Решение Городской Думы городского округа город Первомайск Нижегородской области от 30 ноября 2012 г. N 38 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области"

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области", в целях повышения эффективности использования земельных участков, упорядочения взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области Городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области.

2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2013 года.

3. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Районный вестник" и размещению на официальном сайте.

4. Признать утратившими силу решения Земского собрания Первомайского района Нижегородской области:

- от 28.12.2010 г. N 87 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Первомайского муниципального района Нижегородской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Первомайского района Нижегородской области";

- от 02.03.2011 г. N 95 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Первомайского муниципального района Нижегородской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Первомайского района Нижегородской области";

- от 30.08.2011 г. N 132 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Первомайского муниципального района Нижегородской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Первомайского района Нижегородской области".

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджетной, финансовой и налоговой политике Городской Думы городского округа город Первомайск Нижегородской области.

Глава местного самоуправления городского округа город Первомайск Нижегородской области

Е.А. Лебеднова

Методика расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области
(утв. решением Городской Думы городского округа город Первомайск Нижегородской области от 30 ноября 2012 г. N 38)

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области (далее Методика), разработана в целях повышения эффективности использования земельных участков, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Первомайск Нижегородской области.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

3. Расчет арендной платы за земельные участки

3.1. Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель.

3.2. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас * S,

где;

А - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м ;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ * Кви * Кд * Ки,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области. Величина Кви устанавливается Правительством Нижегородской области;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка. Значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд) устанавливается администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области;

Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год. Значение коэффициента Ки устанавливается Правительством Нижегородской области.

3.3. Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных участков по видам разрешенного использования земель.

Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.

Арендная плата за земельный участок определяется в целом без выделения застроенной и незастроенной части исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

3.4. В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.

3.5. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

3.6. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) для юридических лиц, являющихся субъектами естественных монополий, устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков независимо от переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3.7. При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз.

При этом размер арендной платы не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельных участок в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской федерации.

3.8. Арендная плата, установленная на уровне рыночной величины арендной платы, определяемой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в российской Федерации" подлежит ежегодной индексации на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.