Глава 3. Обоснование в отношении функциональных зон и параметров их развития

Глава 3. Обоснование в отношении функциональных зон и параметров их развития

В результате градостроительного зонирования определяются жилые, общественно-деловые, производственные и коммунальные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения и иные виды территориальных зон.

Перечень функциональных зон сельского поселения Стексовский сельсовет и их параметры представлены ниже:

Таблица 2 - Описание назначения основных видов функциональных зон

N п/п	Наименования функциональных зон	Описание назначения функциональных зон	Площадь, га
1	Зона объектов общественно-делового назначения О1	Формирование и развитие зоны административного центра сельского поселения должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) многофункционального и максимально плотного использования территории с учетом ее особенностей и бережного отношения к сохранению объектов культурного наследия; 2) максимального расширения разнообразия видов городской активности (сочетание широкого спектра административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов деятельности); 3) размещения объектов социальной инфраструктуры и культурного назначения муниципального, регионального и федерального значения; 4) формирования оживленных и эстетически привлекательных улиц, поддержания и развития системы взаимосвязанных публичных пространств; 5) размещения различных зданий нежилого назначения с этажностью не выше трех этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий нежилого назначения выше трех этажей; 6) ограниченного размещения многоквартирных домов с этажностью не выше трех этажей; 7) обеспечения комфортных условий для постоянного проживания населения в жилой застройке, при обязательном размещении на первых этажах жилых домов объектов обслуживания и офисов; 8) максимального объединения всех возможных ресурсов участников застройки публичного и частного секторов. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1) существующие особенности данного вида функциональных зон: 1.1) наличие достаточно плотной улично-дорожной сети, достаточного уровня обеспеченности объектами торговли, культуры и досуга, большинства административных зданий; 1.2) наличие ограничений по размещению стоянок общего пользования для индивидуальных автомобилей у объектов общественного, делового и культурно-бытового назначения; 1.3) наличие достаточного уровня обеспеченности озелененными территориями общего пользования, который формируется, в том числе, рекреационными объектами общего пользования вблизи данной зоны; 2) показатели интенсивности использования территории на перспективу: 2.1) максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков - не более 10 000 м2/га, в границах функциональной зоны - не более 5000 кв. м/га; 2.2) максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 30%; 2.3) обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1 - 2 автомобиля на жилую единицу.	19,52
2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1	Формирование и развитие зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) преимущественно жилого использования территорий; 2) возможности ведения развитого подсобного хозяйства на территории приусадебного участка; 3) возможности размещения вдоль основных улиц отдельных объектов общественно-делового и культурно-бытового обслуживания, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения; 4) возможность размещения детских садов семейного типа при соблюдении требований санитарных норм и правил. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1) существующие особенности данного вида функциональных зон: 1.1) наличие слаборазвитой инфраструктуры: дорог и тротуаров с твердым покрытием, отсутствие централизованных систем водоснабжения и водоотведения; 1.2) недостаток территорий общего пользования; 1.3) наличие малоэтажной индивидуальной жилой застройки, которая последовательно заменяется на застройку коттеджного типа; 1.4) наличие значительного объема жилых домов сезонного проживания; 2) показатели интенсивности использования территории на перспективу: 2.1) максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков - не более 2000 кв. м/га, в границах функциональной зоны - не более 1000 кв. м/га; 2.2) максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 10%; 2.3) обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1,0 автомобиля на жилую единицу.	456,88
3	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1 - 3 эт.) Ж-2	Формирование зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) преимущественно жилого использования территорий с возможностью сочетания различных видов застройки - многоэтажных жилых домов двух, трех этажей, блокированных жилых домов не выше трех этажей; 2) формирования жилой застройки с жилыми квартирами большей площади по сравнению с жилой застройкой в иных жилых зонах - стандартных территориях нормирования благоприятных условий жизнедеятельности населения, выделенных в генеральном плане (посредством введения соответствующих показателей в градостроительные регламенты в составе ПЗЗ); 3) выделения элементов планировочной структуры - кварталов, территорий общего пользования на свободных от застройки территориях посредством подготовки проектов планировки и межевания для комплексного развития территорий в целях жилищного строительства; 4) повышения в перспективе степени разнообразия функций в пределах данной функциональной зоны без расширения ее границ. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1) существующие особенности данного вида функциональных зон: 1.1) при формировании зоны этажность объектов капитального строительства предусматривать не выше трех этажей; 1.2) упорядочение и благоустройство придомовых территорий с выносом хозяйственных построек и гаражей на специальные площадки в границах зоны; 1.3) недостаток территорий общего пользования, в том числе озелененных территорий; 2) показатели интенсивности использования территории на перспективу: 2.1) максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков, площадь которых не превышает предельные размеры - не более 4000 кв. м/га, в границах функциональной зоны - не более 2000 кв. м/га; 2.2) максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 10%; 2.3) обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1 - 2 автомобиля на жилую единицу.	9,25
4	Зона производственного и коммунально-складского назначения П1	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) преимущественного размещения объектов V, IV, III классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 50 до 300 метров, - объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта; 2) возможности размещения инженерных объектов, технических и транспортных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, дорожно-транспортные сооружения, иные сооружения); 3) возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности; 4) сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов - санитарных требований. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1) необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов в поселковую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц; 2) требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры городской квартальной сети.	5,22
5	Зона транспортной инфраструктуры ИТ1	Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для размещения объектов, связанных с содержанием и эксплуатацией автомобильной дороги и объектов автотранспорта.	145,69
6	Зона инженерной инфраструктуры	Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для размещения объектов, связанных с содержанием и эксплуатацией инженерных сетей электро-, газо-, теплоснабжения.	0,83
7	Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) деятельности, связанной с выращиванием сельхозпродукции открытым способом; 2) сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.	17309,66
8	Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан СХ-2	Формирование и развитие зоны сельскохозяйственного использования - садовых товариществ должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) деятельности, связанной с выращиванием сельхозпродукции гражданами на территории садовых товариществ; 2) сохранения территории садовых товариществ и предотвращения занятия ее другими видами деятельности.	144,44
9	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения СХ-3	Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для деятельности, связанной с содержанием КРС, а также с получением продукции сельскохозяйственного назначения и в дальнейшем - ее переработки.	346,67
10	Зона специального назначения СН1	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для размещения кладбищ и мемориальных комплексов, их сохранения и предотвращения занятия данного вида функциональных зон другими видами деятельности.	6,531
11	Скверы, парки, бульвары Р-1	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания благоустроенных зон отдыха общего пользования в границах населенных пунктов в целях проведения досуга населением.	0,824
12	Зона занятия физической культурой и спортом Р-2	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для обеспечения возможности размещения физкультурно-спортивных сооружений - открытых спортивных, физкультурных и досуговых площадок, полей, стадионов, конькобежных дорожек, лыжных и горнолыжных трасс, гольф-парков и других, используемых в летнее и зимнее время года как индивидуально, так и для организованных занятий всех категорий населения.	2,804
13	Территории общего пользования в границах населенных пунктов Р-3	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) формирования средовой защитной природно-экологической системы с учетом особенностей территории: зона включает в себя лесные земли (покрытые и не покрытые лесом) и нелесные земли (дороги, просеки, болота, пески, иные участки); 2) обеспечения условий организации отдыха населения, создания лесопарковых и лугопарковых зон в границах населенных пунктов; 3) сохранения, воспроизводства лесных массивов и осуществления иных видов деятельности, не противоречащих назначению данной функциональной зоны.	860,745