельсовета расположено три особо охраняемых природных территории.
1. Участок леса и лугов по р. Ломовка. Площадь ООПТ - 488,4 га. Охранная зона ООПТ - 550,6 га. Паспорт на памятник природы утвержден постановлением Правительства Нижегородской области от 11.02.2010 N 63.
Значение памятника природы:
А. Региональное.
Б.1. Охрана генофонда (место обитания редких видов животных и растений).
2. Охрана ценофонда (представлены типичные биоценозы хвойно-широколиственных лесов, пойменных лугов).
3. Научное (зоологическое, ботаническое).
4. Водоохранное (для реки Ломовки).
2. Участок хвойно-широколиственных лесов около села Березовка. Площадь ООПТ - 129,4 га. Охранная зона ООПТ - 169,4 га. Паспорт на памятник природы утвержден постановлением Правительства Нижегородской области от 11.02.2010 N 63.
Значение памятника природы:
А. Областное.
Б.1. Охрана ценофонда (представлены типичные биоценозы хвойно-широколиственных лесов).
2. Научное (ботаническое).
3. Водоохранное.
3. Участок хвойно-широколиственных лесов около села Сиязьма. Площадь ООПТ - 20,6 га. Охранная зона ООПТ - 45,0 га. Паспорт на памятник природы утвержден решением областного Совета народных депутатов от 15.03.1994 N 47.
Значение памятника природы:
А. Областное.
Б.1. Охрана ценофонда (представлены типичные биоценозы хвойно-широколиственных лесов).
2. Научное (ботаническое).
3. Водоохранное.
Режим охраны заказников предполагает восстановление и поддержание экологического равновесия, охрану генофонда (редких видов животных и растений), проведение научных исследований (ландшафтноведческих, зоологических, ботанических), сохранение водоохранных и ресурсоохранных свойств лесов.
Режим использования памятников природы направлен на сохранение на его территории ценных биоценозов, мест обитания животных и мест произрастания растений, создание благоприятных условий для научных исследований, сохранение водоохранных, ресурсоохранных, эстетических и рекреационных функций.
На территории государственного природного заповедника запрещается любая деятельность, противоречащая задачам государственного природного заповедника и режиму особой охраны его территории, установленному в положении о данном государственном природном заповеднике.
На территориях государственных природных заповедников запрещается интродукция живых организмов в целях их акклиматизации.
Режим охраны особо охраняемых природных территорий определяется их паспортами и положениями, утвержденными в установленном порядке.
В. Зона водных объектов.
П3, ВО - зоны водных объектов включает в себя территории: прибрежную защитную полосу, водоохранную зону.
Разрешенные виды использования водных объектов устанавливаются в индивидуальном порядке в соответствии с Водным кодексом РФ N 74-ФЗ от 03.06.2006 г., значением, размерами и назначением объекта. (см. раздел требований к водоохранным зонам)
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны В
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Водные объекты |
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты |
|
|
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
|
|
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны В:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Высота зданий:
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м.
2.3. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования
Ведение сельского хозяйства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Сх-1- зона сельскохозяйственного использования (пашня, луга, выпас).
Растениеводство (Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур); Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур);
Овощеводство (Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц); Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур);
Садоводство (Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур); Выращивание льна и конопли (Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли);
Животноводство (Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции);
Скотоводство (Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));
Звероводство (Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));
Птицеводство (Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));
Свиноводство (Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));
Пчеловодство (Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);
Рыбоводство (Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)); Научное обеспечение сельского хозяйства (Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений); Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции); Обеспечение сельскохозяйственного производства (Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства).
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Сх-1.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
|
|
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 |
|
|
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
|
|
Садоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; Растениеводство; Овощеводство; Садоводство |
- садовые дома; - дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, беседки, навесы, гаражи); |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
Градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.
III-5. Зоны специального назначения
К-1. Зона кладбищ
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны К-1.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору) |
|
1.1 Основные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
Рынки |
Размещение объектов предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; |
|
|
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
|
|
1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Коммунальное обслуживание; Рынки; Ритуальная деятельность; Общее пользование территории; |
- благоустройство и озеленение; - размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта. |
|
|
1.3 Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
Не установлены |
|
|
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны К-1:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида деятельности "ритуальная деятельность: размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения" не более 40,0 га;
- для других видов разрешенного использования: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Коэффициент использования территории земельного участка для вида разрешенного использования "ритуальная деятельность: размещение соответствующих ритуальных, культовых сооружений": не более 2,3.
