Приложение 1. Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности на территории Варнавинского муниципального района Нижегородской области

Приложение 1

Методика расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности на территории Варнавинского муниципального района Нижегородской области
(утв. Решением Земского собрания Варнавинского муниципального района от 3 февраля 2011 г. N 5)

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2015 г.

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности на территории Варнавинского муниципального района (далее - Методика) разработана в целях повышения эффективности использования муниципального и государственного имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Варнавинского района и в государственной собственности Нижегородской области до разграничения государственной собственности на землю на территории Варнавинского района.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

Информация об изменениях:

Решением Земского собрания Варнавинского района Нижегородской области от 25 декабря 2015 г. N 76 в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2016 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Расчет арендной платы за земельные участки

3.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Варнавинского муниципального района Нижегородской области и государственной собственности на территории Варнавинского муниципального района Нижегородской области, в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

б) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель в соответствии с пунктом 3.2 настоящей Методики.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Начальная цена предмета аукциона устанавливается в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.2. Величина арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас x S, где

А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки, где

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области и утверждается постановлением Правительства Нижегородской области;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;

Ки - коэффициент индексации рынка недвижимости. Пересматривается ежегодно в зависимости от колебания цен на недвижимость на основе данных вторичного рынка. Определяется отношение стоимости 1 кв. м нового строительства объектов нежилого фонда текущего года к стоимости 1 кв. м нового строительства объектов нежилого фонда предыдущего года. В год проведения кадастровой оценки для данной категории земель коэффициент рынка недвижимости принимается равным "1". Значение данного коэффициента не может быть ниже значения коэффициента, применяемого в предыдущем году.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2. Арендная плата за земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

3.3. Размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется в соответствии с установленным значением коэффициента индексации.

Размер арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, за исключением случаев, определенных пунктом 3.9 настоящей Методики.

3.4. При определении ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд), который устанавливается Земским собранием Варнавинского муниципального района.

3.5. В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.

3.6. Перечисление арендной платы производится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, если в договоре аренды не установлен иной порядок расчетов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.8. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Варнавинского муниципального района Нижегородской области и государственной собственности на территории Варнавинского муниципального района Нижегородской области и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

3.9. Ставка арендной платы устанавливается в размере 1,5 процента, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в следующих случаях:

а) заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) при предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства следующим категориям арендаторов:

- многодетные семьи в соответствии с Законом Нижегородской области от 1 декабря 2011 года N 168-З "О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области";

- отдельные категории граждан в соответствии с Законом Нижегородской области от 29 июня 2015 года N 88-З "О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области";

в) при предоставлении земельных участков для размещения объектов, финансируемых (софинансируемых) из федерального, областного или местных бюджетов.

3.10. Льготы по арендной плате применяются по письменному обращению арендаторов при представлении последними документов, подтверждающих установленное законодательством право на получение льгот.