Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения "Большеельнинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области", утвержденные решением сельского совета Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от 17 ноября 2011 года N 93

Приложение
к приказу департамента
градостроительного развития
территории Нижегородской области
от 29 января 2016 г. N 07-09/4

Изменения
в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения "Большеельнинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области", утвержденные решением сельского совета Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от 17 ноября 2011 года N 93

1. В пункте 2.4.1. "Жилые зоны" раздела 2.4. "Типы территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории сельского поселения "Большеельнинский сельсовет" абзац "Ж-4/Ж4-А - многоэтажная многоквартирная жилая застройка (6 - 14 и выше этажей)/проектная" изложить в следующей редакции:

"Ж-4/Ж4-А - "многоэтажная многоквартирная жилая застройка (6 - 9 и выше этажей)/проектная".

2. Пункт 2.5.1. "Жилые зоны" раздела 2.5. "Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков" изложить в следующей редакции:

"2.5.1. Жилые зоны.

Ж-1/ Ж-1А зона малоэтажной жилой застройки (1 - 2 этажа) с приусадебными участками/проектная (1 - 3 этажа) - инвестиционные площадки размещения жилых зон

Ж-2 зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2 - 3 этажа)

Ж-3/ Ж-3А зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (4 - 5 этажей) / проектная

Ж-4/ Ж-4А - зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (6 - 9 и выше этажей) / проектная.

Зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья посредством соблюдения ниже перечисленных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и параметров разрешенного строительства.

Ж-5 зона садоводческих товариществ и дачных объединений.

Ж-6 зона жилой застройки, садоводческих товариществ и дачных объединений, попадающая в СЗЗ от производственных предприятий.

Ж-1/ Ж-1А зона малоэтажной жилой застройки (1 - 2 этажа) с приусадебными участками/проектная (1 - 3 этажа) - инвестиционные площадки размещения жилых зон

Зона включает в себя преимущественно:

коттеджную застройку;

кварталы жилых домов усадебного типа;

блокированные жилые дома с приусадебными участками.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками;

- блокированные жилые дома с приусадебными участками;

- магазины;

- для строительства и размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и связи;

- скверы, цветники, газоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- сады, огороды;

- парники, теплицы, оранжереи, сооружения для выращивания цветов, фруктов, овощей;

- хозяйственные постройки, строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

- для жилых домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи, стоянки, но не более, чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

Условно-разрешенные виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортзалы, бассейны, ФОКи;

- поликлиники;

- больницы;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- библиотеки;

- бани;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые.

Ж-1Б зона резерва жилой застройки Ж-1А

Зона Ж-1Б представляет собой территорию, резервируемую под жилую застройку Ж-1А за расчетный срок проекта генерального плана с сохранением существующего использования территории.

Ж-2 зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2 - 3 этажа)

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажа;

- скверы, газоны, цветники;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- музеи;

- выставочные залы;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, теннисные корты;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- для строительства и размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- для размещения подводящих коммуникаций с инженерными сооружениями;

- для размещения подземных автостоянок, гаражей, встроенных в жилые дома;

- для размещения открытых стоянок для временного хранения автотранспорта;

- для размещения жилищно-эксплуатационных служб;

- для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей.

- для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.).

- для размещения объектов охраны общественного порядка;

- для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ и т.д.);

- для размещения финансово-кредитных объектов;

- для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;

- для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

- для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин;

- для размещения канализационных насосных станций и сооружений канализационных сетей;

- для размещения газораспределительных пунктов;

- для размещения садов, скверов, бульваров;

- для размещения зеленых насаждений, скульптур и скульптурных композиций, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- для размещения площадок для сбора ТБО;

Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- учреждения среднего специального образования;

- рынки;

- административные учреждения, офисы, конторы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

Ж-3/ Ж-3А зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (4 - 5 этажей) / проектная

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей;

- скверы, газоны, цветники;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- музеи;

- выставочные залы;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, теннисные корты;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- для строительства и размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- для размещения подводящих коммуникаций с инженерными сооружениями;

- для размещения подземных автостоянок, гаражей, встроенных в жилые дома;

- для размещения открытых стоянок для временного хранения автотранспорта;

- для размещения жилищно-эксплуатационных служб;

- для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей.

- для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.).

- для размещения объектов охраны общественного порядка;

- для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ и т.д.);

- для размещения финансово-кредитных объектов;

- для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;

- для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

- для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин;

- для размещения канализационных насосных станций и сооружений канализационных сетей;

- для размещения газораспределительных пунктов;

- для размещения садов, скверов, бульваров;

- для размещения зеленых насаждений, скульптур и скульптурных композиций, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- для размещения площадок для сбора ТБО.

Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- учреждения среднего специального образования;

- рынки;

- административные учреждения, офисы, конторы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Ж-3Б зона резерва жилой застройки Ж-3

Зона Ж-3Б представляет собой территорию, резервируемую под жилую застройку Ж-3 за расчетный срок проекта генерального плана с сохранением существующего использования территории.

Ж-4/ Ж-4А - зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (6 - 9 и выше этажей) / проектная.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 6 - 9 и выше этажей;

- скверы, газоны, цветники;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- музеи;

- выставочные залы;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, теннисные корты;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- для строительства и размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- для размещения подводящих коммуникаций с инженерными сооружениями;

- для размещения подземных автостоянок, гаражей, встроенных в жилые дома;

- для размещения открытых стоянок для временного хранения автотранспорта;

- для размещения жилищно-эксплуатационных служб;

- для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей.

- для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.).

- для размещения объектов охраны общественного порядка;

- для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ и т.д.);

- для размещения финансово-кредитных объектов;

- для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;

- для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

- для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин;

- для размещения канализационных насосных станций и сооружений канализационных сетей;

- для размещения газораспределительных пунктов;

- для размещения садов, скверов, бульваров;

- для размещения зеленых насаждений, скульптур и скульптурных композиций, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- для размещения площадок для сбора ТБО.

Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- учреждения среднего специального образования;

- рынки;

- административные учреждения, офисы, конторы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Ж-5 - Зона садоводческих товариществ и дачных объединений

Сложившаяся зона садоводческих товариществ, коллективных садов рассматривается как жилая зона. Зона организуется для отдыха населения и выращивания ими овощей, фруктов, ягод и цветов.

Основные виды разрешенного использования:

- садовый дом;

- дачный дом;

- сады, огороды;

- теплицы;

- оранжереи;

- емкости для хранения воды;

- надворные туалеты;

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальный гараж или стоянка.

- для строительства и размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- помещение для администрации, охраны;

- пожарные водоемы;

- общественные резервуары для воды;

- насосная;

- площадка для сбора мусора;

- автостоянка.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- пляжи;

- киоски, лоточная торговля;

- павильоны временной розничной торговли;

- открытые гостевые стоянки.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.".

3. В пункте 2.5.2. раздела 2.5. "Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков" перечень основных видов разрешенного использования для территориальных зон 0-1/01-А - территория общепоселкового центра и подцентра (зона деловой и коммерческой активности) / проектная, 0-2/0-2А - территория образовательных и воспитательных учреждений общепоселкового значения / проектная, О-1Б - резервные территории 0-1, 0-3- территория учреждений отдыха дополнить следующим видом разрешенного использования:

"- для строительства и размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и связи".

4. В пункте 2.5.3. раздела 2.5. "Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков" перечень основных видов разрешенного использования для территориальных зон Р-1, Р-1А - озелененные территории общего пользования (парки, скверы, бульвары), Р-2, Р-3, Р-3А - зона природных ландшафтов, лугопарк, лесопарк дополнить следующим видом разрешенного использования:

"- для строительства и размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и связи";

5. В пункте 2.5.4. раздела 2.5. "Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков" перечень основных видов разрешенного использования для территориальных зон В - территория водных объектов, ПЗ - прибрежная защитная полоса, ВО - водоохранная зона дополнить следующим видом разрешенного использования:

"- для строительства и размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и связи".

6. В пункте 2.5.5. раздела 2.5. "Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков" перечень основных видов разрешенного использования для территориальных зон "П - производственные территории, П-1, П-1А,- предприятия II класса вредности, П-2 - предприятия III класса вредности, П-3/П-3А - предприятия IV класса, П-4/П-4А - предприятия V класса вредности, П-5/П-5А - территория санитарно-защитных зон и санитарных разрывов/ проектная дополнить следующим видом разрешенного использования:

"- для строительства и размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и связи".

7. В пункте 2.5.6. раздела 2.5. "Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков" перечень основных видов разрешенного использования для территориальных зон К/КА - территория кладбища/проектная, К-1 - территория закрытого кладбища дополнить следующим видом разрешенного использования:

"- для строительства и размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и связи".

8. В пункте 2.5.7. раздела 2.5. "Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков" перечень основных видов разрешенного использования для территориальных зон "Т-1, Т-1А - главные улицы муниципального образования / проектные, Т-2, Т-2А - автодороги регионального значения, Т-3 - коридор инженерных коммуникаций, Т-4 - зона железной дороги, Т-5 - автомобильная дорога Федерального значения, дополнить следующим видом разрешенного использования:

"- для строительства и размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и связи".

9. Пункт 2.5.8. раздела 2.5. "Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков" изложить в следующей редакции:

"2.5.8. Зоны сельскохозяйственного назначения СХ

В состав зоны входят:

- пашни,

- огороды,

- сенокосы,

- пастбища,

- залежи.

В соответствии с положениями части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются".

10. Схему градостроительного зонирования территории заменить на Карту градостроительного зонирования территории (приложение).