2.3. Максимальный процент застройки земельного участка для вида разрешенного использования "ритуальная деятельность: размещение соответствующих ритуальных, культовых сооружений": 50%;
2.4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка для вида разрешенного использования "ритуальная деятельность: размещение соответствующих ритуальных, культовых сооружений": 20%;
2.5. Высота зданий:
- количество надземных этажей - не более 2;
- высота от уровня земли: до верха кровли - не более 9,5 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки ;
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество надземных этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м.
2.6. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.7. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 "Инструкцией о порядке похорон и содержания кладбищ в РФ":
Для территорий нового строительства:
- площадь участка на одно захоронение не менее - 3 м2;
- высота ограждения не более - 0,5 м.
Статья 43. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на "Карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий" настоящих Правил.
а) правовым режимом, установленным законодательством Российской Федерации в отношении объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации;
б) градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на "Карте градостроительного зонирования территории населенных пунктов сельсовета" с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
г) ограничениями, установленными проектом зон охраны памятников истории и культуры в границах исторической зоны, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
2. Использование земельных участков, относящихся к объектам охраны исторического наследия, и включенным в перечень объектов исторического и культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
4. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры сельсовета ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте настоящих Правил, определяются настоящей статьей:
а) сохранение линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории;
б) принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников, осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;
в) согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области;
г) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Запрещение расширения существующих коммунально-складских предприятий, а также строительство новых, за исключением прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;
д) разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки (ПП) исторических территорий.
5. В пределах границ территорий объектов археологического наследия (выявленных объектов археологического наследия) пользователи земельных участков при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных и иных работ обязаны:
- заключить с государственным органом охраны объектов культурного наследия области Охранное обязательство по земельному участку, в пределах которого располагается объект археологического наследия (памятник археологии);
- до начала проведения землеустроительных, земляных, строительных и иных работ согласовать проект хозяйственного освоения земельного участка, проведения землеустроительных, земляных, строительных и иных работ с государственным органом охраны объектов культурного наследия области;
- разработать в составе проекта раздел об обеспечении сохранности объекта археологического наследия и утвердить данный раздел в государственном органе охраны объектов культурного наследия области;
- обеспечить проведение и финансирование археологических работ в соответствии с разделом об обеспечении сохранности объекта археологического наследия.
6. На земельных участках, подлежащих хозяйственному освоению, расположенных вне границ территорий объектов археологического наследия до начала проведения землеустроительных, земляных, строительных и иных работ необходимо обеспечить:
- финансирование и проведение силами специализированной научно-исследовательской организации археологического профиля историко-культурной (археологической) экспертизы земельного участка, по результатам которой оформляется заключение о наличии либо отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке;
- разработку в составе проекта строительства в случае выявления в границе земельного участка, подлежащего освоению, неизвестных ранее объектов археологического наследия, раздела об обеспечении сохранности выявленного объекта;
- обеспечение сохранности выявленного объекта археологического наследия при осуществлении хозяйственной деятельности.
7. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия определяется в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и Нижегородской области.
8. Перечень нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти и органов государственной власти Нижегородской области об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры):
1) решение Нижегородского областного Совета народных депутатов от 06.04.1993 N 109-м "Об утверждении списка исторических населенных мест Нижегородской области";
2) Указ Президента Российской Федерации от 20.02.1995 N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения";
3) постановление Администрации Нижегородской области от 11.12.1998 N 331 "Об отнесении недвижимых объектов, находящихся на территории Нижегородской области, имеющих историческую, научную и художественную ценность, к памятникам истории и культуры местного (областного) значения" во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 5 мая 1997 года N 452 "Об уточнении состава объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения";
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
5) постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 16 сентября 1999 г. N 286 "Об объявлении находящихся на территории Нижегородской области объектов, имеющих историческую, научную и художественную ценность, памятниками истории и культуры местного (областного) значения";
6) постановление Администрации Нижегородской области от 25.04.2000 N 110 "Об отнесении к памятникам истории и культуры местного (областного) значения находящихся на территориях кладбищ г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области могил Героев Советского Союза и полных кавалеров Ордена Славы";
7) Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с последующими изменениями);
8) Закон Нижегородской области от 3 июля 2007 года N 86-З "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области" (с последующими изменениями).
