Постановление администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области от 30 декабря 2015 г. N 13 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области" (документ отменен)

Постановление администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области
от 30 декабря 2015 г. N 13
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области"

В соответствии со статьей 130 Конституции Российской Федерации, статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 8 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 года N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области", для упорядочения взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области и повышения эффективности их использования, учитывая Постановление администрации городского округа город Кулебаки от 30.12.2015 года N 12 "Об утверждении коэффициентов дифференциации для расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Кулебаки Нижегородской области" постановляю:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области, (далее Методика).

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом применять с 01.01.2016 года утвержденную настоящим постановлением Методику при заключении договоров аренды земельных участков, а также при изменении условий ранее заключенных договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области.

3. Постановления администрации Кулебакского района от 20.02.2007 года N 169 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Кулебакского района", от 18.01.2011 года N 23 "О внесении изменений в Постановление администрации Кулебакского района от 20.02.2007 года N 169 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Кулебакского района", от 29.03.2012 N 68 "О внесении изменений в Постановление администрации Кулебакского района от 20.02.2007 года N 169 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Кулебакского района" (в редакции постановления Администрации Кулебакского района от 18.01.2011 г. N 23)", отменить.

4. Постановление администрации города Кулебаки от 22.11.2010 года N 312-п "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Кулебаки", отменить.

5. Отделу организации и контроля управления делами администрации городского округа город Кулебаки обеспечить размещение настоящего постановления на официальном интернет-сайте Кулебакского района.

6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Кулебаки.

И.о. главы администрации

Л.А. Узякова

Методика расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области (утв. постановлением администрации городского округа город Кулебаки 30 декабря 2015 г. N 13)

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области (далее - Методика), разработана в целях повышения эффективности использования земельных ресурсов, находящихся в собственности муниципального имущества городского округа город Кулебаки, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

3. Расчет арендной платы за земельные участки

3.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области, в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

б) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель в соответствии с формулой, определенной пунктом 3.2 настоящей Методики.

в) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования исходя из льготной ставки, установленной п. 3.7, 3.8, 3.9 настоящей Методики.

В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Начальная цена предмета аукциона устанавливается в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.2. Размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 3.1 настоящей Методики, рассчитывается по следующей формуле:

A = Ac x S,

где:

A - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;

Ac - ставка арендной платы, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;

Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.

3.3. Размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется в соответствии с установленным значением коэффициента индексации.

Размер арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, за исключением случаев, определенных пунктом 3.8 настоящей Методики.

3.4. При определении ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности на территории городского округа город Кулебаки значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд), который устанавливается постановлением администрации городского округа город Кулебаки, применительно к земельным участкам, находящимся в государственной собственности до разграничения.

3.5. В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.

3.6. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

3.7. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) для юридических лиц, являющихся субъектами естественных монополий, устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков независимо от переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3.8. Размер арендной платы устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в следующих случаях:

а) заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) при предоставлении земельных участков для размещения объектов, финансируемых (софинансируемых) из федерального, областного или местных бюджетов.

3.9. Размер арендной платы устанавливается в размере 1,0 процента, кадастровой стоимости в случае предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства следующим категориям арендаторов:

- многодетные семьи в соответствии с Законом Нижегородской области от 1 декабря 2011 года N 168-З "О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области";

- отдельные категории граждан в соответствии с Законом Нижегородской области от 29 июня 2015 года N 88-З "О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области";

3.10. Льготные ставки по арендной плате, указанные в п. 3.7, 3.8 настоящей Методики, применяются по письменному обращению арендаторов при представлении последними документов, подтверждающих установленное законодательством право на получение льгот.