Категория охраны: Ф - федерального значения, Р - регионального значения, В - выявленный объект культурного наследия
22 - Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 21.02.1995 г. N 22.
- Приказ департамента охраны историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области от 24.04.2000 N 5-ОД
286 - Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 16.09.99 г. N 286.
|
Наименование Объекта культурного наследия |
Датировка |
Архитектор |
Категория историко-культурного значения |
Документ о включении в государственный реестр |
Местонахождение объекта |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Никольская церковь |
1808 г. |
Не установлен |
Р |
Документ о принятии на госохрану N 22 |
село Гари |
|
Никольская церковь |
1806 г. |
Не установлен |
Р |
Документ о принятии на госохрану N 22 |
село Кудлей |
|
Покровская церковь |
1827 г. |
Не установлен |
Р |
Документ о приобретении статуса - приказ от 24 апреля 2000 года N 5-ОД |
Село Дубовка |
|
Казанская церковь |
1906 - 1912 г |
Не установлен |
Р |
Документ о принятии на госохрану N 286 |
Село Каркалей |
|
Троицкая церковь |
1863 г. |
Не установлен |
Р |
Документ о приобретении статуса - приказ от 24 апреля 2000 года N 5-ОД |
Село Кармалейка |
|
Архангельская церковь |
1813 г. |
Не установлен |
Р |
документ о принятии на госохрану N 286 |
Село Чуварлей-Майдан |
|
Никольская церковь |
1851 г. |
Не установлен |
Р |
документ о принятии на госохрану N 22 |
Село Чуварлей-Майдан |
Ограничения при использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо ограничения при использовании земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия
1. В отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр и находящегося в федеральной собственности, либо земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, в целях обеспечения сохранности и использования данного объекта и соблюдения прав и законных интересов граждан Правительством Российской Федерации могут быть установлены ограничения при использовании данного объекта культурного наследия либо данного участка или водного объекта в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 52 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ. Ограничения при использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, действуют до момента полного устранения обстоятельств, явившихся основанием для введения данных ограничений.
2. В случае несогласия физического или юридического лица с введением установленных Правительством Российской Федерации ограничений при использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, физическое или юридическое лицо может обжаловать такое решение в суд.
3. Порядок использования объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, установленный пунктом 1 настоящей статьи, распространяется на выявленные объекты культурного наследия.
Статья 44. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, определяется:
- градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
- ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон санитарной охраны источников водоснабжения, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничения, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменение указанных объектов недвижимости определяются настоящими Правилами.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, установлены следующими нормативными правовыми актами:
- Федеральным Законом от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
- Федеральным Законом от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
- Водным Кодексом РФ от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ;
- Федеральным Законом от 14.03.1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 года N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей";
- Положением об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской федерации (N 372 от 16.05.2000 г.);
- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция;
- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы" СанПиН 2.1.7.1287-03;
- Санитарными правилами и нормами "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110-02;
- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников" СанПиН 2.1.4.1175-02;
- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03;
- Санитарными правилами и нормами "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного значения СанПиН 2.1.1279-03;
- Санитарными правилами и нормами "Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли" СанПиН 2.3.5.021-94;
- Санитарными правилами содержания территорий населенных мест СанПиН 42-128-4690-88;
- Санитарными правилами "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения СП 2.1.5.1059-01;
- Санитарными правилами "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов СП 2.1.7.1038-01;
- Санитарными нормами "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки" СН 2.2.4/2.1.8.562-96;
- Ветеринарно-санитарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов N 13-7-2/469 от 04.12.1995 г.;
- Инструкцией "О ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ";
- Строительными нормами и правилами:
- СНиП 23-03-2003 "Защита от шума";
- СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы";
- СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
- СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий".
- Правилами устройства электроустановок, утверждаемыми Министерством энергетики Российской Федерации;
- Системой стандартов безопасности труда "Электробезопасность". Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В. ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89);
- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003.
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов, устанавливаются:
- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки" с использованием процедур публичных слушаний.
Санитарно-защитные зоны
Санитарно-защитные зоны - территории, отделяющие объекты производственного назначения, являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки.
В зависимости от санитарной классификации объектов, расположенных на территории населенного пункта Чуварлей-Майданский сельсовет Ардатовского района Нижегородской области устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:
- I-го класса - 1000 м;
- II-го класса - 500 м;
- III-го класса - 300 м;
- IV-го класса - 100 м;
- V-го класса - 50 м.
Использование земельных участков объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон регламентируется санитарно-эпидемиологические правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Новая редакция).
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
объекты для проживания людей;
коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм;
склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
предприятия пищевых отраслей промышленности;
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
спортивные сооружения общего пользования;
парки;
образовательные и детские учреждения;
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро;
- здания административного назначения;
- научно-исследовательские лаборатории;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гостиницы;
- гаражи;
- площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- ЛЭП;
- электроподстанции;
- нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения.
5. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах скотомогильников (до истечения 25 летнего срока с момента их консервации), устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с ветеринарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, инструкции о ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ.
1) виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных зон скотомогильников:
выпас скота, покос травы;
отбор, вынос, вывоз земли и гуммированного остатка за его пределы;
использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло менее двух лет, а в земляную яму - менее 25 лет.
2) условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с Главным государственным ветеринарным инспектором республики, другим субъектом Российской Федерации:
консервация и приведение их содержания в соответствие с ветеринарно-санитарными правилами;
в исключительных случаях использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения:
в биотермическую яму прошло не менее 2-х лет, в земляную яму - не менее 25 лет.
При проведении земляных работ, в случаях непредвиденного вскрытия захороненных трупов животных, немедленное приостановление земляных работ, вызов представителей санитарной и ветеринарной служб.
Вопрос о проведении необходимых мероприятий и возобновлении работ решается указанными представителями.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне с неблагоприятными санитарно-эпидемиологическими условиями от сибиреязвенного скотомогильника до переноса скотомогильника устанавливаются виды строго запрещенного использования в соответствии с ветеринарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, инструкцией о ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных агрогидромелиоративных и других земляных работ (от 03.05.71 г. N 23-95); санитарными правилами 3.1.089-96, ветеринарными правилами 13.3.1320-96 "Профилактика и борьба с заразными болезнями общими для человека и животных. Сибирская язва".
Перенос сибиреязвенного скотомогильника допускается на основании действующей инструкции "О ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ" (от 3.05.71 N 23-95) с последующим проведением санации территории в соответствии с п. 5.19 Санитарных правил СП 3.1.089-96, ветеринарных правил ВП 13.3.1320-96 "Профилактика и борьба с заразными болезнями, общими для человека и животных. Сибирская язва" и рекультивации территории согласно СанПиН 2.1.7.1287-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы".
6. Режим использования территории охранной зоны высоковольтных линий электропередач устанавливается на основе Правил устройства электроустановок, ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89) "Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В".
7. Режим использования территории охранной зоны магистральных газопроводов устанавливается на основе "СП 36.13330.2012 Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85".
Водоохранные зоны
Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта;
- сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий поселений устанавливаются от соответствующей береговой линии.
Водоохранные зоны составляют для:
- Прудов (название неизвестны) - 50 м
- Реки: Сиязьма, Ломовка, Коврожа, Кудлейка, Канерга, Каркалейка - 50 м
Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон, регламентируется требованиями Водного Кодекса Российской Федерации N 74-ФЗ от 3 июня 2006 г.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек и иных водных объектов:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам, стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний:
- проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;
- озеленение и благоустройство территории;
- объекты водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.
8. Требования к месту расположения, содержанию и эксплуатации водозаборных сооружений нецентрализованного водоснабжения (шахтных трубчатых колодцев, каптажей родников) устанавливаются согласно СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников".
9. В целях защиты населения от воздействия ЭМП, создаваемых антеннами ПРТО, устанавливаются санитарно-защитные зоны и зоны ограничения с учетом перспективного развития ПРТО и населенного пункта.
Границы СЗЗ определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ, указанным в п.п. 3.3 и 3.4 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".
Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень ЭМП не превышает ПДУ по п.п. 3.3 и 3.4 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в СЗЗ и зонах ограничения застройки от воздействия электромагнитных излучений радиочастотного диапазона устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03:
- не могут иметь статус селитебной территории;
- площадки для стоянки и остановки всех видов транспорта;
- предприятия по обслуживанию автомобилей;
- бензозаправочные станции;
- склады нефти и нефтепродуктов и т.п.;
- резервная территория ПРТО;
- расширение промышленной площадки;
Виды дополнительных ограничений
Зоны действия ограничений.
Общего пользования территории водных объектов
В - территория водных объектов.
ВО - водоохранная зона.
Зоны дополнительных ограничений
С/К - санитарно-защитная зона от территорий специального назначения.
С/П - санитарно-защитная зона предприятий.
СО - 2. Зона очистных сооружений
Зона СО - 2 выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- насосные станции.
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний и с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- землеройные и другие работы.
1. Основные термины и определения
Блокированный жилой дом - жилой дом квартирного типа, состоящий из 2-х или более квартир, каждая из которых имеет изолированный выход на отдельный земельный участок.
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах разрешено в силу поименования этих видов в Правилах, при соблюдении правил, установленных нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. Утвержденные приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540.
Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, а также допустимых изменений объектов капитального строительства при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.
Градостроительные требования (требования к ведению градостроительной деятельности) - нормативные положения, регулирующие градостроительное развитие территории в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами.
Градостроительная ценность территории - мера способности территории (недвижимости) удовлетворять необходимым общественным требованиям к ее состоянию и использованию.
Жилой дом усадебного типа - жилой дом, имеющий отдельный земельный участок.
Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
Зона градостроительного регулирования - часть территории поселения, применительно к которой и соответственно ко всем земельным участкам и иным объектам капитального строительства, там расположенным, устанавливается единый градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов капитального строительства.
Земельный участок - выделенный в соответствии с законодательством единичный участок территории с официально обозначенными границами для использования, обустройства, строительства.
Изменение объектов капитального строительства - любое изменение вида использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство, реконструкция, перемещение или снос новых или существующих строений или сооружений, изменение размеров земельного участка.
Индивидуальная жилая застройка - застройка кварталов жилыми домами, предназначенными для проживания одной семьи и имеющими отдельные земельные участки.
Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков и однозначно определяющие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений.
Межевание - комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проекте и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов капитального строительства.
Минимальная площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами применительно к конкретной зоне.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.
Малоэтажная жилая застройка - застройка кварталов и микрорайонов многоквартирными жилыми домами от 2-х до 3-х этажей.
Недвижимость (объектов капитального строительства) - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без не соразмеримого ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.
Обременения (ограничения) - наличие установленных законом или уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов градостроительства - использование объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом: ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством РФ, а также сервитуты.
Приусадебный участок - земельный участок, имеющий установленные границы, непосредственно примыкающий к жилому дому, предназначенному для проживания одной семьи.
Правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (правила застройки) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Приложение 1
Карта
функционального зонирования территории Кужендеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области. Карты градостроительного зонирования населенных пунктов сельского поселения Кужендеевский сельсовет. Карты зон с особыми условиями использования территории населенных пунктов сельского поселения Чуварлей-Майданский сельсовет
Приложение 2
Карта
градостроительного зонирования с. Чуварлей-Майдан
Приложение 3
Карта
градостроительного зонирования с. Александровка
Приложение 4
Карта
градостроительного зонирования с. Березовка
Приложение 5
Карта
градостроительного зонирования с. Гари
Приложение 6
Карта
градостроительного зонирования с. Дубовка
Приложение 7
Карта
градостроительного зонирования с. Журелейка
Приложение 8
Карта
градостроительного зонирования д. Кавлей
Приложение 9
Карта
градостроительного зонирования с. Каркалей
Приложение 10
Карта
градостроительного зонирования с. Кармалейка
Приложение 11
Карта
градостроительного зонирования с. Кудлей
Приложение 12
Карта
градостроительного зонирования с. Сиязьма
|
<< Назад |
||
|
Содержание Приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 16 ноября 2015 г. N 07-09/25 "Об... |